...

Funktioner av omregistrering av fastigheter på Krim

Krims fastighetsomregistreringsfunktioner är unika i Ryssland. De har ett moderniserat och fullständigt digitaliserat system med elektronisk registrering av fastigheter. Fördelarna med detta system är att det erbjuder både en tydlig och enkel bild av användarnas aktiva och tidigare registrerade fastigheter. Tack vare detta kan ägarna snabbt och effektivt hålla koll på deras registrerade fastigheter.

Behöver jag registrera fastigheter enligt rysk lag?

Enligt lagen i Republiken Krim ”Om särdragen vid reglering av fastighets- och markförhållanden” måste omregistreringen av fastighetsföremål enligt rysk lagstiftning vara klar 1 januari 2017. Därför har människor som inte kommer att sälja sina hem på halvön mer än ett år att återge ut dokument och ordna dem..

Och krimar som planerar att omregistrera sina hem enligt rysk lag inom en snar framtid kommer utan tvekan att vara intresserade av det specifika förfarandet. Låt oss tänka mer på dem.

Översättning av matrikkelhandlingar

I artikel 8 i artikel 8 i ovannämnda lag om specifikationerna för att reglera fastighets- och markförhållanden fastställs att alla dokument som ligger till grund för statlig registrering måste översättas till ryska.

Lagen säger att det inte är nödvändigt att notarisera översättningen. Men kopior av titeldokument kommer att skickas till Goskomregister, som fortfarande kommer att behövas notariseras.

Den normativa handlingen ålägger ansvaret för översättning av handlingar till statskommittén för registrering, men i praktiken, på grund av den enorma bördan för det statliga organet, genomförs dessa åtgärder nu av notarier. Kostnaden för denna tjänst är cirka 6 tusen rubel. Goskomregisteret anser att ett sådant pris för översättningen av ett dussin sidor är mycket högt. Enligt avdelningschefen kommer notarier att uppmanas att sänka priserna.

Kadastral registrering

Enligt ryska lagar kan äganderätt till fastigheter registreras först efter matriskregistrering. Detta kan göras i den statliga avdelningen för registrering och kadaster i Krim. Dess huvudkontor, beläget i Simferopol, har redan påbörjat arbetet med att ta emot ansökningar från enskilda och juridiska personer.

Hittills kan inte invånarna på Krim klara sig utan en resa till Simferopol för att registrera sina fastigheter, men inom en snar framtid planerar statskommittén för att öppna territoriella kontor i Feodosia, Alushta, Evpatoria, Kerch, Bakhchisarai. Registreringsperioden är juridiskt fastställd – 18 dagar.

För att återge ut ett matrikkelpass måste krimerna tillhandahålla ett pass, fotokopior av titeldokument och ett tekniskt pass från BTI. Därefter börjar kadastralingenjören mäta fastigheterna och utarbeta en teknisk plan för lokalerna, som sedan överförs till matrikkammaren. Och sedan kommer fastighetsägarna att få ett matrikkelpass.

Det är mycket troligt att mätdata från maträtmaskinisten inte kommer att sammanfalla med det totala området som anges i rubriken. När allt kommer omkring registrerades det enligt ukrainsk lag, enligt vilka balkonger och loggior ingår i lägenhetens totala yta. Men enligt den ryska federationens bostadskod, som nu guidas av halvön, tjänar inte dessa delar av lägenheten vid beräkningen av den totala bostadsyta.

För att korrigera uppgifterna kommer lägenhetsägare att behöva skaffa ett separat dokument från matröjtingenjören.

Registreringsförfarande

Översatt till ryska, notariserade kopior av titeldokument och ett matrikkelpass måste överlämnas till avdelningen för statens registreringsutskott. Registrering av ägande i det ryska registret måste genomföras inom 18 dagar.

Funktioner av omregistrering av fastigheter på Krim

Eftersom registreringen av fastigheter på halvön nyligen har återupptagits och hittills endast statskontorets centrala kontor arbetar, kan inte tjänstemän hantera den enorma tillströmningen av människor som vill omregistrera sina rättigheter till sina hem. Det kom till att platser i köer säljs – till och med den fungerande chefen för republiken Sergey Aksenov tvingades erkänna detta.

Gynnsamma kategorier av medborgare (pensionärer, funktionshindrade, deltagare i det stora patriotiska kriget) bör veta att statskommittén för registrering kommer att acceptera sina handlingar ur tur, vilket rapporterats av avdelningens presstjänst.

Krims fastighetsrisker

Efter folkomröstningen om Krimens inträde i Ryssland har efterfrågan på fastigheter på halvön ökat avsevärt, och bostadspriserna har ökat med 10% sedan början av året. Men inte allt är så molnfritt. För personer som äger eller har för avsikt att köpa fastigheter finns det ett antal risker förknippade med förvirring i lagen.

Dubbelregister

Enligt lagen på Krim-lagen ”På grund av särdragen vid reglering av fastighets- och markförhållanden på Krim-territoriet” genomförs omregistrering av rättigheter till fastigheter som erhållits innan antagandet av denna normativa akt på grundval av ukrainska titeln.

Men det kommer inte att vara möjligt att verifiera dokumentens riktighet enligt Ukrgosregisteret. Sedan Ukraina blockerade tillgången till det efter att ha hållit en folkomröstning om halvön när han gick med i Ryssland.

Detta öppnar ett obegränsat utrymme för bedrägeri, eftersom det inte är så svårt att förfalska titeldokument och registrera ägande av en tom egendom. Dussintals liknande fall har redan registrerats.

Hemförsäljning till flera köpare

Enligt krimlagarna, från 18 mars 2014 till 1 januari 2015, kommer en övergångsperiod att gälla på halvön, under vilken, tillsammans med den ryska lagstiftningen, ukrainsk lagstiftning också kommer att gälla. Därför frestas fastighetssäljare att sälja sina egendom två gånger – enligt rysk och ukrainsk lagstiftning, för det är faktiskt inte förbjudet (i Ukrainas lagstiftning om den rättsliga regimen i de tillfälligt ockuperade områdena finns det inget sådant förbud).

Liknande fall har redan registrerats på Krim. För att inte falla för betare av bedragare måste köparen kontrollera fastigheterna som han är intresserad av att använda två register på en gång – ukrainska och ryska. Det fungerar inte för att kontrollera det ukrainska registret på Krimens territorium, du måste resa till regionerna i Ukraina gränsar till Krim.

Fake fullmakt

Några krimbor som har behållit ukrainskt medborgarskap och lämnat till dess territorium efter förändringen i halvöns status försöker nu sälja sina fastigheter. Bedrägerier som vet om detta kan förfalska en fullmakt och visas före köpare som representanter för hushållsägare. Efter att ha mottagit insättningen försvinner falska säljare utan spår.

Därför bör köpare av fastigheter vara mycket försiktiga med människor som säljer bostäder genom fullmakt och inte överföra en deposition utan att kontrollera fullmakten i det ukrainska registret..

Osäkerhet med självupptagna mark

Krimmyndigheterna planerar, enligt Sergej Aksenov, snart att lösa problemet med de självupptagna markerna. Tomterna på vilka bostadshus redan har byggts kommer att legaliseras och utfärdas i en förenklad form. Marken som de oavslutade byggnadsobjekten ligger på kan också registreras officiellt, efter att alla dokument har slutförts i enlighet med rysk lag. Men tillfälliga byggnader belägna på de ockuperade markerna kommer att rivas och tomterna själva återlämnas till staten.

Men hittills är allt bara planer, och innan Krimmyndigheterna fattar ett slutligt beslut är alla transaktioner för att köpa fastigheter belägna på obehörig mark extremt riskabla..

Betygsätt den här artikeln
( Inga betyg än )
Radgivare Froya
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Comments: 2
  1. Stenberg David

    Vilka specifika funktioner finns det för omregistrering av fastigheter på Krim?

    Svara
    1. Henrik

      I samband med omregistrering av fastigheter på Krim finns det flera specifika funktioner som måste beaktas. En viktig process är att fastighetsägaren måste ansöka om ägarskap och registrering hos de ryska myndigheterna på halvön. Dessutom krävs det att fastigheten undersöks för att säkerställa att den uppfyller alla nödvändiga normer och regler. Förutom detta kan det också vara nödvändigt att betala olika avgifter och skatter i samband med omregistreringen av fastigheten. Det är viktigt att vara medveten om dessa specifika funktioner för att säkerställa en smidig och framgångsrik omregistrering av fastigheter på Krim.

      Svara
Lägg till kommentarer