Översyn av den primära bostadsmarknaden i huvudstaden för februari 2011. Utbudet stiger, priserna sjunker

Enligt sociologiska undersökningar behöver mer än 70% av den ryska befolkningen förbättra sina levnadsvillkor. Bostadsfrågan är relevant för hela landet, men i den här artikeln kommer vi att försöka fokusera på kapitalets bostadsmarknad.

I allmänhet, efter krisen, började marknaden för nya byggnader i huvudstaden återupplivas, nya projekt dyker upp, de flesta av de frysta byggprojekten har återupptagits. Fick en ny drivkraft för utveckling och inteckning.

Tillståndet för den primära bostadsmarknaden

Som ni vet har många utvecklare beslutat att frysa sin konstruktion under krisen. Gradvis börjar marknaden för nya byggnader i huvudstaden återupplivas. Redan 2010 fanns det en tendens till återupplivning av detta segment av fastighetsmarknaden, återupplivningen är särskilt märkbar vid byggandet av bostäder i ekonomiklass, som under efterkrisperioden är mycket efterfrågad. Nu har potentiella köpares förtroende inom detta marknadssegment ökat markant. Befolkningens inkomster stabiliserades, effektiv efterfrågan på bostäder dök upp, nya projekt började dyka upp på marknaden, och byggandet intensifierades också vid många anläggningar som avbröts under krisen..

I slutet av 2010 var andelen färdiga bostäder i det totala utbudet av lägenheter i ekonomiklass i Moskva-regionen 50% – det här är föremål som redan har tagits i drift eller är i slutskedet för byggandet (19% respektive 31%). Andelen projekt i det första byggnadsfasen är 44%. De återstående 6% är frysta byggplatser eller föremål med långsam konstruktion.

För avgörande köpare är den avgörande faktorn det optimala förhållandet mellan pris och kvalitet..

Enligt experter från Analytical Consulting Center MIEL kom januari 2011 för första gången 40 hus in på kapitalmarknaden, vilket är 7,4% av det totala antalet föreslagna nya byggnader. De flesta av dem är medelklasshus samt nya byggnader som befinner sig i det första stadiet av byggnadsarbetet. Utseendet på den primära marknaden för nya och relativt billiga erbjudanden ledde generellt till en prisnedgång. Prisfallet är emellertid inte signifikant – 3,2% i rubel och 0,1% i dollar.

För avgörande köpare är den avgörande faktorn det optimala förhållandet mellan pris och kvalitet. Det är därför folk väljer nya byggnader i ekonomiklass. Dessutom är åsikten att hus i ekonomiklass är byggnader av mycket låg kvalitet absolut inte sant. Kombinationen av medelprissatta men högkvalitativa material med den senaste utvecklingen inom byggbranschen gör det möjligt att bygga pålitliga och prisvärda bostäder.

Fastighetspriserna, särskilt i Moskva, har dock varit och förblir ganska höga. Enligt resultaten från januari i år noterades de flesta av förslagen (46%) i prissegmentet från 100 tusen till 150 tusen rubel per kvadratmeter. För lägenheter i priset från 150 tusen till 200 tusen rubel per kvadrat. m. stod för 37% av det totala utbudet, i intervallet från 200 tusen till 250 tusen rubel – bara 10%. Minsta erbjudandet var för lägenheter med ett pris på upp till 100 tusen rubel per kvm. – 7%.

Medelpriset för bostäder i ekonomiklass i januari uppgick till 60,2 tusen rubel per kvadratmeter. m, medelklass – 59,2 tusen rubel per kvadrat. m, affärsklass – 101 tusen rubel per kvadrat. m.

Vad gäller efterfrågan, enligt resultaten från januari 2011, var 1- och 2-rumslägenheter traditionellt mest efterfrågade och svarade för 48% respektive 37%. 3-rums lägenheter uttryckte en önskan om att köpa 14% av alla köpare, lägenheter med flera rum – endast 1%.

Nya byggnader pressas ut från Moskva ringväg

Det bör noteras att det nyligen har funnits en tendens att förskjuta nya byggnader utanför Moskva ringväg. Saken är att det länge har varit brist på byggarbetsplatser i huvudstaden, och de som finns är ganska dyra, vilket utan tvekan påverkar kostnaden per kvadratmeter. Så det visar sig att bygga panelhus i Moskva inte är särskilt lönsamt nu.

Som ett resultat är utvecklarnas huvudaktivitet nu koncentrerad till Moskva-regionen, vilket är väsentligt ledande när det gäller nybyggnad av bostäder. Från 5 till 12 nya objekt kommer in på marknaden för nya byggnader i Moskva-regionen per månad.

För närvarande har många nya hus i ekonomiklass byggts och byggs i följande områden: Kozhukhovo, Solntsevo, Peredelkino, Lyubertsy, Mitino, Yuzhnoye Butovo. Inom Moskvas ringväg under de senaste 2 åren genomfördes konstruktionen i områdena Ochakovo, Marfino, Sviblovo, Chertanovo, Otradnoye, Zyuzino. Just nu byggs och säljs cirka 40 nya ekonomi- och komfortklassfastigheter i huvudstaden. 83% av alla nya byggnader i ekonomiklass ligger i South Administrative District. I det sydvästra administrativa distriktet – 7%, i CJSC – 6%., Det minsta av alla objekt i sydöstra administrativa distriktet och nordöstra administrativa distriktet – endast 2%. I CAO, SZAO, VAO och CAO finns inga nya byggnader i genomförandet.

Lånet återföds

När man köper en ny lägenhet beslutar en potentiell köpare själv två huvudfrågor. Först måste han hitta lämpliga bostäder, därför utvecklarföretaget som bygger detta bostad. För det andra, om köparen inte har tillräckligt med pengar för att köpa bostäder, förutom att välja lägenheten själv, måste ytterligare en fråga lösas – hitta pengar för att betala för den saknade delen av dess kostnad. I detta fall är lösningen ett hypotekslån.

När det gäller den första frågan är det inte svårt att hitta en lägenhet, utvecklare har blivit mer aktiva och utbudet av lägenheter på marknaden växer bara, och enligt prognoserna kommer det att fortsätta växa. När det gäller inteckningar kan vi också säga att eftersom den effektiva efterfrågan från befolkningen växer, återupplånar också bostadsutlåningen..

De flesta banker lånar ut till projekt under uppbyggnad endast om husets låda redan är redo och all nödvändig kommunikation är ansluten.

Enligt byrån ”Miel” erbjuder för närvarande 11 banker i huvudstaden lån för bostäder i nya byggnader. En minsta utbetalning på 10% krävs av Sberbank, Russian Mortgage Bank och Moskva kreditbank. Den lägsta räntan i rubel erbjuds av VTB 24 Bank (kampanjen ”Med ett nytt hus”, som förlängdes till 26 februari 2011): före registrering av fastighetsrätt är räntan 9,95-12,35%, efter fastighetsregistrering – 7,5- 9,85%. Genomsnittlig ränta är 13-14% per år.

Vid första anblicken kan det tyckas att utlåningsförhållandena är nästan före krisen. Men allt är inte så enkelt. De flesta banker lånar ut till projekt som håller på att byggas, bara om husets låda redan är klar och all nödvändig kommunikation är ansluten, är det mycket svårt att få ett lån för att köpa ett hus i det första byggnadsstadiet. Sberbank och VTB-24 har fler fria villkor, men dessa banker erbjuder att köpa en lägenhet från deras lista över ackrediterade nya byggnader. Följaktligen är valet av låntagare mycket begränsat. VTB-24 har dock den längsta bostadsutlåningsperioden – upp till 50 år.

Baserat på dynamiken i den primära bostadsmarknaden i Moskva kan det antas att byggandet av nya byggnader under 2011 kommer att fortsätta växa. Efterfrågan ger, som ni vet, upphov till utbud och efterfrågan växer för närvarande ständigt. Samtidigt efterfrågan på bostäder ger upphov till en ökad utbud av bostadsutlåning. Människor är beredda att betala för mycket för vårdade kvadratmeter, och bankerna börjar allt mer lita på befolkningen efter krisen. Den växande tendensen att flytta de viktigaste byggplatserna utanför Moskva ringväg kommer också bara att intensifieras, på grund av det faktum att bostäder där är billigare och det finns mycket fler platser än i huvudstaden. Följaktligen kan Moskva under en snar framtid möta en brist på nya bostäder i ekonomiklass..