Hur lönsamt att hyra en lägenhet

Bostäder att hyra – en lönsam verksamhet, men inte alltid säker för ägaren. Det finns vissa möjliga risker som en ägare kan utsättas för när han hyr ut sitt hem. Låt oss överväga de vanligaste problemen.

1. Risken för att hyra en icke-privatiserad lägenhet. I det här fallet kan det finnas två svårigheter..
För det första, för leverans, krävs det skriftliga medgivandet från familjemedlemmar som bor hos hyresgästen i kommunala bostäder samt kommunen – hans intressen representeras av bostäder och kommunala kontor.
För det andra är det möjligt att hyresgäster kan förfalska titeln och som ett resultat kan försöka privatisera en icke-privatiserad lägenhet..
2. Hyresgästen kan flytta ur lägenheten utan att betala. Om arbetsgivaren inte bor på registreringsplatsen, blir det ganska svårt att hitta honom. Det är därför det är nödvändigt att ägaren till lägenheten har ytterligare information om sin klient. Nämligen: kontaktuppgifter om arbetsgivarens släktingar, arbete eller mobiltelefon, arbetsplats etc. Denna information gör det möjligt för ägaren att ha en viss hävstång över arbetsgivaren. Dessutom måste hyresavtalet inte ange ett fiktivt, utan ett verkligt belopp så att ägaren kan kräva rätt ersättning..
Och en annan mycket viktig punkt. Det är bättre för hyresvärden att inte vara lat och personligen komma till den hyrda lägenheten att hyra. Detta gör det möjligt att bedöma läget för lägenheten och de människor som bor i den. Ofta finns det fall då anställda bokstavligen ”dödar” en lägenhet på kort tid.

Var är det bättre att leta efter framtida hyresgäster?

För att undvika ett antal problem måste framtida hyresgäster för en hyrd lägenhet väljas klokt.
Överväga de viktigaste alternativen för att hitta hyresgäster, vars kunskap kommer att vara användbar för lägenhetsägare.

Alternativ ett. Sök efter bekanta och vänner. Fördelarna med denna metod inkluderar det faktum att i detta fall kommer de framtida hyresgästerna att vara välkända för ägaren till den hyrda lägenheten. Att välja hyresgäster bland vänner och bekanta måste emellertid vara ganska försiktig och försiktig. Faktum är att, som praxis visar, vissa bekanta och vänner ganska ofta kan missbruka det förtroende som de har. Så de kan leva och inte betala på länge, med hänvisning till pengarproblem. Eftersom det i regel inte ingås några avtal med bekanta och vänner, kan det vara mycket svårt att lösa detta problem. Således, från det totala antalet vänner och bekanta, är det nödvändigt att omedelbart välja endast pålitliga och pålitliga personer som du kan vara 100% säker på.

Alternativ två. Sök efter hyresgäster genom annonser i tidningar, internet etc. Fördelarna med denna metod inkluderar en låg materialkostnad och ett mycket större urval av potentiella kunder. Nackdelen bör naturligtvis hänföras till förmågan att komma till svallaren och, samtidigt som han lämnar sig för hans övertalning, att inte sluta ett lämpligt kontrakt. Dessutom finns det också en risk att hyra en lägenhet till en fastighetsbyrå, som sedan kommer att hyra ut bostäder till en högre kostnad under en kort tid till olika människor. Erfaren hyresvärdar rekommenderar att du måste ringa flera större byråer för att objektivt bedöma värdet på ditt hem. Om skillnaden i pris är betydande är det nödvändigt att ta sitt medelvärde.

Alternativ tre. Kontakta en fastighetsbyrå. Det bör noteras att cirka 90% av hyresvärdarna använder denna metod. Fördelen med denna metod är att fastighetsmäklare som regel erbjuder ganska attraktiva villkor för lägenhetsägare och praktiskt taget inte tar ut pengar för den tillhandahållna tjänsten. Samtidigt kan proffs ganska objektivt utvärdera den här eller den lägenheten och annonsera den korrekt. Dessutom, som praxis visar, överger byråerna inte klienten under hyresperioden och vid eventuella problem med hyresgästen tar de upp lösningen på olika konfliktsituationer. Nackdelen med denna metod bör endast hänföras till det faktum att när han kontaktar en fastighetsbyrå måste ägaren vara beredd på ofta samtal från denna byrå. Som regel är frågan standard: ”Flyttade hyresgästerna ut?”.

Är det värt att betala en fastighetsbyrå för att hyra en lägenhet?

Först måste ägaren välja rätt byrå. Naturligtvis är det bästa alternativet i detta fall rekommendationer från vänner och bekanta som har handlat med fastighetsbyråer. Om ägaren inte har denna information måste han kontakta flera fastighetsbyråer och jämföra villkoren de erbjuder. I det här fallet är det lämpligt att besöka byråernas kontor samt deras webbplatser på Internet. Det är också användbart att granska historien för deras annonser i tidningar. Om du besöker ett kontor finner du att det är ett litet rum i en halvkällare eller att ett litet antal anställda arbetar på detta kontor, är det bättre att inte kontakta ett sådant företag. Om en fastighetsbyrå vägrar att bjuda in dig till sitt kontor är detta ett säkert tecken på att den här byrån är ett engångsföretag.

För det andra måste du tydligt definiera formen för samarbete. Du kan arbeta med en fastighetsbyrå i två former – gratis och betald.
Gratis samarbete består i att lägga in lägenheten i byråns databas och vidare meddela hyresvärden om potentiella kunder. Till exempel, om hyresvärden har en standardlägenhet, är gratis samarbete det bästa alternativet, eftersom för närvarande standardlägenheter hyrs ut mycket snabbt utan ytterligare annonseringskostnader..
Betalt samarbete är en exklusiv tjänst med reklam för objektet, besök av en specialist för varje show, försäkring på företagets bekostnad, garantier, service etc. Således kontrollerar en seriös byrå fullständigt processen att driftsätta ett objekt och bo i det under hela kontraktstiden. Det bör noteras att alternativet för betalt samarbete är mer lämpat för ägare av objekt i det dyra segmentet, där efterfrågan är lägre än utbudet.