Granskning av fastighetsmarknaden i Moskva och Moskva-regionen för 2011

Vanligtvis före det nya Äret Àr det vanligt att sammanfatta och analysera vad som har hÀnt de senaste 12 mÄnaderna, vilket förvÄnade och glÀdde det nÀstan avslutade Äret. Specialister pÄ fastighetsmarknaden i den ryska huvudstaden var inget undantag, sÀrskilt experter frÄn ledande byrÄer som MIEL-Nedvizhimost och Azbuka Zhiznaya-företaget, som redan har dragit slutsatser baserade pÄ resultaten av deras arbete under Äret..

SĂ„, enligt fastighetsbyrĂ„n ”MIEL-Novostroyki”, 2011 i genomsnitt i Moskva, uppgick kostnaden för 1 kvadratmeter i en ny byggnad till 204 tusen rubel, medan i Moskva-regionen denna siffra sattes till 64 tusen rubel.

LÀgenheter i nya byggnader i stÀderna i Moskva-regionen lockar köparnas uppmÀrksamhet precis pÄ grund av de lÀgre kostnaderna, trots den ofta svÄra situationen med transportutbytet och den lÄnga tiden som reser till huvudstaden.

Ökning i transaktioner med ett hypotekslĂ„n

Minskningen av hypoteksrÀntorna, som observerades under 2011, ledde till att antalet transaktioner som involverade attraktionen av hypotekslÄn ökade markant. I genomsnitt ökade antalet fastighetstransaktioner med kreditfonder med 8-10%, enligt experter Àr marknaden för bostadsutlÄning nÀra indikatorerna före krisen och kan nÄ 2007 nivÄn redan nÀsta Är.

InteckningsrĂ€ntorna 2011 sjönk till 12,5%, för jĂ€mförelse – 2010 var denna siffra 13,1% och 2009 – 14,3%. Ökningen i popularitet för inteckningar underlĂ€ttas ocksĂ„ av det faktum att redan frĂ„n 1 januari 2012 blir det möjligt att anvĂ€nda moderskapskapital för att Ă„terbetala hypotekslĂ„net och göra den första betalningen för det köpta bostaden.

Den genomsnittliga storleken pÄ en inteckning i Moskva uppgick till 3 miljoner rubel, oftast tas lÄnet av lÄntagare i 20 Är, populariteten för inteckningar under en kortare period Àr mycket lÀgre.

Under 2011 har mĂ„nga ryska banker minskat storleken pĂ„ utbetalningen, om tidigare fastighetsköpare var tvungna att betala ett belopp pĂ„ minst 30% av fastighetens vĂ€rde, nu Ă€r den genomsnittliga utbetalningen instĂ€lld pĂ„ 20%, och i vissa banker – 10%.

SÄledes kan vi prata om en positiv trend pÄ marknaden för bostadsutlÄning och en ökning av antalet transaktioner med lÄnade medel..

Trots en sÄdan minskning i rÀntorna Àr emellertid, som experter noterar, fortfarande otillgÀngliga för de flesta invÄnare i huvudstaden..

LĂ€s mer  Hur lönsamt Ă€r köp av bostĂ€der i Moskva-regionen

Ökning av transaktioner i lĂ„ghöjningssektorn

Utöver det faktum att intresset för mĂ„nga fastighetsköpare rusade mot Moskva-regionen, under 2011, var det ocksĂ„ en ökning av populariteten för hus pĂ„ landet, den sĂ„ kallade ”en-vĂ„nings sektor” (Ă€ven om de flesta moderna stugor fortfarande byggs i 2-3 vĂ„ningar).

EfterfrÄgan pÄ stugor i Moskva-regionen i genomsnitt under Äret vÀxte med 2-3% per mÄnad, efterfrÄgan pÄ tomter utan kontrakt vÀxer ocksÄ, vilket förblev den mest efterfrÄgade produkten pÄ förortsfastighetsmarknaden.

HypotekslÄn
Ben Grasso. Ojordade. 2011

Enligt experter finns det för nÀrvarande ett överskott av efterfrÄgan pÄ utbudet och en brist pÄ stugor i ekonomiklass och radhus av hög kvalitet.

