...

Moskva fastighetsmarknad – resultat från första kvartalet 2012

I första kvartalet 2012 fortsatte Moskvas fastighetsmarknad att visa uppmärksamhet från investeringsmöjligheter. Resultatet visade en stigning av investeringsvolymerna med 10%, ett stort antal köp och försäljningstransaktioner med 19% samt ett ökat prisavstånd. Dessutom hade de lokala banker en stor del i förbättringen och levererade 20% av investeringarna. En av de mest imponerande åtgärderna hittills är den noterbara ökningen av fastighetspriserna med 2,5%.

Experter på fastighetsmarknaden i Moskva erkände enhälligt det senaste 2011 som en av de mest stabila under de senaste decennierna. Faktum är att det inte medförde några kraftiga fall i värdet på bostadsfastigheter och inte heller någon betydande ökning. År 2011 ökade kostnaden per kvadratmeter bostadsfastigheter i huvudstaden från 5 till 8%, beroende på marknadssegmentet.

Experter förutspådde att 2012 också kommer att vara relativt lugn, oavsett om deras antaganden visade sig vara korrekta, kan du ta reda på det genom att analysera resultaten från det senaste första kvartalet.

Förändringar i bostadskostnaderna i distrikterna i Moskva

Så om vi överväger förändringarna i fastighetsmarknaden i Moskva för det första kvartalet i år i samband med enskilda distrikt ser situationen så ut:

  1. Central Administration District har fortfarande den ledande positionen. I genomsnitt kommer en kvadratmeter bostad här att kosta köparen 7,4 tusen dollar, jämfört med februari 2012, ökade värdet på fastigheter med 3%.
  2. På andra plats ligger fastigheterna i sydvästra distriktet med en genomsnittlig kostnad på ett ”torg” på 6,04 tusen dollar. Priserna här ökade också något – med 2,7% under den senaste månaden..
  3. Den genomsnittliga kostnaden för en kvadratmeter i västra distriktet i slutet av mars var 5,6 tusen dollar, prisökningen var 1,6%.
  4. Dessutom ökade kostnaden för en ”kvadrat” med 1,6% i norra distriktet i huvudstaden, där köpare kommer att behöva betala i genomsnitt 5,08 tusen dollar för en kvadratmeter..
  5. Det enda distriktet i Moskva där bostadskostnaderna har minskat något är det nordvästra distriktet. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter här var 4,99 tusen dollar, lägenheterna föll i genomsnitt med 0,1%.
  6. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter bostäder i nordöstra distriktet ökade med 2,4% och nådde 4,7 tusen dollar.
  7. För en ”kvadrat” bostadsfastigheter i östra distriktet kommer köpare att behöva betala cirka 4,68 tusen dollar, priserna ökade med 1,9%.
  8. Kostnaden för en kvadratmeter bostad i södra distriktet har ökat med 2,1%, i slutet av mars i år uppgick den till 4,6 tusen dollar.
  9. De billigaste bostäderna erbjuds köpare i det sydöstra administrativa distriktet i huvudstaden. I genomsnitt kostar en kvadratmeter 4,3 tusen dollar här, jämfört med februari, steg priset med 2,0%.

Mer attraktiva bostadspriser för köpare erbjuds av objekt som ligger utanför Moskva ringväg – i genomsnitt är kostnaden för ett ”torg” av bostäder här 4,12 tusen dollar, priset ökade med 1,6% (data från analyscentret ”Indikatorer för fastighetsmarknaden IRN.RU”).

Bland vissa distrikt i Moskva är Arbat fortfarande ledande med ett genomsnittspris på en kvadratmeter på 9,4 tusen $, kostnaden för lägenheter i detta distrikt i huvudstaden har ökat med ytterligare 2,6% under den senaste månaden. Bakom Arbat finns Tverskaya, Ostozhenka, Kitay-gorod, Khamovniki och Yakimanka, och de billigaste lägenheterna (i genomsnitt 4,1 tusen dollar per kvadratmeter) erbjuds köpare i norra och södra Butovo samt på Ryazansky Avenue.

Som ni ser överraskade ingen av huvudstadens distrikt specialister med kraftiga hopp i värde, vilket visar på fortsättningen av trenderna under det senaste året – en stabil, men obetydlig prisökning.

I huvudstaden nådde det genomsnittliga priset per kvadratmeter 5,1 000 dollar i huvudstaden, efter att ha ökat med 2% i mars.

Elite fastigheter i Moskva

Experter noterar att antalet elitbjudanden i nya byggnader som ligger inom den tredje ringvägen under de senaste åren har minskat avsevärt. Om under 2006 66 sådana objekt erbjöds köpare, idag finns det bara 48, och endast 25% av dem är i byggnadens inledningsskede, resten har antingen redan tagits i drift eller gått in i det slutliga byggnadsfasen.

Först och främst är denna situation förknippad med en minskning av antalet lediga byggnadsområden i Moskva historiska centrum. I framtiden, förutspår experter, kommer antalet nya byggnader i dessa områden i huvudstaden bara att minska..

Khamovniki förblev ledande i nya förslag till elitfastigheter från första kvartalet 2012. I dag är ett antal elitbostadskomplex under uppbyggnad, till exempel trädgårdsdelarna, som ligger vid korsningen mellan Trubetskaya- och Efremova-gatorna.

Moskva fastighetsmarknad - resultat från första kvartalet 2012 Elitbostadskomplex ”Trädgårdskvarter”

Enligt uppgifterna från analyscentret ”Indikatorer för fastighetsmarknaden”, jämfört med första kvartalet förra året, ökade kostnaderna för elitbostäder i Moskva mer betydligt än i andra marknadssegment – med nästan 18,5%.

För närvarande varierar priset på en kvadratmeter lyxfastigheter i centrum av huvudstaden från 11 till 20 tusen dollar, beroende på antalet vardagsrum (de dyraste är fyra och fem-rums lägenheter), det totala området och platsen.

De mest populära nybyggnaderna i Moskva under det första kvartalet 2012

År 2011 fanns det en tendens att överföra huvudaktiviteten på den primära marknaden från Moskva till Moskva-regionen. Det är i huvudstadens satellitstäder som ett stort antal (enligt experter – lite mindre än 1 000) nya bostadsområden byggs. Köpare lockas av de lägre bostadskostnaderna i jämförelse med storstadsnivån och möjligheten att välja mellan olika erbjudanden.

I Moskva var en av de mest populära nybyggnaderna under första kvartalet 2012 bostadskomplexet ”Michurino”, som har ett fördelaktigt läge – i det sydvästra distriktet, nära tunnelbanestationerna ”Yugo-Zapadnaya” och ”Kuntsevskaya”.

Moskva fastighetsmarknad - resultat från första kvartalet 2012 Bostadskomplex ”Solrosor”

Dessutom finns det en stabil efterfrågan på bostäder i Podsolnukhi bostadskomplex, som är en del av ett storskaligt projekt för byggandet av en minipolitik i Strogino, inte långt från tunnelbanestationen med samma namn i det nordvästra distriktet i huvudstaden, och även bostadskomplexet Amber City som ligger i detta Moskva-område. har länge varit känd på marknaden och tagits i drift. Priset på bostäder i dessa nya byggnader kan inte kallas överkomligt – från 5,4 tusen dollar per kvadratmeter, det vill säga högre än de genomsnittliga Moskva-indikatorerna.

Enligt experter är de viktigaste kriterierna för att välja lägenheter i nya byggnader fortfarande platsen för byggnaden, kostnaden för en kvadratmeter och den utvecklade infrastrukturen i distriktet. Så, lägenheter i bostadsområden i Strogino lockar köpare exakt av utvecklarens globala strategi – projektet är placerat som en minipolitik, det vill säga ”stad i en stad”, med alla nödvändiga faciliteter, såsom skolor, dagisar, köpcentrum och så vidare..

Sekundärmarknad

Situationen på den sekundära bostadsmarknaden i Moskva var mycket intressant under det första kvartalet. Oväntat för experter ökade efterfrågan på lägenheter i tegelbyggnader i stalinistkonstruktionen avsevärt, och inte bara i de berömda ”stalinistiska skyskraporna”, utan också i andra hus byggda av tegel under första halvan av 1900-talet. Under det gångna året förblev sådana lägenheter utomhus, men nu kunde de återfå sina förlorade positioner – kostnaden för en kvadratmeter i ”stalinkas” ökade igen med 2,5% och i genomsnitt i Moskva uppgick till 5,9 tusen dollar.

Moskva fastighetsmarknad - resultat från första kvartalet 2012 Lägenheter i standardpaneler ”fem våningar” förlorar popularitet, små kök och obekväm planering av sådana bostäder skrämmer köpare bort

I allmänhet var de mest populära antingen de minsta och billigaste ett-rumslägenheter eller elit-flerbostadslägenhet, varefter efterfrågan på sekundärmarknaden ökade med 2,5%, vilket betydligt överträffade andra segment.

En sådan intressant situation, förresten, blev inte alls befogenheten för den sekundära fastighetsmarknaden – i nya byggnader, enligt experter, var antingen de billigaste enrumslägenheterna med en yta på cirka 40 kvadratmeter, eller elitobjekt med fyra till fem rum och en total yta på mer än 120 ”rutor”. Sådana lägenheter säljs i genomsnitt inom sex månader efter att byggnaden har tagits i drift, men ”mellersegmentet” – två- och tre-rumslägenheter – förblir ofta osäkrat i ett år eller mer.

Den nuvarande situationen visar tydligt att klyftan mellan köpare som måste spara pengar på att köpa och göra ett val till förmån för de billigaste lägenheterna och Muscovites som har råd att köpa lyxfastigheter fortsätter att växa.

Inteckning

Enligt byrån för bostadsutlåning utfärdades under det första kvartalet 2012 1,7 gånger fler hypotekslån än under samma period förra året. Samtidigt, efter förra årets nedgång, började räntorna på lån att visa en uppåtgående trend. Så om den genomsnittliga hypoteksräntan i december 2011 var 11,6%, så redan i januari, trots den allmänna nedgången i marknadsaktiviteten i samband med de långa nyårsferierna, ökade den till 11,8%, och i slutet av mars hade den övervunnit de 12 % per år.

Byrån för bostadsutlåning utlovar att lånet under sommaren i år kommer hypoteksräntan att öka till 12,5%, experter tillskriver detta den lovade inflationstakten i landet och förväntningarna på en ny krisrunda, i samband med vilken många banker i Moskva beslutade ” spela säkert. ” Så den gradvisa minskningen av hypoteksräntorna till 7,5% som lovats av regeringen förväntas inte inom en snar framtid.

Hyra

Uppgifter från fastighetsbyråer visar att kostnaden för att hyra bostäder i Moskva under det första kvartalet i år ökade i genomsnitt med 7% och nådde 31,6 tusen rubel per månad. De billigaste bostäderna, som experter lyckades hitta i huvudstaden, kostar 20 tusen rubel per månad, och den dyraste lägenheten – 980 tusen rubel (uppgifter från företaget MIEL-Arenda).

Intressant nog ökade efterfrågan på elitlägenheter märkbart – med nästan 10%, och mer än hälften av sådana bostäder belägen på Arbat, Ostozhenka, Patriarks dammar, Zamoskvorechye, Chistye Prudy och Krasnaya Presnee efterfrågades av utländska företag. Kostnaden för att hyra en lägenhet i ett av de listade områdena sträcker sig från 3 till 15 tusen dollar.

Moskva fastighetsmarknad - resultat från första kvartalet 2012 Efterfrågan på lyxlägenheter har ökat mest

Inom en nära framtid förutspår experter en minskning av kostnaden för hyresbostäder i segmentet ekonomiklass på grund av utseendet på så kallade säsongslägenheter. Som ni vet flyttar många muskoviter till sommarstugor under sommaren och ger stadslägenheter till hyresgäster, så att priset för att hyra bostäder i huvudstaden i maj kan sjunka med 10-20%. En sådan minskning kan emellertid inte påverka elitfastigheter..

Som ni kan se, bekräftar resultaten från det första kvartalet i år på fastighetsmarknaden i Moskva hittills prognoserna för experter, uppgifterna i slutet av förra året – värdeökningen, liksom tillväxten i efterfrågan på Moskva kvadratmeter, är obetydliga, skarpa fluktuationer observeras inte och marknadsaktiviteten går gradvis mot Moskva-regionen.

Betygsätt den här artikeln
( Inga betyg än )
Radgivare Froya
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Comments: 3
  1. Elias

    Vad är de mest framträdande resultaten från Moskvas fastighetsmarknad under första kvartalet 2012? Finns det några särskilda trender eller mönster som är värda att notera?

    Svara
  2. Gustav

    Vilka faktorer har påverkat Moskvas fastighetsmarknad under första kvartalet 2012 och vilka förändringar har setts i priserna och efterfrågan på fastigheter?

    Svara
  3. Emma Hedlund

    Hur har Moskvas fastighetsmarknad utvecklats under första kvartalet 2012?

    Svara
Lägg till kommentarer