Hur man privatiserar en lägenhet – vem som har rätt och nödvändiga dokument, kostnader och arbetsvillkor

Registrering av bostäder i besittning av kommunala myndigheter – fri privatisering av en lägenhet är begränsad till en strikt dokumentär del som direkt påverkar villkoren i förfarandet. RF-lagen ”om privatiseringen av Rysslands bostadsfond” av den 04.07.1991 nr 1541-1 definierar de grundläggande juridiska, sociala och ekonomiska principerna för äganderätt. De tillåter medborgare i landet att äga och avyttra privata fastigheter, göra det till ett utbytesobjekt och agera med det på marknaden för handelsförbindelser.

Vad är privatisering av bostäder?

Den fastighet som är föremål för privatisering, som finns i balansräkningen i en statlig eller kommunal bostadsfond, är också föremål för ett socialt anställningsavtal. På grund av det faktum att invånare i förfallna lägenheter i statliga bostadsfonder som lever under ett hyresavtal och väntar på vidarebosättning kommer att förlora sin rätt till fri privatisering har statsduma antagit ett lagförslag för att förlänga sitt fria förfarande. Som en följd av enhällig omröstning förlängdes privatiseringen på obestämd tid.

Vem har rätt att privatisera lägenheten

Enligt artikel 2 i den federala lagen kan alla medborgare använda rätten att förvärva socialt ägd egendom från husen i en kommunal eller statlig fond för en tid, med undantag för kontorslokaler. Engångsfri privatisering av lägenheten behålls av minderåriga som tidigare blev fastighetsägare när de fyllt 18 år.

Normativa lagar föreskriver rätten att privatisera egendom som lånats under ett socialt anställningsavtal gratis. Rättsligt förfarande kräver samtycke från alla familjemedlemmar, inklusive mindreåriga invånare, i åldern 14 till 18 år. Det är viktigt att notera att ämnet för fastigheter – en individ är begränsad till en möjlighet att delta i privatiseringsprocessen, ett upprepat förfarande är inte uteslutet för fastigheten (lägenhet).

Funktioner och regler

Tack vare förlängningen av det fria förfarandet kommer alla att kunna privatisera statens egendom. Privatisering av en lägenhet är inte begränsad till värdet på fastigheter. Federal lag fastställer sina regler som definierar objekt som inte kan vara privat egendom:

• Museifondslägenheter.
• Sovrum ligger i reservat eller parker.
• Servicebostäder. Lagen förbjuder privatisering av en kontorslägenhet, rum på territoriet till slutna militärläger.
• nödhus.

Hur man privatiserar en lägenhet

För många medborgare i landet förblir privatisering av lägenheten en angelägen fråga. Detta bidrar till en betydande andel fastigheter som är i kommunalt ägande. Förfarandet för att legalisera äganderätten föreskriver implementering av successiva stadier:

1. Insamling av dokument för fastigheter. Privatisering av en lägenhet är en lång och energikrävande process som kan förenklas genom tjänster från en fastighetsmäklare eller advokat. Ett komplett dokumentpaket innehåller bekräftelse av identiteten för alla deltagare i privatiseringsprocessen och teknisk dokumentation av fastigheter.
2. Inlämning av en ansökan till verkställande myndigheter. För att formalisera överföringen av bostadsbestånd till privat ägande bör du lämna in en ansökan och överföra hela paketet med dokument till den lokala administrationens avdelning för bostadspolitik. Lagen fastställer tidsperioden för verifiering av pappersarbeteens äkthet, fullständighet och korrekthet – 2 månader. Du kan ta reda på hur ett dokument ska se ut med ett fotoexempel.
3. Upprätta ett kontrakt för förvärv av bostäder i fastigheten. Om det godkänns, mellan deltagarna – administrationens bostadsavdelning å ena sidan och boende i lägenheten å andra sidan, upprättas ett avtal om överföring av fastigheter till privat fastighet.
4. Registrering av en lägenhet i Rosreestr. Efter avtalets ingång kommer registrering av den privatiserade lägenheten att krävas. Inom tio arbetsdagar är Rosreestrs service skyldig att tillhandahålla ett ägarintyg till varje delägare i lägenheten. Husägaren måste kontakta Rosreestr-avdelningen med ett paket med dokument, som bör innehålla: sökande pass, fastighetsregistret pass, ansökan om registrering, bekräftelse av betalning av statligt tull.

Var man ska börja privatisera en lägenhet

Innan man börjar med brådskande privatisering är det nödvändigt att få samtycke från alla familjemedlemmar – deltagare i förfarandet, registrerade i lägenheten. Om mindreåriga barn under 14 bor i den kommunala fastigheten, representeras deras intressen av föräldrar eller vårdnadshavare. På notarius kontor bör en fullmakt utfärdas för den person som kommer att vara ägaren till fastigheten. Om en av hyresgästerna inte vill delta i privatiseringen måste ett notarialt vägran utfärdas. Samtycke krävs inte från medborgare som tidigare använde sin rätt till privatisering.

Vilka dokument behövs för att privatisera en kommunal lägenhet

De viktigaste dokumenten för privatisering av en lägenhet som ägs av staten eller kommunala fastigheter:

• födelsecertifikat för personer under 14 år;
• pass för en medborgare i landet;
• intyg om äktenskap eller skilsmässa från familjemedlemmar;
• dödsintyg, vid behov;
• arkivcertifikat i form nr 2 om registrering från varje tidigare bostadsort för att verifiera faktum om den oanvända rätten till privatisering, som beviljas av BTI;
• garanti eller intyg om tillstånd att privatisera från OZhK;
• certifikat från BTI: certifikatutredning och planritning krävs;
• matrikkelpass med information om området, volym, utformning av fastigheter, taget i Kadastralskammaren;
• ett utökat utdrag ur hemboken finns på passkontoret på platsen;
• extrakt från Unified State Register of Enterprises, för att få ett extrakt måste du kontakta MFC eller registreringsavdelningen;
• ett utdrag i form nr 3 från Unified State Register för varje deltagare i privatiseringen, som innehåller uppgifter om tillgången på fastigheter i var och en av deltagarnas ägande;
• notarised fullmakt;
• personligt konto för lägenheten, hämtad från passkontorets bokföring;
• bevis på betalning av statlig tull.

Om en av privatiseringsdeltagarna var medborgare i ett annat land, är det nödvändigt att tillhandahålla ett intyg från Visumavdelningen och registrering av medborgarskap i Ryssland. Personer som använde sin rätt till privatisering lämnar in en officiell lista över:

• intyg i form nr 2 från BTI;
• extrakt i form nr 3 från Unified State Register;
• utökat utdrag ur husboken.

Dokumentens giltighet

Omregistrering av fastigheten har begränsningar för giltighetstiden för enskilda dokument:

• Utdrag ur fastighetsregistret för fastigheter för fastigheten utvärderar fastighetens lagliga renhet. Det kan erhållas via kön i Rosreestrs tjänst eller onlinetjänst. Pappers- och elektroniskt uttalande format giltigt i 30 dagar.
• Uttalandet om statusen för det personliga kontot för betalning av bostäder och kommunala betalningar återspeglar närvaron eller frånvaron av skuld för verktyg för det senaste kvartalet. Giltighetstiden är en månad..
• Ett extrakt från husboken innehåller information om registrerade invånare. Dess rättsliga kraft är begränsad till en månad.

Hur och var får man lägenhetens tekniska och matrikkelpass

För att få ett tekniskt pass måste du kontakta BTI. Matrikkelpasset utfärdas av Kadastralskammaren. För att inte försvinna i kön flera gånger bör du förbereda ett paket med dokument i förväg:

• socialt kontrakt eller teckningsoption – handlingar som bevisar den sökandes rättsliga myndighet
• pass av en medborgare i Ryssland;
• utdrag ur husboken;
• fullmakt, i det fall då förfarandet genomförs genom ombud.

Förfarandet för privatisering av en lägenhet enligt ett socialt anställningsavtal

Förfarandet för registrering av fastigheter i privat ägande enligt ett socialt hyresavtal kräver tillhandahållande av ytterligare handlingar. Om mindreåriga barn anges i det sociala avtalet, oavsett om de är utskrivna eller inte, är deras deltagande i processen obligatorisk. Detta kräver följande dokumentation:

• Auktorisation av förmyndarskap och förvaltarskap. Det måste tas emot av båda föräldrarna. Mottagningsperioden är 2 veckor.
• Utökat utdrag från husboken från den nya och tidigare bostadsorten. Det visar sig på barn under 18 år.
• För att registrera ett barn under vårdnadsföring krävs dokumentation av vårdnadshavande (kopia av intyg och original), tillstånd från förmyndarskap och förvaltningsmyndigheter.

Privatiseringsvillkor

Enligt artikel 8 i lagen bör privatiseringen av en lägenhet inte ta mer än 60 kalenderdagar. Lagligen tar registrering 15 dagar, 45 dagar tilldelas för insamling och inlämnande av den dokumentära delen. I praktiken varar pappersarbetet 3-4 månader, så proceduren kan ta upp till 9 månader. I många avseenden beror tiden på hastigheten på att få certifikat. För att processen ska vara så snabb som möjligt är det viktigt att uppfylla villkoret – snabbt samla in en lista med dokument och korrekt utföra all dokumentation.

Kostnader för privatisering av bostäder

För att få de flesta certifikat och utdrag krävs statliga avgifter. Den slutliga kostnaden för omregistrering av statligt fastighet beror på antalet framtida husägare och dokument som ska förbereds:

Fördelar och nackdelar med affären

Många medborgare i landet under lång tid kan inte besluta att delta i omregistrering av fastigheter, noggrant med tanke på konsekvenserna och monetära kostnader. För att undvika deprivatiseringsförfarandet är det nödvändigt att förstå de viktigaste för- och nackdelarna med privatisering av fastigheter: