Fastigheter i Irland – bostäder i Europa till rekordlåga priser

Värdet på fastigheter i Irland har nått sitt historiska lägre: jämfört med 2007 har bostadspriserna sjunkit med 64%! Det är därför idag och nu är den bästa tiden att investera i irländska bostäder. Dessutom får utländska investerare inte bara ett permanent uppehållstillstånd, utan också med irländskt medborgarskap, vilket tidigare bara ett fåtal kunde räkna med. Dessutom är alla köpare av fastigheter 2013 befriade från att betala skatt fram till 2016! Läs om detta och mycket mer i vår artikel..

Guldåldern för ”Celtic Tiger”

Från mitten av 90-talet till krisutbrottet 2008 gick Irland från att vara det mest missgynnade landet i Europa till en blomstrande ekonomi med europeiska subventioner och koncessionsutlåning för multinationella företag som alltid har varit bekväma i den flerspråkiga och gästvänliga irländska miljön. Magneten för utländska investeringar var den låga företagsskatten i Irland – endast 12,5%. Därför vägrar irländarna idag, trots IMF: s krav att öka det, för att fortsätta säkerställa flödet av utländska investerare till deras territorium..

Irlands ekonomiska återhämtning började med investeringar i högteknologi och explosiv fastighetsutveckling som har gjort Dublin till ”American Dream” -staden med en ekonomisk tillväxttakt på upp till 6% per år. Byggnadsboomen väckte spänningen hos det irländska folket att köpa fastigheter, och banker gav dem lätt lån utan statlig kontroll. Invånarna på ”Emerald Isle”, ganska trött på fattigdom och år av terrorattacker, kändes plötsligt som invånare i den ”första världen” och befann sig i ett euforisktillstånd.

Krisen bröt ut som en bult från det blå. Ekonomin föll kraftigt och budgetunderskottet på 32% av BNP blev för Irland till en slags Frankenstein som orsakade en nationell bankkollaps. För att hålla den globala marknaden lugn vidtog den irländska regeringen brådskande åtgärder för att rensa ut banker och åläggde drakoniska nedskärningar på irländarnas inkomster, som, precis som i gamla dagar, var tvungna att rensa sina misstag från sina tjänstemän och bankirer..

Fyra månader efter den finansiella explosionen har kreditvärderingsinstituten, som alltid har haft höga hänsyn till irländska banker, förlorat allt förtroende för dem. Landet stod inför ett val: räddning från IMF, EU och Europeiska centralbanken eller konkurs. Irland hade inget annat val än att acceptera bistånd från IMF, som hällde ut 890 miljoner euro i utbyte mot tuffa förhållanden som krävde ovillkorligt uppfyllelse av det. Annars skulle kollapsen hota inte bara Irland utan hela Europa..

Fantastäder

Idag är bankskulden för varje irländsk familj i genomsnitt 132 tusen euro, medan fastighetspriserna har sjunkit med 64% jämfört med 2007. Samtidigt nådde landets arbetslöshet sitt höjdpunkt: cirka 2 miljoner irländare (de flesta av åldrarna 20 till 34 år) var arbetslösa av en total befolkning på 4,5 miljoner.!

Trots det globala prisfallet är 15% av den irländska fastigheten tom idag. Hela spökeområden har översvämmat Irlands städer, där mer än 550 000 bostäder har byggts under byggboomen. Idag kan nästan 300 000 lägenheter och privata hus inte hitta sina köpare, och regeringen beviljar miljontals dollar för att skydda spöksbyggnader..

Sedan juli 2012 har Irland gått till mer drastiska åtgärder och börjat massiva rivningar av tomma och oavslutade hus. Idag finns det cirka 1 850 oavslutade bostadsområden i landet som utgör ett verkligt hot mot befolkningens säkerhet. Senast dog en pojke i Irland efter att han gick in i en av dessa fantomstrukturer. Detta fungerade som ytterligare en drivkraft för den snabbaste rivningen av okrävade fastigheter. I stället kommer ny jordbruksmark att skapas i förortsområden.

Återupplivning av bostadssektorn

I en kris försöker Irland stabilisera sin finansiella ställning så snabbt som möjligt. För detta ändamål planerar landets regering att 2013 spara 3 500 miljoner euro genom att minska statens utgifter och införa en ny fastighetsskatt. Så från och med juli i år kommer ägare av hus värda över 1 miljon euro årligen att betala 0,25% av sitt nominella värde till statskassan, medan resten av ägarna beskattas till 0,18%. Dessa åtgärder är förutom den lag som redan infördes 2011, enligt vilken staten samlar in 100 euro årligen från varje bostadsfastighet som ägs av irländarna..

För att återuppliva bostadssektorn går den irländska regeringen till nya aldrig tidigare skådade kampanjer: alla köpare av fastigheter 2013 är undantagna från att betala skatt fram till 2016, och de som inte ingår i denna kategori ”bestämmer själva deras fastighetsvärde”, styrd av de nuvarande taxorna.

