Hur man går med på och legaliserar ombyggnaden av en lägenhet enligt en skiss och ett projekt

Legaliseringen av omutvecklingen måste utföras på det sätt som godkänts i lagarna och i fallet med redan utfört arbete – genom imitation av processen eller genom böter och domstol. Vi kommer att prata i den här artikeln om i vilka fall legalisering är obligatorisk, vilka dokument som behövs och vem som samordnar och godkänner ombyggnaden.

Frågan om att legalisera ombyggnaden av en lägenhet har många nyanser och beror på typen och platsen för de ändringar som görs, byggnadstypen och kraven från stadens myndigheter, som kan skilja sig något. Det är skonsammare att utföra ändringarna i beställningen och i enlighet med de lagliga normerna, så det kommer inte att bli några problem med möjliga inspektioner eller när man säljer bostäder med en ny lägenhetskonfiguration.

Lagstiftningen

I terminologi utmärks två begrepp för förändringar i ett vardagsrum:

• omorganisation (omutrustning) – förändringar avser verkstadsnätverk, elektrisk utrustning, VVS-inventarier, som kräver att anmäla sig i rumets registreringsbevis;
• ombyggnad – ändra form och / eller storlek på rummet genom att flytta väggar, dörrar och fönsteröppningar, vilket också registreras i databladet.

Det huvudsakliga lagstiftningsdokumentet för ombyggnad av lägenheter är Rysslands bostadsregler i den nuvarande utgåvan av 2016, nämligen kapitel 4 (artiklarna 25-29):

• typer av omutveckling och omutrustning;
• grunden för arbetet;
• i vilka fall vägras godkännande;
• utförande av certifikatet för fullbordande;
• konsekvenserna av koden vid obehörig ombyggnad.

Information om tillåtna och förbjudna genom lagkonvertering och ombyggnader ges i ”Regler och normer för den tekniska driften av bostadsbeståndet” som godkändes av den ryska federationens byggkommitté 2003, nämligen i avsnitt 1.7.

För Moskva bör man också vägledas av PPM daterat 10/25/2011 nr 508-PP ”Om organisationen av återuppbyggnaden och (eller) ombyggnad av bostäder och andra bostäder i hyreshus och bostadshus” (ändrad den 2 augusti 2016) med obligatoriska bilagor … I resolutionen beaktas alla arbetssteg, förfarandet för samordning och godkännande, fullständigt ansökningsformer, handlingar, tillstånd, restriktioner för genomförandet av ombyggnader listas. Detta dokument kan användas som referens för invånare i andra städer, särskilt om lokala myndigheter inte har antagit en liknande resolution.

Viktig!Koden för administrativa brott (Koden för administrativa brott i Ryska federationen, artikel 7.21) fastställer bötesbeloppet för obehörig ombyggnad av lokaler i hyreshus med 2,0-2,5 tusen rubel, i bostadshus – 1,0-1,5 tusen rubel … Om en ombyggnad hittas för vilken tillstånd inte kan erhållas, är ägaren eller hyresgästen i lägenheten skyldig att eliminera ändringarna på egen bekostnad. Om böterna inte betalas och / eller ändringar inte elimineras är det möjligt att öka dess belopp tre gånger, och i vissa fall till och med sälja lägenheten genom anbud.

Ombyggnader som kräver och inte kräver legalisering, begränsningar för omutveckling

Tänk på vilka förändringar som är möjliga i princip och vilka ombyggnader som kräver eller inte kräver tillstånd.

Kräver legalisering

De flesta förändringar som planeras under översyn eller vid ingångar till en ny byggnad kräver legalisering:

• ytterligare väggar och skiljeväggar, ökad tjocklek (massa) av golvanordningar, ökning av belastningen på golven (över 150 kg / m)²) och bärande väggar;
• anslutning av två rum eller två lägenheter till ett med kränkning av de bärande väggarnas integritet;
• utvidgning av det användbara området på grund av förråd;
• förflyttning av badrum, badkar, installation av duschkabiner, jacuzzi utanför sanitära områden;
• ändring av konfiguration och storlek, överföring av balkonger, loggior, fönster, trappor, dörröppningar;
• installation av utrustning som kräver läggning och anslutning av kommunikationer – gasugnar (byte av elektriska spisar med gas och vice versa), kolumner, pannor, hushålls- och VVS-anslutningar anslutna till vattenförsörjning och avloppssystem;
• anslutning av kommunikation;
• installation / demontering av trappor;
• utrustning av vestibuler med ändring av storlek.

Avtalat projekt

Kräver inte legalisering

Du kan inte legitimera följande ändringar:

• förening av lokaler med brott mot integriteten eller rivningen av icke-kapitalväggar;
• installation / demontering av inbyggda möbler;
• utbyte av kommunikation och utrustning med liknande föremål installerade på samma plats;
• glasering av balkonger, loggior;
• redecorating.

För ändringar som inte behöver godkännande och tillstånd räcker det att göra lämpliga ändringar i lägenhetens registreringsbevis. Detta görs så att det inte finns några problem med fastighetstransaktioner.

Begränsningar av omutvecklingen

Se till att du först har rätt att genomföra ombyggnad alls. Till exempel, ofta om du köper en lägenhet på en inteckning under hela betalningsperioden, kan eventuella konfigurationsändringar vara förbjudna..

Dessutom utfärdas inte behörigheter för ändringar som innebär:

• kränkning av styrka och möjlig förstörelse (helt eller delvis) av byggnadens bärande strukturer;
• svårigheter eller avslutande av funktionssystemet för tekniska system;
• försämring av byggnadsfasadens estetik;
• svårigheter att använda brandutgångar och enheter;
• försämring av levnadsvillkoren för boende i en lägenhet eller ett hus som helhet.

