Gratis layout: fördelar och nackdelar

I dag är ungefär hälften av lägenheterna i nya byggnader, som erbjuds köpare, fri planering. Oftast placeras denna funktion av bostadsfastigheter av utvecklaren som den största fördelen med lägenheten..

Och ändå, innan du gör det slutliga valet till förmån för en gratis layout, bör du noggrant studera alla fördelar och nackdelar med ett sådant hem..

Historien om uppkomsten av bostäder med en gratis layout började i Ryssland för inte så länge sedan – i början av nittiotalet. Det var då de rikaste medborgarna tänkte på att köpa lägenheter ”inte som alla andras”, började bygga om de kvadratmeter som de redan hade till sin smak, köpa ut angränsande lägenheter på platsen, kombinera dem till ett helt nytt utrymme och skapa tvåvåningsbostäder.

Utvecklare reagerade snabbt på den växande efterfrågan på lägenheter med öppen planlösning, och nu faller de flesta bostads-, affärs-, premium- och elitklasser i denna kategori..

Vad är en gratis layout

Det är ett bostadsområde som är ett enda bostadsyta. Naturligtvis i en sådan lägenhet finns det redan grundläggande planer – där det kommer att finnas ett kök, och där ett badrum, eftersom läggningen av kommunikation utförs även på byggnadsstadiet. Men i resten av territoriet är väggarna helt frånvarande, och den framtida ägaren kan utrusta sitt hem, styrd endast av sina egna behov och önskningar.

Moderna byggteknologier, såsom monolitisk ramkonstruktion, tillåter byggande av hus där endast byggnadens ytterväggar är bärande, så det finns inga begränsningar alls i samband med överföring eller fullständig frånvaro av inre skiljeväggar..

Fördelar med fri planering

Den största fördelen med öppen planlägenheter ligger precis i handlingsfriheten för den framtida ägaren. Det finns inget behov av att riva de befintliga väggarna, du kan tilldela ett ganska stort område, till exempel för ett barnrum, utrusta ett kök-matsal anslutet till vardagsrummet, planera närvaron av ett kontor eller ett rum för gäster, om än små, men ändå ganska bekväma.

Gratis planering är ett bra sätt att köpa inte bara en lägenhet med två, tre eller fyra rum, utan en unik möjlighet att självständigt bestämma hur många rum som kommer att ligga på ett visst område. Layout ”för dig själv”, med hänsyn till just den här familjens behov, är en enorm fördel, så att du kan göra din vistelse mer bekväm och roligare. Och själva processen med planering, preliminär layout – ”det är här vårt sovrum kommer att vara”, kan ge många positiva känslor, göra det möjligt att känna sig som en riktig designer och till och med en arkitekt.

Kapiton Alekseevich Zelentsov. Vardagsrum i ett stadshus. 1820

Naturligtvis kommer det inre i ett sådant rum att urskiljas av originalitet, och det är helt enkelt omöjligt att hitta exakt samma lägenhet även i denna hyreshus..

Nackdelar med fri planering

Den fria layouten har emellertid inte bara fördelar utan också några nackdelar, bland vilka följande nackdelar bör noteras:

För det första:Att köpa ett hem med en gratis layout kan initialt kosta 5-10% mer än att köpa en lägenhet med en färdigbyggd nyckelfärdig finish. Som nämnts ovan är vanligtvis fri planering förmån för affärs-, elit- och premiumklasslägenheter, det vill säga initialt kostar det något högre än vanliga bostäder i ekonomiklass. Dessutom presenterar utvecklare vanligtvis en gratis layout som en av de viktigaste fördelarna med bostäder, vilket ger dem möjlighet att ytterligare höja priset..

För det andra,fri planering är inte bara frånvaron av väggar och inre partitioner, utan också närvaron av en grov yta. Således får köparen endast en betonglåda för användning, där de elektriska ledningarna ofta inte ens läggs utan bara en sköld installeras på landningen. Naturligtvis har de viktigaste kommunikationerna – värme, vattenförsörjning och avlopp redan genomförts av byggherren, plastglasförpackningar och en vanlig ingångsdörr av järn har installerats, men resten av besväret med att ordna lägenheten faller på ägarens axlar.

