”Khrushchevka” – ett försök att lösa bostadsproblemet i Sovjetunionen

”Kulturhuvudstad” har alltid försökt gå sin egen väg, och efter några månader, i maj 1955, i Nevskij-distriktet i Leningrad, på Polyarnikov Street, nr 10, visas dess framlösa panel med 30 lägenheter (projektets författare är arkitekten Alexander Vasiliev och ingenjören Zinovy Kaplunov). Montering av byggnaden tog 79 dagar, inklusive färdigarbeten – 102 dagar. Layouterna för lägenheterna i denna byggnad är inte som de välkända ”Khrushchevs” – de liknar snarare ”stalinistiska” hus. De flesta av de rymliga rummen är isolerade; stora fönster – två i vardera, mycket högt i tak (3,5 m), ett stort kök även med dagens standard (12-14 kvm), en toalett och ett badrum är separerade, och till och med ingångsdörrarna till varje lägenhet är gjorda av ek. Tekniken var utarbetad och redo för masskonstruktion, men Khrusjtsjov ansåg projektet för dyrt. Myndigheterna i Leningrad ansåg en gång experimentet som en framgång, och i Nevskij-distriktet var byggandet av de första stora panelblocken med standardbyggnader i Sovjetunionen redan i full gång..

Olika serier av Khrushchevs designades, som hade många liknande funktioner, som bara var olika.

Allmänna egenskaper fastställs i SNiPs från 1957. Enligt dessa standarder måste en lägenhet ha ett skafferi eller en inbyggd garderob (ganska rymlig), ett sovrum (6 kvm för en person, 8 kvm för två), ett gemensamt rum (minst 14 kvm), som kan vara en kontrollpunkt och bly, inklusive till köket.

Boområdet för en ett-rums lägenhet skulle vara 16 kvm, en två-rums lägenhet – 22 kvm, en trerumslägenhet – 30 kvm, en fyra-rums lägenhet – 40 kvm..

För att sänka byggnadskostnaderna beslutades att ”sänka” allt som kunde vara. Husen byggdes på fem våningar, vilket gjorde det möjligt att minska tjockleken på lagerväggarna. Vägrat från hissen kan en person gå upp till femte våningen utan att skada hälsan; tog bort vinden och avskräpningen, minskade trappstegen, minskade takhöjden. Folket skämtade att Khrusjtsjov anslöt toaletten till badrummet, men hade inte tid att ansluta taket till golvet. Vissa projekt saknade balkonger. Kök designades miniatyr från 5 till 7 kvm, hyresgästerna var tvungna att äta i tur och ordning – sådana lägenheter avgjordes på grundval av ”antalet personer i familjen minus en”; små korridorer, en toalett i kombination med ett badkar (ofta användes ett sittbad), genomgångsrum. Det finns en uppfattning om att sådana rum skapades för att förhindra bosättning av flera familjer och rekreation av nya gemensamma lägenheter..

Ganska ovanligt var konstruktionen i köket i de så kallade kylskåpen för lagring av mat under vintersäsongen. Vägget i ett sådant skåp på utsidan var en halv tegelsten tjock, och på vintern bildades ofta frost nära den (se bild nedan).

Materialet (expanderad lerbetong, luftbetong) som används i konstruktionen kunde inte ge varken god ljudisolering eller tillräcklig värme i lägenheterna. I byggnadsmaterialen från vilka husen i GI-serien samlades in noterades dessutom ett betydande innehåll av asbest, som är osäkert för människors hälsa. Skiljorna i rummen är så tunna att det var omöjligt att hänga tunga bokhyllor eller köksskåp.

Lägenheternas täthet – ”Khrusjtsjov” kompenserades mer än av ganska rymliga gårdar, ofta tätt planterade med grönska.

För en sovjetisk person, trött på de trånga kasernerna och utgrävningarna, blev dessa mätare lycka och en möjlighet att ordna ett personligt liv utan nyfikna ögon..

Under åren som Nikita Khrushchevs ledarskap i Sovjetunionen byggdes byggdes över 13 tusen bostadshus, och nästan alla var fem våningar; Housewarming i ”Khrushchev” firades av cirka 54 miljoner av våra landsmän. Idag husar de 5,8 miljoner lägenheter. I Leningrad under ”Khrushchev-decenniet” byggdes cirka 10 miljoner kvadratmeter. hus. I St. Petersburg finns det cirka 2400 hus i den ”gamla panelen”, som fastighetsmäklare brukar kalla de fem våningar i den tidiga serien. Mer än 600 tusen Petersburgare bor i dessa hus idag..

Khrushchevs framtid. Renovering

Till och med Khrusjtsjov började oroa sig för ödet för hus under uppförande. Bostäder, även om det uppfördes på kortast möjliga tid, men allt detta gjordes i en Stakhanov-hast, vilket var ganska skadligt för kvaliteten, och överskotten för stadsbudgeten var 20%.

Khrusjtsjov föreslog att bygga på husen med fyra eller fem våningar för att montera en hiss.

Ursprungligen byggdes ”Khrushchevs” på grundval av en livslängd på 25 år, som tillfälliga bostäder, som gradvis kommer att ersättas av bekvämare och bekvämare. Men som de säger, det finns inget mer permanent än tillfälligt. Nuvarande forskning tyder på att sådana hus med korrekt översyn och underhåll kan pågå i ytterligare hundra år..

Gradvis ökade kraven på kvaliteten på designen. Den första Khrushchev-serien ersattes i slutet av 1960-talet. ny serie med nio våningar. Under den andra perioden för industriell bostadsbyggande (II-hälften av 60-talet – jag hälften av 70-talet) växlade industrin till nya standarder: antalet våningar i bostadshus ökade, komforten i lägenheterna förbättrades, standardkonstruktionen av byggnader med stora paneler med en höjd av 9, 12 och 16 våningar utvecklades. De kännetecknades av mer praktiska planlösningar, golvhöjder upp till 2,8 m, nya tekniska och tekniska livssystem.

Men, tyvärr, basen förblev densamma – panelerna släppte in mycket värme, eftersom de var enskikts. Ganska primitiv utformning av lägenheter och gemensamma områden. Från gatan kom du rakt in i trapphuset, det fanns ingen lobby. Taket gav många läckor och frysning. Idag omfattas alla dessa 9- och 12-våningar höga reparationer.

Men idag är ”Khrushchevs” mycket föråldrade både moraliskt och fysiskt, och blir ofta helt enkelt farliga för invånarna. Försämringen av dessa byggnader kräver återuppbyggnad. För att lösa detta problem återställs och rivs hus på plats där nya kommer att byggas. I Moskva och S: t Petersburg har hela program för renovering av Khrushchev-hus redan tagits i drift. I St. Petersburg ingick företaget ”SPb Renovation” ett avtal med staden fram till mars 2019 om byggande av minst 7,2 miljoner kvm. bostäder, varav 35% kommer att tillhandahållas för vidarebosättning av ”Khrusjtsjov”.

Företaget ”SPb-Renovation” sa att erfarenheterna från Moskva användes i förberedelserna för projektet. De studerade också erfarenheterna från Europa, där under efterkrigstiden, på grund av den snabba befolkningstillväxten i städer, fanns en intensiv konstruktion av hus av massserier. I Frankrike och Tyskland började renoveringen för över 30 år sedan. För närvarande är lågkonstruktion av paneler den vanligaste i Västeuropa. Andelen panelhus i bostadsbeståndet i Storbritannien, Finland och USA är cirka 20-40%. Deras popularitet beror främst på deras ekonomi och förutom den låga mängden avfall som förorenar miljön. Därför arbetade enastående arkitektkontor från Sverige, Frankrike och Storbritannien med begreppen territoriell utveckling. När allt kommer omkring talar vi uteslutande om den integrerade utvecklingen av territorier och du måste ta hänsyn till alla nyanser: från att ersätta all teknisk kommunikation – till att skapa en harmonisk och bekväm livsmiljö i grannskapen för hundratusentals medborgare.

Tyskland. Renoverad byggnad med fem våningar, prototypen för vår ”Khrushchev”

I Tyskland, till exempel, demonteras panelhus, paneler krossas och används för vägbyggnad. Med en komprimerad utveckling rivs två av fem hus, och territoriet är anlagt.

I Moskva inleddes förflyttningsprocessen tidigare än i S: t Petersburg, har pågått i mer än 15 år och är mycket mer intensiv, eftersom, enligt experter, antogs en serie K-7 i huvudstaden, vars hus var kända för sin låga styrka; livslängden för dessa hus är 20-25 år.

I St Petersburg försökte man också rehabilitera gamla bostäder: byggnaderna var isolerade, moderna stigerör och dubbelglasade fönster installerades. Men enligt experternas uppskattningar kostar renoveringen av det gamla ”Khrusjtsjov” huset 25 miljoner rubel, vilket är dyrare än att bygga nya bostäder. Därför beslutade vi att detta inte var ett alternativ för en massiv renovering..

Enligt renoveringsprojekt utförs ombyggnaden på ett rullande sätt: nya bostäder byggs, invånare flyttar från gamla hus till nya, gamla bostäder rivs och ett nytt byggs på sin plats. Nu i St. Petersburg planeras det att riva ”Khrushchevs” med en total yta på 500 tusen kvadratmeter, där det också är planerat att bygga ut, förutom nya byggnader, täckta parkeringsplatser och öppna parkeringsplatser.

I regionerna sker modernisering långsammare än i huvudstäderna, efterfrågan på ”Khrushchevs” kvarstår, och invånarna försöker självständigt lösa problemet med återuppbyggnad och förbättring av levnadsförhållandena genom att riva partitioner, visuell utbyggnad av rymden.

”Khrushchevs” hjälpte en gång tusentals familjer att lämna gemensamma lägenheter och kaserner.

De är ganska billiga och prisvärda bostäder, fungerar som en lanseringsplatta för många familjer, såväl som besökare, för ytterligare förvärv av mer bekväm och bekväm bostad. Enligt vissa experter kommer renoveringsprojekt att ge nya bostäder i nästan affärsklass, bilderna blir större, men priset är också högre. Det vill säga att besökarna och städerna inte kommer att ha en lanseringsplatta. I dagens ekonomiska situation är billiga bostäder viktiga. Vi har 10% av låg nivå bostäder. I renoveringsprocessen kommer det inte att bli, vilket i sin tur kommer att påverka fastighetspriserna.

Troligtvis kommer priserna att stiga. Hur svårt det är svårt att tala nu.