Fastigheter i Karpaterna, som ett alternativ till ”huset vid havet” på Krim

De populäraste turistmålen i Ukraina har alltid varit två praktiskt taget motsatta rutter – Krimhalvön och Karpaterna, som upptar en tredjedel av regionerna Lviv och Ivano-Frankivsk..

Yaroslav Zhminka. Karpaterna. Byn Yablunitsa. 2007

Och om stränderna och det varma Svarta havet på den södra Krimkusten länge har uppskattats av semesterfirare, inte bara från Ukraina, utan också från många andra länder, så är semester i Karpaterna fortfarande att få popularitet.

I detta avseende ökar också efterfrågan på fastigheter i denna region. Den första toppen av tillväxt i efterfrågan och därmed bostadspriserna i den västligaste delen av Ukraina sjönk 2007. Då var de första investerarna i Karpaterna fastigheter främst invandrare från republikens östra regioner, som trött på deras industrilandskap bestämde sig för att det är bäst att koppla av mot bakgrund av orörd natur i sitt eget hem. Dessutom visade det sig vara en mycket lönsam investering av kapital – kostnaden för en tomt och en stuga i Karpaterna sedan 2004 har vuxit nästan tre gånger. Dessutom kunde krisen 2008, även om den något minskade tillväxttakten i efterfrågan och fastighetsvärdet, bara bromsa takten i marknadsutvecklingen bara under en tid..

Invånare i europeiska länder, särskilt Polen, Ungern och Tyskland, för vilka Västra Ukraina är ett anläggningsområde i närheten, har nyligen börjat visa intresse för fastigheter i Karpaterna som en bra investering och ett sätt att bevara kapital. Sådan uppmärksamhet från utländska investerare bidrar naturligtvis också till ökningen av fastighetspriserna i Karpaterna..

Således är den genomsnittliga kostnaden för bostadsfastigheter i en av de populäraste resortstäderna i Västra Ukraina – Truskavets, för närvarande inställd på 1,1 tusen dollar per kvadratmeter, medan det under 2004 var möjligt att köpa en lägenhet nära de berömda mineralfjädrarna för endast 300 dollar per kvadrat.

De populäraste platserna för rekreation och köp av bostadsfastigheter i Karpaterna är:

• Truskavets, Skole, Shidna, Slavskoe och Morshin ligger i Lviv-regionen;
• Yaremcha, Polyanytsya, bättre känd som skidorten Bukovel, Mikulichin, Yablunivsky pass, Tatarov, Vorokhta, Kosiv, Yavoriv, ​​Sheshory och Verkhovyna i Ivano-Frankivsk regionen i Ukraina.

Kostnaden per kvadratmeter bostad i dessa resortstäder varierar mycket beroende på platsen – företräde ges platser belägna på avstånd från floder, som i denna region tenderar att översvämma bankerna under snösmältning i bergen, liksom med gynnsam utsikt över bergstopparna.

Ett kännetecken på den Karpaterna fastighetsmarknaden är den nästan fullständiga frånvaron av byggnader i flera våningar i orter.

Detta beror på både anslutning till traditionerna och särdragen i den bergiga terrängen, och det faktum att den överväldigande majoriteten av stadsfolk som vilar föredrar att leva ”på marken”.

Oleg Vinnik-Shtep. Gammal koja på bergen. Karpaterna. 2008

Det genomsnittliga priset för en stuga belägen på en pittoresk plats i Slavskoe är 70 tusen dollar, inte bara husets inredning och inredning utan också tillgången på praktiska tillfartsvägar är av stor betydelse för att skapa värdet. Den genomsnittliga kostnaden för en stuga i Vorokhta når 95 tusen dollar, och en stuga i byn ”Carpathian Rhapsody” i närheten av Ivano-Frankivsk – en två våningar, trä, yta på 200 kvadratmeter och närvaron av en tomt på 9 tunnland kommer att kosta köparen endast 150 tusen dollar.

De snabbast växande fastighetspriserna i den mest populära skidorten i Ukraina idag – Bukovel. Orten erkänts inte bara av ukrainska utan också av europeiska turister och lockar till sig investerare med möjlighet till lönsamma investeringar och utvecklingsmöjligheter.

Krim eller Karpaterna?

Jämförelse av attraktionskraften för att köpa bostadsfastigheter i de viktigaste orteregionerna i Ukraina, bör det noteras att Krim fortfarande är mer attraktiv för investerarnas ögon, eftersom den har följande fördelar:

• olika erbjudanden på fastighetsmarknaden. Om i ortsbyarna i västra Ukraina är attraktiva erbjudanden huvudsakligen begränsade till den privata sektorn – nya stugbyar eller gamla byggnader som behöver repareras, kan du på Krim köpa en vanlig ”kopeckbit”, en av de viktigaste fördelarna med att vara en utsikt över havet;
• inga ytterligare riskfaktorer. Som ni vet är Västra Ukraina ett område som är utsatt för naturkatastrofer. En stuga i Karpaterna kan bli en mycket olönsam investering i händelse av jordskred, kollaps eller översvämning, så du måste välja plats för bostaden noggrant, efter att ha studerat alla risker från olika sidor;
• bostäder på södra kusten av Krim är mycket mer lönsamt att hyra. Som en investering kommer en lägenhet, till exempel, i Jalta att betala sig på några år, eftersom på sommaren kan levnadskostnaderna i ett ”rum vid havet” uppgå till $ 50 per dag. Det är lätt att beräkna att en tre-rums lägenhet i ett attraktivt område på Krim för semesterfirare kommer att få in $ 150 dagligen under semestern. Att hyra en stuga på Svartahavskusten kommer att kosta turister ännu mer – upp till 1 000 dollar per dag. Kostnaden för att hyra bostäder i Karpaterna ligger fortfarande på en lägre nivå – bara cirka 20 dollar per rum och upp till 300 dollar för en bekväm stuga, till exempel i Yaremche eller Morshyn. Dessutom minskar efterfrågan på hyresbostäder i Karpaterna kraftigt under våren och hösten – under regnperioden faller den högsta efterfrågan på hyra av stugor i bergen under nyårsferien.

När det gäller de juridiska aspekterna av förvärv av fastigheter i hela Ukraina av utlänningar, gäller begränsningarna endast för jordbruksmark som inte kan förvärvas av medborgare i andra stater. Medborgare i andra länder kan också bli ägare till ett hus, lägenhet, stuga eller tomt med en befintlig struktur (till exempel en förfallen ”koja” som behöver rivning). Allt som behövs för detta är bekräftelse av lagligheten av din vistelse på republikens territorium, ett identifikationsnummer som erhållits i Ukraina, samt dokument översatta till ukrainska som bevisar deltagarens identitet i försäljning och köpstransaktion.

Denis Sarazhin. Karpaterna kojor. 2010

Som ni ser är för närvarande både fastigheterna på Krim och hus i Karpaterna en ganska hög efterfrågan, vilket bidrar till tillväxten av kostnaden per kvadratmeter bostad. Och om krimhalvön ser något mer attraktiv ut för investerarnas ögon, kan situationen radikalt förändras under de kommande åren, eftersom Ukraina har ansökt om att delta i vinter-OS 2022.

Som framgår av exemplet med Sochi, som förbereder sig för OS 2014, om republiken vinner tävlingen och börjar fullskaliga förberedelser för det främsta idrottsevenemanget 2022, kommer skidorterna i Karpaterna, där en så resonant internationell idrottsevenemang kan äga rum, bli mycket mer attraktiv för de som vill lönsamt investera och köpa bostäder i ett utvecklingsområde. Och Ukraina, som kandidat för att bli värd för OS, är skyldig att förbereda mer än 70% av infrastrukturen senast 2015. Republikens regering antog ett motsvarande program, så även om Ukrainas chanser att vara värd för OS är inte för stora, är utvecklingen av infrastrukturen för resort Karpaterna städer under de kommande fyra åren garanterad.

Dessutom kan utvecklingen av ”grön” turism inte annat än bidra till tillväxten i bostadskostnaderna i Karpaterna. Rekreationens popularitet på landsbygden, vars befolkning till största delen förblir engagerad i traditioner, exotism, som för de flesta av stadsbefolkningen är hantverk på landsbygden och bor i naturens sköna – allt detta ökar också attraktiviteten för att köpa fastigheter i de vackra hörnen av Karpaterna för invånare i både stora städer i Ukraina och och medborgare i andra stater.