Fördelar och nackdelar med olika typer av multifunktionella bostadsområden

Alexander Labas. Framtidens stad. 1935

Så, ett multifunktionellt bostadskomplex är en sammansättning av byggnader där det förutom vanliga bostadslägenheter finns tillgängliga områden avsedda för kommersiell verksamhet, det vill säga andra lokaler. Enligt den internationella klassificeringen kan emellertid en vanlig hyreshus med detaljhandeln på bottenvåningen inte göra anspråk på den stolta titeln på ett multifunktionellt komplex..

MFC är ett mer globalt fenomen och i västländerna är det vanligt att endast kalla blandade komplex för fastighetsobjekt som inkluderar detaljhandel, underhållning, kontor, hotell, administrativa och bostadslokaler. Det vill säga, enligt marknadsexperter, bara de objekt där det finns alla ovanstående typer av fastigheter kan ansöka om titeln på ett multifunktionellt bostadskomplex, MFC bör faktiskt vara en liten ”stad i en stad”, vars invånare kan arbeta och ha kul utan att lämna komplext territorium.

I vårt land kan hittills bara enskilda bostadsområden kallas verkligen multifunktionella, vilket erbjuder sina invånare inte bara bostadslägenheter utan också en utvecklad infrastruktur. Vanligtvis är sådana komplex specialiserade i två områden, eftersom shopping- och bostadsområden, hotell och företag, shopping och underhållning, kontor och affärsensembler har fått stor utveckling. Kombinationer av bostads- och hotell- eller kontorsriktning är mycket mindre vanliga.

Byggandet av sådana storskaliga anläggningar, som kombinerar flera funktioner, kräver att utvecklaren och designern är särskilt uppmärksam på implementeringen av alla säkerhetsregler, ljud- och ljudisolering. Det finns också speciella krav för utformningen av själva byggnaderna: en tydlig uppdelning av ingångar till separata för flöden av invånare och för besökare på anläggningens anläggningar, närvaron av parkering och underjordisk parkering, samt fördelning av praktiska lossningsområden för butiker.

Enligt konstruktionsmetoden kan multifunktionella bostadsområden delas upp i två huvudtyper:

• uppfört i centrum, det så kallade vertikala multifunktionella komplexet;
• ligger utanför stadens gränser, horisontella komplex.

Multifunktionella komplex som byggs i de centrala distrikten i megalopolis, där tomter är ovanligt dyra, tenderar att placera det maximala användbara området i ett ganska litet område, det vill säga de maximerar höjden.

Christopher St. Leger. Häll. 2005

Fördelarna med sådana multifunktionella bostadsområden inkluderar:

• fördel för utvecklaren. Vanligtvis är bostadslokaler som ligger på bottenvåningen i en hyreshus inte efterfrågade och säljs mycket långsammare än andra lägenheter. Dessutom, om första våningen tilldelas tekniska lokaler, kommer detta att minska byggnadens användbara område, som kan säljas som lokaler eller lägenheter som inte är bostäder;
• minskning av räkenskaperna för boende I IFC faller det mesta av betalningen för konsumerad el, vatten och värme på axlarna av kommersiella företag och organisationer som hyr eller köper icke-bostadsområden, vilket gör det möjligt att sänka kostnaden för verktyg för vanliga medborgare som bor i komplexet;
• möjligheten att arbeta, vila och bo i samma område. Den viktigaste, mycket konkreta fördelen med att bo i ett multifunktionellt komplex är frånvaron av behovet av dagliga resor till jobbet, ett snabbköp eller ett underhållningscenter. Den utvecklade infrastrukturen i det multifunktionella komplexet sparar invånarna från att stå i trafikstockningar och sparar mycket tid. Men bara de boende i komplexet som faktiskt hittade arbete i närheten, eller till och med i samma hus där de bor, kan dra fördel av denna fördel;
• närhet till metropolens centrum, bekväm transportutbyte.

