Hur man samordnar omutvecklingen av fastigheter för olika ändamål

Alla ingripanden i konfigurationen av bostäder, kommersiella och industriella lokaler kräver godkännande av tillsynsmyndigheterna. Vår webbplats med rådgivning kommer att berätta exakt hur denna process äger rum, vilka dokument som krävs så att ombyggnaden legaliseras i enlighet med alla regler.

Praktiskt taget allt allvarligt arbete relaterat till större reparationer och förändringar av lokaler kräver godkännande. För att vara ärlig är det lättare att lista de verk och ändringar som inte krävs för att godkännas av tillsynsmyndigheterna:

• Redecorating. Det vill säga uppdatering av ytbehandling, inklusive byte av snickerielement som finns utanför, men utan att ändra färg och mönster.
• Byte av fönster och dörrar utan att ändra öppningarna. Men utbyte av fönster i byggnader som har arkitektoniskt och historiskt värde kräver redan godkännande..

Viktig! Utvidgning av en dörr- eller fönsteröppning, en höjning av höjden måste redan samordnas när det gäller en bärande vägg.

• Demontering och utbyte av inbyggda möbler, inklusive skjutgarderober.
• Installation av luftkonditioneringsapparater, inklusive utomhusenheter.
• Byte av teknisk utrustning: radiatorer, rör, spis, badkar, toalettskål och så vidare.

Viktig! Ingenjörsutrustning kan ändras utan godkännande endast för en liknande effekt, parametrar och teknisk utrustning. Om du till exempel hade en liten gasspis med två brännare och du bestämde dig för att sätta en kraftfullare på fyra brännare, måste detta redan avtalas med gasförsörjningsföretaget. Dessutom måste den nya utrustningen vara på samma plats..

Det är nödvändigt att börja komma överens om ombyggnad, vare sig det är bostäder, kommersiella eller industrilokaler, med att utarbeta en specifik plan. Ägarna måste tydligt förstå vad de vill ändra exakt, vilka väggar som ska rivas, vilka man ska bygga, vilka öppningar att expandera, vilka man ska flytta och så vidare. Du måste planera allt för att inte gå till myndigheterna två gånger, när det till exempel visar sig att det är tillrådligt att riva väggen inte delvis utan helt.

Därefter måste du studera din planlösning utfärdad av BTI (Bureau of Technical Inventory). Detta är tillgängligt för alla fastighetsägare – en teknisk plan med egenskaperna för varje rum, en indikation på storleken, placeringen av öppningar, VVS-utrustning och gasugnar. Om du av någon anledning inte har en sådan teknisk plan till hands, se till att få den på BTI! Vanligtvis kommer detta dokument komplett med resten av papper för fastigheten och överförs av de tidigare ägarna till köparna när man gör en affär.

Viktig! Det är mycket viktigt för köpare av fastigheter att studera BTI-planen. Det kan visa sig att de tidigare ägarna redan har gjort omutveckling, men ändringarna har inte legaliserats.

Ombyggnad kan avtalas utan att utarbeta ett projekt i följande fall:

• Det är nödvändigt att demontera gardinväggar, skiljeväggar.
• Behöver stänga dörren.
• Det är planerat att bygga en ny partition, lätt och inte skapa en belastning på golven.
• Mindre förändringar kommer att göras i byggnadens fasad, vilket inte är värdefullt ur historiens och arkitekturs synvinkel.

I detta fall krävs endast en skiss. Det kan bokstavligen ritas av ägarna själva på en kopia av BTI: s tekniska plan. I rött måste du markera väggarna och öppningarna som kommer att tas bort, i grönt – de som kommer att byggas. Och allt kommer att vara klart.

I alla andra fall måste du först börja utarbeta ett fullständigt projekt med en indikation på alla kommande förändringar. Och bara specialister kan göra detta.!

Om din ombyggnad kan genomföras enligt en skiss ser förfarandet för godkännande av tillsynsmyndigheterna, det vill säga bostadsinspektionen på fastighetens plats, så här:

1. Insamling av dokument. Titel på lägenheten, obligatorisk, samt passens ägare. Skissen själv, det tillgängliga tekniska passet, samtycke från alla ägare till en lägenhet eller hus krävs. Om byggnaden tillhör arkitektoniska monument – tillstånd från det organ som kontrollerar dem. När det gäller ombyggnad av kommersiella fastigheter behöver du stadgan och grundläggande dokument från ägarföretaget. Eller en hyresgäst efter överenskommelse.
2. I lokala myndigheter är skissen godkänd eller inte. Vanligtvis tar godkännandeförfarandet 20-30 arbetsdagar. Om tillstånd för ombyggnad har erhållits kan du fortsätta att reparera.

Viktig! Ett ombyggnadstillstånd utfärdas vanligtvis för ett år. Det vill säga att du har 12 månader att slutföra de planerade reparationerna..

3. Efter avslutat arbete anländer en kommission till platsen som måste se till att arbetet utförs enligt skissen, inget störs.
4. Handlingen i acceptkommittén undertecknas.

Viktig! För att ombyggnaden ska accepteras är det nödvändigt att förvara en dagbok som visar allt arbete, inklusive dolda, som inte kommer att synas efter reparationens slut. Det är också nödvändigt att följa arbetets teknik.

5. Skissen överförs till BTI så att ändringar kan göras i den befintliga tekniska planen för fastigheterna.
6. Efter att ha fått ett nytt registreringsbevis kan du behöva skicka in dokument till Registreringstjänsten för att få ett nytt ägarintyg.

Viktig! När det gäller kommersiella fastigheter är det svåraste att enas om ombyggnaden av lokaler som ligger på första våningen i bostadshus i flera våningar. Det finns mycket strikta krav för stödande strukturer, fasad, kommunikation och så vidare. Det är lättare att göra ändringar i kontorslayouten, till exempel när fastigheterna ursprungligen är icke-bostäder och ingår i ett shopping- och nöjescenter, köpcentrum och så vidare..

Ett fullständigt projekt, en ny planlösning krävs om förändringarna är allvarliga och berör till exempel överföring av ”våta” zoner, installation av en elektrisk spis i stället för en gas, arrangemang av nya dörrar, konstruktion av huvudväggar och skiljeväggar mer än 100 millimeter tjocka. Ett ombyggnadsprojekt och en teknisk slutsats för det kan endast utarbetas av en specialiserad organisation. I vissa fall kan medgivande från grannarna och förvaltningsbolaget krävas om ombyggnaden delvis kan påverka det gemensamma byggnadsområdet.

I allmänhet liknar schemat för godkännande av ombyggnad för projektet åtgärderna med skissen. Bara istället för själva skissen lämnas ett projekt och en teknisk slutsats av ett specialiserat företag till de lokala myndigheterna. Dessutom måste projektet godkännas av arkitekturavdelningen, brandväsendet, Rospotrebnadzor, DEZ. Det är, det finns många fler instanser att besöka. Och processen drar vidare.

Viktig! Vid överenskommelse om ombyggnaden av kommersiella fastigheter är det nödvändigt att få positiva yttranden från bensinservicen, brandövervakning, förvaltningsföretag, värmenät, vattenförsörjning, arkitekturavdelning. Dessutom kommer ett kontrakt med en entreprenör att krävas för att utföra renoveringsarbetet..

Vid överenskommelse om ombyggnation av bostadsfastigheter är det nödvändigt att kontakta gastjänsten när det gäller installation, utbyte, överföring av gasutrustning. Till vattenverktyget – om du planerar att överföra de ”våta” zonerna, installera en dusch utan bricka och en hytt. Till värmenätet – om du behöver göra ändringar på radiatorernas placering eller öka deras effekt.

Alla experter rekommenderar dig starkt att först komma överens om ombyggnaden och först sedan göra reparationer. Annars kan det visa sig att det är omöjligt att enas om en sådan förändring och allt måste återföras till sin ursprungliga form. Det är tydligt att på bekostnad av ägaren.

Men om ombyggnaden redan har gjorts, måste du agera enligt följande schema:

1. Skicka in en ansökan till BTI om obehörig förändring av fastigheter. Bifoga ett registreringscertifikat och ett utdrag från USRN till det.
2. En inspektör av BTI kommer till dig som kommer att inspektera ombyggnaden och fixa ändringarna i den tekniska planen med en röd kontur.
3. BTI-inspektören kommer att berätta vilka andra myndigheter som fastighetsägaren kommer att behöva gå till och kommer också att sluta en slutsats om konstruktionernas tekniska skick.
4. En representant för Rospotrebnadzor kommer också att behöva komma till anläggningen för att utarbeta ett yttrande om efterlevnad av sanitära standarder.
5. Därefter utarbetas ett ombyggnadsprojekt av ett specialiserat företag och alla dokument lämnas in till den lokala förvaltningen eller arkitektavdelningen. I Moskva löses sådana frågor av Moskva bostadsinspektion.

Viktig! Generellt sett är processen för godkännande av ombyggnaden av kommersiella, icke-bostäder och bostadsfastigheter mycket lik. Det finns svårigheter och finesser, till exempel med produktionsbutiker, där det är viktigt att säkerställa de anställdas säkerhet.

Ombyggnaden måste samordnas! Enskilda ägare står inför en liten böter för att vägra att legitimera förändringarna, men de kommer att tvingas göra om allt igen. Och juridiska personer kan drabbas av allvarliga påföljder och problem. Om du inte har tid och möjlighet att gå igenom myndigheterna på egen hand kan du kontakta mellanhänderna. I alla fall, för ett nytt projekt, måste du gå till en specialiserad byrå..