Efterfrågan på bostadsfastigheter i Egypten och Tunisien har väckt ett stort intresse av ryska investerare under de senaste 10-20 åren. Investeringar i utomeuropeiska fastigheter, särskilt i bostäder i orter vid Medelhavskusten, är betingade och dikterade av objektiva skäl, gynnsamma förhållanden.
Låt oss diskutera investeringar i vanliga bostadsfastigheter, eftersom elitbostadsmarknaden vid varje kust utvecklas enligt sina egna lagar. Attraktionerna för utomeuropeiska bostäder i orterna i nordafrikanska länder för köp med efterföljande inkomst bestäms av följande parametrar:
- Prisvärd (låga) fastighetspriser.
- Årlig vinst från 15% och mer.
- Resortområde: närhet till havet / havet, bekväma stränder, varmt klimat.
- Rimliga underhållskostnader
- Hög (relativt) levnadsstandard till låg kostnad.
- Politisk stabilitet i landet.
Det finns andra förutsättningar för att köpa bostäder i Egypten eller Tunisien, de är förknippade med gynnsamma villkor och förfaranden för förvärv av fastigheter för utlänningar i varje land. Långsiktig ekonomisk och politisk stabilitet, den låga kostnaden för en kvadratmeter bostadsyta i färdiga lägenheter / hus och i nya byggnader, förmågan att lönsamt hyra ut de köpta bostäderna eller bo i den, samtidigt som man spenderar små belopp på underhåll, och allt detta mot bakgrund av den lyxiga omgivningen tillåtet att betrakta investeringar i fastigheter i Egypten och Tunisien attraktiva och pålitliga.
egypten
Sedan den 25 januari 2011 börjar emellertid massupplopp i Egypten, många demonstrationer och protester mot den 30-åriga regeringen för den nuvarande presidenten Hosni Mubarak äger rum. Landet, där tiotusentals turister från olika länder i världen kom att vila varje dag, befann sig på randen av ett inbördeskrig. Naturligtvis ledde dessa omständigheter till att de flesta semesterfirare lämnade de mest populära orterna, och resebyråerna avbröt försäljningen av kuponger..
Den politiska situationen i landet återspeglas i alla livets aspekter, fastighetsmarknaden i Egypten genomgår påverkan av den politiska och ekonomiska krisen. De flesta ryska och europeiska investerare har beslutat att skjuta upp de planerade köp av bostäder och mark. Enligt uppskattade uppgifter kan minskningen i efterfrågan på köp av bostäder vara från 30 till 50%, särskilt för fastigheter i Kairo och orterna Hurghada och Sharm el-Sheikh.
Före evenemanget i januari var den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter bostadsyta i Kairo från $ 600, i populära orter – från $ 1000. Under kris- och upploppens dagar sjönk bostadspriserna, och på de officiella webbplatserna för utvecklare, byggföretag och fastighetsbyråer kan du hitta erbjudanden med en minskning av värdet på fastigheter med upp till 30%. Men detta betyder inte alls att alla säljare är redo att sänka priset på tidigare efterfrågade bostäder i orter. Det kommer att ta minst två till tre månader, under vilka de viktigaste utvecklarna och säljarna av fastigheter på den egyptiska marknaden kommer att bestämma sin position och sätta nya priser eller återgå till de tidigare..
Experter: Den egyptiska fastighetsmarknaden ”sjunker” till ett minimum och kostnaden för bostäder kommer att sjunka med 70-80%.
Enligt tillförlitliga uppgifter köper de mest vågade eller initiativrika investerare bostäder i utvägsområden och utnyttjar för närvarande situationen och instabiliteten på fastighetsmarknaden i Egypten. Det bör betonas att efterfrågan och priserna för lägenheter och hus som regel återhämtar sig långsamt, vilket innebär att fastighetsmarknaden kommer att återgå till positionerna i början av 2011 bara om några månader. Vissa experter föreslår att den egyptiska fastighetsmarknaden ”sjunker” till ett minimum och kostnaden för bostäder kommer att sjunka med 70-80%. Men för att vara övertygade om giltigheten av detta antagande eller helt motbevisa det kommer investerare och de som vill bli husägare att kunna göra det bara om några veckor eller månader..
tunisien
Tunisiens fastighetsmarknad kan kallas ung och lovande för utländska investerare, eftersom regeringen fram till 2009 begränsade tillströmningen av utländska köpare och främst försökte förse lokalbefolkningen med bostäder. Kostnaden per kvadratmeter bostadsyta i Tunisien, som är av intresse för utlänningar, bestäms av landets region, avståndet från kusten och flygplatserna och närheten till stora städer. Naturligtvis påverkar typen av bostäder prissättningen: en villa med två våningar vid kusten med en privat strand och en trädgård kommer att skilja sig från en lägenhet i ett bostadshus nära havet som kostar en kvadratmeter.
Enligt fastigheter utomlands kommer ett takvåning i ett nytt elitbostadskomplex 25 meter från havet att kosta den nya ägaren € 2000/1 kvm, och lägenheter med ett sovrum i ett nytt radhus 35 meter från stranden säljs för € 700/1 kvm m. Genomsnittspriset för tomter varierar från € 100-400 per 1 kvm. m. beroende på avståndet från kusten. Ibland på den tunisiska fastighetsmarknaden läggs ut öar i det varma havet med sina egna stränder och byggnader. De huvudsakliga orsakerna till att locka privat kapital till fastigheter i Tunisien är dolda i rimliga priser, i en viseringsfri regim för ryska medborgare, snabb flygning (direktflyg från ryska huvudstäder tar 4-5 timmar), utvecklad infrastruktur, milt klimat, säkerhet, låg brottsfrekvens, bra medicinsk service och en relativt hög levnadsstandard.
Massupplopp och upplopp i Tunisien i december / januari 2011, påverkan av president Zine Abidine Ben Ali störte utvecklingen av fastighetsmarknaden i landet.
Många stora utländska investerare har lämnat landet, stora byggprojekt har ”fryst” och köp- och försäljningstransaktioner har avbrutits. Men i februari 2011 stabiliserades situationen i landet, städer och orter ordnades, flygplatser och tågstationer fungerade som vanligt. I en nära framtid lovar den tunisiska regeringen att avskaffa ”utegångsförbudet” och ge fullständig säkerhet för utlänningar i landet som förnyas efter de revolutionära händelserna.
Tunisien och Egypten är två afrikanska länder som upprätthåller vänskapliga förbindelser med Ryssland och är intresserade av att fortsätta banden mellan länderna i alla avseenden. Utvecklingen av fastighetsmarknaden i dessa länder är omöjlig utan deltagande av utländska partner och privata investeringar.
Baserat på ovanstående kan vi dra slutsatsen att investeringar i fastigheter i Tunisien och Egypten nödvändigtvis kommer att bli en lönsam vinst eller möjlighet att koppla av i ditt eget ”hus” vid stranden av det varma havet. Det är viktigt att välja rätt plats på kartan över dessa länder och tiden när man ska investera i fastigheter i Medelhavsresorter.
Vad hände med fastighetssektorn i Egypten och Tunisien mitt i den politiska krisen i februari 2011? Hur påverkade krisen fastighetsmarknaden och investerarnas intresse för att köpa fastigheter i dessa länder?