De mest attraktiva städerna för fastighetsköpare i Moskva-regionen

Under de senaste åren, på grund av en akut brist på fritt utrymme som kan användas för att bygga nya byggnader i flera våningar i Moskva, har utvecklare börjat utveckla ovanligt aktivt städerna i Moskva-regionen, som ligger bara ett dussin kilometer från huvudstaden..

En sådan popularitet för byggandet av nya byggnader i städerna i Moskva-regionen underlättas också av den ökade efterfrågan på bostäder utanför staden. Köpare lockas naturligtvis främst av lägre kostnad för lägenheter jämfört med Moskva, medan sådana bostäder gör det möjligt att få arbeta i huvudstadens centrum på ganska kort tid.

Vid sammanställningen av en värdering av de mest attraktiva städerna för potentiella husköpare i Moskva-regionen beaktades följande kriterier:

• transportutbyte;
• utvecklad infrastruktur;
• kostnad för 1 kvadratmeter bostadsfastighet.

Man bör genast notera att attraktivitetsgraden inte helt sammanfaller med värderingen av städer med den högsta kostnaden per kvadratmeter bostad. Till exempel Reutov, som enligt guild of Realtors i Moskva-regionen kommer att tjäna ”titeln” på den dyraste staden i Moskva-regionen i juli 2011 försäljning, kunde inte ta första plats i popularitetsgradering bland köpare. Kostnaden för 1 kvadratmeter bostadsfastigheter i Reutov har kommit nära Moskva bostadspriser och är cirka 100,3 tusen rubel. Det är förmodligen just en så hög kostnad som minskade attraktionskraften för att köpa fastigheter i denna stad för investerare och köpare..

De prisvärda bostadskostnaderna blir inte alltid ett incitament för att köpa en lägenhet. Så det lägsta priset per 1 kvadratmeter av en bostadsfastighet i Moskva-regionen registrerades i Roshal – cirka 27,8 tusen rubel. Staden ligger emellertid 145 kilometer från Moskva och har ingen passagerarjärnvägsförbindelse med huvudstaden, så transportfrågan är det största hindret för att öka attraktiviteten för Roshal för lägenhetsköpare. Sådana städer som Zaraysk, Taldom, Lotoshin, Silver Ponds, belägna på mer än 100 kilometer från huvudstaden, befann sig i en liknande situation. I alla dessa bosättningar ligger kostnaden för 1 kvadratmeter bostäder i intervallet 30 till 35 tusen rubel, men avståndet från Moskva, problem med kollektivtrafik och dåligt utvecklad infrastruktur förhindrar dem från att bli aktiva deltagare på fastighetsmarknaden i Moskva-regionen.

Första plats – Krasnogorsk

Så klassificeringen av de mest attraktiva städerna när det gäller att köpa fastigheter, enligt fastighetsmäklare, leds för närvarande av Krasnogorsk.

Denna inofficiella huvudstad i Moskva-regionen, som förresten husar regeringshuset i Moskva-regionen och regiondomstolen, är inte bara belägen i omedelbar närhet av Moskva – bara 2 kilometer från Moskva ringväg och 22 kilometer från huvudstadens centrum, men har också den enda tunnelbanestationen i Moskva-regionens städer – ”Myakinino”. Dessutom är Krasnogorsk lättillgängligt via Volokolamskoye, Novorizhskoye och Zvenigorodskoye motorvägar, Mitino och Volokolamskaya tunnelbanestationer finns i närheten, och elektriska tåg kör ganska regelbundet, så invånarna i staden har inga problem med resor att arbeta i den vita stenen. Krasnogorsk av alla städer i Moskva-regionen har de närmaste förbindelserna med huvudstaden och det bästa transportnätet.

Dessutom läggs Krasnogorsks attraktivitet till genom dess läge i nordväst om Moskva – i ett ekologiskt rent område ligger Opalikhovsky skogspark runt staden, floden Moskva flödar i närheten.

Staden har en välutvecklad infrastruktur – dagisar, skolor, köpcentra, kliniker, restauranger och idrottsanläggningar, det vill säga allt du behöver för en bekväm vistelse, inklusive barnfamiljer.

Det är denna attraktivitet i köparnas ögon som har lett till att kostnaden för 1 kvadratmeter bostadsfastigheter i Krasnogorsk idag ligger i intervallet 73 till 97 tusen rubel, det vill säga det är ganska i överensstämmelse med höga Moskva-standarder. Och ändå, om man i Moskva bara kan köpa bostäder i ekonomiklass till ett sådant pris, kan en köpare i Krasnogorsk bli ägare till ett lyxhem.

För närvarande fortsätter staden byggandet av en storskalig nybyggnad – Krasnogorye mikrodistrikt, där kostnaden för en lyxig lägenhet där startar från 80 tusen rubel per kvadratmeter.

Andra plats – Balashikha

Enligt Moselregionens guild av fastighetsmäklare är det Balashikha som idag är Moskvas huvudbyggnadsplats. Uppförande av sådana nya byggnader som Shchitnikovo mikrodistrikt, mikrodistrikt 1 maj, Sacramento, Balashikha-staden, Lukino kvartalet och 22 mikrodistrikt.

Balashikha har nära till Moskva – centrum ligger bara 6 kilometer från huvudstaden, utvecklad infrastruktur och relativt låg bostadskostnad – från 51 tusen rubel per kvadratmeter.

Nackdelarna med staden inkluderar behovet av att komma till huvudstaden längs de livliga Gorkovskoye, Shchelkovskoye eller Nosovikhinskoye motorvägar, och elektriska tåg, trots närvaron av 6 järnvägsstationer, går inte i denna riktning för ofta. Närheten till torvmyrar minskar också attraktiviteten för att köpa fastigheter i Balashikha – det var invånarna i denna stad nära Moskva som var de första att uppleva alla ”läckerheter” från den senaste varma sommaren.

Tredje plats – Lyubertsy

Lyubertsys största fördel är naturligtvis en bekväm transportutbyte. Denna stad ligger bara några kilometer från Moskva (Lyubertsys järnvägskorsning ligger 19 kilometer från Kazansky järnvägsstation), och denna stad är ansluten till huvudstaden med två motorvägar – Ryazanskoye och Novoryazanskoye, i närheten ligger Vykhino tunnelbanestation, och i Lyubertsy finns det fyra järnvägsstationer.

Ekologin i staden lämnar mycket att önska – industriföretag verkar i Lyubertsy, och det finns behandlingsanläggningar för huvudstadens avloppssystem i närheten..

Emellertid är fastigheter i staden i stabil efterfrågan, för närvarande är 13 monolitiska tegelbyggnader och mer än tio paneler av nya byggnader under uppbyggnad, bland annat i mikrodistriktet Krasnaya Gorka.

På grund av den höga efterfrågan och utvecklade infrastruktur varierar kostnaden för 1 kvadratmeter bostadsfastigheter i Lyubertsy från 50 till 87 tusen rubel..

Fjärde plats – Järnväg

Denna stad nära Moskva ligger 10 kilometer från Moskvas ringväg längs Nosovikhinskoe motorväg. Industrin utvecklas här, den har sin egen infrastruktur, och under de senaste åren har den systematiska byggandet av byggnader med flera våningar, inklusive panel och monolitisk tegel.

Den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter i Zheleznodorozhny i ​​juli 2011 är cirka 58 tusen rubel.

Nackdelarna med denna stad inkluderar behovet av att komma på väg genom de många trafikstockningar på den livliga Nosovikhinsky motorvägen, men tågresan till Kursk järnvägsstation tar bara 35-40 minuter.

Femte plats – Podolsk

Podolsk ligger vid Pakhra-floden, bara 15 kilometer från Moskva-ringvägen, tack vare höghastighetståg och har en regelbunden, bekväm anslutning till Moskva. Podolsk har också blivit ett objekt för massutveckling. Idag bygger staden storskaliga bostadsområden – ”Podolskie Prostory” och ”South Park”, den genomsnittliga kostnaden för 1 kvadratmeter bostäder sattes till 53 tusen rubel.

Nackdelarna med Podolsk inkluderar närvaron av en utvecklad industri, som har en dålig effekt på stadens ekologi, liksom behovet av dagliga resor till huvudstaden genom trafikstockningar på de smala Simferopol- och Varshavskoye-vägarna.

Natalya Basigalupo. Stadsdamm (Reutov). 2009

Sjätte plats – Khimki

En annan mycket nära Moskva-staden i Moskva-regionen. Att ta en högre plats i bedömningen av attraktivitet för fastighetsköpare Khimki hindras endast av behovet av att resa till huvudstaden i sin tur ”Leningradka”, beryktad för dess trafikstockningar.

Annars bidrar en välutvecklad infrastruktur, en bra miljöläge, närheten till Moskva-kanalen, relativt låga lägenhetspriser, byggandet av flerbostadshus, huvudsakligen panel, som tillhör ekonomiklassen till ökningen av Khimkis popularitet bland husköpare.

I genomsnitt är kostnaden för 1 kvadratmeter bostadsfastigheter i Khimki 75 tusen rubel.

Sjunde plats – Lobnya

Denna stad nära Moskva har också en ganska hög och stabil efterfrågan bland investerare och köpare av bostadsfastigheter.

Plusserna med Lobnya inkluderar närheten till Moskva – bara 15 kilometer från Moskva Ring Road, närvaron i närheten av Lobnensky skogspark och Klyazminsky reservoar, samt de låga kostnaderna för fastigheter – endast 52 tusen per 1 kvadratmeter.

Nackdelarna med Lobnya är närheten till Sheremetyevo-flygplatsen, närvaron av många industriföretag, transportproblem på grund av att staden är ansluten till Moskva av den livliga motorvägen Dmitrovskoe och den ännu mer problematiska motorvägen Leningradskoe.

Åttonde plats – Reutov

Denna stad nära Moskva, som nyligen har blivit den dyraste staden i Moskva-regionen, är ändå populär bland dem som vill bli ägare till fastigheter i Moskva-regionen..

Västra gränsen till Reutov ligger nära Moskva ringväg, så att komma till huvudstaden är inte ett problem, och nästa år lovar myndigheterna att starta en ny tunnelbanestation, Novokosino, som kommer att göra kommunikationen med Moskva ännu närmare.

Den genomsnittliga kostnaden för 1 kvadratmeter i en bostadslägenhet i Reutov sattes till 80 tusen rubel, men i vissa nya byggnader når den ganska Moskva-nivån – cirka 100 tusen rubel per kvadrat.

Georgy Shurygin. Utsikt över Khimki. 2009

Nionde plats – Moskva

Staden med ett så ”berättande” namn ligger 8 kilometer från Moskvas ringväg längs Kievs motorväg och var tills nyligen en liten, obetydlig by. Situationen förändrades dramatiskt med början av storskalig byggnad i bostadsområden i Moskva med egen infrastruktur – ”Yugo-Zapadny” och ”Grad Moskovsky”.

Moderna lägenheter i dessa komplex, fullt utrustade med dagisar, skolor och köpcentrum, säljs för närvarande till ett pris av 71 tusen rubel per kvadratmeter, vilket omedelbart förde Moskovsky närmare ledarna för kostnaden för bostadsfastigheter bland städerna i Moskva-regionen.

Tionde plats – Zhukovsky

Denna stad ligger lite längre från Moskva än resten av betygsaktörerna, som i många avseenden bestämde sin sista plats i listan över de mest attraktiva städerna för husköpare i Moskva-regionen.

Zhukovsky ligger 25 kilometer sydost om huvudstaden, känd för sina forskningscentra, liksom International Aviation and Space Salon.

I allmänhet har staden en välutvecklad infrastruktur, den byggs aktivt upp, så den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter i Zhukovsky är inte särskilt prisvärd – cirka 70 tusen rubel per kvadratmeter, även om du kan hitta erbjudanden i ekonomiklass till ett pris av 47 tusen rubel per kvadratmeter..

Således utvecklas dagens fastighetsmarknad i Moskva-regionen i ännu mer dynamisk takt än själva huvudstadens marknad. Tillgången på fritt utrymme som används av utvecklare för byggande av nya bostadsområden, relativt låga bostadspriser, en mängd förslag – allt detta gör köp av lägenheter i städerna i Moskva-regionen mer och mer attraktivt för både investerare och vanliga köpare.