Sedan början av året har Irland dessutom lanserat ett annat program för att locka utländska investerare och företagare: idag får de uppehållstillstånd och medborgarskap i utbyte mot att köpa fastigheter till ett värde av 500 tusen euro, köpa ut offentliga skulder med låga räntor eller investera i skapa ett företag med en minsta investering på 500 tusen till 2 miljoner euro.

Det finns ett annat speciellt program för utlänningar som vill starta sin egen verksamhet med en investering på minst 75 000 euro: de får ett uppehållstillstånd för en period på två år för att utveckla sin verksamhet. I Irland är 87% av investerare och fastighetsköpare idag utlänningar.

Bostadsvärde

Fastighetspriserna i Irland har nått hela tiden och förväntas förbli oförändrade under många år. Genomsnittspriset för ett privat hus eller lägenhet i landet överstiger inte 100 tusen euro, vilket är 1/3 av deras ursprungliga kostnad 2007. För att köpa en fastighet i dag behöver den genomsnittliga irländaren summan av sin 3-åriga lön på en inkomst på 36 000 euro per år. Som jämförelse: i Storbritannien kostar det att köpa ett hem fyra årslöner, medan det i Spanien kräver 8 års inkomst.

I hela Irland idag kan du se övergivna hem utan ägare, ensamma längs vägen och kranar, rostade från användning och ofta regn. Allt här är rörligt, och bara några måsar flyger över de spöklika ödemarkerna på jakt efter mat. Så här ser ut som det nya hamnområdet i Dublin – Docklands med floden Liffey som korsar den, som skiljer huvudstadens proletära norr och Southside med sin bohemiska atmosfär, lyxlägenheter och de bästa nattklubbarna. Bilden av Docklands är deprimerande: övergivna nya byggnader, skyltar till salu eller hyra, som ingen är intresserad av, tomma spårvagnar, där ingen kommer in och ingen lämnar vid Spencer Dock-stoppet av ett enkelt skäl: nästan ingen bor i hela detta område…

Churchtown House – ett modernt hus i georgiansk stil i Dublin, som byggdes 1870 – är en annan symbol för uppsving: detta är vad angelsaxarna kallar processen för övergången från framgång till konkurs. Denna enorma bostad, en gång hem för den nederländska ambassaden i Irland, har sålt fyra gånger under 13 år. 1997 såldes byggnaden för 700 tusen euro, 200 tusen euro mer än väntat. År 2006 hittade huset en ny köpare för 10,5 miljoner euro. Idag kommer administratören för det konkursföretag som var dess sista ägare gärna att få minst 3 miljoner euro för honom..

Lägenhetspriserna i Dublin beror på området, även om prisskillnaden under årens kris har ”eroderat” avsevärt. Idag är lägenheten 42 kvm. m med ett sovrum i centrum av staden är ganska realistiskt att köpa för 75 tusen euro. Att hyra ut sådana lägenheter kan ge inkomster till sin ägare från 900 till 1500 euro per månad. Dublin är en studentstad med fyra universitet, varav ett – Trinity College – är ett av de mest kända och prestigefyllda universiteten i världen. Här är efterfrågan på hyra alltid mycket hög, vilket gör investeringar i Dublin fastigheter särskilt attraktiva.

2 och 3-rums lägenheter i ett av de mest populära och lugna områdena i Dublin – FinglasVillage – kostar från 80 tusen euro. Trots de överkomliga priserna har många av dem inte kunnat hitta sina köpare på mer än 3-4-5 år. De flesta av lägenheterna säljs med möbler och en komplett uppsättning hushållsapparater, många har sin egen trädgård, terrass och parkering.

Fastighetspriserna i elitområdet i Dublin – Ballsbridge – är något högre än i andra delar av staden, men de jämför också gynnsamt med bostadskostnaderna i andra europeiska huvudstäder. Så, en 80-meters lägenhet med 2 sovrum, 1 vardagsrum, 2 badrum, med balkong kan kosta från 180 tusen euro här. Samtidigt är förhandlingar lämpliga här, och det slutliga priset kan skilja sig avsevärt från det som anges i början. Privata hus och villor i huvudstaden, möblerade och i oklanderligt skick, kan idag köpas från 140 tusen euro. Kostnaderna för bostäder i andra städer i Irland är vanligtvis lägre än i Dublin, och når i många fall inte 100 000 euro-märket.

Idag är 60% av utländska köpare av fastigheter i landet brittiska, 15% är bosatta i andra europeiska länder, 10% är amerikaner och ytterligare 15% är irländska invandrare. Och sedan förra året har även Rysslands invånare aktivt anslutit sig till inköp av bostäder i Irland. Så i februari i år, på bara två dagar, köpte ryssarna 17 irländska fastighetsobjekt för totalt 1 miljon euro..

Fastighetsköp i Irland

Förfarandet för att köpa och registrera fastigheter i Irland består av flera steg. När du har valt bostadsfastighet behöver du hjälp av en advokat (advokat) som kommer att hantera förberedelserna av handlingarna för köpet och kommer att vara ansvariga för alla juridiska frågor relaterade till det. Hans tjänster kostar vanligtvis 900-1000 euro, även om några av de mer erfarna advokaterna föredrar att få en avgift på 1-1,5% av bostadskostnaderna plus 21% moms. Lägg till ytterligare € 150 för detta belopp för omkostnader. När du köper fastigheter på auktion måste du betala mellanhand 1-3% av dess totala värde plus ytterligare 21% moms.

Innan transaktionen slutförs ingår din advokat ett preliminärt försäljnings- och köpeavtal med säljarens advokat, varefter du betalar en deposition på 10% av fastighetsvärdet (bokningsdeposition). Detta belopp återbetalas till dig om du av någon anledning ändrar dig om att göra ett köp och ännu inte har tecknat det slutliga kontraktet..

De flesta ryska köpare betalar fastighetens fulla värde på en gång och behöver vanligtvis inte lån. Detta utesluter emellertid inte att vissa av dem fortfarande kommer att behöva en inteckning, särskilt eftersom de är mycket lojala mot utfärdandet av lån till utlänningar i Irland. Naturligtvis kommer banken noggrant att studera ditt ”dossier” och alla garantier som du ger, men samtidigt har du en mycket verklig möjlighet att få en inteckning på 40 till 60% av fastighetens totala värde till en årlig ränta på 5 till 7%.

Vid kreditköp skickar banken sin värderare för att fastställa det verkliga värdet på hemmet och en ingenjör (ingenjör) för att bedöma dess tekniska tillstånd. Utan behov av kredit behöver du inte en värderare eller en inspektör, såvida du inte själv vill bjuda in dem för att se till att ditt köp är korrekt. I detta fall kommer tjänsterna för var och en av dem att kosta dig 100-150 euro. Det är valfritt, men mycket önskvärt att inspektera din framtida egendom av en lantmätare som noggrant kommer att kontrollera gränserna för din webbplats med planen, se till att grannarna inte har flyttat sitt staket till ditt territorium osv. Vanligtvis kostar hans tjänster 150-200 euro.

Dessutom finns det så kallade stämpelskatt, vars belopp beror på värdet på hemmet och köparens status (om han är en investerare, om han köper sitt första hem i Irland osv.). Vid köp av fastigheter upp till € 317 500 är köpare undantagna från denna skatt. Investerare och ägare av andra bostäder i landet är skyldiga att betala statens stämpelskatt, oavsett vilka medel som används.

När din advokat har kontrollerat om huset har några skulder eller andra skyldigheter, kan du gå vidare till den aktiva fasen av köpet: ta ett lån från banken (vid behov), ingå ett slutligt avtal i markregistret (servicekostnad – 500 euro ), betalning av pengar till säljaren (genom advokater) och omregistrering av ägaren i fastighetsregistret (servicekostnad – från 300 till 1000 euro). Efter det ger advokaten dig hela paketet med dokument och nycklarna till ditt nya hem.

Några användbara fakta om bostäder och andra kostnader

För det mesta är vattenuppvärmning, värme och spisar i Irland elektriska. Elräkningar betalas varannan månad och i genomsnitt 170 euro per familj. Användningen av vatten i landet är gratis.

Den enklaste TV-licensen med 4 kanaler kostar 160 euro per år. Internet med telefon kostar cirka 43 euro per månad. Den genomsnittliga betalningen för att hyra en lägenhet är 800-1100 euro per månad, för att hyra en parkeringsplats – cirka 50 euro per månad. Avfallshämtning i Irland betalas och kostar i genomsnitt 240 euro per år (fastighetsägaren betalar för det).

Många slott, museer, trädgårdar och parker i Irland är gratis. En biljett till biografen här kostar 10 euro, till det nationella galleriet – 7 euro, till djurparken – 10 euro, för en turistbuss i Dublin – 16 euro, för en resa med spårvagn – från 1,5 till 3 euro, en spårvagnsbiljett i 7 dagar – från 12 till 22 euro, beroende på området, busspass för 1 dag – 6,20 euro, för 3 dagar – 13,50 euro, för 5 dagar – 19 euro, för 10 dagar – 22 euro. En taxiresa från flygplatsen till Dublin centrum kostar 22 euro, samma rutt med buss kostar 8 euro.

Fördelar med att köpa fastigheter i Irland

Få permanent uppehållstillstånd och irländskt medborgarskap när man köper fastigheter till ett värde av 500 tusen euro.

Få uppehållstillstånd i 2 (ibland 3) år när man köper kommersiella fastigheter, följt av att öppna och driva ett företag.

Företrädesvis mottagande av ett visum för flera inresor i upp till 1 år och möjligheten att stanna i landet i upp till 90 dagar under varje halva året.

Att investera i fastigheter på världens grönaste ö med den renaste ekologin, milt klimat, bekväma levnadsförhållanden, europeisk levnadsstandard och en vänlig inställning till utlänningar.

Ständigt mottagande av utdelning från uthyrning av fastigheter, särskilt när det gäller Dublin.

Grannskap med ett av de mest utvecklade länderna i världen – Storbritannien. Användbar information: Irland har avbrutit viseringar för kortare vistelser för ryssar fram till den 31 oktober 2016. Detta innebär att alla ryska invånare fritt kan komma in på irländskt territorium med giltigt brittisk visum..