Den genomsnittliga kostnaden pĂ„ 1 kvadratmeter i förortsfastighetssektorn förĂ€ndrades lite under 2011 – den ökade med bara 2-3%, och bland elitförortsfastigheterna fanns till och med en nedgĂ„ng i vĂ€rde – med 3-5%.

Novorizhskoe-riktningen Àr fortfarande ledande inom fastighetstransaktioner.

FörbÀttra kvaliteten pÄ bostadsomrÄden

Under 2011 fanns det Àntligen en tendens att förbÀttra kvaliteten pÄ nybyggda bostadsomrÄden, och inte bara i förhÄllande till de anvÀnda byggnadsmaterialen, utan ocksÄ en mer uppmÀrksam instÀllning till infrastrukturen i bostadskomplexet.

Utvecklare började Àgna mer uppmÀrksamhet Ät den praktiska utformningen av lÀgenheter, nÀrvaron av kommersiella fastigheter i komplexet, som efter att byggnaden tas i drift kommer att bli nya butiker, skönhetssalonger och kaféer. I allt större utstrÀckning försöker utvecklarna locka upp köparnas uppmÀrksamhet med en mysig, grön innergÄrd framför en byggnad med flera vÄningar, en lekplats och parkeringsplatser..

Ökad efterfrĂ„gan pĂ„ nya byggnader

Experter noterar enhĂ€lligt att under det senaste Ă„ret har köparnas behov förĂ€ndrats – intresset för lĂ€genheter i hus som har byggts under de senaste tio Ă„ren har vuxit avsevĂ€rt.

Men efterfrĂ„gan pĂ„ den sekundĂ€ra fastighetsmarknaden har minskat nĂ„got – köpare har blivit mycket mer krĂ€vande, nĂ€r de vĂ€ljer en fastighet, uppmĂ€rksammar de inte bara lĂ€genheten, utan ocksĂ„ till infrastrukturen i distriktet, tillgĂ„ngen till en bekvĂ€m transportutbyte, lĂ€genheten, sĂ„ att lĂ€genheter i hus med behov av ombyggnad, tillfredsstĂ€ller inte lĂ€ngre potentiella framtida Ă€gare.

LĂ€s mer  Översikt över bostadsfastighetsmarknaden i ekonomiklass i Kiev

Nya byggnader i Moskva
Geimran Baimukhanov. Konstruktion. 2009

Emellertid vĂ€xer intresset för nya byggnader bara nĂ€r de byggs och leveransdatum för huset nĂ€rmar sig, fortfarande Ă€r ett mycket litet antal köpare redo att investera i nya bostĂ€der i skedet av ”grĂ€va en grop”.

Minskad efterfrÄgan pÄ eliterbjudanden

2011 var lÀgenheter och hus pÄ ekonomiklass fortsatt marknadsledande inom försÀljning och svarade för mer Àn 90% av alla transaktioner. EfterfrÄgan pÄ elit, dyra bostÀder belÀgna i centrala distriktet i huvudstaden minskade nÄgot, endast med 3-5%, men detta orsakade fortfarande en liten minskning av kostnaden per kvadratmeter i sÄdana omrÄden som Chistye Prudy, Kropotkinskaya, Sretensky Boulevard, Tverskaya och Krasnye Vorota. I genomsnitt minskade kostnaden för 1 kvadratmeter i sÄdana prestigefyllda omrÄden i dollar med 2-4%, vilket naturligtvis inte gjorde lyxfastigheter mer överkomliga för Muscovites.

En minskning i efterfrĂ„gan pĂ„ lĂ€genheter med flera rum kan ocksĂ„ noteras – 2011 blev fyra och fem-rums lĂ€genheter Ă€nnu mindre populĂ€ra. InvĂ„nare i huvudstaden, som har rĂ„d med ett sĂ„ dyrt köp, gör alltmer ett val till förmĂ„n för förortsfastigheter.

Expansion av Moskva

De viktigaste nyheterna om fastighetsmarknaden i Moskva, som Àr förknippade med investerarnas och köparnas största förvÀntningar, liksom de mest ambitiösa förÀndringarna, sÀger experter enhÀlligt information om utvidgningen av Moskva territorium och överföringen av statliga institutioner utanför de centrala regionerna.

