Cohousing – en ny typ av fastigheter i Europa

Cohousing ses idag som det bästa alternativet till traditionella former av fastigheter. Det ger människor med begränsade resurser tillgång till bostäder som de annars inte skulle förvänta sig. I dagens situation, när krisen har slagit ut miljontals familjer i Europa, är kohousing kanske den enda formeln för att ”rädda drunkningen.” Läs om den här artikeln och om hemligheterna om hans popularitet.

Skandinavisk fastighetsmodell

Fortfarande är det inte för ingenting att Danmark, Sverige och Norge är ledande på listan över de mest välmående länderna i världen! Skandinavisk visdom och uppfinningsrikedom låter dem sällan, precis som de inte släppte dem även då, i de avlägsna 60-talet, då flera danska familjer beslutade att förena sig för att förbättra sina levnadsvillkor och samtidigt inte falla i evigt slaveri till banken. De följdes av svenskarna och nordmännen, som omedelbart uppskattade alla fördelarna med denna allians. Så föddes cohousing – ett bostadssamhälle där fastigheter tillhör hela kooperativet och inte till individer eller familjer. Medlemmarna ges rätt till bostäder i utbyte mot entréavgiften, som de får tillbaka (och ibland med en bra premie!) Om de lämnar kooperativet. Samtidigt betalar alla hyresgäster månadshyra för de lokaler där de bor och tar på sig de allmänna kostnaderna för att underhålla territoriet, trädgårdsmarken osv. När man läser dessa linjer kan många ha en bild av en kommun i sina huvuden, men det är faktiskt inte så, för här har varje familj en separat bostadsyta och oberoende ekonomi. Cohousing har inget gemensamt med ett traditionellt kooperativ, där varje deltagare efter att ha betalat entréavgiften blir ägaren till sitt hem och betalar inteckning på egen hand. Vid kohousing tillhör allt alltid kooperativet, och dess medlemmar kan aldrig bli ägare till lägenheterna där de bor. I ett sådant samhälle betalar hyresgästerna tillsammans ett banklån i form av månatliga kvoter, vars storlek minskar när hypoteket betalas ut..

Samhällsfördelar

En sådan gemenskap bygger på demokrati och alla dess invånares deltagande i beslutsfattande relaterade till samhällslivet. Genom att betala den initiala avgiften har varje deltagare rätten till obegränsad vistelse i kooperativet med rätt att ärva den, hyra ut den under en viss tid osv. Uthyrning av en hyresgäst är möjlig endast i händelse av regelbunden utebliven betalning eller bristande efterlevnad av uppförandens normer som fastställts av samhället.

En stor del av befolkningen i de skandinaviska länderna lever i regimen för sådana samhällen. Så, varje tredje invånare i Köpenhamn lever nu i cohousing. Samtidigt växer antalet byggnader och urbaniseringar med denna form av fastigheter, liksom deras efterfrågan, snabbt från år till år och stöds av offentliga medel. Det främsta skälet till denna popularitet är billig tillgång till bostäder, låg hyra och bristen på en överväldigande börda med personliga inteckningar. Dessutom subventionerar de skandinaviska staterna generöst cohousing, varför storleken på de initiala avgifterna och månatliga betalningar minskar markant..

En annan fördel med ett sådant samhälle är det gemensamma genomförandet av reformer, möjliga tack vare bidraget från alla dess invånare. Intressant nog är danska samboegenskaper i många fall i bättre skick än deras traditionella motsvarigheter..

Idag har Danmark, med en befolkning på 5 miljoner, 125 000 bostadsfastigheter. Detta gör det möjligt för danska ungdomar och familjer med blygsamma budgetar att få tillgång till bostäder utan att spendera större delen av sin lön på att betala av inteckning. Varje kooperativmedlem ger ett initialt bidrag, vars belopp i Köpenhamn sträcker sig från 3 000 till 30 000 euro, beroende på bostadets storlek och dess läge.

Att köpa och bygga en cohousing

Att bygga eller köpa en cohousing är möjlig tack vare medlemmarnas initiala bidrag. Huvuddelen av finansieringen faller dock fortfarande på ett banklån. I detta fall fungerar Andelbyggnaden som en garanti för betalning och blir bankens egendom vid skuld från kooperativet..

De flesta bostäder i Danmark skapas inte i nya byggnader, utan i gamla byggnader som är anpassade till denna form av fastigheter. Samma situation observeras i andra skandinaviska länder, där regeringen dessutom subventionerar återställande av inte längre nya byggnader, i samband med att det totala beloppet för kooperativslånet minskar. Som ett resultat är alla nöjda: staten blir av med förfallna byggnader och kooperativet skiljer sig med en betydande del av sin skuld.

Samhällsförsäljning

När det gäller försäljning av fastigheter i en cohousing menar vi överlåtelsen av rättigheter för att använda dess bostäder till nya medlemmar i kooperativet. Således är det inte bostadsområdet i sig som säljs utan rätten att bo i det. Transaktionen involverar säljaren, köparen och samhällspolicystyrelsen, som har befogenhet att godkänna eller avvisa köparens nominering. I sin tur måste säljaren få tillstånd att sälja från cohousing board. Vid ett avtal kontrollerar direktivrådet huruvida priset på fastigheten är i linje med de priser som kooperativet har fastställt. Om den är för hög, ålägger de säljaren att sänka den till standardvärdet..

Omedelbart efter försäljningen av ett hem går pengarna till samhällsledarna. När de är övertygade om att det inte finns några skulder från säljaren, går pengarna till hans konto.

Väntelistor

Den växande populariteten för den skandinaviska kooperativa modellen har lett till allt längre väntelistor. Cohausings själva bestämmer dem som har prioriterad tillgång till bostäder på deras territorium. Detta innebär att när en kooperativ medlem beslutar att sälja sin andel, har han ingen rätt att överföra den efter eget gottfinnande, utan tvingas ingå en överenskommelse med dem på väntelistan..

Fastighetspris i cohousing

Kostnaden för bostäder i ett kooperativ beror på dess område, de reformer som gjorts, det allmänna villkoret och närvaron av möbler och hushållsapparater i det. Många samhus ägs av syndikater och andra sociala organisationer. I sådana fall förändras inte bostadskostnaderna under åren och kan bara öka något på grund av reformerna.

I andra kooperativ ökar priset på fastigheter, anpassar sig till marknadens verklighet. Denna ökning kan emellertid inte överstiga det högsta som fastställts av standarden..

I dag i Köpenhamn, utbetalningen för en 50 m2 bostadslägenhet² är 7000 euro, och den månatliga hyran, inklusive uppvärmning, är 220 euro. Som jämförelse: Att köpa samma lägenhet i privat sektor skulle kosta 140 tusen euro.

Två exempel på cohousing i Danmark

Urbaniseringen av Boligforening Finlandsgade i Köpenhamns centrum är ett exempel på en liten dansk kohousing. Det består av 72 lägenheter från 45 till 116 m². Samhället har en intern väntelista: när en av lägenheterna lämnas har kooperativets medlemmar en prioriterad rätt att använda den i prioritetsordning. Invånarna själva har utvecklat en tioårsplan för att renovera sin byggnad. Hittills har de totalrenoverat taket och byggt en innergård och planerar att byta ut alla fönster och VVS inom en snar framtid..

Hyran här sträcker sig från 2200 till 4200 CZK per månad (från 293 till 560 euro, beroende på lokalområdet). De flesta invånare betalar mindre än 400 euro per månad. På den fria marknaden skulle kostnaderna för att hyra samma lägenhet vara minst tre gånger högre.

På cohousens territorium finns en gemensam matsal, där alla invånare flera gånger i veckan äter lunch eller middag tillsammans (om så önskas), firar helgdagar och födelsedagar, samt ett rymligt barnrum där barnen leker under övervakning av föräldrar, ett bibliotek, ett gym, en bastu, etc. lekplats. Kooperativets medlemmar vänder sig med att ta barn i skolan, organisera utflykter, resor till naturen etc. Lokalbefolkningens ålder är mycket annorlunda: från studenter till pensionärer, även om den överväldigande majoriteten här är unga barnfamiljer.

En annan samlingsmodell är bostäderna AAB (Arbejdernes-Andel-Boligforening), ett exempel på Danmarks största och äldsta kooperativ. Det består av 17 482 lägenheter och 82 byggnader, var och en ekonomiskt oberoende och väljer sin egen styrelse. Den högsta myndigheten i AAB är den allmänna representationen, som väljer en president och vice president. För att bli medlem i AAB måste du vara medlem i ett syndikat eller vara registrerad som en aktiv bostadssökande. I de flesta fall överstiger väntelistan 15 år. Detta beror på att AAB har byggnader i olika delar av Köpenhamn och gör det möjligt för sina medlemmar att ha billiga bostäder där det är bekvämt för dem. Den genomsnittliga månatliga hyran för en lägenhet i AAB kostar 300 euro, vilket, med en genomsnittslön på en danska på 4000 euro, är ett helt ofarligt belopp..

Cohousing i andra länder och i Ryssland

Sedan krisvågen svepte världen har till och med de mest konservativa länderna i Europa aktivt engagerat sig i att skapa sin egen modell för samliv. Storbritannien, Irland, Spanien, Italien, Frankrike har antagit den ovärderliga skandinaviska upplevelsen och bygger ständigt kooperativa komplex på deras territorium. Cohousing blev utbredd i USA och Kanada, där det kallas ”condominium”, såväl som i Australien och Nya Zeeland, där det kallas strata title.

I Ryssland, som helt har drickat charmen med obligatoriska gemensamma värderingar, har idén om samliv ännu inte hittat ett anständigt antal följare. Rysk psykologi, historia och till och med klimatet är inte särskilt befordrande för införandet av denna form av fastigheter i landet. Det finns fortfarande förutsättningar för detta, även om det inte riktigt är i den klassiska cohousingstilen. Vi pratar om de så kallade ekovillagen, där alla deltagare bor i ett samhälle, har gemensamma installationer och utrustning: en matsal, ett matlager, ett kylskåp, en tvätt, etc. Det finns också ett gratis klädbyteskontor, där alla kan lämna onödiga saker i utbyte mot ett grannskapsbibliotek, ett samhällsbibliotek, en parkeringsplats, TV, DVD, bastu och dusch och små butiker där lokalbefolkningen säljer sina produkter. En av de största skillnaderna mellan ekovillage och sambo är bristen på oberoende finanser för var och en av dess medlemmar och systemet med interna pengar som samhällets invånare använder för att betala varandra. Enligt dem undviker de på detta sätt maximalt bondage av ”externa” sedlar, vilket ger dem en makalös känsla av frihet. Principen för ekosamhället bygger på ett fullständigt ömsesidigt förtroende, så det finns inga dörrlås, nycklar, vakter och andra attribut för en extern civilisation. Men vi talar om ett kommunalt samhälle, inte en samhällsmodell. Men det är i Ryssland, där den överväldigande majoriteten av invånarna inte har tillgång till bostäder på grund av brist på budget, att samhällssystemet kan bli en verklig väg ut och ett utmärkt alternativ till traditionella former av fastigheter. I djungeln i det moderna samhället, där alla kämpar för sin egen överlevnad, skulle den skandinaviska modellen av kooperativ låta många lösa sina bostadsproblem och tillsammans skapa förutsättningar för livet som inte alltid kan uppnås ensamma.