Statlig registrering av ägande av en lägenhet

Det är här viktigt att veta att efter överföringen av lägenheten till köparen och innan han registrerar den i äganderätt, får köparen bara äganderätten, det vill säga att han är den lagliga ägaren till denna fastighet. Enligt art. 305 i Rysslands civillag, har han rätten att skydda sin egendom. Han kan dock inte avyttra den mottagna lägenheten efter eget gottfinnande. Faktum är att ägandet av fastigheten fram till det ögonblick som staten registreras kvar hos säljaren.

Ange registreringsförfarande

Alla stadier av statlig registrering av fastighetsobjekt i ägande regleras strikt av gällande lagstiftning.

Enligt Rysslands civillagstiftning och federala lagen nr 122 uppstår äganderätten till en lägenhet eller något annat fastighetsobjekt från en ny ägare (köpare, arvtagare, gjort osv.) Endast efter att ha samlat in alla nödvändiga handlingar som bekräftar skälen för överföring av äganderätt, och deras inlämnande till den statliga registreringsmyndigheten, som gör en lämplig post i USRR.

Den federala lagen ”On State Registrering” godkände det exakta förfarandet för att utföra detta förfarande. Det, enligt lagens normer, består av följande stadier:

• insamling av ett paket med nödvändiga dokument;
• godkännande av ett auktoriserat organ för handlingar för registrering av ägande av en lägenhet (inklusive ett kvitto för betalning av statliga avgifter) och deras registrering;
• analys av lagligheten i den transaktion som genomförs och en omfattande juridisk granskning av de tillhandahållna handlingarna;
• kontrollera avsaknaden av motsägelser mellan de redan registrerade rättigheterna och de deklarerade rättigheterna, samt identifiera andra skäl som kan orsaka vägran att registrera äganderätten till denna fastighet;
• att göra en lämplig post i statsregistret (i avsaknad av lagliga skäl för att vägra registrering);
• göra lämpliga inskrifter på titeldokument som bekräftar att registreringsförfarandet har slutförts;
• utfärdande av ett lämpligt intyg om statlig registrering av äganderätten till fastigheten till lägenhetsägaren.

Vilka dokument krävs

Jose Perez. Medicinernas byråkrater

Ett paket med papper bör lämnas till det auktoriserade registreringsorganet för registrering av äganderätten till en lägenhet, inklusive följande dokument:

• tillämpning av det fastställda formuläret;
• ett kvitto som bekräftar betalningen av den statliga registreringsavgiften;
• pass eller något annat identitetsdokument för den sökande;
• ett extrakt från BTI med en detaljerad plan över de registrerade lokalerna;
• intyg om skatteregistrering;
• ett uttalande om makeens samtycke till transaktionen, certifierat av en notarie eller ett uttalande som bekräftar att personen inte är gift;
• titeln som bekräftar att säljaren (givare, testator etc.) har äganderätt till denna lägenhet, som uppstod tidigare (till exempel kan det vara ett tidigare utfärdat certifikat för statlig äganderegistrering eller andra ägandedokument);
• ett dokument som bekräftar överföringen av äganderätten till den registrerade lägenheten (till exempel ett donationsavtal, byte, köp och försäljning, etc.), medan avtalet måste registreras hos registreringstjänsten.

Detta är bara en grundläggande lista över dokument. Beroende på typen av transaktion med lägenheten kan registreringsmyndigheten kräva några andra dokument.

Till exempel:

• tillstånd från vårdnads- och förmyndighetsmyndigheterna vid försäljning av en lägenhet som ägs av ett mindreårigt barn;
• dokument som bekräftar lagligheten i ombyggnaden vid försäljning av de ombyggda lokalerna;
• Övrig.

En fullständig förteckning över dokument måste lämnas in till den statliga registreringsmyndigheten.

Undervattens klippor

Uppenbarligen är statlig registrering av ägande av en lägenhet eller någon annan typ av fastigheter en komplex och lång process, som också kan kompliceras av ett antal omständigheter. Till exempel:

Vägran av kommissionen att registrera äganderätt

Det kan finnas flera skäl för registratorn att fatta ett sådant beslut:

• ofullständigt paket med tillhandahållna dokument;
• dokument är felaktigt utförda;
• felaktig eller opålitlig information har lämnats in till den registrerande myndigheten;
• registratorn tvivlar på äktheten av de tillhandahållna dokumenten;
• närvaron av ett arresterande på den registrerade lägenheten eller ett förbud mot vissa transaktioner med den.

Om ett beslut fattas att vägra att registrera ägande av fastigheter, får samma sökande samma dag ett skriftligt meddelande om detta beslut, vilket anger skälen till vägran. Samtidigt är ägaren skyldig att eliminera de identifierade bristerna inom en viss period och återigen tillhandahålla en komplett uppsättning dokumentation för registrering. Om ägaren inte håller med om vägran, kan han ifrågasätta det vid domstol.

Undvikande av registrering av ägande

En av parterna i lägenhetens försäljnings- och köpeavtal undviker att registrera ägandet till det. I detta fall, i enlighet med punkt 3 i art. 551 i Rysslands civillagstiftning, har den andra parten rätten att gå till domstol med ett krav på statlig registrering av ägaröverföringen, vilket är föremål för obligatorisk tillfredsställelse om säljaren helt har uppfyllt sina skyldigheter angående överföringen av fastigheten till köparen. Om skyldigheten att överföra inte har uppfyllts, har köparen rätt i ansökan att kräva att säljaren samtidigt uppfyller skyldigheten att överföra egendom och att uppfylla skyldigheterna för statlig registrering av ägaröverföringen.

Fastighetsbedrägeri

Till exempel ingår en säljare flera kontrakt för försäljning och köp av samma fastighet samtidigt. Vad man ska göra i det här fallet och vem har rätt till en lägenhet?

I regel löses sådana frågor endast i domstol. Baserat på modern rättslig praxis kan man säga att domstolen kommer att uppfylla kravet på statlig registrering av äganderätt för den person som säljaren överförde fastigheten till besittning (artikel 398 i Rysslands civillagstiftning). Alla andra köpare har rätt att kräva för domstol från den oärliga säljaren ersättning för förluster som har uppstått till följd av att det slutna köp- och försäljningsavtalet inte uppfyllts.

Om en av köparna redan har lyckats registrera ägandet av den förvärvade fastigheten, har de andra köparna också rätten att kräva av säljaren att kompensera för förlusterna som de har uppstått på grund av att försäljnings- och köpeavtalet inte har genomförts.

Sammanfattningsvis vill jag säga att den statliga registreringen av fastighetsrättigheter till fastigheter är ett verktyg som gör att du kan säkerställa öppenhet på fastighetsmarknaden, bekräftar lagligheten i transaktioner som utförs med fastigheter och även syftar till att skydda ägarnas rättigheter.

Det är därför registrering av fastighetsrätt är av avgörande betydelse vid transaktioner på fastighetsmarknaden..

Tack vare detta förfarande bevisar ägaren sin lagliga rätt till lägenheten och får ett officiellt dokument som bekräftar det.