...

Granskning av marknaden för nya byggnader i Moskva och Moskva-regionen i slutet av mars 2011

Marknaden för nya byggnader i Moskva och Moskva-regionen i slutet av mars 2011 presenterade ett unikt läge. Med över 25 miljoner invånare, är Moskva den största staden i Ryssland och den största staden i Europa, och marknaden för nya byggnader upplevde ett stabil prisökning, särskilt i populära och närliggande områden. Byggnader med en’ central, men också ekonomisk, geografisk och social närvaro har stor efterfrågan och är högt uppskattade fördelar. Försäljning av nya byggnader kräver uppriktighet från säljare och konkurrenskraftiga priser för att locka köparna.

I slutet av mars 2011 bekräftade bara de flesta experter förutsägelser om att för närvarande fastigheter i Moskva inte är redo att stiga i pris. Trots den allmänna förbättringen av den ekonomiska situationen i landet, ganska höga oljepriser och det pågående samtalet om bristen på lägenheter, förblev kostnaden per kvadratmeter på bostadsmarknaden i Moskva mitt i vårsäsongen praktiskt taget på plats.


Sharlovsky Arkady. Nya byggnader. 2009

Prisfluktuationer inträffar inte ens på grund av säsongsfaktorer. Experter noterar att nu kapitalets fastighetsmarknad växer i volym och inte i pris.

Allmän dynamik i bostadspriserna i huvudstaden

Dollarindexet för bostadskostnader som publicerades av analyscentret ”Indikatorer för fastighetsmarknaden” i mars steg med 1,7%, från 4573 till 4 649 poäng. Denna tillväxt berodde dock mest på fallet i dollarkursen mot den ryska rubeln, som uppgick till 2,9% under månaden. Rubelbostadspriserna i Moskva ligger enligt statistiken i genomsnitt fortfarande på 135 tusen rubel per kvadratmeter..

Dynamiken i priserna för lägenheter i huvudstaden efter bostadstyp i mars var mer balanserad än i februari. Således var tillväxten i priser för lägenheter i olika byggnader ungefär densamma (från 1,6% till 1,9%). Endast lägenheter i moderna monolitiska tegelbyggnader ligger efter dessa indikatorer – plus 1,1%. Prisernas dynamik efter olika typer av lägenheter är också stabil. I mars var prisökningen för 1-rums- och 3-rumslägenheter 1,5%, 2-rums- och flerumslägenheter ökade med 1,7%.

Följaktligen stabiliseras priserna på huvudstadens bostadsmarknad..

En liknande balanserad prisdynamik observeras i Moskva distrikt och distrikt. Av distrikt till exempel är ledarna det sydöstra administrativa distriktet, det nordöstra administrativa distriktet och det sydvästra administrativa distriktet, det nordvästra administrativa distriktet, det norra administrativa distriktet och det stängda gemensamma aktiebolaget.

Marknaden för nya bostäder i Moskva och Moskva-regionen upprätthåller de allmänna trenderna mot en liten prisökning

På marknaden för nya byggnader i mars var det också en liten ökning av priserna på 1 kvadratmeter bostadsyta i dollar. Detta beror också på fallet i dollarn mot rubeln. Vissa utvecklare fastställer dock fortfarande bostadspriserna i dollarn, och dynamiken i rubelpriserna för nya bostäder i huvudstaden under översynsperioden kännetecknades dock av ett litet fall. Ändå kännetecknas den allmänna trenden som har spårats under det sista halvan av året av en gradvis prisökning i båda valutorna..

Det genomsnittliga rubelpriset för 1 kvadratmeter i nya hus var cirka 156 tusen rubel. Den totala tillväxten under de senaste 6 månaderna var 2,6%. Dollarpriset per kvadratmeter var på nivån 5 477 $ – en ökning med 10,9%.


Bitkin Evgeniy. Vinter Moskva (fragment). 1969

Enligt de flesta experter beror denna situation med prisstabilisering och frånvaron av kraftiga hopp på det faktum att bostadsmarknaden efter den ekonomiska krisen nu inte är efterfrågan på investeringar, men i verkliga potentiella köpare av lägenheter. Och för vanliga människor har varken oljepriser eller pengarflödet in i landets ekonomi allvarliga effekter..

Enligt centrumet ”Peresvet-Invest”, i mars 2011 var det genomsnittliga priset för 1 kvadratmeter. m i den primära bostadsmarknaden i Moskva-regionen uppgick till $ 2555 eller 64 278 rubel per kvadrat. m. Under översynsperioden ökade dollarpriset med endast 0,6%, dessutom, på grund av dollarkursens fall, sjönk rubelpriserna med 1,1%.

Priset per kvadratmeter i dollar ökade med 6,5% jämfört med december 2010, medan det i rubel föll med 0,5%. Under det första kvartalet i år ökade priset per kvadratmeter i Moskva-regionen, både i dollar och rubel – med 6,7% respektive 0,9%.

Flera nya projekt har lagts till i erbjudandet om nya byggnader i Moskva

I mars i år ökade utbudet av lägenheter i nya byggnader i huvudstadens fastighetsmarknad med 10,2% enligt företagets analytiska centrum för företaget ”NDV-fastigheter”..

Bland utbudet av nya byggnader faller 77,4% på objekt som redan har tagits i drift eller de som planeras tas i drift i slutet av detta år.

Även i mars gick flera nya storskaliga projekt in på kapitalmarknaden för nya byggnader, vilket ledde till en märkbar ökning av lägenheter som erbjuds till salu..

Jämfört med februari 2011 har andelen utbud av lägenheter i panelhus ökat på bostadsmarknaden. Ändå faller 87% av det totala utbudet av nya lägenheter på bostäder i monolitiska och monolitiska tegelbyggnader..

Den sammanlagda efterfrågan på nya bostäder ökade med 10%.

Den största andelen (49%) i leveransstrukturen på kapitalmarknaden för nya byggnader föll på prissegmentet från 100 tusen till 150 tusen rubel per kvadratmeter. Prisintervallet från 150 tusen till 200 tusen rubel per kvadratmeter stod för 36% av det totala utbudet. Prissegmentet från 200 tusen till 250 tusen rubel per kvadratmeter utgjorde 10% av det totala utbudet. Och bara 5% föll på de mest prisvärda lägenheterna värda upp till 100 tusen rubel per kvadratmeter..

Om vi ​​överväger efterfrågan på nya bostäder, förändrades inte strukturen i mars jämfört med februari. Den sammanlagda efterfrågan på nya bostäder ökade med 10%.

Liksom förra månaden har lägenheter med ett rum blivit de mest populära. Andelen efterfrågan på dem var 49%. Den andra platsen togs av tvårumslägenheter – 36%. Trerumslägenheter och andra lägenheter med flera rum stod för respektive 14% respektive 1% av den totala efterfrågan.

I Moskva-regionen har antalet försäljningar av nya lägenheter ökat kraftigt

I mars överskred efterfrågan på lägenheter i städerna i Moskva-regionen även de mest optimistiska förväntningarna från experter. De mest populära var relativt billiga städer med utvecklad infrastruktur i södra Moskva-regionen. Anledningen är att det är här som inom en nära framtid planeras att öppna nya tunnelbanestationer, vilket avsevärt kommer att öka transporttillgängligheten i denna region..

Enligt fastighetsbolaget Peresvet-Invest ökade antalet försäljningar i nya byggnader i Moskva-regionen i mars jämfört med februari nästan tre gånger. En betydande ökning av efterfrågan noterades i Lyubertsy. Fastigheter i detta område kan inte kallas billigt, men hög transporttillgänglighet, ett tillräckligt utbud av nya fastigheter, samt en välutvecklad social infrastruktur, som inte på något sätt är underlägsen de närliggande distrikterna i Moskva, stimulerar avsevärt efterfrågan från potentiella köpare.


