Hur man privatiserar bostäder

Varje medborgare i Ryssland som har uppnått majoritetsåldern har rätt att privatisera en bostad en gång, även om han redan hade deltagit i den före majoritetsåldern, tillsammans med sina föräldrar eller vårdnadshavare.

Baserat på detta postulat berättar vi i den här artikeln vilka bostäder som kan privatiseras, vad som måste göras för detta, vad man inte ska göra, vilka dokument som måste samlas in och var man ska lämna in dem..

Vi kommer att berätta vad privatisering är, vem som ska registrera sig för privatisering och vem är tvärtom kontraindicerat.

I allmänhet kommer vi i denna artikel att ge dig nödvändig preliminär information som ska hjälpa dig att lösa detta problem..

Men vi varnar dig direkt, det finns nyanser som finns i varje separat region. Därför kan du i vissa orter bli ombedd för ytterligare dokument eller information som inte tillhandahålls av federal lagstiftning, men är ”kreativiteten” hos lokala tjänstemän. Det är olagligt. Men det är bättre att inte argumentera med detta, för i en sådan situation är det möjligt att bevisa något endast genom en domstol. Och det här är en helt annan historia.

Vad är privatisering

Privatisering av bostäder är dess kostnadsfria överföring till en medborgares ägande.

Privatisering av bostäder genomförs i enlighet med lagen ”Om privatisering av bostadsbeståndet i Ryssland”.

Vilken typ av bostäder kan privatiseras

Så privatisering är föremål för bostäder belägna i husen i statens, kommunala eller avdelningsbostadsbestånd, som ur juridisk synvinkel också är statligt men överförs till avdelningar för operativ förvaltning..

Om företaget som hanterar din bostad likvideras, överförs bostadsbeståndet under dess förvaltning till ledningen för det likviderade företagets juridiska efterföljare. Om ingen sådan laglig efterföljare identifieras överförs bostadsbeståndet till lokala myndigheter.

Samtidigt behåller du rätten att privatisera ditt hem utan några reservationer.

Om det företag som din bostad tilldelas ändrar sin ägarform överförs bostadsbeståndet till företagsledningen som omorganiserats på detta sätt. Men ändå behåller du alla rättigheter till privatisering.

Tyvärr, om ditt hem byggdes med pengar från ett tidigare statligt eller kommunalt företag efter omorganisationen till ett aktiebolag eller aktiebolag, är det inte underkastat privatisering.

Bostäder som tillhör privat eller offentlig bostadsbestånd omfattas inte heller av privatisering. Men om ägaren till sådana bostäder beslutar att tillåta privatisering, kan bostäderna privatiseras.

I princip kan ett antal bostadslokaler inte privatiseras. Men principer finns att bryta..

Du kan nämligen inte privatisera lokaler som:

• är i missnöje;
• sovsalar;
• bostäder i hus i militärläger;
• Kontorsutrymme.

Men samtidigt är det ändå möjligt att privatisera kontorslokalerna för bostadsbeståndet för statliga gårdar och andra jordbruksföretag av detta slag..

Och samtidigt är det fortfarande möjligt att privatisera kontorslokaler om ägaren till bostadsbeståndet beslutar att tillåta en sådan privatisering..

Här måste du ge en förklaring, varför är det plötsligt ägaren kommer att fatta ett sådant beslut. Här är varför.

Faktum är att det finns bostadsanläggningar som hänger på ägarens balansräkning som en vikt på en fängelseben. De är så försummade att det är lättare att ge dem till hyresgäster än att reparera dem. Låt dem räkna ut det på egen hand.

Av samma anledning fattas beslutet om privatisering av de strukturer som har godkänts av ägaren..

Men de kanske inte ens fattar beslut om privatisering av servicebostäder..

Samma subtilitet är frågan om bostäder, som är i ”nödsituation”. Faktum är att detta koncept ofta förväxlas med andra som har liknande karaktär. Till exempel, bostäder som ”kräver större reparationer”, ”är föremål för återuppbyggnad”, ”är föremål för modernisering”, ”är föremål för rivning”.

Dessa bostadsrätter som anges ovan omfattas av privatisering i enlighet med det allmänna förfarandet..

I enlighet med lagen, oavsett detta, är ägarna dessutom skyldiga att reparera allt som är tänkt att repareras, och allt som är tänkt att rivas ska rivas och att tillhandahålla bostäder i gengäld, inte sämre än tidigare..

Och tvärtom, om individer privatiserar en bostad som ligger i en byggnad som är ett monument över historia och kultur, så tar dessa personer ansvar för dess underhåll i rätt form.

Rum i gemensamma lägenheter kan privatiseras oavsett vem som helst om detta. I enlighet med dekretet från konstitutionella domstolen i Ryska federationen N 25-P “Medborgare som bor i kommunala lägenheter har rätt att privatisera bostadslokaler utan några förutsättningar, i synnerhet, oavsett vilja till ägaren till den gemensamma lägenheten och andra hyresgäster, och om är andra bostäder i samma lägenhet privatiserade ”.

Det vill säga lagen har lika rättigheter, i samband med privatisering, hyresgäster i rum i gemensamma lägenheter med hyresgäster i separata lägenheter.

När du har privatiserat ditt rum i en gemensam lägenhet förblir du ändå inte bara i det, som på en ödeö. Du kan fortfarande använda det delade köket, korridoren, badrummet, tvättstugor och annan gemensam fastighet. Men du är också ansvarig för deras innehåll..

Funktioner av privatisering

Vad istället för att hyra

Ibland är människor rädda för att privatisera bostäder på grund av att det verkar för dem att de efter privatiseringen kommer att betala mer för det. Men detta är inte fallet nu. I privatiseringslagen sägs: ”Ägarna till privatiserade bostadslokaler i gemensamma lägenheter betalar på lika villkor med hyresgästerna i bostadslokaler i staten eller kommunala bostäder för socialt bruk de kostnader som är förknippade med underhåll och reparation av gemensamma utrymmen för gemensamma lägenheter och gemensam fastighet i en hyreshus.”.

Dessa betalningar är i själva verket en lättare fastighetsskatt..

Men … I vårt liv kan vi naturligtvis helt enkelt inte utan dessa ”dock”.

Faktum är att regeringen länge har förberett ett lagförslag enligt vilket vi måste betala denna fastighetsskatt baserat på dess marknadsvärde. Och nu kan det vara bara hemskt.

Samtycke till privatisering

För att privatisera bostäder krävs samtycke från alla familjemedlemmar. Detta tar hänsyn till åsikten från inte bara vuxna familjemedlemmar utan också barn mellan 14 och 18 år, samt tillfälligt frånvarande familjemedlemmar..

Ofta glöms frånvarande människor, eller de vill bara glömma. Till exempel glömmer de som regel att fråga yttrande från tidigare makar som har flyttat efter skilsmässan, men fortsätter att vara registrerade i denna bostad.

En person kan acceptera privatisering, men inte delta i den. Detta betyder att det inte kommer att visas i privatiseringscertifikatet..

Allt här verkar enkelt och tydligt. Men det finns en fallgrop som kan bryta båten på det rådande sättet.

Faktum är att den här personen behåller rätten till en del av de andra privatiserade lokalerna som dessa människor får i stället för den föregående. Med andra ord, om samma beryktade make som gick med på privatiseringen av en lägenhet som han lämnade länge fortsätter att inte bo i den, så är detta normalt. Men nu, när du får en ny lägenhet i ägande, istället för den gamla, dyker plötsligt denna make och börjar ”ladda ner rättigheter”. Och vad som kanske är den mest kränkande, han har alla rättsliga grunder för detta..

Vem drar inte nytta av privatisering

Privatisering är kontraindicerad för människor som är trångt i en mängd i en liten kommunal lägenhet.

Faktum är att när en familj som bor i en hyrd kommunal lägenhet återupprättas har alla rätt till en viss utrymme i en ny lägenhet som tillhandahålls dem i gengäld. För Moskva är det till exempel minst 18 meter per person.

Samma medborgare som fem av dem kramar i en liten privatiserad lägenhet med ett rum, enligt lagen, vid vidarebosättning, är skyldiga att tillhandahålla en motsvarande bostadsyta.

En privatiserad lägenhet kan ge överraskningar av en annan typ.

Här är till exempel en verklig situation. Äldre föräldrar vill lämna sin lägenhet till sin son. För att göra detta privatiserar de det.

Detta är ett fel drag, eftersom deras son, även om han bor separat med sin familj, men är registrerad hos dem, efter deras död, kommer att förbli hyresgäst i detta bostadsområde och kommer att kunna privatisera det. Men om föräldrarna själva privatiserar det, kan efter deras död andra arvingar i lag uppstå. Till exempel barn från ett första äktenskap.

Men om de privatiserade, låt dem skriva rätt vilja.

Hur man registrerar privatisering

För att formalisera privatiseringen är det nödvändigt att lämna in en ansökan till den lokala byrån om privatisering av bostadsbeståndet eller ett liknande organ som ansvarar för privatiseringen för att fatta ett beslut om privatisering och upprätta ett avtal om överföring av bostadsfastigheter till ägande.

Följande dokument bifogas denna ansökan:

1. Golvplan för lägenheten och ett intyg om dess utvärderade värde erhållen från BTI.
2. Ett intyg om att på den tidigare bostadsorten inte deltog medborgaren i privatiseringen av bostäder (för dem som är registrerade på de privatiserade bostäderna senare än 1992).
3. Utdrag ur husregistret, en kopia av det personliga kontot och beställningen för lägenheten.
4. Intyg om plats och tid för registrering på den tidigare bostadsorten, om det fanns ett (för dem som är registrerade på det privatiserade bostaden efter 1992).

Villkoren för sådan behandling av handlingar enligt lagen är högst två månader.

När du har fått privatiseringsavtalet måste du skaffa ett tekniskt pass för denna lägenhet från BTI.

För att göra detta måste du samla in ett paket med dokument igen:

1. Gammalt tekniskt pass (om möjligt).
2. Beslut om privatisering av bostadslokaler.
3. Kontrakt för överföring av bostadsfastigheter till ägande (4 kopior).
4. Mottagande av betalning av statens registreringsavgift.

Alla dessa dokument lämnas in till den lokala myndigheten för registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den (registreringskammare) för registrering och utfärdande av ett intyg om statsregistrering.

I allmänhet är löptiden för granskning av handlingar enligt lag tio dagar. Beroende på arbetsbelastningen hos den lokala registreringsmyndigheten och graden av effektivitet hos lokala tjänstemän kan denna period dock öka något. Men när du får ett intyg om privatisering, där alla personer som blev ägare till detta bostadsområde kommer att få full frihet att genomföra transaktioner med detta bostadsområde. För det är din egendom.

Grattis i förväg.