Nackdelarna med MFC: er i centrum inkluderar:

• brist på ett lokalt område. En liten tomt tillåter inte en lekplats, parkområde eller idrottsplats, så invånarna i det multifunktionella komplexet befinner sig omgivna av ett typiskt stadslandskap;
• de höga kostnaderna för bostäder och kommersiella lokaler. Utvecklarens betydande kostnader i samband med förvärv eller hyra av en dyr tomt, den dyra konstruktionen av en höghus, liksom prestige i de centrala distrikten, ökar avsevärt priserna för lägenheter, lägenheter och detaljhandelsutrymmen;
• brist på faciliteter som skolor, dagisar och kliniker. Det vill säga att invånare i ett vertikalt multifunktionellt komplex fortfarande måste komma ur sitt territorium för att besöka dessa anläggningar som är så nödvändiga i vardagen.
• inte alla människor gillar att bo på 30 eller 50: e våningen, en så betydande ”separering från marken” kan orsaka obehag;
• kombinationen av kommersiella fastigheter avsedda för underhållningssektorn och bostadslokaler kan, om de är felaktigt planerade, skapa en ytterligare källa till buller och irritation.

Det mest slående exemplet på ett vertikalt multifunktionellt komplex i Moskva är staden huvudstäder, som består av två torn på 76 och 65 våningar. Ett extremt prestigefylt läge, en mängd funktioner och elitlägenheter har gjort detta MFC till det mest pretentiösa och ”främjade” byggprojektet i huvudstaden. Kostnaden för 1 kvadratmeter bostad kan uppgå till 25 tusen dollar, medan för närvarande cirka 70% av bostadsområdet har sålts, vilket indikerar en ganska hög efterfrågan på sådana fastigheter.

Horisontella multifunktionella komplex ligger huvudsakligen i periferin, i utkanten av megalopol, har ett tillräckligt stort territorium, så att utvecklaren inte behöver öka antalet våningar av byggnader. Prototypen på sådana multifunktionella komplex är de vanliga urbana mikrodistrikten som dök upp i alla större städer i vårt land i mitten av förra seklet..

Bill Tolley. Gått och fiskat. 2004

Det är ett sådant multifunktionellt komplex som verkligen motsvarar principen ”stad inom en stad”. Fördelarna med horisontella MFC: er:

• stort välutrustat angränsande territorium, oftast ligger byggnaderna i komplexet på ett ganska stort avstånd från varandra;
• närvaron av egna administrativa, offentliga byggnader;
• hög landskapsplanering;
• avstånd från bullriga motorvägar;
• tillgänglighet av all infrastruktur som är nödvändig för familjer med barn – dagisar, lekplatser;
• relativt låga kostnader för lägenheter och kommersiella fastigheter.

Det finns inte många nackdelar med ett sådant multifunktionellt komplex:

• avstånd från centrum. Även om IFC är tillräckligt utrustad behöver inte dess invånare ofta besöka de centrala regionerna, men kontoren för stora företag, statliga, statliga myndigheter är fortfarande för det mesta beläget i centrum av metropolen, så de medborgare som arbetar där måste fortfarande behöva göra ganska långa dagliga resor;
• byggandet av ett sådant multifunktionellt komplex kräver noggrann planering och tillhandahåller vanligtvis differentiering av byggnader avsedda för shopping- och nöjescentra och bostadshusbyggnader; eventuella brister i planeringen kan orsaka obehag för invånarna.

Ett av exemplen på ett horisontellt multifunktionellt komplex är ”Baltiska pärlan” – ett enormt territorium (landområde 205 hektar), beläget i Krasnoselsky-distriktet i S: t Petersburg och avsedd för 35 tusen människor. Denna ”stad i en stad” kommer att ha 1 miljon kvadratmeter bostadsfastighet och över 600 tusen kvadratmeter kommersiell yta..

Tyvärr kan för närvarande de flesta komplex som uppträder i utkanten av städer inte kräva titeln på multifunktionella och förutsätta att det endast finns bostadslägenheter och flera butiker, så det finns ingen anledning att prata om närvaron av många funktioner i sådana bostadsensembler..

Det bör noteras att även om mångfalden av lokaler som har helt olika syften tillåter både horisontella och vertikala bostadsområden att kallas multifunktionella, har de mycket stora skillnader och helt annan målgrupp..

Om det i huvudsak är stora chefer, stora chefer och tjänstemän som vill ge sig en bostad så nära arbetet som möjligt (och tack vare höga fastighetspriser kan bara mycket rika medborgare köpa en lägenhet i vertikala MFC), då är horisontella multifunktionella komplex mer demokratiska och utformade för barnfamiljer.