Livstidsunderhållsavtal är ett lönsamt sätt att köpa en lägenhet eller onödig risk

Livstidsunderhållskontrakt
Denis Ichitovkin. Besöker mormor. 2006

Det verkar som att en sådan dröm inte har någon chans att bli verklighet, men ett livslångt underhållsavtal ger en sådan unik möjlighet, om det naturligtvis ingås enligt alla regler.

I Rysslands civillagstiftning är ett avtal om livshållning ett avtal som ingås mellan två individer, där ämnet för avtalet blir fastigheter – ett hus eller en lägenhet. Således överför en av parterna, som är en funktionshindrad person av hälsoskäl eller efter ålder (nedan – utlänningen), till den andra parten, som är förvärvaren av fastigheter, bostadsområdet – en lägenhet, ett hus eller en del av dem. I gengäld för bostadsområdet åtar sig förvärvaren av fastigheten skyldigheten att förse utlänningen med materiellt livsstöd i naturen i form av bostäder, vård, mat och nödvändig hjälp. Naturligtvis kan månatliga pengar fungera som väsentlig säkerhet, vars storlek förhandlas separat..

Folket kallar ofta allt detta med bara ett ord – ”att titta på”. Vid första anblicken är ett livslångt underhållsavtal mycket fördelaktigt för båda parter – en äldre person får materiell och fysisk hjälp, undviker ödet för gamla människor som tvingas flytta till ett vårdhem och lever bekvämt ut sina sista år, omgiven av uppmärksamhet och vård. Och mottagaren av fastigheten får en lägenhet eller ett hus, vars kostnader långt överskrider alla kostnader för att ta hand om en äldre person..

Det största problemet kvarstår – att hitta en mormor eller farfar som skulle gå med på att ingå ett sådant avtal. Det är intressant att enligt civillagen kan alla funktionshindrade personer som har uppnått majoritetsåldern, särskilt en funktionshindrad person i grupperna 1, 2 och 3, oavsett ålder, bli utlänningsperson i ett livsstödskontrakt, men ofta slutförs sådana transaktioner med äldre, vilket är ganska förståeligt – för mottagaren fastigheter vill inte vänta för länge på önskad bostadsyta.

Att söka efter ensamma gamla människor på Internet är en värdelös aktivitet, sådana annonserar sällan. Naturligtvis kan du vända dig till mellanhänder som, om du ingår ett livslångt underhållsavtal, tar en procentandel av marknadsvärdet på bostäder, men detta är det dyraste alternativet i samband med risken att bli ett offer för bedrägeri. Det bästa sättet att hitta enstaka pensionärer som vill ingå ett livslångt underhållsavtal i utbyte mot bostadsområde är genom vänner och bekanta, liksom genom organisationer som hanterar pensionsfrågor – Veteranförbund, socialförsäkringsavdelningar och så vidare. Men i det här fallet finns det en annan risk – utredningar kan väcka misstankar bland tjänstemän och en alltför aktiv medborgare kommer att betraktas som ett bedrägeri. Det visar sig att det är mycket svårt att göra utan personliga kontakter i jakten på ensamma pensionärer som är redo att bli utlänningar..

Livstidsunderhållsavtal
Leonid Milovanov. En gammal kvinna med ved (Lida Sysoeva). 2008

Trots att det är attraktivt att förvärva fastigheter genom att ingå ett livslångt underhållsavtal, är ett sådant avtal ofta förknippat med risker, både för en och för parten..

Och här finns det två huvudaspekter – juridiska risker som är förknippade med att inte fullgöra förpliktelser och uppsägning av kontraktet, liksom den mänskliga faktorn. När allt kommer omkring ett livslångt underhållsavtal som ingåtts mellan människor som oftast inte ens visste förut innebär deras långa, ibland dagliga kommunikation. Det är bra om den månatliga hyran betalas kontant och till och med kan skickas per post, och om kontraktet ger en daglig sjukvård för en äldre, sjuk person, som ger honom medicinsk hjälp, går till apotek, butiker, lagar mat – konflikter i en sådan situation uppstår mycket lätt och kan leda till att en av parterna helt enkelt ändrar åsikt för att fortsätta följa villkoren i avtalet. Så när du slutar ett livstödskontrakt med en beroende bör du inte tro att fastigheter kommer lätt – ofta släpper sådana tvingade nära förbindelser i många år och tar mycket tid och ansträngning.

När det gäller den juridiska aspekten vill jag notera att båda parter kan vara i rollen att lura av samvetslösa partners, därför är det nödvändigt att noggrant studera alla funktioner i detta avtal och föreskriva parternas skyldigheter så detaljerat som möjligt.

Det är oerhört viktigt för äldre att det är ett avtal om livslångt underhåll med en beroende som ingås, och inte ett köp- och försäljningsavtal eller ett avtal om permanent livränta med rätt att köpa fastigheten av livränta betalaren. Det är också omöjligt att ge ut en donation för bostäder, eftersom i detta fall alla lagliga rättigheter omedelbart övergår till mottagaren och pensionären kan vara på gatan. Och testamenten, enligt vilken lägenheten blir egendom för den som tillhandahöll materiell hjälp efter utlänningens död, kan lätt ändras utan den andra partens kännedom, så detta sätt att underteckna avtalet är redan riskabelt för mottagaren.

Endast ett livstidsavtal med en beroende, som ingåtts i enlighet med alla lagkrav, garanterar att mottagaren av fastigheten, fram till döden av utlänningens död, inte har rätt till några fastighetstransaktioner – att vända pensionären, sälja bostäder, byta eller använda som säkerhet när han får ett lån. Det vill säga genom att ingå ett livstidsavtal med en underhållsberättigade riskerar inte utlänningen att bli kvar utan en bostadsyta – hans enda risk är att mottagaren kan närma sig sina skyldigheter i ond tro, men i detta fall kan livstidsavtalet sägas upp i domstol och pensionären igen stannar ensam med sitt eget hem.

Dessutom är det viktigt för utlänningsenaren att marknadsvärdet för lägenheten anges i avtalet, liksom alla mottagares skyldigheter tydligt anges, eftersom det månatliga underhållet kan vara lägre än husägaren ursprungligen förväntade.

Omsorg för pensionärer
Karl Bryullov. Drömma om mormor och barnbarn. 1829

Risken för mottagaren av fastigheten är vanligtvis mycket större, och risken börjar redan i stadiet för att underteckna kontraktet för livstöd. Om det i framtiden bevisas att vid utlämnandet av avtalet utlänningen inte var lagligt behörig, kommer avtalet att ogiltigförklaras, och ingen kommer att returnera de utbetalda medlen. Så innan du undertecknar kontraktet måste du be pensionären att lämna intyg som bekräftar hans lagliga förmåga.

Det är också värt att noggrant skriva ner alla skyldigheter för mottagaren och betalningsbeloppet. Ibland kräver utlänningen att betala honom en del av bostadskostnaderna åt gången, i vilket fall risken för att bli ett offer för bedrägerier ökar många gånger. Om en pensionär kräver att omedelbart betala 30-40% av bostadskostnaderna, och resten – genom månatliga betalningar, måste du tänka på om det är värt att ingå ett avtal om sådana villkor. Dessutom kan mottagarens ansvar innehålla en ganska bred lista över saker, till exempel:

  • tillhandahållande av medicinsk vård, det vill säga betalning för behandling, sjukhusvistelse, nödvändiga mediciner – allt detta kan resultera i ett ganska betydande belopp;
  • tillhandahållande av kläder och skor;
  • Tre måltider om dagen;
  • städning av en lägenhet eller hus;
  • betalning för verktyg och kommunikation;
  • och till och med tillhandahålla ett kulturprogram som att besöka teatrar eller filmer.

Det är bäst om kontraktet för livstöd anger den högsta månatliga hyran, som ingen part har rätt att överskrida. Och för att skydda utlänningen från bedrägeri är det värt att ange det lägsta belopp under vilket kostnaderna för mottagaren av fastigheten inte kan sjunka.

Det är nödvändigt att komma ihåg sådana nyanser:

  • avtalet om livskötsel anses ingående och säkerställer parternas rättigheter endast om det är certifierat av en allmän och inte en privat notarie;
  • om fastigheten under avtalets löptid skadas eller förstörs befriar detta inte mottagaren av sina skyldigheter. Det vill säga om huset eller lägenheten allvarligt skadas av brand, kommer detta inte att befria mottagaren av skyldigheten att betala underhåll och ta hand om pensionären;
  • vid uppsägning av avtalet vid domstol, även om detta görs på mottagarens initiativ, till exempel om hans ekonomiska situation har förändrats och han inte längre kan betala och ge stöd, kommer hans kostnader inte att kompenseras.

Således kan ett livslångt underhållsavtal vara ett bra sätt att köpa bostäder på avbetalningar och till ett ganska lågt pris, men det är värt att göra allt för att försäkra sig mot möjliga risker. I synnerhet att i förväg föreskriva alla detaljer i avtalet som skulle passa båda parter, liksom att fixa undertecknandet av avtalet med en stats notarius.

Dessutom bör mottagaren behålla alla kvitton och kvitton relaterade till kostnaderna för vård och underhåll av den äldre personen, eftersom detta kommer att vara det bästa beviset för att de uppfyller sina skyldigheter i händelse av att kontraktet upphör vid domstol..

© Anna Sedykh, speciellt för rmnt.ru

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy