Vad du behöver veta så att du inte kastas bort från din lägenhet för bostäder och kommunala tjänster

I rysk lagstiftning är skälen för hyresgäster och lägenhetsägare mycket valda.

Skäl för utvisning av hyresgäster

I bostadsreglerna anges att utrymning från en lägenhet för personer som bor i dem enligt ett socialt anställningsavtal endast är möjligt efter en försening av att betala verktygsräkningar i 6 månader. Samtidigt är staten skyldig att förse den utvalda personen med andra bostäder i enlighet med vandrarhemets normer (6 meter per person).

Skäl för uteslutning av lägenhetsägare

Om lägenheten, för vilken det finns en stor skuld för verktyg, är den enda bosättningen för en rysk, kan du inte räkna ut honom alls. Detta är uttryckligen förbjudet enligt artikel 446 i civilprocesslagen. Detta förbud gäller inte ägare av flera lägenheter..

Hur man inte tappar en lägenhet för icke-betalning av verktyg

Koden säger att personer som bor i sociala bostäder kan rivas ut efter 6 månaders utebliven betalning, men det nämns inte någon koppling av eviction till skuldbeloppet i bostadsområdet. Det räcker för arbetsgivaren att betala månatliga verktyg för alla, till och med det minsta beloppet (till exempel 100 rubel) för att undvika utkast.

Avvisning från lägenheten sker endast genom ett domstolsbeslut. För att undvika förlust av en lägenhet kan du under rättegången hänvisa till giltiga skäl som inte tillät dig att betala verktygsräkningar i tid. Dessa inkluderar:

• lång försening i lönerna;
• närvaro av beroende mindreåriga barn;
• uppsägning från arbetet;
• svår ekonomisk situation.

Domstolen kommer säkert att lyssna på gäldenärens argument, eftersom beslut om att räkna ut hyresgäster från en lägenhet för skulder fattas mycket sällan i Ryssland. Enligt bostadskommittén, av 30 000 stämningar för att säga upp ett avtal om social anställning som inlämnades 2014 vid ryska domstolar, var bara 7 nöjda..

Förfarandet för att samla in skulder från husägare

Naturligtvis är det omöjligt att räkna ut ägaren från lägenheten, förutsatt att han inte har några andra bostäder, men det betyder inte att brist på betalning av verktyg inte hotar honom. Just nu i Ryssland finns de flesta hus i förvaltningsföretagens balansräkning. Därför, i närvaro av stora skulder för verktyg, skickar förvaltningsbolaget ett brev till husägaren med krav på att betala av skulden. Om hyresgästen tar kontakt kan förvaltningsföretaget komma överens med honom om en betalningsplan för avbetalning eller andra förmånliga betalningsvillkor, om hyresgästen helt vägrar att betala, möts parterna redan i domstol.

Om ett beslut fattas om att samla in skulden, får de anställda i förvaltningsföretaget ett skrivningsunderlag och överlämna det till fogarna som börjar arbeta för att samla in skulden. Exekutorerna kan naturligtvis inte beslagta gäldenärens enda egendom, men detta förbud gäller inte för annan egendom. Arrestationer kan åläggas:

• hushållsprodukter;
• bil;
• gäldenärens andra lös egendom.

Den beslagtagna egendomen säljs på auktion, varför skulden betalas av. Skulden kan också skrivas av från gäldenärens bankkonto.

Denna metod för att betala av skulden kommer att kosta lägenhetsägaren mycket mer än den vanliga betalningen för verktygsräkningar, eftersom ytterligare 7% läggs till skuldbeloppet (betalning för fogarna). Glöm inte betalningen av påföljder som samlas under betalningsförseningen, liksom det faktum att efter att ha samlat in räkningar genom domstolen minskar sannolikheten för att få ett lån från banken.

Hur man ansöker om subvention

I början av 2015 genomförde en av Moskvas insamlingsbyråer en undersökning av det ekonomiska tillståndet för fallissemang för bostäder och kommunala tjänster i ett av stadens distrikt. Resultaten var fantastiska: mer än hälften av hårdkärnan är välmående. Anledningen till deras växande skuld för bostäder och samhällstjänster är vanligtvis oviljan att betala för tjänster som de inte använder, banal glömska eller byte av bostad (när ägaren till en andel i en lägenhet flyttar, men skulder för bostäder och kommunala tjänster fortsätter att debiteras i hans namn).

Men ofta är de som inte betalar bostäder och kommunala tjänster arbetslösa eller fattiga ryssar. Anledningen till deras växande skuld är vanligtvis en – en banal brist på medel. För att minska betalningsbeloppet för bostäder för låginkomstmedborgare föreslår den ryska regeringen att utfärda en subvention som kompenserar en del av betalningarna för bostäder och kommunala tjänster.

Till vem som subventionen utfärdas

Enligt bostadskoden kan den tas emot av både lägenhetsägare och personer som bor i dem enligt ett socialt avtal. Inkomstnivån som gör att du kan kvalificera dig för en subvention beror på regionala standarder för bostadskostnader och samhällstjänster, fastställda av varje rättsinstitut i Ryssland.

Belopp och betalningsperiod

Storleken på statligt stöd varierar beroende på inkomstnivån, antalet familjemedlemmar och kostnaderna för bostäder och verktyg. Till exempel i Samara är bidragsbeloppet för en arbetslös, förutsatt att han spenderar cirka 5 tusen rubel på verktygsräkningar, 2 729 rubel per månad. Betalningar görs inom 6 månader.

Registreringsförfarande

För att få en subvention måste du kontakta distriktskontoret för Unified Settlement Center. Där, utöver en ansökan om subvention, måste du lämna in följande dokument:

• identitetshandlingar;
• dokument som bekräftar rätten att äga eller använda lägenheten;
• dokument som bekräftar betalningen för hjälptjänster för den senaste månaden;
• dokument om närvaro eller frånvaro av skuld för verktyg;
• inkomstcertifikat de senaste 6 månaderna;
• detaljer och bankkontonummer för överföring av subventionen.

Beslutet att bevilja subvention fattas inom tio dagar efter inlämnande av handlingar.

Mycket om stadgan för begränsningar

Det finns en utbredd uppfattning att verktygsräkningar lätt kan undvikas. Det räcker att inte betala i tre år och därefter kommer begränsningsförordningen så att skulden inte längre kan samlas in.

Faktum är att den allmänna preskriptionstiden enligt rysk lag är tre år. Och när hyresgäster betalade för verktyg direkt till organisationer som levererar verktyg, var detta sätt att bli av med skuld ganska möjligt. Advokater för stadsvattenföretag eller gorgaz hade helt enkelt inte tid att lämna in fordringar mot alla gäldenärer.

Men i dagens verklighet bör du inte sätta upp dina förhoppningar om stadgan för begränsningar: fler och fler hus överförs till balans mellan förvaltningsföretag (MC). I vissa ryska federationsenheter är 100% av hyreshusarna redan listade enligt strafflagen.

Kontrakt för betalning av verktygsräkningar ingås vanligtvis mellan husets förvaltningsbolag och leverantörer av verktyg, och varje försening hos hyresgästerna i byggnaden med betalning för verktyg leder till förluster för förvaltningsbolaget. Tänk därför inte på att advokaterna för strafflagen kommer att vänta i tre år på att lämna in en ansökan om inkasso..