Zinaida Surova. Ett rum utan väggar. 2007

Hur mycket kommer det att kosta att få en sådan öppen planlösning till ett bostadsutseende? Man bör komma ihåg att endast utvecklingen av ett detaljerat designprojekt kan kosta husägare flera hundra tusen rubel: i genomsnitt, från 5 till 10 tusen per 1 kvadratmeter, beror kostnaderna främst på komplexiteten i själva projektet, liksom designen eller arkitekturbyråns prestige och status..

Samordning av ett designprojekt i olika fall och godkännande av officiella organ kommer att kosta från 10 till 25 tusen rubel.

Men detta är bara början på reparationsarbetet, kostnaderna för att skapa en virtuell plan för den framtida interiören i lägenheten – dess genomförande, det vill säga kostnaden för att direkt köpa nödvändiga material, byggnadsarbeten och efterbehandling kan i slutändan höja priset på bostäder med 1,5-2 gånger.

För det tredje,fri planering innebär fortfarande närvaron av en redan godkänd BTI-plan, så att ägarna inte bara väntar på byggandet av partitioner, utan också på samordningen av alla förändringar i lägenhetens layout med berörda organisationer. Dessutom finns det ett antal begränsningar som gör att fri planering inte är så gratis, särskilt:

• det är förbjudet att överföra badrummet;
• du kan inte flytta köket till en annan plats;
• det är förbjudet att ansluta loggian eller balkongen till lägenhetens vardagsrum;
• värme kan inte utföras på balkonger och loggior;
• det är förbjudet att kombinera eller bära ventilationsenheter;
• det är omöjligt att öka den godkända bostadsområdet för lägenheten genom att ansluta tvättstugor och vice versa;
• det är förbjudet att skapa rum med en yta på mindre än 9 kvadratmeter i en lägenhet;
• du kan inte ”sy” rör i väggen genom vilken gas tillförs;
• Det är förbjudet att utrusta vardagsrum där det inte finns naturligt ljus.

Som ni ser finns det en hel del begränsningar. Det är också värt att komma ihåg att utvecklare redan kan beskriva väggarnas placering, och om det i verkligheten ser ut som en vanlig ”väg” med tegel, kommer dessa väggar att inkluderas i lägenhetsplanen som godkänts av BTI som redan finns. Så varje ändring i layouten måste koordineras och godkännas, vilket säkert kommer att resultera i ytterligare problem och kostnader..

Fjärde,området för en öppen planlösning kan så småningom visa sig vara mindre än den som ursprungligen tillkännagavs av utvecklaren. De kvadratmeter som betalas av den nya ägaren kan ”ätas” genom att spåra, det vill säga genomförandet av lägenheten. Samtidigt reglerar handlingen av accept och överföring inte frågorna om att inte matcha bilderna, så om bostadsköparen inte vill betala för icke-existerande kvadratmeter, kommer han att behöva ingå ett ytterligare avtal och genomföra mätningar, med anrop från BTI-specialister, göra en omberäkning och efter det kräva ersättning.

Ett alternativ till fri planering

Naturligtvis fattas beslutet – om man ska köpa en lägenhet med en gratis layout eller vara nöjd med en färdig version av utvecklaren – endast av köparen av bostadsfastigheter. I alla fall bör det komma ihåg att en gratis layout kräver ytterligare, ofta mycket betydande kostnader, så när du beslutar om detta alternativ för att köpa en lägenhet, bör du noggrant beräkna din styrka och besluta om den budget som kommer att användas i framtiden för att förbättra hemmet.

Gratis layout, trots alla dess fördelar, har fortfarande många nackdelar. Det är därför de senaste åren har köp av bostäder med den så kallade ”europeiska” layouten, där det redan finns interna, lätt transformerbara partitioner, blivit allt populärare..

Dessutom föredrar många köpare som köper lägenheter i en oavslutad byggnad att i förväg komma överens med utvecklaren om den inre utformningen av rummen och till och med beställa ett designprojekt för framtida bostäder. Med denna köpmetod kan du spara tid och pengar som kan spenderas på samordning med BTI och utarbeta ett projekt. Det är emellertid värt att komma ihåg att ett sådant avtal med byggherren endast kan upprättas i det inledande skedet av byggandet av en hyreshus, bokstavligen i skedet av ”gräva en grundgrop”. Och att köpa ett hem i en oavslutad byggnad är en helt annan historia, inklusive nya risker och möjligheten att förlänga villkoren för att sätta huset i drift.