Enligt de senaste uppgifterna lägger invånare i Ryssland över 50% av sina löner på att hyra en lägenhet. Enligt experter har denna indikator vuxit kraftigt under de senaste två åren och har på allvar överskridit de genomsnittliga europeiska indikatorerna..
Enligt resultaten från första kvartalet 2011 genomförde den federala fastighetsportalen ”World of Apartments” en studie i 21 städer i Ryssland, enligt resultaten som bekräftades att i 96% av de analyserade regionerna måste invånarna spendera mer än 50% av sina lön på att hyra en lägenhet med ett rum. I vissa regioner måste mer än 70% av lönen betalas.
Betyg av ryska städer med kostnaden för att hyra en 1-rumslägenhet
Enligt studien hittades den dyraste hyra av en lägenhet med ett rum, som tar 83% av lönen, i Novosibirsk och Rostov. Så, invånare i Novosibirsk med en genomsnittlig lön i regionen 19 214 rubel. en månad måste betala för hyresbostäder 15 977 rubel. Följaktligen kommer de att ha bara 3 237 rubel. I Rostov-on-Don, där inkomstnivån är lägre (15 458 rubel) och 12 828 rubel måste spenderas på hyra, återstår det att vara nöjd med ett ännu mindre belopp – 2,630 rubel.
Betygets tredje placering gick till staden Ivanovo. För att hyra en lägenhet med ett rum måste du i genomsnitt betala 10.445 rubel. Detta kommer att uppgå till cirka 75,8% av den genomsnittliga månadslönen i regionen (13 770 rubel). I återstoden kommer invånarna att ha bara 3 325 rubel.
Moskva rankas som fjärde på listan. Här spenderas cirka 72,4% av lönen på att hyra en ”odnushka”. I huvudstaden, tillsammans med den högsta genomsnittliga lönen (41 430 rubel), de högsta hyresnivåerna för bostäder: en lägenhet med ett rum kommer att kosta i genomsnitt 29.987 rubel. Som ett resultat kommer en kapitalinvånare att ha 11 443 rubel att leva på..
Nizhny Novgorod tog femte platsen, här kostar hyran 69,7% av lönen. Moskva-regionen ligger bara lite bakom sig – 69,6%. Men samtidigt kommer invånare i Moskva-regionen, på grund av högre löner (26 843 rubel), efter bosättningar med hyresgästen, som kommer att behöva betala cirka 18 679 rubel., Kvarstår 8 164 rubel. I Nizhny Novgorod efter betalning av hyresbetalningar kommer 5 252 rubel kvar.
Mest av allt spenderar de på att hyra en lägenhet i Kazan (57,3%) och minst – i Tomsk (51,2%).
I allmänhet visade studien att i 9 regioner av 21 undersökta tar hyran 60 till 70% av lönerna. Förutom de som redan nämnts inkluderar denna kategori: Yaroslavl (68,9%), Samara (68,7%), St. Petersburg (67,6%), Tula (63,6%), Ulyanovsk (63%), Belgorod (62,4%) och Kaliningrad (62,2%).
När det gäller nettobalansen, kommer dessa städer mest av alla att vara kvar för invånare i norra huvudstaden – 9 208 rubel (den genomsnittliga lönen i regionen är 28 428 rubel, och att hyra en lägenhet med ett rum kostar i genomsnitt 19 220 rubel).
Efter att ha betalat hyran kommer Kaliningraders att ha 7 337 rubel kvar, Belgorod-invånare – 6 303 rubel, Tula-invånare – 5 993 rubel. Invånare i Yaroslavl, Samara och Ulyanovsk kommer att få lite mer än 5 000 rubel (5 295 rubel, 5 494 rubel respektive 5,272 rubel).
I sju städer som deltar i studien (Kazan, Chita, Kursk, Krasnoyarsk, Kemerovo, Jekaterinburg, Tomsk), och det är exakt en tredjedel, är hyreskostnaderna från 50 till 60% av genomsnittslönen. Mest av allt spenderar de på att hyra en lägenhet i Kazan (57,3%) och minst – i Tomsk (51,2%).
Men om vi tar hänsyn till den faktiska saldot för pengarna efter att ha betalat hyran, är invånarna i Krasnoyarsk under de bästa förhållandena. Efter att ha betalat hyran sitter de kvar med 12 259 rubel. Invånare i Jekaterinburg och Tomsk har 10 000 respektive 11 000 rubel. Det minsta beloppet efter att ha betalat hyran kommer att vara kvar hos invånarna i Kemerovo (8 925 rubel) och Kursk (6 825 rubel).
Det mest anmärkningsvärda är att bara en av invånarna bland de berörda städerna lägger mindre än hälften av sina löner på att hyra en lägenhet med ett rum. De lyckligaste var invånare i Chuvashs huvudstad, staden Cheboksary, som spenderar 48,5% av de pengar som tjänats på hyra. Den genomsnittliga kostnaden för att hyra en ”odnushka” här är 6,596 rubel. Men med hänsyn till den lilla lönen på 13 584 rubel har invånarna bara 6 988 rubel kvar att leva på..
