Att hyra en stuga i Moskva-regionen – vi öppnar sommarsäsongen

På kvällen till sommarsäsongen börjar många stadsfolk tänka på frågan – var man kan tillbringa alla dessa varma dagar, vart man ska åka från den fylliga, dammiga och för heta staden. Naturligtvis lockar avlägsna länder, blå hav och öar med gyllene sandstränder mest..

Men bara en mycket rik person som inte hålls i staden av företag eller behovet av att resa till jobbet har råd att spendera alla tre sommarmånaderna på orten. Den överväldigande majoriteten av invånarna i en storstad väljer ett mycket mer budgetmässigt alternativ och hyr en sommarstuga under sommarmånaderna i byarna närmast metropolen.

Det är i april och maj som aktiviteten på sommaren stuguthyrning sjunker – redan nu letar de stadsfolk som vill flytta till dacha direkt efter att barnen har slutat skolåret leta efter ett lämpligt alternativ. Sådan försiktighet är mycket prisvärt, men på efterfrågan vågar priset på att hyra lanthus växer med minst 15-20%. Experter från byrån ”MIEL-rent” noterar att priser för att hyra fastighetsfastigheter når sin topp i slutet av maj, men att det inte är tillrådligt att välja en dacha på vintern, eftersom det fortfarande inte finns något sätt att utvärdera varken tomten eller trädgården. Under denna period erbjuds vanligtvis bara de sommarstugorna på marknaden som hyrs året runt..

För ”marklösa” muskoviter har hyra en dacha i Moskva-regionen blivit ett vanligt och prisvärt sätt att lämna huvudstadens gator och ta sina barn närmare naturen. Valet av sommarstugor i olika byar i Moskva-regionen är ganska brett, det innehåller ganska budgetalternativ och lyxiga, eliterbjudanden, så att varje invånare i huvudstaden kommer att kunna välja ett hus för sommaren enligt hans smak och ekonomiska kapacitet.

Ekonomi alternativ

Enligt statistiken över fastighetsbyråer som arbetar på förortsfastighetsmarknaden letar Muscovites ofta efter stugor och hus inom en 30 kilometer lång zon från Moskva Ring Road. Fortfarande kommer de flesta av städerna att gå på jobbet i huvudstaden under en tid (en semester under alla tre månaderna är en rördröm för kontorsarbetare), så för långt avstånd i detta fall blir en enorm nackdel.

Intressant nog är de mest ekonomiska alternativen inte efterfrågade bland muskoviterna. Idag finns det en möjlighet att hyra en dacha för endast 7-15 tusen rubel per månad, men för en så relativt liten mängd erbjuder husägare mycket blygsamma hus, med bekvämligheter ”på gården”, en utomhusdusch, vars tank inte alltid har tid att värma upp under solen och endast varmt vatten från tekannan. Det genomsnittliga området för ett sådant panelhus är 40 kvadratmeter, en tomt är 10 tunnland, ibland med en välskött trädgård, ibland ganska försummad.

Sådana paneldachas byggdes oftast tillbaka under sovjetiden, och själva dachabyerna ligger för långt från huvudstaden. Fastighetsbyråns mest budgetförslag erbjuds längs motorvägarna Kashirskoye och Pyatnitskoye, minst 50 kilometer från huvudstaden.

I databasen för fastighetsbyrån DOKI är det billigaste erbjudandet ett hus som ligger i byn Putilkovo, 5 kilometer från Moskvas ringväg längs Volokolamskoe motorväg. Denna dacha kostar 18 tusen rubel per månad, alla bekvämligheter finns på gatan.

Att bo i ett sådant hus har naturligtvis andra fördelar förutom de uppenbara kostnadsbesparingarna – för stadsbefolkningen har en sommardusch och en gattoalett redan blivit exotisk, och ekologin i distrikt långt ifrån Moskva är mycket bättre än i förorterna, så en sådan dacha gör att du kan känna dig som riktig ” Robinson ”och en bybor. Men inte alla muskoviter är redo att offra den vanliga komforten och spara på bekvämligheten, dessutom av all underhållning i sådana förortsbyggnader – en blygsam landsbygdsbutik med ett minimum av inte alltid färska produkter och en TV-apparat. Det är därför, även under krisåret 2009, inte ökade populariteten för sådana dachas, och i år kommer enligt experter att minska igen..

Det är riktigt ett alternativ att spara på betalning och få ett helt bekvämt hus på landet – att komma överens med ägarna om att hyresgästerna inte bara kommer att bo i landet, njuta av naturen och fritiden, utan också ta hand om webbplatsen, utföra vissa arbeten med arrangemanget av territoriet, och så vidare. Ibland (ganska sällan) är det möjligt att hitta en dacha, vars ägare är redo att släppa tillfälliga hyresgäster för en mycket symbolisk betalning, så att de bara ”tar hand om” huset. Att söka efter sådana alternativ genom förortsfastighetsbyråer är en tacklös och praktiskt taget värdelös uppgift, det är bäst att kontakta dina vänner eller personligen ta en tur genom landsbyarna och chatta med lokalbefolkningen och husägare.

Budgetalternativ inkluderar att hyra inte ett helt hus på landet, utan ett separat rum eller en uthus – grannskapet med ägarna kommer naturligtvis inte att ge mycket nöje, men det gör att du kan spara betydligt.

Genomsnittlig priskategori

Enligt MIEL-hyrespecialister är dachas efterfrågad bland muskoviterna, som tillhör den mellersta priskategorin – från 25 till 90 tusen rubel. Dessa dachor står för 67% av all säsongens efterfrågan..

Detta är inte längre bara ett panelhus, utan ett helt bekvämt hus med alla bekvämligheter som sträcker sig från 80 till 200 kvadratmeter med ett rymligt trädgårdsområde på upp till 20 tunnland. Bland erbjudandena i den mellersta priskategorin finns moderna stugor med garage och klassiska sovjetbyggda sommarstugor, deras främsta fördel är närvaron av verktyg i huset, en panna för uppvärmning av vatten och ett varmt badrum.

Ibland finns det till och med en utomhuspool, en utrustad grillplats eller ett mysigt sommarkök, nödvändigtvis – tv, ofta Internet.

Sådana dachas finns i olika delar av Moskva-regionen, typiska riktningar för det mellersta prissegmentet är längs Varshavsky, Novoryazansky, Gorkovsky (inom Moskva-regionen), Nosovikhinsky, Simferopol motorvägar.

Kostnaden för att hyra ett sommarhus kan variera mycket beroende på husets område, tillgången på ytterligare bekvämligheter i form av en pool och naturligtvis avståndet från Moskva. En annan faktor som har en betydande inverkan på kostnaderna för att hyra ett sommarhus är närvaron av sådana naturliga föremål som en sjö eller en flod. En dacha vid stranden av en sjö eller en lugn flod kostar cirka 15-20% mer än ett hus av samma typ och område på en vanlig landsbygdsgata eller i centrum av byn.

Business class

Det är vanligt att hänvisa till denna, den dyraste kategorin, hus på ett avstånd av endast 30-40 kilometer från Moskva, ett område på minst 200 ”torg”, med ett välskött territorium på minst 10 tunnland och alla bekvämligheter.

Hyran för sådana bekväma stugor ligger i intervallet 150-250 tusen rubel. I de flesta fall är dachas klassificerade som affärsklass byggda av moderna material av hög kvalitet, har flera sovrum, ett öppen spisrum och en utomhuspool..

I byarna utvecklas vanligtvis all nödvändig infrastruktur för ett säkert och bekvämt liv, det finns alltid en butik och ofta en bevakad parkeringsplats. De mest efterfrågade riktningarna är motorvägarna Borovskoe, Kaluzhskoe, Ilyinskoe, Kievskoe, Minsk och Kashirskoe.

Det finns praktiskt taget ingen övre gräns för priset på att hyra elitdachor nära Moskva. I DOKI-byråns databas erbjöds den dyraste stugan att hyra för ”odödliga” 960 tusen rubel per månad. Området för detta lyxiga hus är 1240 kvadratmeter, sommarstugan är 3 tusen ”torg”, det ligger 25 kilometer från huvudstaden i västlig riktning.

Om vi ​​jämför erbjudanden nära Moskva med orter, visar det sig att hyra en sommarstuga i Sochi, Anapa, Adler eller i ett av de pittoreska hörnen på Krim är mycket dyrare (med undantag av lyxiga sommarstugor nära Moskva). Naturligtvis beror i många avseenden kostnaderna för att hyra ett ”hus vid havet” på själva huset, kvaliteten på renoveringen och tillgången på vissa bekvämligheter, liksom platsen – principen ”ju närmare stranden, desto dyrare” fungerar på hela Svartahavskusten. Du kan emellertid försöka härleda genomsnittliga siffror: till exempel är kostnaderna för att hyra en stuga med alla bekvämligheter med tre vardagsrum i Sochi och Adler cirka 6 tusen rubel per dag, det vill säga 180 tusen rubel per månad. Naturligtvis, när det gäller en långsiktig hyresavtal, kan ägarna släppa priset, men bara något. Till den genomsnittliga nivån i Moskva-regionen, det vill säga 30 tusen rubel, kommer den inte att minska i vilket fall som helst.

Något billigare att hyra ett sommarhus på Krim (exklusive den prestigefyllda Jalta) – cirka 1 tusen hryvnian (cirka 3,7 tusen rubel) per dag eller 111 tusen rubel per månad.

Många säger att det är mycket billigare att hyra ett hus i en månad i Turkiet, endast betala cirka 1 000 euro eller ge upp Malta, där en liten villa i rätt skick kommer att kosta en hyresgäst 3-5 tusen euro per månad. Detta är dock redan för långt utomlands, så det finns inget behov att prata om ett sådant alternativ som ett alternativ till en semester nära Moskva.

Hyreskontrakt

Det finns två huvudalternativ för att hyra en sommarstuga för sommaren – förhandla direkt med husägaren eller kontakta en fastighetsbyrå för hjälp. Det första alternativet kommer naturligtvis att låta dig spara på att betala för en fastighetsmäklares tjänster. Men nästan alla ägare av sommarstugor föredrar att inte formellt ingå ett hyresavtal för att inte förlora 13% av inkomst på inkomstskatt..

Det vill säga att hyra ett sommarhus under en tillräckligt lång tid bekräftas inte av några dokument, vilket är förenat med faran att bli offer för bedragare. I händelse av att ägaren kategoriskt går emot att underteckna ett standardhyresavtal för ett bostadsbyggnad, bör du fortfarande säkra åtminstone ett handskrivet dokument, till exempel ett kvitto för mottagande av det överenskomna beloppet, och också upprätta en fullständig inventering av fastigheten som finns tillgänglig i landet, så att det senare inte uppstår påståenden om möblernas skick, närvaron av disk, hushållsapparater och så vidare.

Oftast tar en fastighetsbyrå cirka 40% av den månatliga hyran för sina tjänster, och fastighetsmäklare i närheten av Moskva kräver i genomsnitt 10-15% mindre för sina tjänster än sina storstads motsvarigheter.

Så även om du kontaktar en fastighetsbyrå finns det en möjlighet att spara pengar. En sådan transaktion upprättas vanligtvis omedelbart med alla nödvändiga dokument, och med hjälp av en mäklare kan du välja en dacha från en bred databas med erbjudanden. Mycket har redan sagts om hur viktigt det är att noggrant läsa även det mest typiska hyresavtalet i förväg, och jag tror att det inte är värt att upprepa.

En annan viktig nyans – i basen av förortsfastighetsbyråer, erbjudanden är billigare än 30 tusen per månad – en sällsynthet eftersom de är olönsamma för företag som tjänar en viss procentandel av transaktionen. Därför är det bättre att leta efter de billigaste dachorna i ekonomiklass på egen hand, som körde genom byarna nära Moskva och genomfört en undersökning bland vänner och bekanta.

Det är också värt att komma ihåg att hyra ett sommarhus hela sommaren kommer att kosta i genomsnitt 15-20% billigare än att hyra ett hus på bara två veckor eller en månad – husägare föredrar stabilitet och föredrar ”vanliga kunder”.

Sommaren är den säsong då varje stadsbor grips av en nästan oemotståndlig önskan att gå till naturen, närmare floden, sjön och skuggig skog. Att hyra ett sommarhus i Moskva-regionen är ett helt trivialt och redan traditionellt sommarhem för ett stort antal muskoviter, och detta år var inget undantag.

Experter på förortsfastighetsmarknaden i Moskva-regionen noterar att antalet erbjudanden i år har ökat – ett ökande antal husägare vill tjäna pengar genom att hyra ut sina dachor under sommarmånaderna, men efterfrågan, särskilt för elitdachor, har något sjunkit, vilket i slutändan ledde till en liten prisnedgång i jämförelse förra sommaren – med i genomsnitt 15% (i kategorin företagsklass har priserna minskat med 35%). Det enda som återstår är att välja ett mysigt hus, vilket kommer att vara bekvämt för alla hushållsmedlemmar och förbereda sig för en glad händelse – början på en ”glad sommar nära Moskva” och flytta till hus.