Överföring av bostadslokaler till lokaler som inte är bostäder

Sökandet efter ett gratis och mer eller mindre anständigt lokaler för ett kontor, butik eller lager, idag, för representanter för den ryska affärspubliken, förvandlas ofta till ett verkligt problem. Mycket ofta är den enda möjliga lösningen på detta problem användningen av bostadslägenheter för ovanstående syften. Det är därför vi har möjlighet att se hur lägenheter som ligger på de första våningarna i gamla bostadshus med tiden förvandlas till frisörsalonger, tvättstugor, livsmedelsbutiker eller till och med bankfilialer..

Många entreprenörer som beslutar att använda bostadslokaler för kommersiella ändamål, på grund av brist på erfarenhet i sådana frågor, gör allvarliga misstag när de planerar att omvandla en lägenhet till ett kontor, vilket gör att de har allvarliga ekonomiska förluster. Vanligtvis ser det ut så här: en entreprenör bestämmer sig för att utrusta sina egna eller nyligen köpta kvadratmeter för ett kontor och börjar räkna ut ”hur man gör det nu”. Dessutom är han mest bekymrad över två frågor: hur man gör det lagligt kompetent (dvs utan att bryta mot den nuvarande lagstiftningen) och spendera ett minimum av tid? Att samla in information leder oundvikligen entreprenören till slutsatsen: det finns en ganska besvärlig, tråkig och viktigast av allt en lång process framåt, och det planerade datumet för lansering av ett kommersiellt utrymme skjuts upp minst 3-4 månader i förväg..

Så tro inte att problemet med kontorsplatser bara kan lösas genom att köpa en lägenhet..
Enligt rysk lagstiftning (klausul 3 i artikel 288 i Rysslands civillagstiftning) är användningen av bostäder för kommersiella ändamål tillåten först efter överföring av denna lokal till status som icke-bostäder.
I allmänhet ser förfarandet för överföring av bostadslokaler till en icke-bostadsfond så här ut:

1. Fastställande av möjligheten att överföra bostadslokaler till icke-bostäder.
Enligt den nuvarande ryska lagstiftningen måste lokaler som inte är bostäder uppfylla följande krav:
– lokaler som inte är bostäder måste ha en ingång isolerad från bostadsområdet i byggnaden;
– lokalerna måste vara belägna på första våningen (om bostadslokalerna ligger på andra och tredje våningen, kommer överföring till icke-bostäder att vara möjlig om de nedre våningarna är ockuperade av andra lokaler (butiker, kontor, banker));
– det är nödvändigt att huset där bostaden ligger inte står i planerna för större reparationer och inte erkänns som nödläge.
– ingen ska vara registrerad i lägenheten;

2. Förberedelse och insamling av nödvändiga dokument.
I detta skede måste ägaren besöka ett antal offentliga tjänster (PIB, Gossanepidemnadzor, Goszharnadzor, KGIOP, KGA, passtjänst för distriktspolisavdelningen, etc.), samla in ett paket med dokument, i följande sammansättning:
– en ansökan om överföring av en separat bostadslokal till en icke-bostadsfond (enligt den etablerade modellen) med en indikation på det avsedda funktionella syftet med dessa lokaler;
– en kopia av ägarens pass;
– notarized handlingar;
– notarierade kopior av ingående dokument från en juridisk enhet;
– teknisk pass BTI, utredning av lokaler, planlösningar (PIB);
– intyg om frånvaro av medborgare som är registrerade i detta lokaler;
– godkännande av relevant pass och visumtjänst till ägarens ansökan om att avsluta registreringen i bostadslokalerna överförda till icke-bostadsfonden;
– slutsats om resultaten av teknisk inspektion från serviceorganisationen;
– avslutning av KGiOP;
– avslutandet av den statliga sanitära och epidemiologiska tillsynen;
– avslutande av den statliga brandinspektionen;
– teknisk slutsats av en licensierad organisation för design- och undersökningsarbete;
– projekt för ombyggnad av lokaler;
– slutsats om möjligheten till en separat ingångsanordning;
– ett intyg från distriktsförvaltningen om att huset inte ingår i kapitalreparationsplanerna och inte erkänns som nödläge;

3. Inlämnande av ett förberedt paket med dokument till utskottet för bostadspolitik.
I detta skede beslutar stadens interdepartementala kommission för användning av bostadsbeståndet frågan om möjligheten att använda de deklarerade bostadslokalerna som icke-bostäder, överväger möjligheten till ombyggnad och samordnar den föreslagna designlösningen.

4. Registrering av ägarens rätt till icke-bostadslokaler.
Detta är det sista steget, under vilket ägarens rätt till lokaler direkt registreras i registreringskammaren. Detta kräver följande dokument:
– påstående;
– mottagande av betalning av statlig tull;
– dokument som beskriver lagobjektet (BTI-dokument);
– dokument som beskriver ämnet för lag (beståndsdokument, TIN-certifikat, Goskomstat-koder, etc.);
– titeln (order från kommunala bostadskommittén, IAC-protokoll om överföring av lokaler, ordning av prefekten om tillstånd att ändra lokalernas funktionella syfte, ägarintyg);
– ett utdrag ur ordningen från utskottet för bostadspolitik med ett utdrag ur protokollet från stadens interdepartementala kommission om användningen av stadens bostadsbestånd i frågan om att överföra bostäder till icke-bostadsbestånd;
– beslutet att godkänna projektet för återuppbyggnad och (eller) ombyggnad av lokalerna och tillstånd att utföra reparations- och byggarbete (guvernörens order);
– beställa på tillåtelse att ändra lokalernas funktionella syfte;
– ett dokument som bekräftar att den sökandes rätt till en bostad är registrerad i enhetsregistret över juridiska personer eller titelakt för en bostad som förvärvats före 1998;

Så vi ser att förfarandet för överföring av bostadslokaler till en icke-bostadsfond är en ganska mödosam och lång process. Dessutom bör det noteras att den här artikeln endast presenterar en allmän algoritm för åtgärder som inte tar hänsyn till ett stort antal nyanser, och för det mesta gäller för stora städer (Moskva, St. Petersburg). Det bör också beaktas att administrationens arbete i varje separat region har sina egna detaljer..
I de flesta fall har en företagare helt enkelt inte möjlighet att självständigt hantera denna fråga. För att spara tid, ansträngning och pengar rekommenderar jag starkt att du omedelbart vänder dig till hjälp av professionella, eftersom det finns mer än tillräckligt med dem idag.