Var är det mer lönsamt att bo
Baserat på ovanstående data är det ganska svårt att dra en specifik slutsats: var är det mer lönsamt att bo och hyra en lägenhet. Faktum är att för analysen använde vi Rosstat-indikatorer för den genomsnittliga månatliga upplupna lönen under första halvåret 2011 av regioner, liksom genomsnittliga uppgifter om hyrespriser. Det är över, eftersom de genomsnittliga indikatorerna används, kommer beloppen att variera i varje enskilt fall.
Konstantin Korovin. I rummet. 1919
Det är uppenbart att det är mycket svårt för ens en person att leva på 3 000 – 5 000 rubel per månad. Personer med lön under genomsnittet kan vid behov hyra inte en lägenhet utan ett rum. Det kommer att kosta lite mindre. Personer som har lön över det regionala genomsnittet kommer att ha en större kontant saldo när de betalar hyran än vad som anges i studien..
Det är också viktigt att beakta det faktum att till exempel, om två personer arbetar i en familj, kommer familjens inkomst att bli högre. Följaktligen kommer människor att ha minst dubbelt så mycket som de har till sitt förfogande.
Ändå visar denna studie mycket väl den allmänna bilden som har utvecklats för närvarande i Ryssland: medellönen för medborgare är betydligt inte tillräckligt för att hyra en lägenhet och samtidigt förse sig med det nödvändiga minimikravet för ett normalt liv..
Det framgår också av ovanstående data att låga hyrespriser inte alls betyder att invånarna i denna region är i en fördelaktig position. Så i Ulyanovsk, Kursk och Cheboksary, där den genomsnittliga kostnaden för att hyra en lägenhet med ett rum kommer att kosta 8 962, 8 159 och 6 966 rubel. följaktligen kommer invånarna att ha från 5 272 till 7 000 rubel i sina händer.
I den mest fördelaktiga positionen under dessa förhållanden var invånare i Moskva-regionen, som hyr en lägenhet i regionen och arbetar i huvudstaden.
Låt oss påminna dig om att den genomsnittliga kostnaden för att hyra en ”odnushka” i Moskva-regionen är cirka 18 679 rubel, och den genomsnittliga lönen i Moskva är 41 430 rubel. Efter enkla beräkningar finner vi att endast 45% av intäkterna kommer att behöva spenderas på hyra av bostadslokaler, varefter 22 751 rubel kommer att finnas kvar.
Hur mycket kostar det att hyra en lägenhet i Europa
Som vi redan har redovisat ovan i Ryssland är en av de högsta indikatorerna för andelen av hyreskostnadernas andel av befolkningens inkomst. Som jämförelse ligger denna siffra i Europa från 35 till 50%. De högsta hyreskostnaderna bland EU-länderna bärs av invånare i Storbritannien och Frankrike. Minst av allt på hyresbostäder i Belgien och Tyskland.
I Belgien kostar till exempel att hyra en lägenhet med ett rum kosta 450-500 euro per månad, och en tre-rumslägenhet – från 900 euro. Samtidigt är den genomsnittliga lönen cirka 1.350 euro..
Pablo Picasso. Det blå rummet. 1901
I Tyskland kostar det att hyra en lägenhet med en genomsnittlig kvalitet per månad 4,96 euro per kvm. m. Den dyraste hyra bland tyska städer noteras i München och är cirka 12,64 euro per kvadratmeter. m. Det vill säga en liten lägenhet med ett rum med en yta på 45 kvm. kostar från 223 euro till 569 euro per månad. Som jämförelse är den genomsnittliga lönen i Tyskland cirka 2500 euro.
I Frankrike är den genomsnittliga hyran för en lägenhet med ett rum 1250 euro per månad, med en genomsnittslön på 1780 euro. I England kan du hyra en enrumslägenhet för 790 pund (1180 euro) per månad, och den genomsnittliga lönen är cirka 900 pund (1 350 euro).
Som jämförelse, i USA, är den nationella genomsnittliga hyran för en lägenhet cirka $ 800 per månad, med en genomsnittslön på $ 25 per timme, det vill säga cirka $ 4000 per månad..
Det bör också noteras att andelen registrerade bostadshyror i Ryssland inte överstiger 5%, medan i USA denna siffra når 35%, och i Europa bor cirka 60% av befolkningen i hyrda lägenheter..
I Ryssland för närvarande, i motsats till länderna i Europa, där systemet med hyreshus är allmänt utvecklat, vilket garanterar stabilitet för både hyresvärden och hyresgästen, finns det ingen civiliserad hyresmarknad. Lägenheter hyrs ofta ut utan att utarbeta några dokument. Följaktligen är hyresgästen inte alls försäkrad varken från en plötslig ökning av hyresgraden eller från några andra nyanser av lägenhetsägarna, som i ett ögonblick kan kasta hyresgästen ut på gatan. Hyresvärdar har inte några garantier för säkerheten för deras lägenhet och fastigheten i den..
Hur mycket kostar det för ryssarna att hyra en lägenhet?