Hur man säljer en lägenhet snabbt och lönsamt

För många av oss blir försäljningen av en lägenhet den enda och största finansiella transaktionen i livet. Affären, tyvärr, görs bara en gång, och efter avslutad är det värdelöst att slänga och vända under långa sömnlösa nätter, om och om igen titta över alternativen för missade möjligheter. Schemat ”Om du vill göra något bra, gör det själv” kommer troligtvis inte att lyckas här. Detta kräver kunskap och erfarenhet. Men även om du tar ett klokt beslut och vänder dig till specialister måste du fortfarande välja dem och kontrollera deras arbete. Så låt oss gå in i kärnan i frågan om hur man kan sälja en lägenhet med lönsamhet.

Förberedelse av dokument

Det första man ska göra när man tänker på en eventuell försäljning av en lägenhet är att kontrollera tillgängligheten och relevansen av alla tekniska dokument för befintliga bostäder. Uppdatera vid behov det tekniska passet i lagerbyrån. Dokumenten är giltiga i 5 år från dagen för registreringen. Kontrollera samtidigt om alla ombyggnader som har genomförts har registrerats, om misstag gjordes i tidigare mätningar. Dessa förfaranden, om de måste göras snarast inför en nervös köpare, kostar två eller till och med tre gånger mer..

Hur man säljer en lägenhet snabbt och lönsamt

Gör ett intyg om registrering vid registreringstjänsten. Det är tillrådligt att genomföra detta förfarande, även om du har köpt, ärvt eller inlöst aktier i ett kooperativ för länge sedan och enligt lagen inte är skyldigt att registrera dig vid en rättsinstitution. Dessutom kommer en sådan procedur att öka dina chanser att sälja ditt hem snabbt och utan onödig övertalning. Ge möjlighet till laglig och fysisk frigörelse av lägenheten vid försäljningstillfället. Kolla in i förväg själv och skriv ner alla personer som är relaterade till detta bostad. Få skriftligt medgivande att sälja från släktingar eller vägra att köpa från aktieägare, helst lagligt certifierade.

Lägenhet förberedelse

Nästa steg före försäljning är förberedelsen av själva lägenheten. I sällsynta fall, när man säljer en lägenhet, uppstår situationer då köparen kan kräva en större översyn. Sådana krav anges vanligtvis separat i försäljningsavtalet. Oftast är köpssidan fast besluten att göra allt på sitt sätt, och ju mindre demontering bör göras, desto bättre. Din uppgift är att bli av med så många saker som möjligt, tvetydiga och för ljusa designlösningar.

Fritt utrymme ökar visuellt lägenhetens dimensioner och ger förtroende för snabb ankomst. Det är bättre att utföra en allmän rengöring eller lätta kosmetiska reparationer, vilket ger rummet en aura av friskhet och renhet..

Hur man säljer en lägenhet snabbt och lönsamt

Var uppmärksam på trappstegen, hissen och trappan som helhet. Om möjligt, lägg allt detta i ordning innan de första köparnas ankomst. Tja, när du direkt presenterar en lägenhet för potentiella köpare, försök att rikta deras uppmärksamhet på fördelarna med den intilliggande infrastrukturen: garage, lekplatser, parker, privatliv eller omvänt närhet till populära platser, tunnelbana, busshållplatser.

Låt den lilla aromen av blommor sväva i lägenheten just nu eller låt den luktar behagligt av nybryggt kaffe och bakverk, det är upp till dig. Bli en subtil psykolog ett tag. Förmågan att korrekt presentera en lägenhet, liksom att lösa frågan om att kontrollera beredskapen för tekniska dokument, är tjänsterna hos en specialist som hjälper till att ta hänsyn till alla nyanser ovärderliga.

Vi vänder oss till proffs

Så vi har kommit till stadiet att välja rätt fastighetsbyrå. Vad bör du prioritera? Byråns erfarenhet inom fastighetsområdet, närvaro av filialnät, listan över tillhandahållna tjänster, deras kostnads- och betalningssystem, villkor för uppfyllande av förpliktelser och risker om tjänster inte utförs. Det är viktigt att se till att fastighetsmäklaren som du ska arbeta med har certifikat, certifikat, licenser och certifikat för denna typ av verksamhet som föreskrivs i lag..

Hur man säljer en lägenhet snabbt och lönsamt

Det är viktigt att ingå ett avtal med en specifik entreprenör eller byrå som bestämmer hela utbudet av tjänster som tillhandahålls: förmedlingsverksamhet, fastighetskompetens, organisation och genomförande av anbud, anbud och auktioner, informations- och rådgivningstjänster. När det gäller en undersökning, till exempel, måste slutsatser om fastigheter med försegling och signatur fås med en lista över undersökta rubriker, tekniska och andra dokument, en slutsats om deras fullständighet och efterlevnad av lagkrav. Betalningssystem och risker, möjligheten och förfarandet för att avsluta arbetet med byrån, närvaron och mängden påföljder måste tydligt anges. Kontraktet ökar fastighetsmäklarens personliga ansvar och gör honom till en entydig anhängare av säljaren.

Låt oss nu överväga det viktigaste skedet för försäljningssidan för att bestämma kostnaden för bostaden som säljs. Det är knappast värt att leta efter ett svar till marknadsvärde i byrån för teknisk inventering. Som ett alternativ för att studera det ungefärliga prisintervallet kan du erbjuda en studie av tidnings- och onlineannonsering för hemförsäljning. Men de mest exakta uppgifterna kan erhållas från det lokala fastighetsbolaget..

Specialister, med fokus på sina informationsdatabaser, kommer att fastställa priset på en stadslägenhet ganska exakt med hänsyn till den regionala infrastrukturen, antalet våningar, tid och typ av konstruktion. Det kan tilläggas att förfarandet för att bedöma bostadskostnaderna ofta utförs av företag för reklamändamål innan avtalet ingås.

Att köra en aktiv reklamkampanj kan helt och hållet ligga på din juridiska förvaltare, eller så kan du delta aktivt i denna process. Online-reklam anses vara den mest effektiva, följt av tidnings- och tidningsannonser och slutligen tryckta annonser..

Hur man säljer en lägenhet snabbt och lönsamt

Effekten av att publicera annonser kommer att märkas endast om antalet är från 500 stycken.

När du sammanställer annonser ska du självständigt ta itu med detaljerna i lägenhetsterminologin och fokusera på prover: ren, gratis försäljning, juridiskt, fysiskt, en alternativ affär. Det första tecknet på överprissättning kommer att vara brist på feedback under 3-4 veckor, och vice versa.

Den sista etappen

Och slutligen stadiet för registrering av transaktionen och överföring av pengar. På Internet är det lätt att hitta prover av kontrakt för köp och försäljning av en lägenhet. De anger tydligt villkoren för att göra ett förskott, risker och påföljder för deras återvändande, alla nyanser av främling av bostäder. Du kan välja det mest kompletta och acceptabla alternativet, men var är garantin för att alla senaste lagändringar beaktas?

Det är inte svårt att förstå och utarbeta en handling för överföring av bostäder, du kan göra utan notarisering av dokument. Men är det värt att spara en öre med risken att förlora en mycket stor mängd? Korrekt upprättad och notarized kopia av kontraktet – ett pantsättning mot problem vid förlust, stöld av handlingar, ofullständig eller otidig återbetalning av kostnaden för det sålda bostaden.

Hur man säljer en lägenhet snabbt och lönsamt

Ögonblicket med direkt överföring av pengar, var och vid vilken tidpunkt att utföra dem, före eller efter registrering vid registreringstjänsten? Lita på köparens ord, eller kanske välja ett kreditbrev eller hyra ett värdeskåp? Detta är exakt den del av transaktionen som helt enkelt behöver anförtros fastighetsbyrån, även i den striktaste ekonomin. Dessutom tar fastighetsmäklare 90% av provisionen för att hitta en köpare och endast 10% för registrering. Genom att väga för- och nackdelar kan du fatta rätt beslut..

En kompetent och framgångsrik affär!

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy