Vanliga misstag vid transaktion med förortsfastigheter

Sommarsäsongen är i full gång, många, om de ännu inte har köpt sitt hus på landet, funderar redan på att köpa det. Men ganska ofta, när vi köper förortsfastigheter, ignorerar våra landsmän, med uppmärksamhet på avståndet från platsen från skogen, närvaron av kommunikation och reservoarer, mycket viktiga punkter.

Marc Chagall. Ovanför staden. 1918

Säljare av hus på landet, som ofta har bråttom att sälja fastigheter och som ett resultat göra några allvarliga misstag när man slutar affärer, syndar också med vårdslöshet och missförstånd..

I den här artikeln kommer vi att ta hänsyn till de vanligaste misstag som köpare och säljare gör när de slutar affärer med förortsfastigheter.

De viktigaste misstagen för köpare av lantstugor

Undersökning av husets tekniska skick

Om vi ​​betraktar utbredning, är det vanligaste misstaget som kan säkerställas i första hand en ouppmärksam undersökning av huset. När du väljer ett hus uppmärksammar potentiella köpare ofta inte grunden för dess grund. Inspektionen av stugan är vanligtvis begränsad till att undersöka fasaden och inredningen. Köpare studerar noggrant husets layout och omgå grunden. Men om du tänker noggrant, är det i verkligheten i 90% av fallen billigare, lättare och snabbare att skapa en ny layout än att återställa en förstörd grund. De flesta köpare kontrollerar inte villkoren för golv och fönsterramar när de inspekterar ett hus på landet. Men om en stuga är byggd med tekniska kränkningar och är av dålig kvalitet, och det finns en hel del liknande byggnader på förortsmarknaden nära Moskva, kan huset på tio år bli helt oanvändbart för bostäder.

Observera att den tekniska undersökningen av byggnaden kostar cirka $ 500-2000, dessutom kostar det att köpa ett hus i Moskva-regionen kosta från $ 300 000. Små utgifter för expertis i detta fall är motiverade och till och med nödvändiga – i framtiden kan de hjälpa dig att spara mycket mer, med tanke på att emissionskursen i dollar är flera hundra tusen.

Juridisk registrering av transaktionen

För det andra bland de vanligaste misstagen hos moderna köpare är att sätta ansvarslös och försumlig inställning till juridiska frågor. På förortsfastighetsmarknaden är muntliga preliminära avtal nu mycket vanliga. Våra människor är vana att lita på sitt ord, och även när de slutar ganska stora och dyra transaktioner är många frågor baserade på ett muntligt avtal fram till slutet. Och ibland gäller det mycket viktiga punkter, till exempel tidpunkten för omregistrering och frigöring av huset, borttagning av gamla möbler och mycket, mycket mer. Samtidigt konstaterar advokater att det naturligtvis är mer praktiskt att föreskriva sådana nyanser av en fastighetstransaktion i ett avtal. Detta kommer att undvika många problem i framtiden. Dessutom kommer det inte att ta mycket tid att utarbeta ett avtal och i slutändan blir det mycket lugnare för båda parter..

Det är viktigt att lösa problemet med att ansluta alla nödvändiga ingenjörsnätverk.

En kompetent strategi från den juridiska sidan är också viktig när man köper ett hus på den primära marknaden. Det är särskilt viktigt att lagligt lösa frågan om att ansluta alla nödvändiga tekniknätverk. En situation uppstår ofta när utvecklaren lovade att han kommer att ansluta kommunikation på en vecka, men vissa utvecklare håller ofta inte sitt ord. För att undvika detta rekommenderar vi att du tar denna fråga med full allvar och kräver att den exakta tidpunkten för anslutningen av kommunikationer återspeglas i avtalet, samt sätta upp straff för förseningar.

Omgivande område

Tredje är kanske fel associerade med en slarvig inställning till studien av det omgivande området. Köparen bör inte bara noggrant undersöka den tomt som erbjuds honom, utan också utforska området runt fastigheten som säljs.

Mstislav Dobuzhinsky. Trädgård. 1915

Tyvärr är marknadssituationen sådan att inte alla fastighetsmäklare varnar sina kunder om oönskad närhet till deponier och högspänningsledningar..

Val av två ”identiska” stugor

Vi noterar också en annan ganska viktig punkt – bedömningen och valet av ett förortsfastighetsobjekt. Faktum är att två liknande stugor, som vid första anblicken ser exakt lika ut, kan vara i olika stadier av färdigställandet. Det är ganska svårt för en person som är långt ifrån byggverksamheten att förstå hur och vad som redan har utförts på anläggningen. Hur och med vilket material är väggarna isolerade? Var grunden vattentät? I verkligheten är det svårt för en lekman att se detta. Senare, i processen med att använda huset, kommer köparen att uppleva detta helt själv. Emellertid kan en professionell expert enkelt bestämma kvaliteten på husbyggnaden och berätta om den faktiska kostnaden. Observera att skillnaden i den verkliga kostnaden för jämförda objekt, som vid första anblicken ser densamma ut, kan vara 100 eller till och med 200%.

Det är här som många potentiella köpare gör ett nytt misstag genom att välja en billigare stuga i en liknande situation, vilket inte alltid är korrekt. För att få en tillförlitlig bedömning av de föreslagna föremålen, rekommenderas det att göra en teknisk undersökning av liknande objekt, och först då göra ditt slutliga val.

De viktigaste misstagen för säljare av förorts fastigheter

Mycket ofta gör ägarna till förortsfastigheter, som säljer sin stuga eller mark, grova misstag som negativt påverkar tidpunkten för transaktioner, objektets värde och ibland till och med förlorar en potentiell köpare. Låt oss försöka lyfta fram några av de mest populära misstagen som säljare gjort vid genomförandet av transaktioner med förortsfastigheter.

För dyrt objekt

Den första och kanske den vanligaste är den dyra fastigheten som är till salu. De flesta ägare av hus på landet, först och främst, det gäller elitklassföremål, är säkra på att deras hus är ett unikt konstverk och det finns ingen annan i världen längre. Det är i princip möjligt att förstå sådana säljare, men om marknadssituationen inte beaktas när priset bildas, kan försäljningsprocessen bli mycket allvarligt försenad. Samtidigt händer det ofta att ägaren till stugan inser att han allvarligt överskattade försäljningspriset bara sex månader senare, eller till och med mycket längre, efter att huset sattes ut till försäljning. Som regel hör ägarna till elitförortsfastigheter inte kritik mot det mycket höga priset eller helt enkelt ignorerar det. I princip finns det inget fel med det här felet, såvida det naturligtvis inte krävs en snabb försäljning av objektet. Det enda problemet är att säljaren, som gör ett sådant misstag, fryser sina medel, som vid den tiden kunde fungera för honom, vilket ger en del, ibland ganska betydande, inkomst.

Förberedelse av huset före huset

Den andra platsen bör ges till fel i samband med förberedelserna före försäljning. Det osynliga utseendet på ett hus till salu kan allvarligt komplicera försäljningen för ägaren.

Vincent van Gogh. Halmtakstugor i Cordeville. 1890

Ibland räcker det bara att fixa ett fastnat lås, ta bort skräp från trädgården, rengöra trapporna från snö eller smuts, smörja en knirkig dörr, göra mindre kosmetiska reparationer. I verkligheten är det små investeringar, men de kan på allvar påskynda processen att sälja ett objekt och till och med öka värdet betydligt..

På tredje plats kan du sätta felet i samband med en helt motsatt situation. Vissa ägare av lantstugor, som påbörjar små kosmetiska reparationer, blir sedan väldigt borttagna. Som ett resultat övergår de till översyn. Det finns stugägare som är övertygade om att en grundläggande renovering kommer att höja priset på deras hus på landet med cirka 30%. Men detta tillvägagångssätt är helt fel, inte varje finish garanterar faktiskt en ökning av marknadsvärdet på stugan som säljs..

Psykologiska ögonblick

Den fjärde positionen är upptagen av det psykologiska felet hos säljare. Mycket ofta för människor blir deltagande i showen ett ganska svårt psykologiskt test. Det kan finnas många skäl: för någon är det stress från själva driften av att köpa och sälja, för en annan är det en vanlig koppling till bostäder. För sådana säljare kan uttalanden från en potentiell köpare om hans hus på landet låta som en personlig förolämpning. Och som ett resultat kan detta leda till en nedbrytning av banan. I det här fallet kan vi bara rekommendera en sak – det är bättre för säljaren att inte vara närvarande direkt på utställningarna, och mäklaren kan lösa alla frågor som uppstår med säljaren via telefon.

Dölja information

Ett annat misstag, som vi rankade femte i vårt betyg, är att ägaren till ett förortsfastighetsobjekt döljer för potentiella köpare information om huset som säljs. Ofta döljer de skulder, området på webbplatsen eller huset, storleken på verktygsräkningar. Sådana ”mörka sidor” avslöjas i de flesta fall så småningom och leder till att transaktionen misslyckas.

Låt oss sammanfatta

Som ni ser gör både köpare och säljare, när de genomför transaktioner med förortsfastigheter, mycket ofta, på grund av deras slarv eller frivolous inställning, allvarliga misstag som leder till monetära förluster. Sammanfattningsvis, låt oss försöka ge några tips..

För det första bör både köpare och säljare noggrant undersöka husets skick och på ett adekvat sätt bedöma dess tekniska skick. Köpare är främst skyldiga att uppmärksamma kvaliteten på de använda byggmaterialen och byggnadens tekniska skick. Säljare måste i sin tur skapa ett presentabelt utseende och föra objektet till rätt ”säljbart” skick.

Vid genomförande av sådana transaktioner är det absolut nödvändigt att genomföra en teknisk undersökning av byggnaden, som ger tillförlitlig information om fastighetens skick, vilket är svårt att få från resultaten av en ytlig extern inspektion av huset..

För det andra, när du slutför transaktioner med förortsfastigheter, måste du allvarligt närma dig den lagliga registreringen av köp och försäljning av en förortsstuga eller tomt. Kontraktet måste innehålla alla nyanser, även de stunder som vid första anblicken verkar obetydliga för dig. I framtiden kommer en sådan kompetent strategi för genomförandet av transaktionen att hjälpa dig att undvika många problem..