Att välja och köpa fastigheter på Krim

Fastigheter i resortområden anses traditionellt vara en lönsam investering. Dessutom vill många medborgare som har gratis besparingar helt enkelt ha ett ”hus vid havet” för personligt bruk, och föredrar att spara på hyresbostäder på sommaren och njuta av alla vanliga stadsfaciliteter i sin egen lägenhet eller stuga.

Konstantin Fedorovich Bogaevsky. Feodosia. 1930

Det mest attraktiva och från och med första kvartalet 2011 – den snabbast växande i Ukraina är den krimiska primära fastighetsmarknaden. Utmärkta klimatförhållanden, utvecklad infrastruktur, relativt prisvärd, jämfört med priserna för lägenheter i Kiev och, naturligtvis, Moskva, kostnaden per kvadratmeter – allt detta gör köp av ett hus eller lägenhet på Krim extremt attraktivt inte bara för ukrainare, utan också för utländska medborgare.

Primära fastigheter belägna på den södra kusten av Krim, i sådana resortstäder som Alushta, Alupka, Gurzuf, Simeiz, Gaspra, Koreiz, Mishor, har varit den största efterfrågan under de senaste två åren. Ledaren när det gäller kostnad per kvadratmeter i en ny byggnad är naturligtvis Yalta – den viktigaste orten staden Krim.

Priset på 1 kvadratmeter bostadsyta i stuga bosättningar och elit flervåningsbyggnader belägna i närheten av Jalta och erbjuder sina framtida ägare en vacker utsikt över Svarta havet når 7-10 tusen dollar. De största städerna på halvön – Sevastopol och Simferopol – ligger på andra plats när det gäller bostadskostnaderna på den primära marknaden på Krim. Så det genomsnittliga priset per kvadratmeter i en elit nybyggnad i centrum av Krim huvudstad når 9 tusen dollar, Sevastopol ligger något bakom, där den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter i en elit nybyggnad sattes till 6,5 tusen dollar.

I processen med att bygga ett hus lyckas nästan 30% av lägenheterna byta ursprungliga ägare.

Naturligtvis är elitbostäder i sådana nya stugbygd som ”Alpine Village”, som ligger bredvid Massandra-palatset, inte överkomligt för alla som vill få ett hus på Krim. Nya hyreshus som tillhör elitkategorin, som den spanska gården och Villa Maria-lägenhetskomplexet, där de framtida ägarna har en pool till innergården, en privat strand, 24-timmars säkerhet och parkeringsplatser, ingår också i priskategorin för de dyraste bostäderna i närheten av Jalta.

Investerare som planerar att investera i Krimfastigheter har länge uppskattat fördelarna med att köpa en lägenhet under uppförande. Under tiden som huset tas i bruk har kostnaden för lägenheter tid att växa med minst $ 300-500. Enligt utvecklarna, i processen med att bygga ett hus, har nästan 30% av lägenheterna tid att byta sina ursprungliga ägare..

Konstantin Alekseevich Korovin. Piren i Gurzuf. 1914

Som en investering blir dessutom köp av en lägenhet på södra kusten av Krim ett lönsamt köp och som ett hyresbostad. Som jämförelse kostar turister ett betydande belopp på sommaren att hyra en stuga vid kusten – från 500 till 1 tusen dollar. För att hyra två och tre rum i en ny byggnad måste du betala 350 till 450 dollar. Således kan de medel som spenderas på köp av bostäder på den primära marknaden löna sig inom några år, men när man väljer en fastighet är det nödvändigt att analysera dess attraktivitet för framtida hyresgäster, vilket främst beror på platsen – ju närmare havet, desto bättre och också förekomsten av ett antal infrastrukturanläggningar – butiker, nöjescentra, stopp för kollektivtrafik.

Den största efterfrågan, enligt den trend som utvecklats under perioden 2008–2009, används av de så kallade affärs- eller premiumklassbostäder. Kostnaden per kvadratmeter i sådana hyreshus uppgår till 5 tusen dollar i Jalta, men i sådana mindre prestigefyllda orterbyer som Gaspra och Koreiz är det ganska möjligt att köpa en lägenhet i en ny byggnad för endast 1,5-3 tusen dollar per 1 kvadratmeter..

Den sekundära marknaden för bostadsfastigheter på Krim

Erbjudanden på den sekundära bostadsmarknaden på Krimhalvön är också olika – det finns både vanliga ”Khrushchev” och ”Brezhnevka” hus och privata hus. Den högsta kostnaden för bostäder på sekundärmarknaden observeras också i Jalta – det genomsnittliga priset sattes till 2350 $ per 1 kvadratmeter. Men prisutbudet på den sekundära bostadsmarknaden på den södra kusten av Krim och i de två största städerna på halvön är ganska stort – minimipriset är fastställt till 623 $ per kvadratmeter, och det högsta priset – för ett stort privat hus med relativt nybyggnation – kan uppgå till 5 tusen $.

Vladimir Viktorovich Kolesnik. Utsidan. 2005

Det är på den sekundära bostadsmarknaden, enligt fastighetsmäklare, att bostäder köps oftare för eget bruk. Investerare som vill tjäna pengar på köp av bostadsfastigheter på Krim föredrar vanligtvis att investera i nya byggnader, med rätt tro på att sådana fastigheter kommer att hålla längre, behöver ofta inte extra kostnader för reparationer och enligt prognoser för en nära framtid kommer de att fortsätta växa stadigt i pris.

I Simferopol kan en- och tvårumslägenhet i förorter, som behöver repareras, köpas för 30-40 tusen dollar, men troligen kommer det inte att vara möjligt att hyra ut sådana bostäder till semesterfirare, och reparationer kan kosta en ganska stor summa. En vanlig lägenhet i Yalta, i områden avlägsna från vallen, kostar cirka 60 tusen dollar, efterfrågan på att hyra sådana bostäder, som ligger ganska långt från stränderna, är inte stor, så ofta köps sådana lägenheter för eget bruk..

Liksom i många resortområden är kostnaden för fastigheter på Krim föremål för säsongsändringar – på sommaren, på vågen av ökande efterfrågan, ökar priset något, och på vintern är ägarna mer villiga att ge rabatter och sänka något.

Juridiska aspekter av att köpa bostadsfastigheter på Krim

Förvärv av fastigheter på Krim är en mycket attraktiv investering i ögonen för inte bara invånare i Ukraina, utan också medborgare i andra stater, i synnerhet ryssar. Vid köp av fastigheter på Krimhalvön är det värt att komma ihåg att enligt ukrainsk lagstiftning kan medborgare i någon stat och till och med statslösa personer köpa en lägenhet eller hus, men utländska medborgare kommer inte att kunna skaffa en tomt relaterad till jordbruksmark..

För att köpa fastigheter på Krim behöver invånare i andra länder, särskilt Ryssland, följande dokument:

• en kopia av passet, översatt till ukrainska i ett översättningsbyrå som har en lämplig licens;
• en makas samtycke;
• ett identifikationsnummer erhållet på Ukrainas territorium, som tilldelas alla utländska medborgare som deltar i köp- och försäljningstransaktioner;
• ett dokument som bekräftar lagligheten av en medborgares närvaro på Ukrainas territorium. För invånare i Ryssland krävs inte visum för att resa till Ukraina, ett sådant dokument kan vara ett märke som gjorts under tullkorsningen i migrationskortet.

Vid köp av fastigheter är det värt att komma ihåg att ägandet måste registreras i det tekniska lagerbyrån på fastighetsobjektets plats, samt att betala skatter som är fastställda enligt lag – ett bidrag till pensionsfonden till ett belopp av 1% av transaktionsvärdet i enlighet med köp- och försäljningsavtalet och staten tull – också 1% av inköpsbeloppet.