Alla steg i överföringen av bostadsfastigheter till icke-bostäder

Trots alla svårigheter och byråkratiska hinder är det fullt möjligt att överföra bostadslokaler till egna lokaler på egen hand. Vår rådgivningssida kommer att ge dig steg-för-steg-instruktioner, varefter du kan ändra din juridiska status och syfte.

Steg ett – fatta ett beslut

Till att börja med måste du bestämma exakt om det är värt det att överföra en lägenhet till en icke-bostadsfond alls. Det kan vara lättare att omedelbart hyra ett kommersiellt utrymme i ditt område. Eller köp ett redan lokaler som inte är bostäder på första våningen i en hyreshus (hyreshus). Dessutom är det enligt lag inte förbjudet att bedriva vissa typer av företagande i bostadsfastigheter. Till exempel för frilansering, tillhandahållande av juridiska tjänster och bokföringstjänster är det inte alls nödvändigt att överföra bostäder till icke-bostadslokaler.

Viktig! Om du behöver en direkt utgång från lägenheten till gatan för att göra affärer, måste du ändra fastighetens status.

Du måste också tänka på dessa viktiga punkter:

• Om lägenheten inte privatiseras, måste du först spendera två till tre månader på registrering av äganderätt. Och först sedan överföra till lokaler som inte är bostäder.
• Håller alla lägenhetsägare med om att göra det till bostadsområde? Om inte, fungerar det inte. Det enklaste sättet är om ägaren är ensam och han själv kommer att hantera denna process.
• Om det finns minderåriga bland ägarna av lägenheten, godkännande av vårdnadsråd, skydda barnens intressen.

Du bör också utvärdera alla fördelar som du får från överföring av fastigheter till en icke-bostadsfond. Är det tillrådligt att investera i detta och spendera tid, kommer den framtida verksamheten att vara lönsam? Först efter att ha besvarat alla dessa frågor kan du gå vidare till nästa steg..

Steg två – beställ ett bostadsomvandlingsprojekt

Överföring av bostadslokaler till lokaler utanför bostäder är alltid förknippat med ombyggnad. Det kommer att finnas en separat utgång till gatan, istället för ett kök, kommer ett kontor eller förråd att vara utrustade, och så vidare. Allt detta måste planeras i förväg och ett projekt utarbetas. Detta kan endast göras av proffs, organisationer som tillhör specialiserade SRO. Deras tjänster kostar pengar, men utan projektet kommer det inte att fungera vidare. Redan med ett ombyggnadsprojekt i handen kommer det att vara möjligt att få samtycke från de andra lägenhetsägarna i MKD.

Portalen skrev i detalj hur man lagligt kan utveckla fastigheter för olika ändamål. Den här artikeln beskrivs också om projektet, så vi kommer inte att upprepa oss själva..

Viktig! Om ombyggnaden av bostäder som har förblivit i samma status kan legaliseras efter att reparationen har slutförts, kan detta inte göras vid överföring av en lägenhet till en icke-bostadsfond! Först måste du komma överens om allt, få tillstånd och först sedan fortsätta med rivning av väggar och arrangemang av nya dörröppningar..

Steg tre – medgivande från omedelbara grannar

Vi pratar om ägarna till lägenheter som ligger ovanför och på sidorna av lokalerna, vars status planeras ändras. Du måste få deras skriftliga medgivande. Dokumentet är upprättat i vilken form som helst, men du måste ange passdata från grannar, adress och matriktalsnummer för deras lägenheter.

Viktig! Det är omöjligt att överföra en lägenhet belägen ovanför vardagsrummen till ett icke-bostadsområde! Om lägenheten ligger på andra våningen kan den överföras till en icke-bostadsfond endast om det finns kommersiella lokaler under den.

Naturligtvis kan du inte sätta press på dina grannar, hota dem! Och stämningen fungerar inte. Samtycke kan endast uppnås genom övertalning, på ett fredligt sätt. Här kommer du redan att behöva ett projekt som du kommer att visa till dina grannar, och försäkra att husets bärande strukturer inte kommer att drabbas.

Steg fyra – anordna ett möte med lägenhetsägare MKD

Det är nödvändigt att få stöd från ledningen för HOA eller förvaltningsbolaget. Ta en lista över lägenheter från dem och informera alla ägare om att ett hyresmöte kommer att hållas en viss dag vid en viss tidpunkt. Och på dagordningen kommer en förändring i status för lägenhet nummer sådana och sådana. Detta måste göras två veckor före mötet. Det säkraste sättet är att skicka registrerade brev till alla ägare eller personligen gå runt i alla lägenheter, informera om det kommande evenemanget. Men i allmänhet kan du bara hänga upp en annons vid ingången, det viktigaste är att grannarna ser den och kommer.

Du måste bestämma var mötet ska äga rum, välj ett lämpligt rum. Ledningen för HOA kan också hjälpa till med detta. Och göra kopior av alla dokument för lägenheten, vars status kommer att ändras. Inklusive kopior av projektet beroende på antalet grannar – var och en av dem kan kräva skriftlig information.

Steg fem – hålla ett möte med lägenhetsägare i MKD

Vid fastställd tid bör ägarna av lägenheter i MKD träffas. Förutom din fråga om överföring av fastigheter till en icke-bostadsfond kan de diskutera andra ämnen. Det viktigaste för dig är att ett kvorum är sammansatt och mötesdeltagarna fattar ett beslut till din fördel.

Viktig! För att fatta ett beslut om att ändra statusen för en av lägenheterna måste du samla ägarna till minst 50% av arean i hela hyreshuset. Och 2/3 av ägarna till lägenheter i din entré. Annars kommer röstningen inte att betraktas som giltig, du måste hämta hyresgäster igen. Kvorumet kan beräknas av mötets organisationskommitté, som vanligtvis inkluderar cheferna för HOA, förvaltningsbolaget, två eller tre invånare i huset, företrädare för kommunen.

Återigen kan du inte sätta press på mötesdeltagarna och tvinga dem att fatta ett beslut till din fördel, så att du kan ändra lägenheten på lägenheten! Men du kan stimulera dem. Använd exempelvis följande metoder:

• Löfte att hjälpa till att förbättra det lokala området. Berätta att du kommer att spendera pengar på flera blomsterbäddar, sätta upp bänkar och utöka lekplatsen.
• Löfte att utföra reparationer vid ingången eller förbättra fasaden.
• Löfte att ge rabatter i en ny butik, apotek, frisör som öppnas i ditt hem.
• Beskriv fördelarna med att överföra bostäder till lokaler som inte är bostäder. Till exempel kommer det nu att finnas ett apotek i huset, ingen anledning att gå långt för att få mediciner. Eller en minimarknad med färska bakverk – också bekvämt.

Du måste också vara övertygande för att bevisa med hjälp av ditt ombyggnadsprojekt att huset inte kommer att skadas strukturellt, allt genomförs enligt lagen.

Efter mötets slut och omröstningen upprättas ett protokoll där resultaten registreras. Du behöver det för ytterligare åtgärder..

Steg sex – överklagande till kommunala myndigheter

Nu när du har ett omorganiseringsprojekt i dina händer kan samtycket från alla omedelbara grannar, såväl som de flesta av de andra lägenhetsägarna i MKD, skickas med ett paket med dokument till de kommunala myndigheterna. Du kan ansöka om att ändra fastighetsstatus genom MFC. Det är obligatoriskt när du lämnar en inventering av de handlingar som bifogas ansökan. Separata dokument, såsom en planritning av ett hus och ett extrakt från USRN, kan begäras av administrationen själv. Men i allmänhet är det bättre att tillämpa dem omedelbart..

Lokala myndigheter har 45 dagar på sig att fatta beslut om att överföra fastigheter till en icke-bostadsfond, så var vänlig och tålmodig. Om du nekas kan detta beslut ifrågasättas i domstolen, till skillnad från grannarnas vägran.

Viktig! Om huset är ett historiskt eller arkitektoniskt objekt måste du dessutom få tillstånd från tillsynsmyndigheterna.

Steg sju – ombyggnad, renovering

Först efter att tillstånd från de kommunala myndigheterna har erhållits, kan du gå direkt till reparation av fastigheter. Det vill säga att börja genomföra ett rekonstruktionsprojekt utvecklat av specialister i början av processen med att överföra bostäder till icke-bostadsbestånd. Det är nödvändigt att uppfylla kraven för tiden för bullriga reparationsarbeten, för att inte störa grannarna igen och ta bort allt byggavfall.

Steg åtta – utarbeta en handling för godkännande av fastigheter och en teknisk plan

När alla bygg- och reparationsarbeten är klar måste du bjuda in representanter för de kommunala myndigheterna till platsen. En kommission kommer till dig, som kommer att omfatta företrädare för kommunen, OGPN EMERCOM, Rospotrebnadzor, bostadsinspektionen och andra tjänster. Uppdraget måste se till att arbetet utförs exakt enligt det godkända projektet. Efter det kommer en handling att acceptera fastigheten undertecknas.

Därefter måste du utarbeta en ny teknisk plan för lokalerna med hänsyn till alla förändringar. Detta kan endast göras av en specialist – en cadastral ingenjör med ett examensbevis. Du måste betala för hans tjänster som tidigare för återuppbyggnadsprojektet.

Steg nio – erhålla ett extrakt från USRN

Detta är det sista ”papper” -steget. Med en ny teknisk plan och en handling för godkännande av fastigheter måste du gå till avdelningen i Rosreestr eller MFC och skriva ett motsvarande uttalande. Ändringar kommer att göras i Unified State Register of Real Estate, och din lägenhet blir officiellt lokaler som inte är bostäder. Detta tar vanligtvis fem till sju dagar. Det är utdraget från USRN som kommer att bevisa att du gjorde allt lagligt, fastigheten ändrade dess juridiska status.

Steg tio – början av fastighetsutnyttjande

Nu kan du göra vad du vill med dina lokaler i MKD. Sälj som ett kommersiellt objekt, hyr ut det, öppna en butik eller ett apotek … Det finns många alternativ, du väljer.