Funktioner och möjligheter till den moderna marknaden för multifunktionella komplex i Moskva

Nyligen, bland huvudstadens fastighetsobjekt, kan du alltmer hitta multifunktionella komplex (MFC). Utvecklare uppmärksammar alltmer denna sektor. Det finns dock inte så många framgångsrika exempel på IFC i huvudstaden. Låt oss ta en titt på marknaden för multifunktionella komplex i huvudstaden.

Funktioner på Moskva MFC-marknaden

Om vi ​​överväger vad ett multifunktionellt komplex är, ska det sägas att i den klassiska formen måste ett multifunktionellt komplex utföra minst 3 funktioner, som oberoende av varandra kommer att generera inkomst.

Edgar Degas. Bomullskontor. 1873

MFC kan innehålla delar av kontor, detaljhandel, bostäder, hotell och sport och underhållning fastigheter. I dagens MFC: er tillhör den största andelen kommersiella fastigheter: cirka 15-20% av det totala området besattes av detaljhandelslokaler, 50% – av kontor, resten – av bostadsfastigheter. Som regel är handelsrum belägna på de nedre våningarna, kontor ligger ovanför, de översta våningarna ges för bostäder.

Utvecklingen av byggandet av sådana komplex i Moskva är förknippad med en brist och höga priser för mark. Som ett resultat försöker utvecklare, som bygger höghus, multifunktionella byggnader, pressa den maximala vinsten från den tillgängliga tomten..

Det bör noteras att under krisen avbröts genomförandet av de flesta IFC: s i huvudstaden. Denna omständighet berodde främst på att de kräver komplexa konstruktiva och arkitektoniska lösningar. IFC är ganska dyra projekt som i regel inte kan genomföras i ekonomiklass. Sådana komplex tillskrivs bäst affärsklassen, som visade sig vara den minst efterfrågade under krisens höjd..

Som vissa experter noterar, på grund av att bostadsfastigheter under krisen sjönk mycket mindre än kommersiella fastigheter, fortsätter återhämtningen av bostadsmarknaden i snabbare takt. Men inom segmentet kontor och detaljhandel återhämtar sig efterfrågan mycket långsammare. Naturligtvis återspeglades samma tendens i strukturen för multifunktionella komplex. Nu har bostadsdelen, representerad av lägenheter, en ökande andel i MFC: s struktur.

För tillfället är tillräckligt antal parkeringsplatser obligatoriska för alla moderna huvudstads multifunktionella komplex. Detta ökar MFC: s attraktivitet som kommersiell fastighet.

IFC fördelar

De viktigaste fördelarna med multifunktionella komplex inkluderar möjligheten att diversifiera möjliga finansiella risker, liksom den mest effektiva användningen av hela anläggningens område..

Viktor Vasnetsov. Chambers of Tsar Berendey. 1885

Enligt experter gör projektet, som skapas för olika konsumentkategorier, det möjligt att justera riskerna för en minskad efterfrågan i vissa fastighetssegment. Dessutom, som nämnts ovan, tillåter byggandet av sådana komplex utvecklare att spara markresurser, samt minska energikostnaderna..

Huvudmålet med byggandet av multifunktionella komplex är dock att göra en vinst. Med rätt projekt, byggt på ett effektivt koncept, ger kombinationen av olika funktioner i en anläggning en utmärkt effekt, vilket gör det möjligt att få mer intäkter från driften av anläggningen. Vinsten för utvecklare från ett multifunktionellt komplex i stor skala är mycket högre än från ett blygsamt klubbhus.

Många affärsmän föredrar att hålla allt de behöver så nära som möjligt..

Dessutom kan de konkreta fördelarna med det multifunktionella komplexet kännas inte bara av byggföretag utan också av invånarna i sådana komplex. Lägenheter i bostadsområdet i MFC köps vanligtvis av människor som arbetar i kontorscentra i anläggningen, de är också de viktigaste kunderna för de infrastrukturanläggningar som finns här.

Det är därför sådana komplex är mycket praktiska för stora moderna megalopol, vilket gör att människor avsevärt kan spara tid på att flytta runt i staden. Det moderna livet med sin dynamik ställer stora krav på tiden, som blir mer och mer värdefullt. Många affärsmän föredrar att hålla allt de behöver så nära som möjligt. Därför slutsatsen att med tanke på tidsoptimering är multifunktionella komplex ideal, eftersom du kan arbeta, leva och spendera din fritid här på samma gång..

Nackdelar med IFC

Oavsett hur bekvämt ett sådant komplex är för att bo, om du är familj kan du kanske sakna många mycket viktiga infrastrukturelement här. Här hittar du som regel inte det klassiska området, utrustat med en lekplats, innergård och gästparkering. Dessutom är det osannolikt att det finns en dagis, en skola eller en klinik i närheten..

Nackdelarna med de flesta MFC: er inkluderar också frånvaron av naturliga föremål i närheten (en offentlig trädgård, en park, även bara träd är ovanliga här). De flesta av dessa komplex ligger i närheten av stora motorvägar.

En annan nackdel med MFC: er som bostadshus är att, förutsatt att det finns en stor andel icke-bostadslokaler i anläggningen, kommer hela byggnadens funktionssätt underordnas i större utsträckning endast för dem. Därför kommer användningen av territoriet att omfattas av en speciell regim, liksom konsumtion av vatten, el och värme..

Abel Grimmer. Tower of Babel. 1604

Ett annat problem för Moskva-utvecklare är valet av ett lämpligt kvalificerat förvaltningsföretag, som kommer att säkerställa ett effektivt arbete med fastighetsobjekt i olika segment, som skiljer sig åt i deras funktioner. Tyvärr har de flesta av de inhemska förvaltningsföretagen en snäv specialisering, som regel arbetar de mer inom kommersiell fastighetssektor. Det finns praktiskt taget inga förvaltningsföretag som effektivt kan arbeta samtidigt med både kommersiella och bostadsfastigheter på kapitalmarknaden.

De mest lovande och framgångsrika komplexen i Moskva

Enligt analytiker på fastighetsmarknaden är för närvarande den mest framgångsrika kombinationen av kommersiella fastighetssegment som ingår i multifunktionella komplex en kombination av de två mest populära formaten: kontor och lägenheter.

Om vi ​​tar hänsyn till listan över de största och mest lovande multifunktionella komplexen i huvudstaden, som erbjuder lägenheter till försäljning eller uthyrning, så är en kombination: A-kontor och lägenheter finns i nästan alla stora komplex för blandad användning, och de står tillsammans för 60% till 85%. hela byggnadsområdet.

Denna dynamik kan lätt förklaras. Faktum är att efterfrågan på hyra och köp av lägenheter i Moskva affärscentrum bestäms huvudsakligen av toppchefer och representanter för stora företag. Efterfrågan på dem växer gradvis, eftersom detta är ett mycket bekvämt boendeformat för affärsfolk..

Som ett exempel på de mest populära MFC: erna för närvarande kan vi nämna ”City of Capitals” -komplexet, som består av två höghus ”Moskva” och ”St. Petersburg”. Den totala ytan på komplexet är cirka 289 tusen kvadratmeter. Tre typer av fastigheter presenteras här nästan i lika stora andelar: kontor, lägenheter och en detaljhandels- och underhållningskomponent. För närvarande i detta komplex finns det lägenheter till salu som är helt redo att leva, vars pris är från 10 till 25 tusen dollar per kvm. Kostnaden för kontor i MFC ”City of Capitals” ligger i intervallet 8 tusen till 18 tusen dollar per kvadratmeter, hyran kommer att kosta 850-950 dollar per kvadratmeter. i år.

Det multifunktionella komplexet, som ligger på Tsvetnoy Boulevard och kallas ”Legends of Tsvetnoy”, presenterar också kontorslokaler och lägenheter i klass A. Den totala ytan för det multifunktionella komplexet är 112 tusen kvadratmeter. m. Kontor har sex våningar, och så många som åtta övre våningar tilldelas lägenheter. Butikslokaler ligger på byggnadens första våning. Hyran för kontorslokaler är $ 900 – $ 1 000 per kvm per år, kostnaden för lägenheter till salu varierar från $ 8,7 tusen till $ 17,5 tusen per kvm..

Multifunktionella komplex ”Theloft”, vars yta är 20 tusen kvadratmeter. m erbjuder också sina kunder lägenheter och kontor. Nästan 70% av byggnadens totala areal ägnas åt lägenheter. Kostnaden för både kontor och lägenheter i detta komplex med blandad användning är praktiskt taget densamma och varierar i intervallet från 4 tusen till 5,7 tusen dollar per kvadratmeter..

Vad framtiden har för IFC-marknaden

När det gäller framtidsutsikterna för utvecklingen av formatet för multifunktionella komplex på Moskva territorium är detta, enligt de flesta experter, endast möjligt med genomförandet av omfattande program för utveckling av industriområden och återuppbyggnad av förfallna bostäder i stadens centrum. Anledningen till detta är enkel – avsaknaden av fri mark i huvudstaden.

Omorganisationen av industriområden är dock en ganska komplicerad och byråkratisk process. Som ett resultat möter utvecklare ett antal hinder.

Ett annat lovande område för utvecklingen av IFC i Moskva är utveckling och genomförande av storskaliga projekt utanför Garden Ring, inklusive sociala infrastrukturanläggningar. Kombinationen av affärscentrum, hotellkomplex, lekplatser, parker och andra infrastrukturelement ökar IFC: s popularitet som bostadsfastigheter. Samtidigt, under byggandet av infrastrukturen, kommer det att vara nödvändigt att ta hänsyn till klassen för både komplexet självt och det territorium som det kommer att byggas på. Eftersom klass A-kontor sannolikt inte kommer att efterfrågas bland hyresgäster i regionen. Samtidigt kommer högkvalitativa och relativt billiga lokaler att uppmärksamma många små och medelstora företagare..

I allmänhet är segmentet av multifunktionella komplex en ganska lovande riktning på huvudstadens fastighetsmarknad. Sådana komplex är framtiden. Endast tillvägagångssättet för byggandet av det multifunktionella komplexet bör vara korrekt, både lönsamheten och efterfrågan på komplexet beror på projektets tankeväckande.