Tillgänglighet av gratis bostadsyta är alltid en stor möjlighet för ytterligare vinst, eftersom antalet personer som vill hyra en lägenhet i Moskva långt övergår antalet människor som är redo att hyra ut den..
År 2005 genomgick inte hyresmarknaden för bostadsfastigheter någon väsentlig förändring av strukturen i efterfrågan på bostäder. De mest populära, liksom de senaste åren, är 1-2-rumslägenheter med hyror upp till $ 500 per månad. Efterfrågan på dem är 3-5 gånger högre än utbudet. Viss jämvikt mellan utbud och efterfrågan inträffar på en nivå av $ 700-800 per månad.
De dyraste lägenheterna ligger i centrala, västra och sydvästra distrikten.
Bostäder liknande storlek och kvalitet på reparationer i andra distrikt är något billigare. Bostäder i östra, sydöstra och södra distrikt är något billigare, även om efterfrågan på lägenheter här inte alls är lägre än i ovanstående.
Idag blir det mer och mer populärt att köpa bostäder för sin efterföljande uthyrning, eftersom en lägenhet är en god motsvarighet till pengar, skyddad från inflation.
Dess storlek beror också på faktorer relaterade till själva lägenheten: layout, rymligt kök, möbler, utsikt från fönstret, kvalitet på reparationer, etc..
Dessutom är det viktigt att reparera – en ”dödad” lägenhet med ”mormors” möbler kan förlora 25-30% i pris, och ibland ännu mer. Och viktigast av allt är att respektabla människor inte tar bort det, och detta ökar alla typer av risker. När man gör reparationer måste man hålla sig till det gyllene medelvärdet: för dyra reparationer kommer inte att motivera sig själva. Men en lätt kosmetisk en – måla tak, byta tapet – kommer att kosta $ 500-1000, men det kommer att betala sig om 2-3 månader. Bristen på möbler i rummen kan minska hyran med 10-15%, men bristen på köksmöbler och kylskåp påverkar priset mer allvarligt.
Men det är inte heller värt att täppa till lägenheten med onödig skräp. Sådana möbler kan till och med sänka hyran..
Hur fastigheten hyrs påverkar också framgången för hela företaget. En oberoende sökning efter kunder kan inte bara leda till läget ”stillestånd” (detta minskar den årliga inkomsten med i genomsnitt 10-15%), utan också till andra obehagliga saker i form av enorma telefonräkningar, förseningar i hyran och skadade möbler.
Hej! Jag undrar hur man går tillväga för att hyra ut en lägenhet. Vilka steg behöver tas, och vilka regler och krav finns det att följa? Tacksam för all hjälp och information!