Klubbhus – bostäder är inte för alla

Bland de många erbjudanden på fastighetsmarknaden i ryska städer finns det mer och mer ett så intressant och fortfarande ovanligt fenomen som ”en lägenhet i ett klubbhus”. Håller med om det låter väldigt spännande och lockar genast uppmärksamhet och skiljer annonsen från massan av vanliga ”bostäder i en ny byggnad” eller ”lägenheter från en utvecklare”.

En klubb är nästan alltid något stängt, vilket innebär en enhet av människor enligt deras intressen, en organisation där inte alla accepteras, endast på rekommendation eller för särskilda meriter. Naturligtvis finns det också klubbar, av vilka vem som helst kan bli medlem, det viktigaste är att dela andra deltagares intressen..

Men allt detta avser vanliga föreningar som ”Philatelists ’Club” eller ”Cat Lovers”, men inte alla vet vad ett ”Club-Type House” eller helt enkelt ett ”Club House” är. Och utvecklare och fastighetsmäklare själva använder ofta denna egenskap i annonser helt enkelt för att ha all rätt att öka värdet eller locka potentiella köpare..

Låt oss försöka ta reda på vad ett klubbhus är, vilka är det som skiljer sig från andra erbjudanden och om alla bostadsområden som har fått en så hög profil kan verkligen göra anspråk på denna titel.

Definition och karakterisering

Så, som Wikipedia säger, är Club House en elit liten hyreshus. Som ni ser är nyckelordet just ”elit”, det vill säga dyra, prestigefyllda, otillgängliga för de flesta vanliga medborgare.

Men elitfastigheter är en mycket bredare kategori än hus av klubbtyp, därför borde sådana bostadskomplex ha andra funktioner, särdrag och fördelar. Dessa huvudsakliga egenskaper som skiljer klubbhuset från andra marknadserbjudanden inkluderar:

Ett litet antal våningar och därmed lägenheter

Ett mycket viktigt villkor som omedelbart minskar antalet byggnader som kan kallas ett klubbhus. En höghus på 20 våningar, oavsett hur elitär den är, oavsett hur dyr renoveringen är i sina hallar och områden framför hissarna, och oavsett hur attraktivt det är, kan det inte kallas ett klubbhus! Ett typiskt klubbhus är ett bostadshus med högst fem till sex våningar, och oftast bara tre till fyra våningar, som var och en innehåller två eller tre lägenheter. Det perfekta alternativet är den enda lägenheten som har en hel våning och garanterar maximal avskildhet i centrum av en storstad. Endast ett sådant hus kan bli en riktig klubb, alla invånare som känner varandra..

Prestige, välskött område

Idag, mer och mer ofta, hänvisar utvecklare till små lantliga hus för flera lägenheter som hus av klubbtyp. För att bli en verkligt elitbostad måste klubbhuset dock vara beläget i ett område med ett oklanderligt rykte, utvecklad infrastruktur och ganska dyr mark. Naturligtvis kan metropolens historiska centrum kallas en idealisk plats, men klubbhuset kan också vara beläget i ett skogsområde, vid stranden av en reservoar eller vid kusten, men inte så långt från de viktigaste infrastrukturanläggningarna – affärer, restauranger och så vidare..

Exklusivt projekt

Varje hus av klubbtyp är ett unikt fenomen, byggt enligt ett enskilt arkitektoniskt projekt som tar hänsyn till inte bara och inte så mycket utvecklarens önskemål, utan funktionerna i området, det omgivande stadslandskapet och så vidare. Klubbhuset är helt enkelt skyldigt att passa perfekt in i landskapet, stående ut mot bakgrunden av resten av byggnaden bara till det bättre. Ett exklusivt projekt innebär också att varje lägenhet i ett klubbhus har sin egen layout, inte som de andra, det vill säga en potentiell köpare bör få ett val av flera alternativ, och inte nödvändigtvis en gratis layout, bara ett tankeväckande och bekvämt arrangemang av rum. Om en lägenhet i klubbhuset köps på byggnadsstadiet får den framtida ägaren rätten att självständigt planera hur många rum det kommer att finnas i hans lägenhet, hur de kommer att ligga, det vill säga att ta en aktiv del i skapandet av projektet och dess genomförande.

Byggnads- och efterbehandlingsmaterial av hög kvalitet

I princip gäller denna egenskap för alla elitfastigheter och är idealiskt det viktigaste kravet för alla bostäder och kommersiella byggnader, men i beskrivningen av de största skillnaderna mellan hus av klubbtyp är det omöjligt att inte nämna önskan om naturliga, dyra material, eftersom potentiella köpare betalar Särskild uppmärksamhet. Om köparna själva kan dekorera sin lägenhet, bara styrd av sin egen smak och fantasi, faller arrangemanget av gemensamma områden, yttre och landskapsdesign på utvecklarens axlar och måste motsvara husets höga status.

Brist på kommersiella fastigheter

Till skillnad från de flesta moderna nya byggnader, vars bottenvåningar traditionellt ockuperas av butiker, kaféer, skönhetssalonger och så vidare, är Club House uteslutande bostadsområde, som bara erbjuder lägenheter, lägenheter och eventuellt en takvåning på översta våningen. Å ena sidan är det olönsamt att upprätthålla en skönhetssalong eller en butik i ett litet hyreshus, där det inte finns så många hyresgäster, utan ekonomisk synvinkel, å andra sidan försöker invånarna i klubbtypshuset själva ensamhet, så att flödet av besökare ”från gatan” kommer in butiken på källarplanet kommer definitivt inte att behaga dem. Denna funktion innebär att klubbhuset ska vara beläget i ett område med en utvecklad infrastruktur – eftersom det är oönskat och olönsamt att placera butiker i själva byggnaden, måste lägenhetsägarna använda de närliggande anläggningarna.

Men som noterats av fastighetsmäklare som arbetar med lyxfastigheter, inklusive hus av klubbtyp, har de flesta köpare av lägenheter i sådana byggnader en egen tränare och stylist, de kan beställa matvaror från snabbköpet med leverans och middag från restaurangen, så närvaron av ett sport- och underhållningscenter i huset för dem är snarare ett minus än en fördel.

Infrastruktur

Klubbhuset bör erbjuda sina ägare maximal komfort. Om underjordisk parkering i en vanlig nybyggnad erbjuder färre parkeringsplatser än lägenheter i byggnaden, så finns det i klubbstypen minst två, eller ännu bättre, tre bilplatser för varje bostadsområde. Människor här är inte alls fattiga, så två eller tre bilar i en familj är mer en regel än en sällsynthet. Dessutom finns det i klubbhuset en obligatorisk conciergetjänst, och inte alltid sover mormor med stickning, men ganska adekvata ungdomar, ett videoövervakningssystem som fungerar både längs omkretsen och på varje våning, samt säkerhet på parkeringsplatsen. Infrastrukturen i ett klubbhus inkluderar vanligtvis en bastu, även om en separat lägenhet kan glädja sina ägare med sitt eget badhus, en pool på gården eller i en separat bilaga, på bottenvåningen eller ett utnyttjat tak, samt rekreationsområden i det lokala området, till exempel ett picknickområde med grill , flera mysiga lusthus och en lekplats. Dessutom kan infrastrukturen i komplexet inkludera ett öppen spisrum, ett biljardrum och ett rökrum. Invånarna väljer ofta vad de vill se i sitt hem, till exempel ett yogarum eller en liten viktoriansk biograf. Detta val indikerar också samhällets intresse för invånarna och en väl vald kontingent..

Dessutom förutsätter klubbhuset förekomsten av all kommunikation, inklusive kabel-TV och höghastighetsinternet, flernivå luftkonditioneringssystem och den mest prisvärda autonomin, till exempel sitt eget värmesystem – ett mini-pannrum, en artesisk brunn, en separat transformatorstation och så vidare..

Trots att det vanligtvis inte finns många våningar i en byggnad, är närvaron av tysta hissar obligatorisk, och i vissa fall har varje lägenhet sin egen hiss som leder direkt från den underjordiska parkeringen.

Enhet av intressen

Och slutligen, den mest ikoniska kännetecknen av klubbhuset – för att köpa en lägenhet här räcker det inte att ha tio miljoner dollar. Urvalet av hyresgäster är utan tvekan det mest fantastiska inslaget i klubbtypshuset, som tyvärr nu långt ifrån alltid utförs av utvecklaren..

För att bli ägare till en lägenhet i ett sådant elitbostadskomplex är det nödvändigt att fylla i ett detaljerat frågeformulär, som inte bara anger arbetsplatsen eller verksamheten, utan också intressen, hobbyer och hobbyer. Frågeformuläret kontrolleras av byggnadens ägare och om det finns ett kriminellt register eller andra ”mörka fläckar” i biografin kan en potentiell köpare helt enkelt vägras.

I vissa fall köps lägenheter i klubbhus omedelbart av släktingar, affärspartner eller toppchefer i ett stort företag. Potentiella köpare kan också möta behovet av att genomföra en intervju, där inte bara företrädare för utvecklaren eller specialiserade fastighetsbyrå kommer att delta, utan också framtida grannar. Ibland, om ägarna till en lägenhet flyttar och lägger ut sina bostäder för försäljning på sekundärmarknaden, behöver de nya ägarna en rekommendation från en av grannarna, så att lägen i detta fall inte kommer in i den fria försäljningen..

Det är värt att notera att det är möjligheten att välja grannar, bo bredvid människor i samma sociala klass och ungefär samma inkomstnivå som gör hus av klubbtyp särskilt attraktiva för köpare av fastigheter med hög status och inkomst. Detta är den största skillnaden mellan sådana bostadsområden från resten av elitfastigheterna, men ofta kan en utvecklare som snabbt vill sälja kvadratmeter försumma stadiet att fylla i ett frågeformulär och intervjua. I detta fall upphör klubbhuset faktiskt att vara sådant och förvandlas till en av de många elitära, dyra, men öppna för alla bostadsområden.

Det är väldigt intressant och vägledande att få av invånarna i Klubbhuset skulle vilja visa affärsstjärnor, skandalösa politiker eller tidigare tjänstemän som sina grannar..

Deras rykte är för tvetydigt, det finns många platser i deras biografi och risken för att fans, fiender eller missnöjda personer dyker upp är för stor. Och invånarna i stängda klubbbyggnader uppskattar tystnaden och lugnet framför allt annat..

Förresten, om kontingenten i Klubbhuset har utvecklats framgångsrikt, det vill säga den huvudsakligen består av bankirer, kända affärsmän, idrottare, då kan priset på en redan dyr fastighet öka med 10-15% – du måste betala extra för bra grannar. Det är just på grund av försäljningens slutna karaktär som det ofta är ganska svårt att ta reda på den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter i klubbhus. I allmänhet är priset på sådana lägenheter jämförbart med andra eliterbjudanden och i Moskva varierar det från $ 30.000 till $ 35.000 per kvadratmeter. Det är mycket svårt att hitta en lägenhet i en sådan stängd klubb för mindre än 4-5 miljoner dollar i huvudstaden..

Intressanta erbjudanden

De första husen av klubbtyp dök naturligtvis upp i Ryssland i Moskva på den så kallade ”Golden Mile” -området. I början av 2000-talet, när rekonstruktionen av platsen mellan Ostozhenka och Prechistenskaya invallning började, gick företräde åt klubbhusen, som perfekt passade in i det historiska utseendet i huvudstaden och uppfyllde alla krav för stängda elitbostäder inte för alla i stadens centrum..

Sedan före finanskrisen 2008 dök det sällan ut lägenheter i klubbar av hus av klubben – de såldes uteslutande genom specialiserade byråer. Ett slående exempel är Moskva-huset ”Monolit-Plaza”, där bara medlemmar av klubben ”Monolith” kunde köpa en lägenhet..

Krisen har något minskat efterfrågan på elitfastigheter, men intresset för klubbhusen var fortfarande stort och tendensen att bygga just sådana byggnader i historiska stadskärnor och i pittoreska förorter med utvecklad infrastruktur har kvarstått. Idag kallas ett av de mest intressanta Moskva-förslagen idag Club-Type House på Plyushchikha, i Khamovniki. Ett enskilt projekt, italiensk marmor och ädelskog i dekoration, ett lugnt, respektabelt område – detta bostadsområde uppfyller alla krav för ”bostäder inte för alla”. Andra förslag till landmärken är Agalarov-huset på Krasnaya Presnya och Ambassadorial House, vars projekt utvecklades av arkitekturbyrån Ostozhenka, byggnaden innehåller 12 lägenheter.

Klubbhuset ”Agalarov House” (Crocus Group), byggt 1987, består av endast 34 lägenheter

Det bör noteras att det i Moskva inte är ovanligt att hitta hus av klubbtyp som inte ligger i nya byggnader utan i historiska, noggrant rekonstruerade byggnader. Ett slående exempel är klubbhuset på Varsonofievsky Lane 4, beläget i Meshchansky-distriktet i huvudstadens centrala distrikt. Stängd, bevakad innergård, lugnt område, nära museer och kloster. Priset för en femrumslägenhet med en yta på cirka 230 kvadratmeter är mer än 3 miljoner dollar.

De flesta av Moskvas hus av klubbtyp ligger i centrala distriktet, men det finns andra förslag, till exempel ett bostadsområde med tre våningar i Meshchersky, utformad för endast 8 lägenheter. Nära sjön, omgiven av naturen och samtidigt inte så långt från Moskva Ring Road, i omedelbar närhet av Skolkovo-forskarnas läger under uppbyggnad – ett ganska intressant alternativ, som förutom bostadslägenheter också erbjuder bastu, pool, parkering.

Enligt företaget ”Petersburg Real Estate” finns det i norra huvudstaden idag inte mer än 10 riktiga klubbhus, vars främsta höjdpunkt inte var priset, utan en speciell atmosfär. Det första huset av klubbtyp i St. Petersburg var ”Fifth Element”, som byggdes av företaget ”Stroymontazh”.

Bland andra små lägenheter, elitbyggnader i St Petersburg, står Stella Maris ut – endast 15 lägenheter belägna på stranden av Malaya Nevka, byggnaden har en egen brygga för yachter, hus nr. lägenheter. Det finns ett klubbhus på Krestovsky Island, men alla lägenheter i den köptes omedelbart av investerarnas vänner och släktingar, så information om byggnaden är stängd.

Kostnaden för kvadratmeter i klubbhusen i norra huvudstaden är något lägre än i liknande Moskva-projekt, men den når fortfarande $ 30 000 per ”kvadrat”.

Nu byggs många klubbar av hus i Sochi, som med tillförsikt fångar upp Moskva när det gäller kostnaden för elitfastigheter och antalet nya byggnader. Men Sochi klubbhus är det mest demokratiska alternativet och skiljer sig bland andra erbjudanden på fastighetsmarknaden endast i något mindre antal lägenheter och högre kostnader. Urvalet av hyresgäster här är en sällsynthet, alla kan köpa ett hus. Och att skapa en verklig klubbatmosfär i en byggnad där många invånare kommer bara på sommaren är ganska svårt. Bland de mest berömda elitbyggnaderna i ortshuvudstaden i Ryssland kan man utesluta IDEAL House, som är placerat som det första bostadsområde på Svartahavskusten från IDEAL-Club fastighetssystem. En lägenhet med ett komplex av tjänster på ett femstjärnigt hotell – detta är servicenivån som Ideal House tillhandahåller. Men det finns för många lägenheter i denna byggnad – byggnaden har ett varierat antal våningar från 16 till 22 våningar, så detta projekt faller inte under definitionen av klubbhuset, trots utvecklarens uttalanden.

Stella Maris klubbhus på stranden av Malaya Nevka i St Petersburg

Det finns också små 3-5 våningar lågbyggnader i Sochi, kostnaden för en kvadratmeter som varierar från 3 till 5 tusen dollar, men det är omöjligt att kalla dessa ganska attraktiva erbjudanden riktiga klubbhus – huvudkravet är inte uppfyllt – ett noggrant urval av framtida ägare.

Så vi kan dra slutsatsen att den största skillnaden mellan ett klubbhus och ett enkelt litet lägenhetshus är konceptet, idén. Om ett strikt urval hyresgäster inte genomförs kommer en liten hyreshus, om än mycket dyr och attraktiv, att förbli så. Ett hus av klubbtyp är intimt, stängt, en verklig gemenskap av likasinnade människor.

Många experter noterar att det i Ryssland inte finns några riktiga hus av klubbtyp – det finns ingen relevant lagstiftning, enligt vilken ägarna själva kan komma in i förvaltningsföretaget och välja sina grannar, genomföra intervjuer med potentiella köpare och fatta andra viktiga beslut om sitt hem. Ja, ryska mäklare och byggföretag försöker också ”upprätthålla varumärket” genom att utföra ansiktskontroll, men denna process är inte lagligt föreskriven och genomförs enligt investerarens regler och överväganden..

Samtidigt växer intresset för klubbhus – rika människor värderar fortfarande mest av all komfort, avskildhet, ett valt samhälle och ett bekvämt läge, och bara en klubb, stängd alternativ kan ge allt detta..