Hur man enas om ombyggnaden av en lägenhet eller andra lokaler själv

Att ändra konfigurationen av lokaler i flerbostadshus är en ganska allvarlig fråga. Även en banal utvidgning av öppningen kräver mycket godkännanden, men om det gäller storskalig ombyggnad är det nödvändigt att enas om ett tillstånd för denna typ av åtgärder genom att lämna in en ansökan med ett antal dokument.

Vilka standarder att lita på

Instruktionen om redovisning av bostadsbeståndet i Ryssland fortsätter att fungera, vilket definierar begreppet teknisk pass för en lägenhet och dess innehåll. Således är närvaron av ett tekniskt pass strikt obligatoriskt för varje objekt för kommunala (kommunala) fastigheter, medan faktumet för giltigheten av passet är grunden för att använda lägenheten för de syften som anges i detta dokument. Den viktigaste punkten här är att alla tekniska förändringar i de lokaler som kräver inkludering i det tekniska databladet avses med begreppen rekonstruktion och ombyggnad..

I detta sammanhang kan förändringar påverka både byggkonstruktioner och teknisk utrustning. Men ombyggnad är enbart en förändring i konfigurationen av ett rum, det vill säga rivning, förflyttning och konstruktion av partitioner samt dörr- och fönsteröppningar. Förfarandet för att komma överens om ombyggnad beskrivs i detalj i kapitel 4 i Rysslands bostadsregler. Samma dokument fastställer behovet av interaktion med kommunens kommuner, som kan inrätta ett kompletterande förfarande för ombyggnad, men inte i strid med gällande lagstiftning. I Moskva finns det särskilt Moskva-regeringens resolution N 508-PP av den 10/25/2011, som i detalj beskriver förfarandet för att komma överens om ombyggnad, med beaktande av interagencyties. Liknande dokument kan vara giltiga i andra stora städer, råd om denna fråga kan erhållas när du lämnar in en ansökan till MFC eller BTI.

Vad man inte ska göra vid ombyggnad

Tillåtna ändringar som gjorts under ombyggnad och / eller ombyggnad av en lägenhet beskrivs i ”Regler och normer för teknisk drift av bostadsbeståndet”. Så godkännanden och ändringar i databladet kräver inte arbete relaterat till utbyte av hushålls- och VVS-stationär utrustning: en spis, en dusch, ett bad, såvida inte dessa förändringar innebär konstant störning i arbetet med hushållstekniska system som ligger upp till punkten för avgränsning av ansvarsområden. Invånarna i lägenheten har fullständig handlingsfrihet med icke-kapitalpartitioner, som inte är bärande och stödjande, såväl som rätten att ändra nollmärket för golv och tak efter eget gottfinnande. Samtidigt gäller den viktigaste regeln: vikten av formella, icke-kapitaliska partitioner såväl som upphängda taksystem och golvet bör inte överstiga den tillåtna belastningen som husprojektet tillhandahåller.

Det finns också sådana förändringar som uppenbarligen är meningslösa att genomföra, eftersom projektet för deras genomförande inte kommer att godkännas. Dessa inkluderar förändringar:

1. Kränker styrkan i byggnadsstrukturer;
2. Leder till en försämring av bostadsförhållandena, kränkningar av SNiP och SaNPiN;
3. Kränker fasadernas utseende och konfiguration (förutom installation av externa luftkonditioneringsenheter);
4. Leder till störningar i arbetet med husteknikkommunikation;
5. Ändra de etablerade gränserna mellan enskilda lägenheter;
6. Överskrider gränsen för påverkan på byggnadskonstruktioner;
7. Hålls i ett akuthus.

Projektförberedelser

Ombyggnadsprojektet är en obligatorisk del av det dokumentpaket som bifogas när du lämnar in en ansökan. Att utarbeta projektdokumentation tar oftast den längsta delen av hela förberedelsen, så du bör börja med detta..

Ombyggnadsprojektet, som utarbetats av en specialist inom konstruktion och arkitektur, är en garanti för ett framgångsrikt avtal. Den som leder projektet är skyldig att agera i enlighet med de fastställda normerna, och de förändringar som projektet föreskriver garanteras inte att motsäga dem, vilket innebär att det statliga organet inte har någon anledning att vägra godkännande.

Den organisation som utför designarbete måste ha ett SRO-tillstånd för motsvarande typ av arbete. Utvecklingen av projektet kan också anförtros specialisterna från byggnadsinstitutet, som utvecklade projektet för en hyreshus eller en serie hus. Du bör vara särskilt försiktig när du väljer en projektentreprenör om huset är byggt enligt ett enskilt projekt. Dessa är som regel moderna nya byggnader och byggnader som byggdes före 50-talet av förra seklet..

Tillåtlighet för en viss typ av arbete kräver att man erhåller ett tekniskt yttrande för en viss typ av byggnad – detta är den största svårigheten att utveckla ett projekt. En liknande slutsats kan antingen göras av författaren till det arkitektoniska projektet, enligt vilket huset byggdes, eller av en organisation som har behörighet att utfärda tankningskomplex för hus, vars författare till projekten är okänd eller otillgänglig. Utan att misslyckas måste den tekniska slutsatsen bekräftas av resultaten från en ingenjörsundersökning, som inte bara utförs i lägenheten som anses för ombyggnad, utan ibland i angränsande.

Det utvecklade projektet måste nödvändigtvis innehålla följande delar:

1. Inledande del – titel sida, innehåll och försäkring av chefen för att designlösningar uppfyller gällande standarder.
2. Förklarande anmärkning – en beskrivning av byggnadskonstruktioner och teknisk utrustning, projektets regelverk och en lista över åtgärder som kommer att utföras under ombyggnaden med detaljerade instruktioner om arbetets teknik.
3. Grafisk sektion – lägenhetsplaner före och efter ombyggnad, ritningar av enheter till vilka ändringar görs, scheman för att stärka bärande strukturer, planer för teknisk kommunikation etc..
4. Kopior av SRO-godkännanden och husbindande system.

Observera att varje projektblad måste vara certifierat genom signatur av chefen och ledande tekniska specialister. Utvecklaren är vanligtvis ansvarig för att godkänna ett projekt i ett arkitekt- och konstruktionsbyrå..

Insamling av dokument

När projektet är klart och godkänt finns det bara några veckor kvar till slutgodkännande. Innan du lämnar in en ansökan bör du dock samla in alla nödvändiga dokument som tillhandahålls av RF LC. Denna lista innehåller:

1. Ägardokument. Kopior måste vara notariserade.
2. Tekniskt certifikat.
3. Slutsatsen av den institutionella organisationen som övervakar bevarande av arkitektoniska monument, om lägenheten ligger i en byggnad av denna typ.
4. Om bostäder hyrs ut enligt ett socialt hyresavtal – skriftligt medgivande från alla personer som bor i det, inklusive de som tillfälligt är frånvarande.

Ägardokument och ett yttrande om skyddet av arkitektoniska monument får inte tillhandahållas om bostaden är registrerad i USRN. Begäran om ett extrakt från registret utförs av det organ som utför godkännandet.

Förfarandet för godkännande av ett projekt och enighet om ombyggnad

Ansökan kan lämnas in på den lokala BTI eller MFC, en standardformulär och fyllnadsprov kan erhållas där. Efter att ha accepterat handlingarna får sökanden ett kvitto med sin inventering. Från det ögonblick som ansökan lämnades in behandlas den inom 45 dagar, under denna period fattas ett beslut om tillfredsställelse eller avslag. Anmälan om resultatet av beslutet skickas till den sökande inom tre dagar efter antagandet på den postadress som anges i ansökan.

Om svaret är ja får sökanden skriftligt tillstånd att genomföra planeringen. Metoden för överföring av tillstånd kan anges i applikationens text, annars kommer den att överföras via BTI eller MFC. Tillståndet fungerar som grund för att påbörja ombyggnadsarbetet.

Godkännande av ombyggnad kan vägras av två skäl:

1. Alla nödvändiga dokument lämnades inte in i sin helhet;
2. De planerade saneringsåtgärderna strider mot normerna och gällande lagstiftning.

I det första fallet föregås vanligtvis beslutet om att avslå en skriftlig anmälan från den sökande om bristen på de inlämnade handlingarna eller om det inte var möjligt att få den medföljande dokumentationen. Så den sökande kan bli ombedd att ta initiativ till att få certifikat och yttranden från kommunala avdelningar eller arkitekttillsynsorgan i sina egna händer..

Om godkännandet nekas på grund av brott mot normerna och gällande lagstiftning är detta helt projektutvecklarens fel. I detta fall skickas projektet för revision, vilket genomförs på utvecklarens bekostnad..

Den sista etappen

Det är oerhört viktigt att komma ihåg att efter avslutad reparationsarbete måste motsvarande ändringar göras i registreringsbeviset för bostaden. Detta kräver en undersökning av lägenheten av en ingenjörskommission, som fastställer att allt arbete utfördes enligt projektet och ger en motsvarande slutsats. Du måste kontakta BTI med honom för att göra ändringar i lägenhetens registreringsbevis.