Översikt över hyresmarknaden i Moskva baserat på resultaten från första kvartalet 2011

Bland de mest uttalade trenderna under det första kvartalet 2011 konstaterar experter på fastighetsmarknaden en betydande ökning i efterfrågan på korttidshyreslägenheter samt en minskning av kvaliteten på bostäder i Garden Ring. Låt oss titta närmare på läget på hyresmarknaden i huvudstaden, som för närvarande observeras..

• Hyresefterfrågan växer
• Utbudet av dyra lägenheter håller inte i takt med efterfrågan
• Priserna för hyresbostäder i huvudstaden växer långsamt men säkert
• Låt oss sammanfatta

Viktor Vasnetsov. Från lägenhet till lägenhet. 1876

Hyresefterfrågan växer

Observera att intensifieringen av efterfrågan på hyreslägenheter började först i början av februari, på grund av lugnet i januari på marknaden. I mars ökade emellertid efterfrågan kraftigt – med så mycket som 30% jämfört med januari. Analytiker noterar att hyresgästerna återvänder till eliten, dyra bostadsmarknaden. Enligt resultaten från första kvartalet i år ökade efterfrågan på lägenheter i budgeten på 7 000 USD eller mer med en tredjedel jämfört med fjärde kvartalet förra året.

Det finns också en ökad efterfrågan på korttidsuthyrning (upp till sex månader). Enligt resultaten från första kvartalet ökade antalet personer som vill hyra en lägenhet för en kort tid tre gånger. Enligt många analytiker beror en så kraftig ökning i efterfrågan inom detta marknadssegment på att en ny affärssäsong öppnades. Det är emellertid fortfarande omöjligt att säga att en sådan aktivitetsökning endast orsakas av säsongsfaktorer. En annan faktor som påverkar marknaden är det faktum att under krisen har affärsverksamheten i Moskva märkbart minskat och under de senaste åren har den dagliga hyra av lägenheter inte varit efterfrågad. Men för närvarande har den ekonomiska situationen i landet som helhet och därmed i huvudstaden något stabiliserats, vilket naturligtvis lett till att behovet av kortvariga hyresbostäder i Moskva ökade..

Det bör noteras att trots det ökade populariteten för detta format av hyresbostäder förblev antalet lägenheter som erbjuds under en kort tid på samma nivå. Det vill säga det finns en jämvikt mellan utbud och efterfrågan.

Utbudet av dyra lägenheter håller inte i takt med efterfrågan

Under det första kvartalet i år ökade antalet elitlägenheter och affärslägenheter som erbjuds att hyra med 38% av det totala utbudet. Om vi ​​jämför indikatorerna med samma period förra året, minskade utbudet med 20%. Enligt experter på fastighetsmarknaden fanns det i början av april en kraftig nedgång i utbudet av lägenheter att hyra och kostade från 2 000 till 5 000 dollar per månad inom huvudstadens Garden Ring..

Thomas McKnight. Blå soffa

Den största bristen på lägenheter som erbjuds att hyra observeras för närvarande i områdena Arbat, patriarkens dammar och Ostozhenka. Under det första kvartalet 2011 minskade antalet erbjudna lägenheter här med 20% och är cirka 55% av den totala volymen hyreserbjudanden inom detta prissegment inom Garden Ring.

Det bör noteras att denna prisklass är en av de mest populära och efterfrågade bland storstadshyresgäster. Och att sådana lägenheter gradvis blir ett underskott på hyresmarknaden är inte förvånande. Denna trend gäller dock endast bostäder av hög kvalitet med modern renovering och fullständiga möbler. Att hyra en bra och prisvärd lägenhet i de ovannämnda områdena i Moskva är nu extremt problematisk. Marknadssituationen kompliceras också av att antalet parkeringsplatser i centrum är begränsat och denna faktor är nödvändig för nästan alla potentiella hyresgäster i elitbostäder i huvudstaden..

Objekt erbjuds på marknaden till ett liknande hyrespris, men med något olika parametrar. Till exempel, i centrum av huvudstaden, kan du enkelt hyra en två-eller tre-rums lägenhet till ett pris av $ 3000 till $ 5000 per månad, bara inredda i en klassisk stil. Men enligt experter från Penny Lane Realty är klassikerna inte efterfrågade bland dagens potentiella hyresgäster. Efterfrågan på sådana interiörer är inte stor – ungefär 20% av det totala. Det finns också erbjudanden som sträcker sig från $ 2000 till $ 3000 per månad, men villkoren uppfyller inte önskemålen från dem som behöver bostäder i företagsklass – Sovjetisk renovering, liksom gamla möbler och VVS.

