Fastigheter i de baltiska länderna

Så nära, bekanta, som har en gemensam historia med oss ​​och samtidigt en helt annan mentalitet och traditioner, de baltiska länderna kunde behålla sin attraktivitet för ryssar både som en semesterplats vid Östersjökusten och som ett land vars fastigheter är av stort intresse.

Det är inte förvånande att Ryssland och Lettland kunde upprätthålla långsiktiga band och fastigheter i denna baltiska republik lockar ryska köpare.

Lägenheter och hus i Jurmala, platsen för så välkända evenemang som New Wave, Voting KiViN, Jurmala Humor Festival och många andra, är traditionellt efterfrågade bland ryssarna. Kostnaden för fastigheter i denna utvägstad beror på området och husets egenskaper: vanligtvis förebyggande stenbyggnader, som har behållit sitt historiska utseende och kännetecknas av intressant arkitektur, efterfrågas högre.

Melluz de populäraste distrikten i Jurmala är Melluzi värt att notera – ett lugnt hörn av staden, bara 2 minuters promenad från havet, samt Bulduri, Dubulti, Majori och naturligtvis Dzintari. Var och en av dessa områden, och tidigare – byar i närheten av Jurmala har sina egna egenskaper och attraktiva funktioner..

I genomsnitt varierar kostnaden per kvadratmeter bostadsfastighet i Jurmala från 1 tusen euro till 9 tusen.

De dyraste villorna anses vara i närheten av havet eller omgiven av en tallpark, såld helt färdig och med inbyggda apparater. Det billigaste bostadsområdet är i vanliga hyreshus på andra eller tredje raden.

Ökningen av kostnaden för lägenheter i Jurmala underlättas av det faktum att nybyggnation i denna utvägstad genomförs i en obetydlig takt, och markområdena vid kusten är redan nästan helt ockuperade. Det är säkert att säga att fastigheter i Jurmala och Riga vid havet fortsätter att öka i pris med minst 10-20% per år, eftersom utbudet är begränsat och efterfrågan växer.

I republikens huvudstad är den största efterfrågan på lägenheter i gamla byggnader i Gamla Riga, som ligger i närheten av stadens viktigaste attraktioner. Kostnaden för 1 kvadratmeter i detta område kan uppgå till 3-3,5 tusen euro. Lägenheter i mer avlägsna områden är mycket billigare – i utkanten av staden, till exempel i förorten Marupa, kan du köpa en lägenhet till ett pris av 1,1 tusen euro i en ny byggnad. Lägenheter i standardhus är ännu billigare – cirka 500-900 euro per ”kvadrat” och är inte så populära.

Bland andra erbjudanden på den lettiska fastighetsmarknaden är det värt att notera lägenheter i republikens näst största stad – Daugavpils, vars kostnad är ännu lägre än i huvudstaden.

När du väljer en lägenhet eller hus i Lettland är det värt att komma ihåg några av de särdragen i landets lagstiftning och registrering av fastighetstransaktioner:

• vissa gamla byggnader, som är i mycket dåligt skick, kan inte rivas eller göras allvarliga förändringar i utseendet, eftersom de ingår i listan över historiska och arkitektoniska föremål och endast kan rekonstrueras noggrant. Det är värt att omedelbart ta reda på om det herrgård du gillade ingår i en sådan lista, annars kommer reparationen och moderniseringen av huset att åtföljas av svårigheter att samordna alla åtgärder med myndigheterna;
• utländska medborgare har inte rätten att köpa mark som ligger i gränsområdet, i sandzonerna i Östersjön, vid Rigabukten och i flodzonen. Skogsmark och tomter som används enligt stadsplanen säljs inte till medborgare i andra stater;
• transaktioner avslutas med deltagande av en lettisk notarie, du måste betala en avgift på 2% av transaktionsvärdet, betala för notaritjänster samt 13% kontorsavgift;
• alla fastighetstransaktioner på grundval av ett notariatscertifierat försäljnings- och köpeavtal tas upp i markregistret, och om fastigheten säljs för andra gången inom ett år, måste ägaren betala ytterligare inkomstskatt;
• att köpa fastigheter i Lettland för ett visst belopp (beroende på plats – från 71 till 142 tusen euro) ger rätt att få uppehållstillstånd i upp till 5 år.

Fastigheter i Litauen

Vilnius, Klaipeda, Kaunas och orten Druskininkai och Neringa är de mest attraktiva bosättningarna i Litauen, där fastigheter ofta är föremål för transaktioner med deltagande av medborgare i andra stater..

Chistyakov Yuri. Höst i Vilnius. 1990

Ryssar som besöker detta lilla land för första gången blir förvånade över det enorma antalet skogsområden, fantastisk natur och snygga, välskötta städer. Det är möjligt att bli ägare till en mysig lägenhet i Vilnius, den enda litauiska hamnen i Klaipeda och landets näst största stad, Kaunas, till ett mycket rimligt pris: i genomsnitt kostar 1 kvadratmeter bostadsfastighet i Litauen 550 euro. Naturligtvis är lägenheter i de centrala distrikten i Vilnius dyrare – cirka 1,2-1,5 tusen euro.

I Kaunas kan en vanlig lägenhet med en yta på 40 till 50 kvadratmeter köpas för endast 10-15 tusen euro. Intressant nog är ett-rumslägenheter inte efterfrågade bland litauiska invånare och sådana erbjudanden är ganska sällsynta i nya byggnader – Litauerna föredrar att inte spara pengar och köper genast ett hus eller en tre-rums lägenhet för en familj.

De dyraste är villor och privata hus i resortområden – byarna Neringa, Nida och Palanga, som ligger i en unik zon som ingår i UNESCO: s världsarvslista, som ett av de vackraste europeiska landskapen – på Curonian Spit.

Det finns inga begränsningar för köp av fastigheter i Litauen för medborgare i andra stater – tvärtom ger köp av ett hus eller lägenhet omedelbart rätten att få permanent visum.

En välskött villa i detta område, som lockar turister från hela Europa, kan kosta cirka 300-400 tusen euro, men du kan hitta billigare alternativ. Det bör noteras att utbudet i orter byarna i Litauen är begränsat, vilket också bidrar till prisökningen.

En annan populär litauisk semesterort är Druskininkai med en befolkning på endast 17 tusen invånare. Staden är belägen i södra republiken och är berömd som en utmärkt balneologisk, lera och klimatort. Fastigheter i Druskininkai är fortfarande en av de dyraste i Litauen – en lägenhet med ett rum här kommer att kosta köparen 40-50 tusen euro.

Det finns inga begränsningar för köp av fastigheter i Litauen för medborgare i andra stater – tvärtom ger köp av ett hus eller lägenhet omedelbart rätten att få permanent visum. Det enda undantaget är jordbruksmark. När du gör en transaktion måste du betala en notaravgift på 2% av inköpspriset. Det är värt att komma ihåg att verktyg i Litauen kostar fastighetsägare ett betydande belopp – under uppvärmningssäsongen måste du betala cirka 100-150 euro per månad för en två rumslägenhet.

Fastigheter i Estland

Kostnaden för fastigheter i det tredje baltiska landet – Estland, bildas främst på grund av dess huvudstäder: officiell – Tallinn, student – Tartu och utväg – Pärnu. Det är i dessa städer som bostadspriserna är högst, i resten av landet är kostnaden för lägenheter mycket lägre. Till exempel i Ida-Virumaa-länet, som gränsar till Ryssland, kan du bli lägenhetsägare genom att betala endast cirka 300 euro per 1 kvadratmeter.

I Tallinn är lägenheter i Gamla stan, på dess historiska gator, som lockar turister från hela världen, den största efterfrågan bland utländska köpare. Priset på 1 kvadratmeter här kan nå 2 tusen euro, i andra distrikt i Tallinn kostar ett ”torg” lite mindre än 1 tusen euro.

Makovoy Valery. Gamla Tallinn gata. 2011

Efterfrågan på lägenheter i Tartu beror på populariteten hos det berömda universitetet, som lockar studenter från hela Europa. Men utlänningar som kommer för att studera har inte bråttom att bli en fullfjädrad ägare av en lägenhet i den näst största staden – hyra är mycket efterfrågad. I genomsnitt var kostnaden för 1 kvadratmeter i Tartu 400-500 euro.

I Pärnu, Haapsalu, Kuressaare, Toila, såväl som i andra bosättningar vid Östersjöns kust, är efterfrågan på lägenheter från invånarna i Leningradregionen och St. Petersburg mycket hög. Denna popularitet underlättas av det faktum att vägen med bil till de vackraste platserna i denna resortregion tar invånare i norra Rysslands huvudstad på bara några timmar, och det finns en regelbunden busstrafik. Till exempel, i orten staden Narva-Jõesuu, närmast det ryska territoriet, är mer än 80% av befolkningen ryssar..

Kostnaderna för fastigheter i dessa orter är ganska låga, det enda undantaget var den mer prestigefyllda Pärnu med sin utvecklade turistinfrastruktur. Exklusiva fastigheter nära stranden och i den historiska stadskärnan i Pärnu kostar 4,5 tusen euro per kvadratmeter, och i sovjetbyggda lägenheter – cirka 1,5 tusen euro per kvadratmeter. I andra estniska resortsorter varierar kostnaden för 1 kvadratmeter beroende på närheten till havet och själva husets kvalitet från 600 till 1,2 tusen euro.

Nyligen lockar fastigheter i Pärnu fler och fler köpare, inte bara från Ryssland, utan också från Sverige och Finland..

Ett stort plus för köpare av fastigheter i Estland är möjligheten att få ett Schengen-visum med flera inresor, och till skillnad från i Lettland definieras inte det minsta transaktionsbeloppet.

Nackdelarna med att köpa fastigheter i Estland kan tillskrivas språkbarriären, eftersom unga människor verkligen inte förstår ett ryska ord, och den äldre generationen bara kan låtsas. Mer än 30% av befolkningen i detta baltiska land är dock ryska, så det finns i allmänhet inga stora svårigheter..

Det är också värt att notera de höga verktygsräkningarna, vilket gör underhållet av ett hus eller en lägenhet i Estland mycket dyrt – från 120 euro per månad. Samtidigt är det långt ifrån alltid möjligt att tjäna pengar genom att hyra ut en lägenhet, främst bara från husägare i studenttartu och semesterstäder vid Östersjökusten.

Alla fastighetstransaktioner i Estland utförs med obligatorisk inblandning av en lokal notarie, som också är advokat och intygar inte bara deltagarnas underskrifter, utan också försäljningsavtalet. Det är nödvändigt att boka tid med en lugn estnisk notarie två månader i förväg – transaktionens brådskande hänsyn tas ofta inte till. Notariusavgift – 2% av fastighetens värde.

Som ni ser har båda de baltiska republikerna sina egna fördelar och egenskaper, så valet av fastigheter i Lettland, Estland och Litauen beror främst på köparens önskemål och intressen..