Konsultföretaget Knight Frank, som sammanfattade resultaten från den senaste månaden, konstaterade att transaktioner på totalt 87 miljoner dollar slutfördes på Moskva-elitens fastighetsmarknad.
Dessa resultat blev ett rekord i år och mer än fördubblade siffrorna för maj 2011, då volymen av transaktioner uppgick till $ 40,4 miljoner, så experter talar säkert om en betydande ökning av efterfrågan på lyxlägenheter i huvudstadens centrum..
Den genomsnittliga kostnaden för en elitlägenhet i centrala administrativa distriktet i maj var 3,1 miljoner dollar, den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter var 24 980 dollar..
Analytiker på Contact Real Estate noterade också en betydande ökning i efterfrågan på köp av elitbostäder i nya byggnader belägna i centrum av Moskva. Enligt de mottagna uppgifterna såldes mer än 250 lägenheter under de första tre månaderna av 2012, och det totala transaktionsbeloppet i detta segment av primärmarknaden nådde 430 miljoner dollar. Representanter för företaget Blackwood beräknade att i januari-mars i år såldes cirka 125 lägenheter på marknaden för prestigefyllda dyra nybyggnader..
Köparnas aktivitet på elitförortsmarknaden för fastigheter har också ökat kraftigt – i maj avslutades 36 transaktioner relaterade till köp och försäljning av dyra herrgårdar, stugor och radhus, detta är också ett rekordresultat under det gångna året. Intressant nog var cirka 90% av transaktionerna helt med hus och gods i byarna belägna på Novorizhskoe motorväg.
Genomsnittspriset för ett elit landhus är 24 miljoner dollar, den genomsnittliga kostnaden för en kvadratmeter prestigefylld fastighet nära Moskva är 5 100 $.
Sådana statistiska resultat gjorde det möjligt för Penny Lane Realty-experter att prata om en ökad efterfrågan på lyxfastigheter under första kvartalet 2012 med 15%, och i april och maj ökade populariteten för dyra prestigefyllda fastigheter med 25% jämfört med samma period 2011. Blackwood-analytiker håller med sina kollegor – försäljningsnivån för elitbostäder i vår ökade med 23-25%.
Vad är orsaken till ett sådant ökat intresse för dyra fastigheter i Moskva och vilka lägenheter och herrgårdar är efterfrågade??
Mest populära erbjudanden
Innan man undersöker orsakerna till försäljningstillväxten på fastighetsmarknaden ”eliten” är det värt att analysera vilka bostäder som är särskilt populära. Trenden under de senaste månaderna är att på topp av efterfrågan fanns lägenheter i lugna centrala områden kända för sin historia, ett överflöd av intressanta hörn och en relativt gynnsam miljö..
Så de flesta köpare som väljer lägenheter i centrum av huvudstaden föredrog tysta, mysiga körfält i närheten av Patriarks dammar eller Arbat, och inte alls Golden Mile, där det är ganska svårt att hitta en grön zon.
Det exklusiva bostadskomplexet ”Three Poplar” ligger i utkanten av Plyushchikha – mellan 1: a Truzhenikov- och 2nd Vrazhsky-körfältet.
Bland de mest efterfrågade erbjudandena är bostadskomplexet ”Three Poplars on Plyushchikha”, som ligger på vallen Savvinskaya, på en mycket lugn plats i staden och samtidigt i centrum av huvudstaden. Efterfrågan på lägenheter i detta bostadskomplex är så stort att en så kallad ”väntelista” av potentiella köpare redan har upprättats. Kostnaden för lägenheter från 180 till 474 kvadratmeter – från 1,5 till 4,5 miljoner dollar.
Dessutom är efterfrågan på House on Tishinka, Granatny 6 och 8, Stolnik, Park House, Noble Nest, House on Bolshoy Afanasyevsky, Andreevsky House på Frunzenskaya, House på Sytinsky Lane, Barkli Virgin House. Den genomsnittliga kostnaden för lägenheter som såldes under maj i dessa bostadsområden, som främst är klubbhus, var 8,3 miljoner dollar.
Lägenheter i Knightsbridge Privatpark i Khamovniki är fortfarande populära, det genomsnittliga priset är $ 20 tusen per kvadratmeter och i Sadovye Kvartalakh – cirka $ 15 tusen per kvadratmeter..
Enligt analytiker beror denna trend främst på att många köpare väljer bostad för permanent bostad, med stor uppmärksamhet på området, utvecklad, bekväm infrastruktur och närvaron av respektabla grannar. Som ett resultat stod Tverskaya och Khamovniki våren 2012 för mer än 80% av alla transaktioner med lyxfastigheter.
Trendigt bostadsområde i Khamovniki-området Knightsbridge Privatpark
En annan intressant trend de senaste månaderna är den växande efterfrågan på lägenheter med större bostadsyta. ”Odnushki” på elitmarknaden är i princip en enorm sällsynthet, det borde finnas minst två rum, men nuvarande köpare väljer bostäder med ett område på minst 120 ”torg”. Enligt Yekaterina Batynkova, vice generaldirektör för fastigheter vid UNIKOR Management Company, om den genomsnittliga ytan för en lyxlägenhet i januari var 130 kvadratmeter, hade denna siffra i april vuxit till 177 kvadratmeter, vilket tydligt indikerar en ökning av intresset för rymliga lägenheter, beräknat för en stor familj.
Om vi talar om elitförortsfastigheter, är fastigheter med en stor tomt i stängda stugbyar med egen infrastruktur de mest populära. Den tydliga ledaren förblir Novorizhskoe-riktningen. Enligt Vera Potekhina, chef för förortsbostadsavdelningen för analyscentret för INKOM-företaget, i början av maj var den genomsnittliga kostnaden för stugor i Moskva-regionen 15,1 miljoner rubel, duplex, det vill säga hus för två eller tre familjer – 10,9 miljoner rubel. radhus – 9,9 miljoner rubel, en trerumslägenhet i lågbostadshus – 4,1 miljoner rubel.
förutsättningar
Till hösten förra året, då efterfrågan på elitfastigheter i Moskva var stabil och det inte fanns behov att prata om en kraftig ökning av försäljningen, konstaterade Alexander Ziminsky, chef för stadens fastighetsavdelning i Penny Lane Realty, att det kommande året kommer intresset för dyra prestigefyllda projekt att öka avsevärt.
Enligt Ziminsky föredrog de flesta av marknadsaktörerna, särskilt investerare som investerar i fastigheter i syfte att ytterligare återförsäljning och vinst, att vänta och vänta på en mer stabil politisk situation i landet..
Dessutom begränsades köparnas intresse av rykten om en eventuell ny krisrunda, sa experten..
Således kunde den nuvarande ökningen av intresse för att köpa dyra lägenheter i Moskva ha utlösts av en viss lugn som kännetecknade marknaden förra året. Tillväxten i efterfrågan registrerades emellertid i slutet av december 2011, men vid den tiden kopplade de flesta experter till detta nyårskampanjer som genomförts av utvecklare – trevliga rabatter, utbetalningar och presenter.
Minskning i utbudet
Enligt experter är det främsta skälet till ökningen i efterfrågan på lyxlägenheter och hus på landet en minskning av antalet förslag. Prestigefyllda nya byggnader i centrum av huvudstaden kan bokstavligen räknas på ena sidan – under det senaste året har antalet minskat med 30% och jämfört med 2000 har det mer än halverats.
Mark i Moskva centrum saknas starkt, så antalet nya bostadsområden minskar. Dessutom gav planerna för Moskvas borgmästares kontor, som beslutade att revidera de redan utfärdade investeringskontrakten för byggande av föremål i det historiska centrum, också en minskning av antalet förslag..
Utsikt från fönstret i en lägenhet i Barkli Jungfruhuset
Enligt experter förblir nu efterfrågan på elitlägenheter på nivån 2006-2007, medan antalet sådana lägenheter i fri försäljning har minskat ganska markant. Som påpekats av Alexander Ziminsky kommer upphävandet av investeringskontrakt och ett förbud mot utveckling av det historiska centret i slutändan att leda till en ännu mer kraftig ökning i efterfrågan på Moskva ”eliten”, och i framtiden – till en betydande ökning av kostnaden för sådana objekt.
När det gäller ökningen i efterfrågan på hus på landet konstaterar många experter att eftersom antalet lägenheter i det tysta centrumet minskar, förändras köparnas intresse helt enkelt mot de prestigefyllda erbjudandena på marknaden i Moskva-regionen.
Andra faktorer
Andra orsaker till den ökade efterfrågan på elit Moskva fastigheter, specialister från konsultföretaget Greenwich Group tillskriver svängningarna i dollarkursen och försvagningen av dess position på marknaden, vilket ledde till en liten – med 0,7% – minskning av bostadskostnaderna, eftersom i de flesta elitprojekt är priserna fastställda i rubel.
Dessutom tror analytiker att elitfastighetsmarknaden, som den mest drabbade av finanskrisen, fortfarande återhämtar sig från de förlorade positionerna, och sedan ”botten”, det vill säga den lägsta efterfrågan på ”elit”, redan har passerat, är tendensen till en ökning sådana förslags popularitet är en helt logisk utveckling av händelser.
Och Elena Arosyeva-Kashirina, chef för elitens fastighetsavdelning på BEST-Elite, sa att orsaken till den kraftiga ökningen av intresset för dyra lägenheter och herrgårdar var väderfaktorer, vårstämning och en allmän ökning av aktiviteten på marknaden.
perspektiv
Oavsett orsaken till en så konkret ökning av efterfrågan på lyxlägenheter i centrum av huvudstaden och herrgårdar nära Moskva, är analytiker säkra på att det är för tidigt att prata om en etablerad trend..
Sommaren är en traditionell semesterperiod och följaktligen en lugn i affärsområdet, sannolikt kommer fastighetsmarknaden inte att vara ett undantag, och antalet transaktioner kommer att minska. Först efter analys av försäljningsresultaten i september-oktober kommer det att vara möjligt att säga med tillförsikt att tillväxten i efterfrågan orsakas av mer viktiga skäl än ”vårförvärringen” av intresse.
Bostadskomplex ”Hus på Tishinke”
Men experter är enhälliga om värdetillväxten – marknadens lagar är oförändrade för alla ekonomiska områden och en ökad efterfrågan, tillsammans med en minskning av antalet erbjudanden, kan inte orsaka en prisökning för elitfastigheter. Hur mycket kommer priset på fastighet ”elit” klass i Moskva att öka?.
Jag skulle mycket vilja säga att ökningen i efterfrågan på elit, lyxiga, otroligt dyra lägenheter och herrgårdar i Moskva och Moskva-regionen är förknippade med en ökning av ryssarnas välbefinnande och en ökning av lönerna, det vill säga ett större antal muskoviter nu har råd med elitkvadratmeter. Men bara ett fåtal kan fortfarande betala 3, 8 och 24 miljoner dollar för nya bostäder, så tyvärr kommer en sådan anledning att låta åtminstone löjligt..
Hur påverkar denna ökande efterfrågan och minskade erbjudanden den genomsnittliga prishöjningen på fastigheter i Moskva?
Hur påverkar den ökande efterfrågan och minskningen av antalet erbjudanden på elitefastigheter i Moskva prissättningen? Är det nu svårare att hitta och köpa en elitefastighet i staden?
Den ökande efterfrågan och minskningen av antalet erbjudanden på elitefastigheter i Moskva har resulterat i en ökning av prissättningen för sådana fastigheter. Konkurrensen har ökat avsevärt och köparna måste vara beredda att betala högre priser för att kunna säkra en elitefastighet i staden. Det har definitivt blivit svårare att hitta och köpa en elitefastighet i Moskva på grund av den starka efterfrågan och bristen på tillgängliga alternativ. Det är viktigt för potentiella köpare att vara snabba och förberedda att agera snabbt på marknaden för elitefastigheter i Moskva.