Sergei Sobyanin, huvudstadens borgmÀstare, tillkÀnnagav nyligen att ett anbud för att skapa en enda stadsdelning pÄ New Moskovs territorium kommer att tillkÀnnages i slutet av 2011, sÄ att ledande arkitektföretag har en chans att delta i utformningen av huvudstadens nya bild..

Utvecklingen av nya territorier av utvecklare kommer att medföra inte bara uppkomsten av nya byggnader, utan ocksĂ„ en ökning av kostnaden för lĂ€genheter i de nyligen anslutna bosĂ€ttningarna till Moskva, men hittills Ă€r det inte nödvĂ€ndigt att tala om den betydande inverkan av myndigheternas initiativ pĂ„ fastighetsmarknaden – det kommer snarare att bli en hĂ€ndelse redan nĂ€sta Ă„r.

De mest intressanta nybyggnaderna i Moskva och Moskva-regionen 2011

Bland de nya byggnaderna som uppfördes 2011 i centrala distriktet i huvudstaden pÄpekar experter Knightsbridge Private Park, försÀljningen av lÀgenheter som började först i slutet av november. Bostadskomplexet i Khamovniki har en vÀlutvecklad infrastruktur och utnÀmndes till det mest förvÀntade förslaget frÄn 2011.

LĂ€s mer  De sista dagarna med fri privatisering. Är det vĂ€rt att skynda sig att registrera egendom

De mest populĂ€ra nybyggnaderna 2011 i Central District var bostadsomrĂ„dena Sky House, som ocksĂ„ blev den högsta nybyggnaden i centrum av huvudstaden, ”English Quarter” och ”Italian Quarter”, som stod för mer Ă€n 50% av alla sĂ„lda lĂ€genheter i nya byggnader i Central Administration District.

Årets dyraste nybyggnad var Barkli Virgin House-komplexet, belĂ€get pĂ„ Ostozhenka, pĂ„ ”Golden Mile” -omrĂ„det; en vĂ€rldsberömd designer Kelly Hoppen deltog i byggandet av denna anlĂ€ggning..

Sadovye Kvartaly, det största nya bostadsomrÄde i centrum av Moskva 2011, med en yta pÄ 11 hektar.

Bland andra intressanta förslag noterar experter den massiva byggandet av bostadsomrÄden i Balashikha och bostadskomplexet Butovo-Park.

Prognos för 2012

Enligt experter, om trenderna frÄn 2011 fortsÀtter under nÀsta Är, kan 2012 medföra följande förÀndringar pÄ fastighetsmarknaden:

  • ökningen av antalet transaktioner som involverar hypotekslĂ„n kommer att fortsĂ€tta, ett ökande antal köpare av lĂ€genheter och hus kommer att gĂ€lla för bankinstitut. TillvĂ€xten i antalet inteckningstransaktioner kan vara 35-40%;
  • efterfrĂ„gan och nya erbjudanden kommer att fortsĂ€tta att vĂ€xla mot Moskva-regionen, eftersom de centrala distrikten i Moskva praktiskt taget har uttömt sina utvecklingsmöjligheter, och för höga priser tvingar köpare att leta efter nya bostĂ€der i avlĂ€gsna omrĂ„den;
  • utveckling av nya former av bostadsyta, sĂ„som loft, radhus, lĂ€genheter, komplex med en vĂ„ning;
  • öka utvecklarnas arbete och bostadens kvalitetsegenskaper;
  • prisökningen per kvadratmeter i Moskva och Moskva-regionen kommer troligen att förbli pĂ„ samma nivĂ„, det vill sĂ€ga högst 5-8% per Ă„r, i linje med inflationstakten. Även om det internationella konsultföretaget Knight Frank, som har analyserat 29 stĂ€der i 5 regioner i vĂ€rlden, förutspĂ„r att prisökningen för Moskva fastigheter kommer att bli högre – cirka 20% under 2012. Experter förknippar denna prognos med en ökning av det ryska huvudstadens attraktionskraft, inklusive för utlĂ€ndska investerare, vilket i sin tur underlĂ€ttas av utvidgningen av Moskva territorium..
BetygsÀtt den hÀr artikeln
( Inga betyg Àn )
LĂ€gg till kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: