Hur man hyr en lägenhet i Moskva

Under mitt liv i huvudstaden var jag tvungen att hyra ett hus både självständigt och med hjälp av en mäklare. Jag hade möjlighet att själv agera som agent och leta efter människor att hyra bostäder. Det senare fick idén att det inte skulle skada att berätta för potentiella hyresgäster (mer exakt hyresgäster) hur man hyr bostäder i Moskva med lägsta krångel och kostnad. Jag hoppas att min erfarenhet kommer att vara användbar för dig.

Var ska man starta

Den första frågan som fastighetsmäklare och lägenhetsägare ställer är ”var kommer du ifrån?” Någon är överens om att hyra sitt bostadsyta endast till slaverna, någon bara till invånarna i Moskva och Moskva-regionen. Den andra är hur många som kommer att leva. Dessa frågor är särskilt relevanta när människor hyr ut ett av rummen i lägenheten där de själva bor. I det här fallet försöker de ta en person eller (som ett undantag) ett gift par utan barn. Om du kommer från republiken fd Sovjetunionen eller om du har en stor familj, och din inkomst är tillräckligt för ett rum, bör du samarbeta med någon och hyra en två- eller tre-rums lägenhet för flera familjer. Större lägenheter är svårare att hyra och ägarna är mer lojala mot nationalitet, medborgarskap och antalet hyresgäster.

På egen hand eller med en fastighetsmäklare?

Det första och huvudargumentet som vanligtvis anförs mot att hyra ett hus genom en byrå är kostnaderna för en mäklare. Vill du spara pengar? Underbar. Det är här som mäklaren kommer att hjälpa dig.

Det finns en gammal missuppfattning att agenter driver upp priserna för att få stora provisioner. Så det är faktiskt lönsamt för en agent att hyra en lägenhet inte dyrare utan snabbare. Lägenheten kan annonseras i en månad utan att generera någon vinst. Detta räknar inte kostnaden för reklam (vet du att annonser för att hyra lägenheter i tidningarna där de utlöses kostar i genomsnitt 300 rubel per utgång?) Under denna tid kan du hyra 5-6 sådana lägenheter, men lite billigare.

När det finns ett antal identiska erbjudanden väljer du efter pris – eller hur? Agenten förstår detta mycket väl. Men ägaren till lägenheten är det inte. För honom är hans lägenhet den mest underbara och dyraste. Och alla vill maximera ut sin fastighet. Analysera tidningsannonser. Du kommer att se att lägenheterna från ägarna är 10-20 procent dyrare. Det visar sig att kostnaden för en agent kommer att betala dig på mindre än ett år.

Det andra skälet är att de tog pengarna och hittade ingenting. Ja, det finns ”sharashki” som du inte kan arbeta med. Du kan bara inte. Dessa är ”byråer” som under alla förevändningar vill få pengar från dig innan du tecknade ett avtal med ägarna. Tidigare kallade sådana kontor, kärleksfullt kallade ”bedrägerier” av folket, sig nyhetsbyråer och täckte upp sin verksamhet genom att de inte var tvungna att hitta dig en lägenhet. De säljer bara information. Nu, efter flera publikationer i media, är sådana ”byråer” inte längre så utbredda, men de finns, och de är flitigt förklädda. Deras enda och tillräckliga tecken är att de alla ber om pengar innan de visar dig lägenheten. Om du erbjuds att betala för byråns tjänster innan du gick för att se, lämna omedelbart. Det spelar ingen roll att när du ringer till lägenheten och ”anger att den är gratis”, spelar det ingen roll vad de lovar ”i fall av vägran att välja ett annat alternativ” eller ”returnera pengarna”. Det spelar ingen roll vad de har skrivit i kontraktet. Du hittar inte bostäder där, men du kommer inte se dina pengar längre.

För byråer som verkligen arbetar på hyresmarknaden är systemet enligt följande: de väljer alternativ för dig, du och agenten går för att se, väljer bostad, tecknar ett avtal med ägarna och betalar en provision till byrån efter att du har tecknat avtalet.

Slutligen har byrån några fler möjligheter att hitta lägenheter än du gör. Färsk och fullständig information finns i fastighetsdatabaser.

Vad man inte ska göra

Du ska inte säga till agenten att du inte gillar lägenheten och sedan komma tillbaka och försöka förhandla direkt med ägarna. Lägenhetsägare vänder sig till en fastighetsmäklare inte så mycket för att hitta hyresgäster, men för att få byråns stöd vid eventuella problem. Och om du försöker kringgå fastighetsmäklaren kommer du att orsaka ganska legitim rädsla för ägarna på bekostnad av din anständighet och i förhållande till dem. Som praxis visar, i den överväldigande majoriteten av fallen kommer du att nekas under någon förevändning. Då kommer de att ringa fastighetsmäklaren, och han kommer helt enkelt att sluta arbeta med dig. Resultatet är slösad tid.

Förresten, om tiden

Bra lägenheter hyrs vanligtvis ut inom några få vyer. På en dag kan det vara upp till 5-6 visningar. Det är väldigt obekvämt, men faktum är att det vanligtvis inte finns tid att tänka på. Om du är nöjd med lägenheten måste du skriva under avtalet och ge ägaren pengarna direkt. Bara för att rätt efter dig kommer flera fler potentiella hyresgäster att titta på den här lägenheten.

Eftersom vi talar om pengar, ta med dig ett belopp som motsvarar tre månatliga priser. Du måste betala hyresvärden i förväg för de första och sista månaderna av din vistelse. Byråavgiften är vanligtvis lika med en månadshyra. Ägarna kan också be om ett belopp som en deposition för telefonsamtal..

Men innan du ger pengarna måste du klargöra något. Först: är personen framför dig verkligen släkt med den här lägenheten och kan hyra ut den? Detta bekräftas antingen med en stämpel i passet eller med ägardokument till lägenheten..

För det andra: förtydligande av vad och hur hyran består. Standardberäkningssystemet är en fast betalning för en lägenhet, dessutom för el och fjärrsamtal. Det senare kan variera beroende på hur hyresvärdarna betalar för telefonen. Om det finns en lägsta prenumerationsavgift med tidsbaserade betalningar för utgående samtal, måste du också betala för dem. kom ihåg att ta mätaravläsningen och skriva den på ditt hyresavtal. I samma avtal (såvida inte en separat lönegrad är bifogad) undertecknar hyresvärden hyran från dig. Helst bör kontraktet ha förseglingen för byrån (din eller den som agerar på lägenhetens ägare).

Några uppgifter

Nyligen var jag tvungen att möta problemet med Internet i gamla hus. Det visade sig att leverantörerna inte gillar att spendera pengar på att lägga kablar i hus, som i framtiden kommer att rivas. Om detta är principiellt för dig och du erbjuds en lägenhet i ett gammalt hus, kolla om huset är anslutet till Internet. Detta gäller även kabel-TV.