De sista dagarna med fri privatisering. Är det värt att skynda sig att registrera egendom

Från 1 mars 2015 upphör termen för fri privatisering av bostäder. Ska du skynda dig att registrera äganderätten till bostäder och vad du ska göra för dem som inte lyckades privatisera lägenheten? Vilka andra förändringar på området för registrering av fastighetsrättigheter förbereds av lagstiftare i år?

Vad du ska göra om du inte lyckades privatisera lägenheten

Många ryssar är intresserade av frågan – vad man ska göra om lägenheten inte kan privatiseras inom den tidsgräns som fastställs i lag före 1 mars 2015?

I livet för personer som inte skulle genomföra några rättsliga åtgärder med bostäder kommer inget att förändras, eftersom det sociala hyresavtalet, på grundval av vilket invånarna använder icke-privatiserade lägenheter, är obegränsat. I bostadskoden anges tydligt en lista över fall där kommunala myndigheter kan säga upp ett avtal med en hyresgäst:

• underlåtenhet att betala verktygsräkningar i mer än sex månader;
• missbruk av lokalerna;
• kränkning av rättigheterna för människor som bor i grannskapet, vilket gör det omöjligt att samverka med dem;
• förstörelse av lokalerna av den som använder det.

Om en person som bor i en lägenhet enligt ett socialt hyresavtal inte begår sådana olagliga handlingar, kan han använda den här egenskapen resten av sitt liv, och ingen har rätt att avvisa honom.

Men om hyresgästen i en icke-privatiserad lägenhet planerade att genomföra några transaktioner med den i framtiden, kommer han efter 1 mars 2015 att kunna privatisera lägenheten endast genom att köpa den ut från staten. Men lagen som skulle reglera detta förfarande finns ännu inte, därför förblir ett antal nyanser i samband med framtida betald privatisering oklara. Den mest brinnande frågan är till vilken kostnad Ryssarna ska köpa bostäder från staten: marknad eller kadastral.

1 mars 2015 – den sista chansen att privatisera fastigheter

Fri privatisering av bostäder skulle vara avslutade 2007, men denna period förlängdes tre gånger. Därför tvivlade många ryssar på att februari 2015 kommer att vara den sista månaden då det är möjligt att registrera bostäder gratis..

Parlamentsledamöterna uppfyllde sina väljares förväntningar. Enligt nyhetsbyrån Regnum kommer den biträdande chefen för just Ryssland-fraktionen, Oksana Dmitrieva, att lägga fram för behandlingen ett lagförslag om ytterligare en förlängning av terminen för fri registrering av bostäder i ägande, denna gång fram till 1 mars 2018.

Som rapporterats av Interfax kommer dessutom snart ett lagförslag att lämnas till statsdumaen, enligt vilket ett undantag kommer att göras för personer som inte hade tid att lämna in ansökningar om privatisering före den 1 mars i år på grund av att de var på platser yttranden eller ifrågasatta beslut som hindrar utövandet av deras rätt till bostäder. En särskild privatiseringsperiod fastställs för dessa kategorier av ryssar. De får en chans att registrera sitt ägande av bostäder helt gratis efter 1 mars 2015.

Det blev också känt att ändringar snart kan göras i bostadskoden, som gör det möjligt för personer som gick in i köen för bostäder före 1 mars 2013, men som fick det efter utgången av den fria privatiseringsperioden, att registrera sitt ägande av bostäder efter 1 mars 2015 gratis. årets.

Fördelar och nackdelar med privatiserade bostäder

Privatiserade bostäder har ett antal obestridliga fördelar: det kan hyras ut, bytas ut, doneras, testas till dina arvingar, användas som banksäkerhet.

Även om bostaden ägs är ägaren inte skyldig att betala en avgift enligt avtalet om social hyresavtal, han kan, efter eget gottfinnande, delta i förvaltningen av huset, om lägenhetsägarna har förenats i ett HOA eller har ingått avtal med förvaltningsbolaget. Men privatiserade lägenheter har också ett antal betydande nackdelar..

Behovet av att betala fastighetsskatt

Den nyligen införda fastighetsskatten kommer att beräknas utifrån fastighetsvärden på fastigheter. Det kommer att krävas att betala alla ryssar som har registrerat sitt ägande av bostäder. I stora städer kan den nå flera tusen rubel per år..

Samtidigt behöver inte ryssar som bor i lägenheter enligt sociala hyresavtal betala denna skatt, eftersom sådana bostäder inte är deras egendom. De är bara skyldiga att betala en betalning enligt sociala hyresavtal, som fastställs av regionala myndigheter. Denna avgift är vanligtvis mycket mindre än fastighetsskatt..

Som jämförelse har Moskva-regeringen nr 748-PP enligt dekretet från november 2014 betalningsgraden för att bo i icke-privatiserade lägenheter enligt sociala hyresavtal varit 6-7 rubel per kvadratmeter. Det vill säga hyresgäster kommer att behöva betala cirka 7 500 rubel per år för en oprivillig 90-meterslägenhet i Moskva. Och skatten för en privatiserad trerumslägenhet i centrum av Moskva, enligt experter, kommer att vara cirka 20 000 rubel per år. Skillnaden är uppenbar.

Behovet av att betala för översyn av huset

Från juli 2015 kommer en annan kostnad att visas för ägarna av privatiserade bostäder – betalningen för stora reparationer av huset. Standardfrekvensen har redan fastställts – den är 15 rubel per 1 kvadratmeter. m per månad. Det visar sig att till exempel ägaren till en 80-meters privatiserad lägenhet måste betala månadsvis räkningar 1200 rubel mer. För sociala hyresbostäder betalas betalningar för större reparationer av kommunen.

Ägarna av privatiserade lägenheter i hus för rivning kan inte få bostäder i ett större område

De har bara rätt att få en lägenhet med lika stor yta vid rivning av huset. Men människor som använder lägenheter på grundval av ett socialt hyresavtal kan räkna med att få nya bostäder, baserat på den standard som anges i lagen – 18 kvadratmeter per hyresgäst. Således, om en stor familj bor i en liten lägenhet belägen i ett hus avsedd för rivning, kommer det att vara extremt olönsamt att registrera bostäder i ägande..

Vilka andra förändringar som lagstiftarna förbereder 2015

Enligt Kommersant har det ryska byggnadsministeriet förberett ändringar av bostadskoden. De tillhandahåller en skärpning av kontrollen över hyresavtal. Om tidigare kränkare bara hotades med böter kommer de nu att bryta det sociala låneavtalet.

Ändringarna från finansministeriet ger också möjligheten att överge privatiserade bostäder. Denna innovation gör det möjligt för ryssar som inte har råd att bära kostnaderna för att bibehålla en lägenhet för att avstå från äganderätten till den och återgå till ett livslångt hyresavtal med staten. Sådana åtgärder kan utföras inte bara av personer som tidigare registrerade sina lägenheter i ägande, men också av deras arvtagare..

Således kan bo i icke-privatiserade lägenheter vara fördelaktigt för följande kategorier av personer:

• personer med en låg inkomstnivå som inte har råd med ytterligare utgifter för kapitalreparationer och bostadsskatt;
• pensionärer som inte har några arvingar som de kunde testamentera en lägenhet;
• stora familjer som bor i hus avsedda för rivning.

Alla andra ryssar skulle bättre skynda sig med privatiseringen. Det finns ungefär en månad kvar till slutet av den period som fastställs genom lag, men du kan fortfarande ha tid att slutföra dokumenten.