Garage och mark under det: registrering av ägande och privatisering

En bil i vår tid är inte en lyx, utan ett transportmedel, utan ett garage där denna bil kan begravas från dåligt väder och ett okänt utseende blir gradvis en verklig lyx i stora städer. Därför blir frågan om registrering av garage i ägande och privatisering av tomter under garage för medlemmar i garagekooperativ mer akut varje dag..

Statlig registrering av ägandet av garaget

Ofta kallas förfarandet för statlig registrering av ägande av ett garage privatisering av ett garage, men denna beteckning är juridiskt felaktig, eftersom privatisering är överföring av statlig eller kommunal fastighet till privat ägande. Om du är medlem i ett garagekooperativ, är det kooperativa garaget du använder redan din egendom (enligt punkt 21 i artikel 218 i Civil Code of the Russian Federation, en medlem av ett garagekooperativ, andra personer som har rätt till enhetsansamling som helt har betalat ett aktiebidrag för garaget som tillhandahålls av kooperativet förvärvar äganderätten till denna fastighet) Håller med, privatiseringen av din egen egendom är inte helt logisk. Men den statliga registreringen av äganderätten är ganska logisk och till och med mycket användbar.

Varför är statlig registrering av ägande av ett garage så viktigt?

För närvarande har många garageägare inga titeldokument i sina händer, förutom boken till en medlem av kooperativet. Efter logiken i ovanstående norm i artikel 218 i civillagen är detta dokument tillräckligt för att vara ägaren till garaget, men utan statlig registrering och erhållande av rätt certifikat kommer ditt ägande att reduceras till äganderätten och användningen, men inte bortskaffande. Det vill säga, utan ett ägarcertifikat för garaget, kan du inte sälja, byta etc. denna fastighet. Det bör noteras att när garaget är förmedlat (byter ägare) övergår rätten till medlemskap i kooperativet till den nya ägaren tillsammans med fastigheterna.

Hur man registrerar ägande av ett garage (registrera ett garage i ägande)

1. Vi vänder oss till ordföranden i garage kooperativet (GK) för ett certifikat med en länk till kommunstyrelsens beslut att registrera din GK.
2. Vi ansöker med det mottagna certifikatet till Bureau of Technical Inventory (BTI), som mäter garaget och utarbetar en teknisk beskrivning på grundval.
3. Vi ansöker med en teknisk beskrivning (TO) och ett intyg till registreringsavdelningen, som på grundval av de mottagna dokumenten ger dig ett ägarintyg för fastighetsobjektet, som är ditt garage.

Privatisering (köp) av en tomt under ett garage

De flesta garage kooperativ fick mark för byggande av garage på grund av rätten till obegränsad, det vill säga permanent användning, därför äganderätten till dem förblir hos staten (lokal förvaltning). För att bli ägare till en sådan tomt måste den privatiseras (för att vara exakt, lösas in från kommunal eller statlig fastighet).

I landskoden för Ryssland fastställs en garageägares exklusiva rätt att privatisera en tomt under denna fastighet. Kostnaderna för privatisering fastställs genom regional lagstiftning och beror på platsens plats, men i alla fall kan den inte överstiga dess kadastrale värde. Det är värt att notera att du bara kan köpa en ägandeplott endast om ditt garage är en separat struktur med separat ingång, grund etc..

Om du äger en garagebox i ett enskilt fastighetskomplex, är tomten under ett sådant komplex odelbar (beslutet om delbarhet / odelbarhet fattas av de lokala myndigheterna för markförbindelser och arkitektur), och du kan bara få en andel i rätten till gemensamt delat ägande av hela marken under kooperativets garage. För en sådan odelbar tomt kan du dessutom ingå ett hyresavtal med ett antal personer på hyresgästens sida. Beslutet att köpa ut eller hyra en sådan tomt fattas på stämman för kooperativets medlemmar. För att lösa in marken under garagen till gemensamt ägande är det nödvändigt att ägarskapet till alla kooperativets medlemmar till garagen måste vara korrekt formaliserat.

Hur man får rätten till en tomt under ett garage

1. Vi ansöker om en ansökan om förvärv av rättigheter till en tomt (om vi talar om privatisering av en odelbar tomt under garage, måste ansökan vara gemensam för alla kooperativets medlemmar) till den lokala förvaltningen. Vi bifogar ansökan de handlingar som innehåller ”Lista över handlingar som bifogas ansökan om förvärv av rättigheter till en tomt som är i statligt eller kommunalt ägande och som byggnader, strukturer, strukturer är belägna”, godkänd med order av Ryska federationsministeriet för ekonomisk utveckling och handel:

1. kopia av ditt pass;
2. en kopia av dokumentet som intygar representantens rättigheter, om ansökan lämnas in av en representant;
3. intyg om ägande av garaget (extrakt från USRR);
4. ett utdrag från Unified State Register of Legal Entities om rättigheterna till den förvärvade tomten (i de flesta fall är detta kooperativets rätt till en obegränsad användning); om det inte finns några registrerade rättigheter på denna webbplats är det nödvändigt att bifoga ett motiverat vägran att lämna information från den statliga registreringsmyndigheten (Rosreestr);
5. tomtens matrikkelpass, som kan beställas från det territoriella organet för federala tjänsten för statsregistrering, Kadastre och kartografi (Rosreestre) på grundval av handlingar som har titeln på tomten – för sådana dokument kontaktar vi kooperativets ordförande;
6. en kopia av dokumentet om rätten till obegränsad användning av tomten eller om rätten att hyra (det här är dokumenten till titeln på det mark som anges i avsnitt ”e”).

1. Inom en månad behandlar den lokala förvaltningen ansökan och fattar ett beslut om tillhandahållande av en tomt för ägande eller hyresavtal.
2. Inom en månad efter det att beslutet fattats förbereder den lokala förvaltningen ett utkast till försäljnings- eller leasingavtal, som den skickar till dig med ett förslag att ingå ett motsvarande kontrakt..
3. Efter avtalets ingående måste överlåtelsen av ägandet registreras på det föreskrivna sättet. När du har slutfört detta förfarande blir du den lyckliga ägaren av en tomt under garaget eller en andel i kooperativets medlemmar.