Granskning av fastighetsmarknaden i Moskva och Moskva-regionen för 2011

Vanligtvis före det nya året är det vanligt att sammanfatta och analysera vad som har hänt de senaste 12 månaderna, vilket förvånade och glädde det nästan avslutade året. Specialister på fastighetsmarknaden i den ryska huvudstaden var inget undantag, särskilt experter från ledande byråer som MIEL-Nedvizhimost och Azbuka Zhiznaya-företaget, som redan har dragit slutsatser baserade på resultaten av deras arbete under året..

Så, enligt fastighetsbyrån ”MIEL-Novostroyki”, 2011 i genomsnitt i Moskva, uppgick kostnaden för 1 kvadratmeter i en ny byggnad till 204 tusen rubel, medan i Moskva-regionen denna siffra sattes till 64 tusen rubel.

Lägenheter i nya byggnader i städerna i Moskva-regionen lockar köparnas uppmärksamhet precis på grund av de lägre kostnaderna, trots den ofta svåra situationen med transportutbytet och den långa tiden som reser till huvudstaden.

Ökning i transaktioner med ett hypotekslån

Minskningen av hypoteksräntorna, som observerades under 2011, ledde till att antalet transaktioner som involverade attraktionen av hypotekslån ökade markant. I genomsnitt ökade antalet fastighetstransaktioner med kreditfonder med 8-10%, enligt experter är marknaden för bostadsutlåning nära indikatorerna före krisen och kan nå 2007 nivån redan nästa år.

Inteckningsräntorna 2011 sjönk till 12,5%, för jämförelse – 2010 var denna siffra 13,1% och 2009 – 14,3%. Ökningen i popularitet för inteckningar underlättas också av det faktum att redan från 1 januari 2012 blir det möjligt att använda moderskapskapital för att återbetala hypotekslånet och göra den första betalningen för det köpta bostaden.

Den genomsnittliga storleken på en inteckning i Moskva uppgick till 3 miljoner rubel, oftast tas lånet av låntagare i 20 år, populariteten för inteckningar under en kortare period är mycket lägre.

Under 2011 har många ryska banker minskat storleken på utbetalningen, om tidigare fastighetsköpare var tvungna att betala ett belopp på minst 30% av fastighetens värde, nu är den genomsnittliga utbetalningen inställd på 20%, och i vissa banker – 10%.

Således kan vi prata om en positiv trend på marknaden för bostadsutlåning och en ökning av antalet transaktioner med lånade medel..

Trots en sådan minskning i räntorna är emellertid, som experter noterar, fortfarande otillgängliga för de flesta invånare i huvudstaden..

Ökning av transaktioner i låghöjningssektorn

Utöver det faktum att intresset för många fastighetsköpare rusade mot Moskva-regionen, under 2011, var det också en ökning av populariteten för hus på landet, den så kallade ”en-vånings sektor” (även om de flesta moderna stugor fortfarande byggs i 2-3 våningar).

Efterfrågan på stugor i Moskva-regionen i genomsnitt under året växte med 2-3% per månad, efterfrågan på tomter utan kontrakt växer också, vilket förblev den mest efterfrågade produkten på förortsfastighetsmarknaden.

Ben Grasso. Ojordade. 2011

Enligt experter finns det för närvarande ett överskott av efterfrågan på utbudet och en brist på stugor i ekonomiklass och radhus av hög kvalitet.

Den genomsnittliga kostnaden på 1 kvadratmeter i förortsfastighetssektorn förändrades lite under 2011 – den ökade med bara 2-3%, och bland elitförortsfastigheterna fanns till och med en nedgång i värde – med 3-5%.

Novorizhskoe-riktningen är fortfarande ledande inom fastighetstransaktioner.

Förbättra kvaliteten på bostadsområden

Under 2011 fanns det äntligen en tendens att förbättra kvaliteten på nybyggda bostadsområden, och inte bara i förhållande till de använda byggnadsmaterialen, utan också en mer uppmärksam inställning till infrastrukturen i bostadskomplexet.

Utvecklare började ägna mer uppmärksamhet åt den praktiska utformningen av lägenheter, närvaron av kommersiella fastigheter i komplexet, som efter att byggnaden tas i drift kommer att bli nya butiker, skönhetssalonger och kaféer. I allt större utsträckning försöker utvecklarna locka upp köparnas uppmärksamhet med en mysig, grön innergård framför en byggnad med flera våningar, en lekplats och parkeringsplatser..

Ökad efterfrågan på nya byggnader

Experter noterar enhälligt att under det senaste året har köparnas behov förändrats – intresset för lägenheter i hus som har byggts under de senaste tio åren har vuxit avsevärt.

Men efterfrågan på den sekundära fastighetsmarknaden har minskat något – köpare har blivit mycket mer krävande, när de väljer en fastighet, uppmärksammar de inte bara lägenheten, utan också till infrastrukturen i distriktet, tillgången till en bekväm transportutbyte, lägenheten, så att lägenheter i hus med behov av ombyggnad, tillfredsställer inte längre potentiella framtida ägare.

Geimran Baimukhanov. Konstruktion. 2009

Emellertid växer intresset för nya byggnader bara när de byggs och leveransdatum för huset närmar sig, fortfarande är ett mycket litet antal köpare redo att investera i nya bostäder i skedet av ”gräva en grop”.

Minskad efterfrågan på eliterbjudanden

2011 var lägenheter och hus på ekonomiklass fortsatt marknadsledande inom försäljning och svarade för mer än 90% av alla transaktioner. Efterfrågan på elit, dyra bostäder belägna i centrala distriktet i huvudstaden minskade något, endast med 3-5%, men detta orsakade fortfarande en liten minskning av kostnaden per kvadratmeter i sådana områden som Chistye Prudy, Kropotkinskaya, Sretensky Boulevard, Tverskaya och Krasnye Vorota. I genomsnitt minskade kostnaden för 1 kvadratmeter i sådana prestigefyllda områden i dollar med 2-4%, vilket naturligtvis inte gjorde lyxfastigheter mer överkomliga för Muscovites.

En minskning i efterfrågan på lägenheter med flera rum kan också noteras – 2011 blev fyra och fem-rums lägenheter ännu mindre populära. Invånare i huvudstaden, som har råd med ett så dyrt köp, gör alltmer ett val till förmån för förortsfastigheter.

Expansion av Moskva

De viktigaste nyheterna om fastighetsmarknaden i Moskva, som är förknippade med investerarnas och köparnas största förväntningar, liksom de mest ambitiösa förändringarna, säger experter enhälligt information om utvidgningen av Moskva territorium och överföringen av statliga institutioner utanför de centrala regionerna.

Sergei Sobyanin, huvudstadens borgmästare, tillkännagav nyligen att ett anbud för att skapa en enda stadsdelning på New Moskovs territorium kommer att tillkännages i slutet av 2011, så att ledande arkitektföretag har en chans att delta i utformningen av huvudstadens nya bild..

Utvecklingen av nya territorier av utvecklare kommer att medföra inte bara uppkomsten av nya byggnader, utan också en ökning av kostnaden för lägenheter i de nyligen anslutna bosättningarna till Moskva, men hittills är det inte nödvändigt att tala om den betydande inverkan av myndigheternas initiativ på fastighetsmarknaden – det kommer snarare att bli en händelse redan nästa år.

De mest intressanta nybyggnaderna i Moskva och Moskva-regionen 2011

Bland de nya byggnaderna som uppfördes 2011 i centrala distriktet i huvudstaden påpekar experter Knightsbridge Private Park, försäljningen av lägenheter som började först i slutet av november. Bostadskomplexet i Khamovniki har en välutvecklad infrastruktur och utnämndes till det mest förväntade förslaget från 2011.

De mest populära nybyggnaderna 2011 i Central District var bostadsområdena Sky House, som också blev den högsta nybyggnaden i centrum av huvudstaden, ”English Quarter” och ”Italian Quarter”, som stod för mer än 50% av alla sålda lägenheter i nya byggnader i Central Administration District.

Årets dyraste nybyggnad var Barkli Virgin House-komplexet, beläget på Ostozhenka, på ”Golden Mile” -området; en världsberömd designer Kelly Hoppen deltog i byggandet av denna anläggning..

Sadovye Kvartaly, det största nya bostadsområde i centrum av Moskva 2011, med en yta på 11 hektar.

Bland andra intressanta förslag noterar experter den massiva byggandet av bostadsområden i Balashikha och bostadskomplexet Butovo-Park.

Prognos för 2012

Enligt experter, om trenderna från 2011 fortsätter under nästa år, kan 2012 medföra följande förändringar på fastighetsmarknaden:

• ökningen av antalet transaktioner som involverar hypotekslån kommer att fortsätta, ett ökande antal köpare av lägenheter och hus kommer att gälla för bankinstitut. Tillväxten i antalet inteckningstransaktioner kan vara 35-40%;
• efterfrågan och nya erbjudanden kommer att fortsätta att växla mot Moskva-regionen, eftersom de centrala distrikten i Moskva praktiskt taget har uttömt sina utvecklingsmöjligheter, och för höga priser tvingar köpare att leta efter nya bostäder i avlägsna områden;
• utveckling av nya former av bostadsyta, såsom loft, radhus, lägenheter, komplex med en våning;
• öka utvecklarnas arbete och bostadens kvalitetsegenskaper;
• prisökningen per kvadratmeter i Moskva och Moskva-regionen kommer troligen att förbli på samma nivå, det vill säga högst 5-8% per år, i linje med inflationstakten. Även om det internationella konsultföretaget Knight Frank, som har analyserat 29 städer i 5 regioner i världen, förutspår att prisökningen för Moskva fastigheter kommer att bli högre – cirka 20% under 2012. Experter förknippar denna prognos med en ökning av det ryska huvudstadens attraktionskraft, inklusive för utländska investerare, vilket i sin tur underlättas av utvidgningen av Moskva territorium..