Öppning i den bärande väggen med strukturell förstärkning

Således är det förbjudet:

• organisera öppningar (dörrar, fönster) i bärande konstruktioner utan ytterligare förstärkning;
• förena lägenheter belägna på olika våningar, om detta till och med förknippas med delvis demontering av gränsöverlappningen (utan att utföra speciellt arbete);
• demontera delar av fasaden för att kombinera bostäderna och loggian (utan att utföra speciellt arbete);
• kombinera sanitetsrum med vardagsrum;
• fästa balkonger, loggior, verandor till lägenheter på bottenvåningen och källare under deras balkonger / kök (beroende på plats);
• genomföra radiatorer till balkonger, loggior;
• utrusta vattenuppvärmda golv i en lägenhet och byggnad i flera våningar;
• blockera ventilationskanaler och eld slipper ut.

Videon visar olaglig ombyggnad och dess konsekvenser:

Godkännande och legalisering av ombyggnad

Först måste du få den tekniska planen för lägenheten, upprättad i BTI. Samordning av ombyggnaden av en lägenhet med små förändringar kan utföras enligt en skiss, andra kräver ett projekt. Ombyggnadstillstånd kan hanteras av bostadskommissionen (inspektion) eller multifunktionellt centrum (MFC).

Samordning och legalisering av projektet

Samordning av förändringar på projektet genomförs innan arbetet påbörjas. Om ombyggnaden redan har gjorts är det nödvändigt att skapa en imitation av en normal process: enas om omutvecklingen som en kommande, motstå tiden ”att slutföra arbetet” och sedan slutligen legalisera det. Denna metod är förknippad med en viss risk och rekommenderas inte i fall där denna situation kan undvikas..

Projektet måste genomföras i följande fall:

• installation eller överföring av en gasugn ansluten till huvudledningen med en stationär rörledning (med en flexibel slang – ej nödvändig);
• installation av en elektrisk spis i stället för en gas;
• flyttning av sanitära, ”våta” områden (med undantag för flyttning av installationsplatsen för tvättmaskinen och diskmaskinen);
• uppförande av huvudväggar;
• skapande av öppningar i väggar och tak mellan huvudlägenheter;
• förstärkning, ändring av golvstrukturen – viktigt för nya byggnader, eftersom de hyrs ut utan topplack när du flyttar kök, badrum (vattentätning);
• skapande av nya massiva partitioner med en tjocklek på mer än 100 mm (gipsskivor på en metallram – kräver inte). I hus med helt trägolv kräver alla partitioner legalisering;
• alla förändringar avseende fasaden på byggnaden.

Exempel på en överenskommen ombyggnadsprojekt

Ombyggnadsprojektet måste beställas från en specialiserad organisation. Projektgodkännande kan göras oberoende eller med hjälp av mellanorganisationer för en extra avgift. Projektet samordnas i bostadskontoret (TPP, HOA), ministeriet för nödsituationer, gastjänsten, arkitekt- och byggnadsövervakning och chefarkitekten för den territoriella enheten, Vodokanal, brandsäkerhetsövervakning, Elektronadzor, SES – uppsättningen av tillstånd från myndigheterna beror på de ändringar som görs.

Innan projektet genomförs är det nödvändigt att erhålla ett tekniskt pass för lägenheten, en planlösning och en förklaring till planen från BTI.

Följande dokumentpaket överlämnas till licensmyndigheten:

• titelakt (notarisk kopia eller vanlig kopia + original, som returneras till ägaren);
• ansökan om ombyggnad;
• skriftligt medgivande från alla boende och ägaren (vid hyran) registrerade i lägenheten för ombyggnad;
• ombyggnadsprojekt som godkänts av myndigheterna;
• BTI: s tekniska pass för lägenheten;
• lista över inlämnade handlingar.

Godkännande och legalisering enligt skiss

Denna typ av godkännande utförs efter avslutat arbete och om det finns absolut förtroende för att alla ändringar inte bryter mot lagar och konstruktionsnormer. Med tanke på de olika krav som ställs av olika bostadsinspektörer är det bättre att i förväg klargöra listan över möjliga ändringar för godkännande enligt skissen..

Skissen kan göras ”för hand” oberoende av planen för lägenheten, gjord av BTI. Elementen som ska demonteras visas med rött, och elementen som monteras (installeras) indikeras med grönt. En förklaring med en lista över utrustning och utfört arbete bifogas skissen.

Ett exempel på en färdig skiss

Godkännande enligt skissen är möjlig i fall av rörliga gardinväggar, kombination av en toalett med ett badrum och ominstallering av VVS-inventarier inom den ”våta” zonen utan att lägga till ny kommunikation, tätning av öppningar och andra mindre förändringar.

Med denna typ av godkännande är bostadsinspektionen försedd med:

• titelakt (original och kopia – originalet returneras efter verifiering, för icke-privatiserade lägenheter – ett intyg från EIRTS);
• teknisk pass för BTI-lägenheten;
• ansökan om godkännande (ska fyllas i på anmälningsplatsen);
• en skiss av BTI-lägenheten med förändringar och förklaringar av arbetet;
• lista över inlämnade handlingar.

Exempel på tillstånd för ombyggnad

Bostadsinspektionen skickar en specialist för att verifiera det arbete som utförts med den medföljande skissen och utarbetar en lag om fullständig återuppbyggnad, som den skickar till BTI för att göra ändringar i lägesintyg.

Råd!I alla fall av överföring av dokument måste du göra reservfotokopior och ta ett kvitto för att få ett paket med dokument enligt inventeringen. Se till att de bifogade certifikaten inte har löpt ut.