Översikt över hyresmarknaden i Moskva

Hyresmarknaden i huvudstaden är ständigt på väg. Kostnaden för att hyra en lägenhet beror på ett antal faktorer. Först beror kostnaderna för lägenheter på nivån på efterfrågan, utbudet och säsongen..

Just nu på hyresmarknaden i Moskva dikteras priserna av husägare: i januari 2011 ökade efterfrågan på lägenheter i huvudstaden avsevärt, vilket mot bakgrund av en minskning av utbudet naturligtvis ledde till en ökning av hyrespriserna.

Efterfrågan på hyresbostäder i Moskva ökade med en tredjedel

Som analytiker från MIEL-Arenda fastighetsbyrå noterar ökade efterfrågan på hyreslägenheter i Moskva jämfört med december i januari 2011 med 28%. Samtidigt minskade utbudet under samma period med 13% och i prissegmentet sjönk upp till 1 000 USD med så mycket som 20%.

Den högsta efterfrågan i januari 2011 observerades för lägenheter i mellanslagssegmentet från $ 1.000 till $ 3.000 och från $ 750 till $ 1.000 (andelen av den totala efterfrågan var 39% respektive 36%) för de billigaste bostäderna, som kostar upp till $ 750, svarade för 23% av den totala marknadsandelen. Minsta efterfrågan under denna period var för elitbostäder, som kunde hyras till ett pris av 6 tusen dollar..

Översikt över hyresmarknaden i Moskva

När det gäller utbudet av lägenheter i huvudstaden i januari observerades det maximala utbudet (47%) i prisintervallet från 1 000 till 3 000 dollar, följt av de billigaste lägenheterna upp till 750 dollar (26%) och från 750 till 1 000 dollar (23 %). Elitebostäder stod för endast 0,6% av det totala utbudet.

Samtidigt användes den maximala efterfrågan under översynsperioden av lägenheter med ett rum följt av lägenheter med två rum, och enligt analytiker observerades lägsta efterfrågan på lägenheter med tre rum och flera rum..

Husägare höjer lägenheter

Mot bakgrund av en märkbart ökad efterfrågan på hyreslägenheter i Moskva i januari 2011 visade hyrespriserna också en uppåtgående trend.

Årets början på huvudstadens hyresmarknad kännetecknas av en solid ökning av lägenhetskostnaden. Enligt GdeEtotDom.RU-analytiker är det främsta skälet till att ägarna till billiga bostäder på kvällen för semestern lämnade marknaden. Således ökade kostnaden för att hyra enrumslägenheter i det billigaste ekonomisegmentet med i genomsnitt 1 tusen rubel, i januari nådde hyran för sådana bostäder ett pris på 27 tusen rubel. Två rumslägenheter i samma priskategori kunde hyras för i genomsnitt 34 tusen rubel, och en trerumslägenhet skulle kosta 45 tusen rubel.

Översikt över hyresmarknaden i Moskva

I affärsklassen ökade hyran inte så mycket, prisökningen var från 1 till 2%. Således observerades den högsta prisökningen för trerumslägenheter – 2,1%.

Enligt experterna från byrån MIEL-Arenda, i början av februari 2011, var hyrespriserna i rubelvillkor för 1-rumslägenheter i intervallet 20–94 tusen rubel, för 2-rumslägenheter – 25-275 tusen rubel, för 3- rum – 35 – 460 tusen rubel, för 4-rum – 45 – 700 tusen rubel.

Enligt experter på portalen ”GdeEtotDom.RU” uppgick det genomsnittliga hyrespriset i Moskva för 1-rumslägenheter i ekonomiklass i januari 2011 till 27 tusen rubel, 2-rumslägenheter – 34 tusen rubel, 3-rumslägenheter – 45 tusen rubel. En enrumslägenhet i affärsklass kunde hyras för 40 tusen rubel, en två rumslägenhet för 58,5 tusen rubel (+ 10%), en trerumslägenhet för 80 tusen rubel (+ 9%). För en elit ett-rumslägenhet måste du betala 65 tusen rubel, för en två-rumslägenhet – 110 tusen rubel, för en tre-rumslägenhet – 160,5 tusen rubel.

Grupphyresbostäder blir alltmer populära bland Muscovites

Enligt Moskva fastighetsbyrå DOKI, på grund av ökningen i kostnaderna för att hyra en lägenhet, började Muscovites alltmer hyra bostäder i grupper. Idag började potentiella hyresgäster i lägenheter fundera över möjligheten att hyra en stor lägenhet i centrum i en pool, istället för att hyra en billig lägenhet i ett bostadsområde. Folk började förstå att det är mer lönsamt att hyra en bra lägenhet i centrum för 15-20 tusen rubel per person än att hyra en billig lägenhet i ett bostadsområde för 25 tusen.

Enligt representanter för byrån, sommaren 2010 var den viktigaste trenden på hyresmarknaden i Moskva vägran av cirka 30% av unga muskoviter att hyra en lägenhet och återvända till sitt föräldrahem. Under det nya året har tendensen märkbart förändrats: plattdelning får allt mer popularitet på hyresmarknaden – en typ av gemensamma hyresbostäder. Denna hyresmetod är mycket vanlig bland unga i Europa, som en åtgärd för att minska hyreskostnaderna.

Översikt över hyresmarknaden i Moskva

Idag lägger ryska ungdomar som försöker starta ett självständigt liv utan sina föräldrar, liksom de som kom för att erövra huvudstaden, ofta hälften av sina inkomster på att hyra en lägenhet. Följaktligen, enligt specialisterna från DOKI fastighetsbyrå, kommer utvecklingen av gemensamma hyresavtal att fortsätta.

I allmänhet kommer hyresmarknaden i Moskva under det nya året fortfarande att få fart. När allt kommer omkring är det märkliga med denna marknad att det finns en ständig efterfrågan på bostäder. Nivån på efterfrågan stöds av ett stort antal besökare, för vilka hyra en lägenhet är det enda sättet att förvärva bostäder i huvudstaden. Under villkoren för den moderna bostadsmarknaden i Moskva, när lägenhetspriser inte är överkomliga för alla, kan bara en liten andel muskoviter köpa sin egen lägenhet. Följaktligen kan vi säga att hyresmarknaden kommer att ha en betydande efterfrågan. Det bör också noteras att den växande trenden mot grupputhyrning av lägenheter också kommer att utvecklas, vilket kan leda till en förskjutning i efterfrågan från det billiga segmentet mot bostäder i företagsklass..

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy