Vanliga misstag vid transaktion med förortsfastigheter

SommarsÀsongen Àr i full gÄng, mÄnga, om de Ànnu inte har köpt sitt hus pÄ landet, funderar redan pÄ att köpa det. Men ganska ofta, nÀr vi köper förortsfastigheter, ignorerar vÄra landsmÀn, med uppmÀrksamhet pÄ avstÄndet frÄn platsen frÄn skogen, nÀrvaron av kommunikation och reservoarer, mycket viktiga punkter.

Vanliga misstag vid transaktion med förortsfastigheter
Marc Chagall. Ovanför staden. 1918

SÀljare av hus pÄ landet, som ofta har brÄttom att sÀlja fastigheter och som ett resultat göra nÄgra allvarliga misstag nÀr man slutar affÀrer, syndar ocksÄ med vÄrdslöshet och missförstÄnd..

I den hÀr artikeln kommer vi att ta hÀnsyn till de vanligaste misstag som köpare och sÀljare gör nÀr de slutar affÀrer med förortsfastigheter.

De viktigaste misstagen för köpare av lantstugor

Undersökning av husets tekniska skick

Om vi ​​betraktar utbredning, Ă€r det vanligaste misstaget som kan sĂ€kerstĂ€llas i första hand en ouppmĂ€rksam undersökning av huset. NĂ€r du vĂ€ljer ett hus uppmĂ€rksammar potentiella köpare ofta inte grunden för dess grund. Inspektionen av stugan Ă€r vanligtvis begrĂ€nsad till att undersöka fasaden och inredningen. Köpare studerar noggrant husets layout och omgĂ„ grunden. Men om du tĂ€nker noggrant, Ă€r det i verkligheten i 90% av fallen billigare, lĂ€ttare och snabbare att skapa en ny layout Ă€n att Ă„terstĂ€lla en förstörd grund. De flesta köpare kontrollerar inte villkoren för golv och fönsterramar nĂ€r de inspekterar ett hus pĂ„ landet. Men om en stuga Ă€r byggd med tekniska krĂ€nkningar och Ă€r av dĂ„lig kvalitet, och det finns en hel del liknande byggnader pĂ„ förortsmarknaden nĂ€ra Moskva, kan huset pĂ„ tio Ă„r bli helt oanvĂ€ndbart för bostĂ€der.

Observera att den tekniska undersökningen av byggnaden kostar cirka $ 500-2000, dessutom kostar det att köpa ett hus i Moskva-regionen kosta frĂ„n $ 300 000. SmĂ„ utgifter för expertis i detta fall Ă€r motiverade och till och med nödvĂ€ndiga – i framtiden kan de hjĂ€lpa dig att spara mycket mer, med tanke pĂ„ att emissionskursen i dollar Ă€r flera hundra tusen.

Juridisk registrering av transaktionen

För det andra bland de vanligaste misstagen hos moderna köpare Àr att sÀtta ansvarslös och försumlig instÀllning till juridiska frÄgor. PÄ förortsfastighetsmarknaden Àr muntliga preliminÀra avtal nu mycket vanliga. VÄra mÀnniskor Àr vana att lita pÄ sitt ord, och Àven nÀr de slutar ganska stora och dyra transaktioner Àr mÄnga frÄgor baserade pÄ ett muntligt avtal fram till slutet. Och ibland gÀller det mycket viktiga punkter, till exempel tidpunkten för omregistrering och frigöring av huset, borttagning av gamla möbler och mycket, mycket mer. Samtidigt konstaterar advokater att det naturligtvis Àr mer praktiskt att föreskriva sÄdana nyanser av en fastighetstransaktion i ett avtal. Detta kommer att undvika mÄnga problem i framtiden. Dessutom kommer det inte att ta mycket tid att utarbeta ett avtal och i slutÀndan blir det mycket lugnare för bÄda parter..

Det Àr viktigt att lösa problemet med att ansluta alla nödvÀndiga ingenjörsnÀtverk.

En kompetent strategi frÄn den juridiska sidan Àr ocksÄ viktig nÀr man köper ett hus pÄ den primÀra marknaden. Det Àr sÀrskilt viktigt att lagligt lösa frÄgan om att ansluta alla nödvÀndiga tekniknÀtverk. En situation uppstÄr ofta nÀr utvecklaren lovade att han kommer att ansluta kommunikation pÄ en vecka, men vissa utvecklare hÄller ofta inte sitt ord. För att undvika detta rekommenderar vi att du tar denna frÄga med full allvar och krÀver att den exakta tidpunkten för anslutningen av kommunikationer Äterspeglas i avtalet, samt sÀtta upp straff för förseningar.

Omgivande omrÄde

Tredje Àr kanske fel associerade med en slarvig instÀllning till studien av det omgivande omrÄdet. Köparen bör inte bara noggrant undersöka den tomt som erbjuds honom, utan ocksÄ utforska omrÄdet runt fastigheten som sÀljs.

Att köpa ett hus pÄ landet
Mstislav Dobuzhinsky. TrÀdgÄrd. 1915

TyvÀrr Àr marknadssituationen sÄdan att inte alla fastighetsmÀklare varnar sina kunder om oönskad nÀrhet till deponier och högspÀnningsledningar..

Val av tvĂ„ ”identiska” stugor

Vi noterar ocksĂ„ en annan ganska viktig punkt – bedömningen och valet av ett förortsfastighetsobjekt. Faktum Ă€r att tvĂ„ liknande stugor, som vid första anblicken ser exakt lika ut, kan vara i olika stadier av fĂ€rdigstĂ€llandet. Det Ă€r ganska svĂ„rt för en person som Ă€r lĂ„ngt ifrĂ„n byggverksamheten att förstĂ„ hur och vad som redan har utförts pĂ„ anlĂ€ggningen. Hur och med vilket material Ă€r vĂ€ggarna isolerade? Var grunden vattentĂ€t? I verkligheten Ă€r det svĂ„rt för en lekman att se detta. Senare, i processen med att anvĂ€nda huset, kommer köparen att uppleva detta helt sjĂ€lv. Emellertid kan en professionell expert enkelt bestĂ€mma kvaliteten pĂ„ husbyggnaden och berĂ€tta om den faktiska kostnaden. Observera att skillnaden i den verkliga kostnaden för jĂ€mförda objekt, som vid första anblicken ser densamma ut, kan vara 100 eller till och med 200%.

Det Àr hÀr som mÄnga potentiella köpare gör ett nytt misstag genom att vÀlja en billigare stuga i en liknande situation, vilket inte alltid Àr korrekt. För att fÄ en tillförlitlig bedömning av de föreslagna föremÄlen, rekommenderas det att göra en teknisk undersökning av liknande objekt, och först dÄ göra ditt slutliga val.

De viktigaste misstagen för sÀljare av förorts fastigheter

Mycket ofta gör Àgarna till förortsfastigheter, som sÀljer sin stuga eller mark, grova misstag som negativt pÄverkar tidpunkten för transaktioner, objektets vÀrde och ibland till och med förlorar en potentiell köpare. LÄt oss försöka lyfta fram nÄgra av de mest populÀra misstagen som sÀljare gjort vid genomförandet av transaktioner med förortsfastigheter.

För dyrt objekt

Den första och kanske den vanligaste Àr den dyra fastigheten som Àr till salu. De flesta Àgare av hus pÄ landet, först och frÀmst, det gÀller elitklassföremÄl, Àr sÀkra pÄ att deras hus Àr ett unikt konstverk och det finns ingen annan i vÀrlden lÀngre. Det Àr i princip möjligt att förstÄ sÄdana sÀljare, men om marknadssituationen inte beaktas nÀr priset bildas, kan försÀljningsprocessen bli mycket allvarligt försenad. Samtidigt hÀnder det ofta att Àgaren till stugan inser att han allvarligt överskattade försÀljningspriset bara sex mÄnader senare, eller till och med mycket lÀngre, efter att huset sattes ut till försÀljning. Som regel hör Àgarna till elitförortsfastigheter inte kritik mot det mycket höga priset eller helt enkelt ignorerar det. I princip finns det inget fel med det hÀr felet, sÄvida det naturligtvis inte krÀvs en snabb försÀljning av objektet. Det enda problemet Àr att sÀljaren, som gör ett sÄdant misstag, fryser sina medel, som vid den tiden kunde fungera för honom, vilket ger en del, ibland ganska betydande, inkomst.

Förberedelse av huset före huset

Den andra platsen bör ges till fel i samband med förberedelserna före försÀljning. Det osynliga utseendet pÄ ett hus till salu kan allvarligt komplicera försÀljningen för Àgaren.

Hur man köper ett hus i byn
Vincent van Gogh. Halmtakstugor i Cordeville. 1890

Ibland rÀcker det bara att fixa ett fastnat lÄs, ta bort skrÀp frÄn trÀdgÄrden, rengöra trapporna frÄn snö eller smuts, smörja en knirkig dörr, göra mindre kosmetiska reparationer. I verkligheten Àr det smÄ investeringar, men de kan pÄ allvar pÄskynda processen att sÀlja ett objekt och till och med öka vÀrdet betydligt..

PÄ tredje plats kan du sÀtta felet i samband med en helt motsatt situation. Vissa Àgare av lantstugor, som pÄbörjar smÄ kosmetiska reparationer, blir sedan vÀldigt borttagna. Som ett resultat övergÄr de till översyn. Det finns stugÀgare som Àr övertygade om att en grundlÀggande renovering kommer att höja priset pÄ deras hus pÄ landet med cirka 30%. Men detta tillvÀgagÄngssÀtt Àr helt fel, inte varje finish garanterar faktiskt en ökning av marknadsvÀrdet pÄ stugan som sÀljs..

Psykologiska ögonblick

Den fjĂ€rde positionen Ă€r upptagen av det psykologiska felet hos sĂ€ljare. Mycket ofta för mĂ€nniskor blir deltagande i showen ett ganska svĂ„rt psykologiskt test. Det kan finnas mĂ„nga skĂ€l: för nĂ„gon Ă€r det stress frĂ„n sjĂ€lva driften av att köpa och sĂ€lja, för en annan Ă€r det en vanlig koppling till bostĂ€der. För sĂ„dana sĂ€ljare kan uttalanden frĂ„n en potentiell köpare om hans hus pĂ„ landet lĂ„ta som en personlig förolĂ€mpning. Och som ett resultat kan detta leda till en nedbrytning av banan. I det hĂ€r fallet kan vi bara rekommendera en sak – det Ă€r bĂ€ttre för sĂ€ljaren att inte vara nĂ€rvarande direkt pĂ„ utstĂ€llningarna, och mĂ€klaren kan lösa alla frĂ„gor som uppstĂ„r med sĂ€ljaren via telefon.

Dölja information

Ett annat misstag, som vi rankade femte i vĂ„rt betyg, Ă€r att Ă€garen till ett förortsfastighetsobjekt döljer för potentiella köpare information om huset som sĂ€ljs. Ofta döljer de skulder, omrĂ„det pĂ„ webbplatsen eller huset, storleken pĂ„ verktygsrĂ€kningar. SĂ„dana ”mörka sidor” avslöjas i de flesta fall sĂ„ smĂ„ningom och leder till att transaktionen misslyckas.

LĂ„t oss sammanfatta

Som ni ser gör bÄde köpare och sÀljare, nÀr de genomför transaktioner med förortsfastigheter, mycket ofta, pÄ grund av deras slarv eller frivolous instÀllning, allvarliga misstag som leder till monetÀra förluster. Sammanfattningsvis, lÄt oss försöka ge nÄgra tips..

För det första bör bĂ„de köpare och sĂ€ljare noggrant undersöka husets skick och pĂ„ ett adekvat sĂ€tt bedöma dess tekniska skick. Köpare Ă€r frĂ€mst skyldiga att uppmĂ€rksamma kvaliteten pĂ„ de anvĂ€nda byggmaterialen och byggnadens tekniska skick. SĂ€ljare mĂ„ste i sin tur skapa ett presentabelt utseende och föra objektet till rĂ€tt ”sĂ€ljbart” skick.

Vid genomförande av sÄdana transaktioner Àr det absolut nödvÀndigt att genomföra en teknisk undersökning av byggnaden, som ger tillförlitlig information om fastighetens skick, vilket Àr svÄrt att fÄ frÄn resultaten av en ytlig extern inspektion av huset..

För det andra, nÀr du slutför transaktioner med förortsfastigheter, mÄste du allvarligt nÀrma dig den lagliga registreringen av köp och försÀljning av en förortsstuga eller tomt. Kontraktet mÄste innehÄlla alla nyanser, Àven de stunder som vid första anblicken verkar obetydliga för dig. I framtiden kommer en sÄdan kompetent strategi för genomförandet av transaktionen att hjÀlpa dig att undvika mÄnga problem..

BetygsÀtt den hÀr artikeln
( Inga betyg Àn )
LĂ€gg till kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: