Moskva elitmarknaden för bostadsfastigheter – resultat från första kvartalet 2011

Elitbostäder i Moskva efter att ha övervunnit krisen får mer och mer popularitet. Om det tidigare var lite efterfrågan på det här segmentet av marknaden – köpare var mer intresserade av bostäder i ekonomi och företagsklass, var det enligt resultaten från första kvartalet 2011 en märkbar återupplivning i huvudstadens elitmarknad för bostadsfastigheter.

Elite fastigheter
Alexander Benois. House of Anna Mons i den tyska bosättningen. 1909

Volymen av transaktioner, enligt några ledande Moskva fastighetsbyråer, ökade med 12,5% under de första tre månaderna i år. Det är också naturligt att priserna på elitbostäder på grund av den ökade efterfrågan också ökade något, men tillväxten är ganska obetydlig..

Efterfrågan på lyxlägenheter i Moskva har ökat betydligt

Analytiker på Penny Lane Realty noterade att det första kvartalet 2011 präglades av en ökning av den totala efterfrågan på lyxbostäder i huvudstaden. Enligt dem har efterfrågan ökat med så mycket som 15%. Om vi ​​överväger strukturen i efterfrågan beroende på lägenhetskostnaderna, faller 50% av den totala efterfrågan på segmentet av objekt i budgeten från 1 till 5 miljoner dollar, 25% var transaktioner i budgeten från 5 till 10 miljoner dollar, 20% och 5% var respektive transaktioner värda från 10 till 15 miljoner dollar och över 15 miljoner dollar. Efterfrågan på elitbostäder i nya byggnader som fortfarande befann sig i det första byggnadsstadiet ökade med 13%. Bland sådana föremål finns elitbostadskomplex: Knightsbridge Private Park, Barkli Virgin House, Garden Quarters och Tsvetnoy Boulevard 13.

Om vi ​​tittar på formatet för bostadsfastigheter i efterfrågan just nu, har efterfrågan på loft (bostadshus på de översta våningarna i byggnader, ibland kallas detta bostadshus med loft) ökat med 25%, vars yta är upp till 100 kvm. m. Samtidigt minskade efterfrågan på elrumslägenheter med flera rum, takvåningar och lägenheter utan efterbehandling, som erbjuds på sekundärmarknaden med 4%.

Som förklarats av Alexander Ziminsky, chef för försäljningsavdelningen för elitfastigheter på Penny Lane Realty, är de flesta potentiella köpare nu främst intresserade av fastighetsfastigheter eller objekt med hög budget i det första byggnadsstadiet, när deras priser fortfarande är ganska låga, eller de föredrar lägenheter som redan är helt redo att leva – med bra reparation.

Elitbostäder
Kapiton Zelentsov. Vardagsrum i ett stadshus. 1820

Om vi ​​överväger bostäder i företagsklass bör det noteras att de första tre månaderna av 2011 kännetecknas av en ökning av den totala efterfrågan på sådana bostäder till en nivå av 7%. Samtidigt inträffade cirka 30% av alla genomförda transaktioner för försäljning av sådana objekt i prisintervallet upp till 700 tusen dollar. Cirka 50% av transaktionerna genomfördes inom området 700 000 till 1 miljon dollar. De återstående 20% av det totala antalet transaktioner föll på transaktioner med en budget på över 1 miljon dollar.

Den skisserade dynamiken för en ökning av den sammanlagda efterfrågan på lägenheter i elitesegmentet fastigheter är först och främst förknippad med förbättringen av det allmänna ekonomiska tillståndet i landet samt med återställningen av effektiv efterfrågan. En betydande inverkan på den allmänna marknadssituationen i denna sektor utövas också av det faktum att för närvarande få nya fastigheter erbjuds på den primära marknaden för elitbostadshus i Moskva..

Fyra nya fastigheter på den primära elitbostadsmarknaden stabiliserade marknadssituationen tillfälligt.

Enligt resultaten från första kvartalet 2011 ökade det totala utbudet på den primära elitbostadsmarknaden med 22,4%. En sådan ökning av utbudet beror på introduktionen av fyra nya objekt till huvudstadens fastighetsmarknad – det är bostadsområden: Barkli Park, Barkli Virgin House, Na Trubetskoy och Skuratov House.

Barkli park

Bostadskomplexet Barkli Park i premiumklass, som byggs på Sovetskaya Army Street, innehåller så många som 130 lägenheter samt en modern, underjordisk parkeringsplats på flera nivåer. Utvecklaren har också planerat byggandet av ett storskaligt idrottscenter och en särskild ingång till den närliggande Ekaterininsky Park på det angränsande territoriet. Husets totala yta är 42 tusen kvadratmeter.

Barkli Jungfruhus

Barkli Virgin House-komplexet ligger vid 8/9, Pervy Zachatyevsky Lane, och erbjuder 21 lägenheter. Inklusive köpare erbjuds 2 takvåningar samt en rymlig underjordisk parkering. Detta hus kännetecknas av en stor anlagd angränsande territorium i Ostozhenka-området, som ger en rymlig lekplats. Komplexets totala yta är cirka 4,9 tusen kvadratmeter.

Bostadskomplex ”På Trubetskoy”

Elitbostadskomplexet ”On Trubetskoy” ligger vid St. Trubetskaya, 28, byggnad 2. Den totala ytan på detta komplex är cirka 38, 3 tusen kvadratmeter. Projektet föreskriver att byggandet av huset ska vara klart den 1 juli 2013. Komplexet kommer att ha cirka 90-100 lägenheter, som kommer att ligga i separata delar av olika höjder från 10 till 12 våningar. Det är planerat att bygga en underjordisk parkering med en yta på mer än 7,8 tusen kvadratmeter för 288 bilar, samt ett sport- och rekreationsanläggning för barn.

Skuratov House

Elitbostadskomplexet Skuratov House, som byggdes på Burdenko Street 11, skulle vara klart 2009, då frystes konstruktionen, och nu har tidsfristen för driftsättning av anläggningen och driftsättning av byggnaden förlängts till slutet av 2011. Bostadskomplexet Skuratov House består av 32 lägenheter som ligger i två bostadssektioner med 5, 10 våningar. Komplexet har också en separat våning med 2 våningar. Området för bostadslägenheter varierar från 107 till 320 kvadratmeter. Komplexets totala yta är 12 tusen kvadratmeter. Det finns en underjordisk parkering för 94 bilar. Projektet ger också uppförandet av ett barncenter för 330 platser och ett sport- och rekreationsanläggning med en total yta på 1,7 tusen kvadratmeter.

Genom att komma in i huvudstadens primära marknad för nya elitbostadsfastigheter gjorde det möjligt att upprätthålla en balans mellan utbud och efterfrågan, och kompenserade också det antagna förbudet för byggande av premiumklassbostäder i centrum av Moskva. Om i slutet av 2011 flera fler objekt av denna nivå dyker upp på kapitalmarknaden, kommer det enligt experter under de närmaste åren inte att finnas någon brist på utbud i Moskva och priserna kommer också att vara stabila och förbli på samma nivå.

Priserna för lyxbostäder är stabila, ingen kraftig ökning förväntas

Enligt resultaten från de första tre månaderna av 2011 ökade de genomsnittliga priserna för elitbostäder i nya byggnader i huvudstaden med 1,7% – från 22 500 till 22 900 dollar per 1 kvadratmeter. På sekundärmarknaden: lägenheter i premiumklass har vuxit i pris med 3%: från 25 900 till 26 700 dollar per 1 kvadratmeter. Dessutom är en sådan prisökning troligen förknippad med fluktuationer i dollarkursen, som nyligen har tappat betydligt mot rubeln..

Enligt experter på Penny Lane Realty påverkades kostnaderna för lyxbostäder under första kvartalet i år också av att flera nya fastigheter kom in på den primära marknaden, där 283 lägenheter erbjuds till salu. Eftersom priserna för nyligen lanserade objekt på marknaden ännu inte är mycket höga, översteg den sammanlagda genomsnittliga tillväxten av priset per kvadratmeter i elitbyggnader under översynsperioden inte den nuvarande inflationstakten i landet..

I allmänhet kan vi säga att elitbostadsmarknaden i Moskva under det första kvartalet 2011 återupplivades något. Nya fastigheter som kom in på marknaden innehöll möjliga prisökningar och hjälpte till att balansera utbud och efterfrågan. Inga skarpa prishopp förväntas, vilket beror på både den nuvarande marknadsdynamiken och det faktum att utställningen av många elitlägenheter, som regel, varar under en ganska lång period, vilket inte heller bidrar till prisutvecklingen. Förmodligen, om en sådan dynamik fortsätter i framtiden, kommer detta marknadssegment att utvecklas jämnt och ganska stadigt..

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy