Hus granne med jultomten: fastigheter i Finland

I betygsättningen av de stater vars fastigheter var efterfrågad bland ryssarna under 2011 tog Finland den ärade fjärde platsen och förlorade bara till sådana erkända ledare som Bulgarien, Tyskland och Spanien.

Majestätiska klippor och pittoreska skogar lockar resenärer från olika länder, och med ett område på 338 000 kvadratkilometer, bara cirka 5 miljoner människor som bor i landet, har fastighetsköpare stora möjligheter till privatliv och stora utrymmen som är potentiella byggplatser.

Nästan två tredjedelar av detta norra land är täckt av skog, en annan tredjedel ligger i den arktiska zonen, vilket gör Finland till den ”grönaste” staten i Europa.

Finlands gemensamma gräns med Ryssland är mer än 1,2 tusen kilometer. Ryssarna kan komma till den nya fastigheten snabbt och enkelt med flyg, tåg, buss eller bil. Klimatet i landet är mycket likt klimatet i de norra regionerna i Ryssland, så det är inte ens ett samtal om någon period av acklimatisering.

På grund av den ökande populariteten för att köpa ett registrerat privat hus, gör Finlands orörda natur att köpa en stuga eller ett hus i detta land ett alltmer attraktivt alternativ för ryssarna.

Funktioner på fastighetsmarknaden i Finland

Invånare i Ryssland som har beslutat att bli ägare till fastigheter i Finland är främst intresserade av privata hus, lantstugor som ligger i pittoreska hörn av naturen. Detta beror inte bara på önskan att bo så nära naturen som möjligt utan också av att köpet av bostäder i en hyreshus i Finland är förknippat med behovet av att köpa andelar från ett bostadsföretag. Det här förfarandet är fortfarande ovanligt för invånare i Ryssland och har sina egna lagliga subtiliteter, till exempel måste du fråga om resultatet från bostadsföretaget för den senaste rapporteringsperioden, kostnaderna för att underhålla huset och tidpunkten för de senaste stora reparationerna. Utan att fördjupa sig i alla dessa funktioner riskerar en utländsk köpare att bli ägare till en till synes billig lägenhet, som på ett år kommer att kräva betydande kostnader.

Fastigheter i områden så nära gränsen som möjligt, som ligger i sydöstra landet, till exempel i södra och norra Savo och södra och norra Karelen, är särskilt populära bland köpare från Ryssland..

På grund av att hus i Finland vanligtvis köps för rekreation är lägenheter och herrgårdar i huvudstaden, Helsingfors, inte så populära. I finska städer är det bara de utlänningar som planerar att arbeta eller driva sitt eget företag som köper bostäder.

Det är värt att notera att den finska huvudstaden är en unik stad, mer än en tredjedel av dess territorium är ockuperat av parker och torg, så trots statusen som en ”miljonär” är Helsingfors fortfarande en mycket grön och förvånansvärt ren stad.

Bernhard Vogel. Helsingfors hamn med katedralen

Den genomsnittliga kostnaden för lägenheter i Helsingfors varierar mellan 2 till 4 tusen euro och beror på bostadsklass och områdets prestige. Enligt experter från fastighetsbyråer har värdet på fastigheter i Helsingfors sedan 1997 vuxit med 80% och fortsätter att öka något, men stadigt..

De dyraste är lägenheter i hus som byggdes i början av förra seklet, som ligger i den historiska delen av staden, i Kaivopusto-området. På andra plats är bostäder i nya byggnader, de billigaste är lägenheter i standardblock byggda 1960-1980. Så för en kvadratmeter bostad med förbättrad layout i en ny byggnad måste du betala cirka 4 tusen euro, och ett ”torg” i ett vanligt hus i utkanten kostar 2 tusen euro. Kostnaderna för bostäder kan också öka utsikten från hemfönstret. Lägenheter med utsikt över havet kostar vanligtvis en storleksordning dyrare än de som inte har en så trevlig funktion..

I Helsingfors kan du bli ägare till inte bara en lägenhet utan också en separat herrgård och ett radhus.

I andra stora finska städer – Åbo och Tammerfors är kostnaden för lägenheter något lägre än i huvudstaden, till exempel kommer en enrumslägenhet i ett ”inte prestigefullt” område i staden att kosta köparen 40-50 tusen euro. I provinsstäder, särskilt för att locka ryssar i närheten av Imatra, för en rymlig två-rums lägenhet på den sekundära bostadsmarknaden, måste du betala samma 40 tusen euro.

I utkanten av Imatra kostar hus från 50 till 70 kvadratmeter cirka 80-90 tusen euro och blir mer och mer populära bland köpare från Ryssland, eftersom vissa hus bara ligger några kilometer från gränsen..

Även efterfrågan bland ryssarna är hus i Lapeeranta, Kotka, som lockar efter deras plats, det finns en efterfrågan på fastigheter i Lappland, skidorterna Levi, Pyha och Kuokati. Kostnaden för stugor och hus här är ganska prisvärd (i jämförelse med Moskva och S: t Petersburgs standard) – för ett hus på 110 kvadratmeter, med bastu, garage, utrustat med allt nödvändigt kök, en stor välskötta tomt, med 4 sovrum, bara 9 kilometer från Kotka, kommer köparen att betala cirka 150 tusen euro. Förresten, det finns bastur i Finland, inte bara i stugor och hus, utan även i lägenheter. Detta kan dock inte vara en personlig bastu, men en gemensam bastu, de noggranna finländarna har beräknat att det finns över 625 tusen bastur som byggs i landet, och det inkluderar inte de som är byggda i privata hus..

En stuga belägen i Lappland, i en av de mest prestigefyllda skidorter i regionen, kommer att kosta den nya ägaren från 200 till 300 tusen euro. Närheten till infrastrukturanläggningar, till exempel ett vattenpark eller ett nöjes-, sportcenter, kan öka värdet på fastigheter i finska orter.

Det är intressant att bland de många förslag som finns på den finska fastighetsmarknaden finns det praktiskt taget inga lyxvilla och tre våningar herrgårdar med ett gigantiskt område och ett pris på mer än 1 miljon euro. De flesta stugorna som erbjuds köparen är medelstora hus med priser från 50 till 200 tusen euro. Kanske är det därför som Finland ännu inte är så populärt bland miljonärer som föredrar Miami och Cote d’Azur..

Förfarandet för att köpa fastigheter i Finland

I Finland finns det inga begränsningar för utländska medborgare när man köper fastigheter, det enda undantaget är jordbruksmark och fastigheter i vissa gränsområden..

Fastighetsskatt är 4% av transaktionsbeloppet, men om huset köps för första gången och för permanent bostad i landet, kommer köparen att undantas från skatten. Den nya ägaren är dock inte befriad från den årliga skatten på 0,5-1% av det uppskattade värdet på lägenheten eller huset i alla fall..

Kalervo Palsa. Ny snö. 1972

Förfarandet för att förvärva fastigheter i Finland börjar vanligtvis med valet av ett objekt från en databas med fastighetsbyråer (traditionellt genomförs alla transaktioner med finska fastigheter endast med hjälp av professionella förmedlare). Efter att ha valt ett hus, stuga, radhus eller lägenhet, åker den potentiella köparen till Finland för att personligen inspektera transaktionens objekt. Om önskan att bli ägare till denna fastighet inte har försvunnit betalar köparen ett förskott på cirka 10% av transaktionsbeloppet för att bekräfta allvarligheten i hans avsikter. Kostnaden för byråtjänster är vanligtvis 4% av kostnaden för objektet, om kontraktet för tillhandahållande av fastighetstjänster undertecknas i Ryssland, då är visningen av hus i Finland gratis, annars kommer fastighetsmäklare inte att bära en potentiell köpare runt om i landet gratis, du måste betala kostnaden för bensin och tjänster separat för demonstration av föremål.

Efter valet och insättningen har gjorts fortsätter byrån till pappersarbetet: köparens pass och andra papper översätts till finska, och en advokat från Finland upprättar ett preliminärt försäljningsavtal som sedan nödvändigtvis översätts till ryska. Köparen har också ett utdrag från fastighetsregistret, en detaljerad plan för objektet och ett intyg om frånvaron av hinder, dessa dokument översätts också till ryska.

Den slutliga avvecklingen av transaktionen görs från köparens personliga konto, om det inte finns något sådant konto ännu, bör du öppna ett löpande konto i Finland.

Alla avvecklingar med förmedlingsbyrån slutförs innan avtalet om köp och försäljning undertecknades. Vid undertecknandet av kontraktet måste en notarie finnas närvarande, förutom fastighetsskatt, måste köparen också betala mer mindre betalningar: stämpelskatt, betalning för att skicka dokument för registrering och bildandet av ett paket med dokument. Det sista steget i transaktionen, som vanligtvis tar ungefär en månad, är att få ett intyg om inträde i statliga register över fastighetsägare.

I framtiden kommer kostnaderna för underhåll av huset att bestå av två komponenter: den årliga betalningen för rengöring av det angränsande territoriet, samt elräkningar för el och vatten. Ägare av privata hus i Finland betalar cirka 100 euro varje år för att städa och reparera vägarna som leder direkt till deras hem. De genomsnittliga nyttofakturorna är 6 euro per 1 kvadratmeter per år, det vill säga underhållet av en stuga med en yta på 100 kvadratmeter kommer att kosta 600 euro per år, vilket är ännu mindre än verktygsräkningarna i Ryssland. Låga underhållskostnader för fastigheter kan också kallas ett annat plus för att köpa ett hus i Finland.

Utländska köpare har också rätt att hyra ut sitt hus eller lägenhet i Finland medan de betalar 28% inkomstskatt. Men idag ger ett sådant företag inte för mycket vinst, och de flesta av ryssarna som köper lägenheter i landet ”Thousand Lakes” gör det för personligt bruk..

Medborgare i andra länder som blir ägare till finsk fastighet har automatiskt rätt till ett visum med flera inresor med möjlighet att stanna i landet 180 dagar om året för sig själva och deras familjemedlemmar. Efter att ha köpt huset får ägaren bekräftelse från samhället om ägandet och kan ansöka till konsulatet om ett visum giltigt i 2 år. Eftersom Finland är medlem i Schengenavtalet kommer ett sådant visum att du kan resa till andra länder i Europeiska unionen.

Det är omöjligt att inte nämna möjligheten att få ett hypotekslån – vanligtvis betalar banken 70% av transaktionsbeloppet, det vill säga köparen måste ha tillräckligt med medel på sitt konto för att betala ett bidrag på 30% av husvärdet. Inteckningsränta för finländska medborgare – 4%, för utlänningar – 8%.

Dessutom köper ibland ryssar mark (vanligtvis vid stranden av en sjö eller flod) avsedda för byggandet av ett bostadshus. Detta alternativ kan inte kallas mer ekonomiskt, kostnaden för byggprojektet är cirka 5 tusen euro, med beaktande av priserna för det mest populära byggnadsmaterialet i Finland – trä – och betalningen för entreprenörens tjänster, en kvadratmeter av stugan kommer att kosta ägaren 2,5-3 tusen euro, vilket ännu högre än det genomsnittliga värdet på fastigheter i landet. Fördelarna med detta alternativ kan kallas det faktum att det nya huset exakt kommer att uppfylla alla kundens krav, och valet av tomter i Finland är ganska stort.

Experter noterar att köp av fastigheter i Finland inte kan kallas en lönsam investering som snabbt kommer att lönas eller börja generera inkomster, eftersom möjligheterna att tillhandahålla stugor att hyra är begränsade av skidorter. En kraftig ökning av värdet på objekt förväntas inte heller heller. Trots detta är hus i detta mysiga, tysta, gröna och så nära land efterfrågade, eftersom det är så trevligt att tillåta dig att åka på semester till ditt eget hus nära en ren sjö och namnge jultomten själv bland dina närmaste grannar.