Med tanke på situationen på hyresmarknaden i huvudstaden, rekommenderar Penny Lane Realty-experter potentiella hyresgäster i prisintervallet från 2 000 till 5 000 USD per månad, särskilt i ett område med brist på leverans, för att vara mer lojala både vad gäller kraven på lägenhetens egenskaper och dess läge..

Priserna för hyresbostäder i huvudstaden växer långsamt men säkert

Låt oss nu prata om dynamiken i hyrespriserna i Moskva. Enligt resultaten från första kvartalet 2011 steg 1-rums- och 2-rumslägenheter i Business Class inom Garden Ring med 3-5%. Priserna påverkades av den stora efterfrågan på sådana bostäder och deras beskrivna brist i dessa områden. 3-rumslägenheter av samma klass har stigit i pris med 2-3%.

Den lägsta hyresgraden för bostäder i företagsklass i början av april är 2 700 dollar, den högsta – 8000 $. om vi jämför hyrespriserna med fjärde kvartalet förra året, ökade de i detta segment med 6-9%.

Den billigaste lägenheten, som ligger någonstans i utkanten av staden, kommer att kosta cirka 23 000 rubel. per månad.

Hyran för eliten 2-rumslägenheter i huvudstaden har vuxit med 1,5-3% under de senaste tre månaderna. Hyresgraden för trerumslägenheter i samma kategori ökade med 1-2%. Att hyra en elitlägenhet nu kostar en hyresgäst minst $ 4000 per månad, vilket är 5-7% högre än i slutet av förra året. Den maximala hyran för lyxbostäder är inte lätt – Det finns objekt på kapitalmarknaden, varav hyran kommer att kosta $ 50 000 per månad.

Att hyra en lägenhet i ekonomiklasssegmentet i huvudstaden nu kan inte heller kallas prisvärd. Den billigaste lägenheten, som ligger någonstans i utkanten av staden, i Novokosino, Vykhino, Entuziastov Shosse, Teply Stan, kommer att kosta cirka 23 000 rubel. per månad. I den nära Moskva-regionen kan du nu hyra en lägenhet för 18 000 rubel. per månad.

Enligt analytiker från fastighetsbyrån TUBAR-Nedvizhimost ökade hyrespriserna för bostäder i ekonomiklass i mars med 0,3-0,7%. Det genomsnittliga hyrespriset för en 1-rumslägenhet i detta segment är i genomsnitt från 27 000 rubel. per månad. En 2-rumslägenhet kommer i genomsnitt att kosta 35 000 rubel. per månad och 3-rum – från 46 000 rubel. Enligt experter stod andelen ekonomilägenheter i mars för cirka 72% av den totala volymen transaktioner på hyresmarknaden i Moskva.

Låt oss sammanfatta

Det första kvartalet är över, och enligt resultaten kan det hävdas att marknaden har återupplivats och har övervunnit en viss vinterstagnation. Efterfrågan växer, utbudet i de flesta marknadssegment har också ökat något.

Det finns dock en viss brist på elitbostäder och bostäder i företagsklass, men detta fenomen är naturligt och förståeligt. En potentiell hyresgäst i detta prissegment borde uppmärksamma det faktum att erbjudanden av högkvalitativt boende i centrum av Moskva dyker upp, men efterfrågan på dem är stor och en sådan lägenhet kommer att säljas på bara ett par timmar. Därför måste du svara snabbare och snabbare på sådana förslag..

För ägarna av lägenheter i detta segment rekommenderar inte experter att höja priset kraftigt. Trots knappheten och viss hype kan ett högt pris leda till en ökning av exponeringsperioden för din egendom, och som ett resultat kommer du i stället för den önskade vinsten att få förlorade vinster..

Ett annat ganska naturligt resultat under första kvartalet 2011 är ökningen av hyrespriserna för lägenheter. När efterfrågan växer ökar också kostnaderna för att hyra bostäder. Ändå är prisökningen, som vi ser, inte stor och beror på marknadssituationen på fastighetsmarknaden som helhet..