Yashin Pavel Mikhailovich. Nytt område. 1970

I mars 2011 ökade efterfrågan på den nya bostadsmarknaden i Moskva-regionen med 27,6%. Även den genomsnittliga dagliga räntan ökade med 10,2%. I förhållande till förra årets nivå ökade efterfrågan med mer än en tredjedel – med 34,8%.

Vissa experter föreslår att det kommande året kommer att präglas av en snabb positiv dynamik i efterfrågan på bostadsmarknaden i Moskva-regionen och kanske snart kommer att börja närma sig nivån före krisen. Detta utvecklingsscenario underlättas av en märkbart stabiliserad allmän makroekonomisk situation och en ganska måttlig prisökning i denna region jämfört med dyra bostäder i Moskva..

Antalet nya byggnader, som släpptes till försäljning på Moskva-regionen i mars, minskade med 1,5% och uppgick till endast 665 objekt. Denna minskning av antalet hus som erbjuds beror på att försäljningen av lägenheter i hus som togs i drift i slutet av 2010 redan har slutförts. Jämfört med december 2010 minskade antalet objekt med 13,3%. 2010 ökade antalet nya byggnader i Moskva-regionen med 13,7%.

I år förväntas dock en minskning av antalet nya fastigheter som finns på den öppna marknaden i år, särskilt under andra halvåret. Detta underlättas genom fullständig implementering av lägenheter i redan beställda hus..

Antalet nya lägenheter till salu i Moskva-regionen i mars 2011 ökade med 12,4% och uppgick till 25 972 stycken. Jämfört med mars 2010 har utbudet av nya byggnader nästan fördubblats. En så stor tillväxt bestäms av lanseringen av nya projekt på marknaden och projekternas omfattning. För närvarande genomförs många komplexa utvecklingsprojekt på marknaden. Jämfört med december förra året ökade antalet lägenheter till salu med en fjärdedel – med 25,2%.

Vad som väntar oss inom en snar framtid

Enligt experter kommer fastigheter i huvudstaden inte att stiga kraftigt inom en mycket nära framtid. Detta beror på att effektiv efterfrågan på bostäder i Moskva fortfarande är ganska begränsad. Detta trots att kostnaden för en lägenhet som regel överstiger inkomsten för majoriteten av befolkningen..

Under det kommande året kan troligtvis billiga men högkvalitativa bostäder i ekonomiklass stiga i pris. De återstående segmenten av bostadsmarknaden i huvudstaden, särskilt lyxlägenheter, bostäder i affärsklass och radhus, kommer troligen att förbli i sina positioner.

Priset på lägenheter både i Moskva och i närheten av Moskva-regionen kommer att ha en ganska allvarlig inverkan på dynamiken i växelkursen för den nationella valutan i förhållande till den amerikanska dollarn.

Tillväxten i utbud och efterfrågan som observerades i mars 2011 på marknaden för nya byggnader tyder på en betydande ökning av aktiviteten bland potentiella köpare. Inom en mycket nära framtid kommer ytterligare dynamisk marknadsutveckling, som är kännetecknande för perioden under översynen, troligen att fortsätta..

Det bör också noteras att trots den allmänna prognosen för stabiliseringen av bostadspriserna i Moskva tror vissa experter att 2011 kommer att präglas av ytterligare tillväxt i priset på nya bostäder i Moskva-regionen. Den totala prisökningen kan, enligt vissa prognoser, uppgå till 12-17% i slutet av året.

Betygsätt den här artikeln
( Inga betyg än )
Radgivare Froya
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Comments: 1
  1. Öberg Fabian

    Vad var resultaten av granskningen av marknaden för nya byggnader i Moskva och Moskva-regionen i slutet av mars 2011? Vilka trender och möjligheter identifierades?

    Svara
Lägg till kommentarer