LPH – vad är det, storleken på marken, syftet med aktiviteten och nödvändiga tillstånd

Privat hushållsodling är en term som samtidigt definierar den lagliga formen för verksamhet och privat egendom. Att ingå förbindelser med statliga organ inom alla produktionsområden är det nödvändigt att känna till dina rättigheter och skyldigheter. Det är värt att utforska alla nyanser i lagstiftningen, fördelarna och nackdelarna med att äga en webbplats för att hantera privata tomter.

Vad är LPH

Medborgarnas aktiviteter tillsammans med familjemedlemmar i produktion och bearbetning av jordbruksprodukter på den tilldelade marken fick namnet på personliga dotterbolags tomter (LPH). Detta koncept är förankrat i den federala lagen ”Om personliga dotterbolag tomter” nr 112-FZ av 07.07. 2003. LPH-mark kan köpas eller hyras genom att utfärda relevanta dokument. Den maximala storleken på sådan marktilldelning enligt lag bör inte vara högst 0,5 hektar.

LPH-tomten är en tilldelning av mark inom en bosättning eller utanför dess gränser, vars tillåtna storlek bestäms av den lokala regeringen beroende på:

  • området med oanvänd mark som är lämpligt för jordbruk inom det givna området;
  • nivån på deras efterfrågan.

Tomtområden för att genomföra personliga dotterbolag som ägs av statliga och kommunala fastigheter tilldelas medborgare i enlighet med artiklarna 9-11 i ”Rysslands landskod” daterad 25 oktober 2001 nr 136-ФЗ. För frågor om deras förvärv och förberedelse av relevanta dokument, måste du kontakta administrationen för den lokala avdelningen för den lokala regeringen.

Utnämning av LPH

Staten fördelar mark till privata medborgare för icke-produktiv verksamhet, vilket innebär:

  • Lönearbete används inte. Allt arbete utförs endast av familjemedlemmar..
  • Huvuduppgiften är inte att generera inkomst. Målet är att få jordbruksprodukter och bearbetade produkter för personliga behov.

Jordbruksmark är territorier med bördiga jordar som inte är avsedda för utveckling. Om en markallot tilldelas en familj från denna kategori, är det förbjudet att bygga ett bostadshus och andra kapitalbyggnader där. Sådan marktilldelning är endast avsedd för jordbruksproduktion. På fält tomter är det tillåtet att bygga tillfälliga strukturer utan grund.

Gårdsbyggnad på tomten

Medlemmar i de personliga dotterbolagen kan själva välja vilken typ av jordbruksverksamhet som helst:

  • boskap:
  1. boskapsuppfödning;
  2. fjäderfäuppfödning;
  3. biodling;
  4. kaninavel, etc..
  • växtodling:
  1. trädgårdsarbete;
  2. växande dekorativa blommor;
  3. melonavel;
  4. vinodling och andra.

Kyckling med kycklingar

En medborgare kan äga flera tomter under privat partnerskap. Deras totala areal bör inte överskrida fastställt genom lag. Lokala myndigheter har rätt att öka tilldelningsområdet för personliga dotterbolag till 2,5 hektar. Bearbetning av jordbruksprodukter är ett annat verksamhetsområde för privata ägare.

Överskottsprodukter som följer av förvaltningen av dotterbolaget kan säljas. Detta kräver inte patent och kassa. Intäkterna är inte beskattningsbara. Lagen föreskriver inte registrering av en personlig dotterbolags verksamhet som en individ eller juridisk enhet, eftersom den inte anses vara ett företag.

Fördelar och nackdelar

Innan du köper privata hushålls tomter är det värt att analysera alla fördelar och nackdelar, korrelera dem med familjens önskemål och kapacitet. Att upprätthålla ett privat hushåll har:

fördelar

nackdelar

  • organisationens tillgänglighet och enkelhet;
  • kräver inte registrering;
  • rätten att driva existerar medan marken är mänsklig egendom;
  • Du kan genomföra dina projekt inom jordbruket;
  • mark kan hyras;
  • arbete utförs i frisk luft;
  • lokala myndigheter bör tillhandahålla nödvändig kommunikation och infrastruktur (el, vatten, gas, tillträdesvägar etc.);
  • Du kan få ett uppehållstillstånd på adressen till huset som är byggt på webbplatsen;
  • familjen förser sig med miljövänliga produkter;
  • du kan sälja överskottsproduktion;
  • Ingen skatterapportering krävs;
  • privilegier tillhandahålls (förmånlig transportskatt på utrustning, undantag från personskatteskatt).
  • ansvar och utfört arbete ligger helt på ägaren och hans familj;
  • ekonomin kräver mycket tid, uppmärksamhet, arbetskraft;
  • begränsat tilldelningsområde;
  • hög markskattesats inom en uppgörelse;
  • myndigheternas stöd är motvilligt och ofullständigt.
  • aktiviteter som är certifierade är förbjudna;
  • byggande av kapital är förbjudet på tilldelningar av privata hushålls tomter tilldelade utanför bosättningar;
  • årlig information bör lämnas till den lokala regeringen för att hålla en ”hushållsbok”.

Det måste förstås att när en privat dotterbolag genomförs måste ägaren eller hyresgästen uppfylla sanitets- och brandbestämmelserna, stadsplaneringsbestämmelserna och andra krav från kommunen för underhåll och drift av markområdet. Om en byggnad med en grund byggs på en tomt belägen utanför bebyggelsen, kommer den att rivas genom beslut av en särskild kommission. Ägaren som begick brottet kommer att bli böter för missbruk av mark.

Privat jordbrukslag

Den federala lagen ”om privat hushållning” reglerar det rättsliga förhållandet mellan hushållsägare och myndigheter. Artiklarna 2 och 4 i denna lag definierar begreppet privata hushålls tomter och villkoren för dess underhåll. I betydelse sammanflätas de med artikel 217 (punkt 13) i Rysslands skattekod, som säger att ägaren till en privat hushållsplott för att befrias från beskattning av inkomst måste tillhandahålla ett intyg om lokal förvaltning.

I detta intyg måste faktumet att bedriva en dotterbolag och dess storlek bekräftas. Detta dokument är en bekräftelse på att alla producerade jordbruksprodukter är privatägda. För att lyckas arbeta till förmån för familjen är det tillrådligt att studera de lokala myndigheternas beslut om förvaltningen av privata hushålls tomter inom detta territorium.

Andra artiklar i lagen anger:

Artikelnummer

Vad styr vilka lagstiftningsakter som bekräftar

3

En medborgare kan betraktas som ägaren och hans verksamhet – laglig efter registreringen av den tilldelade webbplatsen av den behöriga myndigheten. Registreringsprocessen är förankrad i lagen ”Om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den” nr 122-FZ av 2007-07-21.

4

Storleken på marktilldelningar som avsätts för privata hushålls tomter bestäms av lokala myndigheter, utifrån det maximala areal som anges i lagen. Krav på fält tomter föreskrivs i normativa lagen ”Om jordbruksmarkens omsättning” nr 101-FZ av 07.27.2002.

5

Det garanterar att myndigheterna inte är inblandade med förbehåll för lagens krav. Ägaren till gården måste komma ihåg straffansvaret för odling av växter som innehåller narkotiska ämnen.

6

Listan över egendom som krävs för städning listas. Användningen av utrustning, fordon, byggnader och strukturer på det markägda landet strider inte mot lagen.

7

Åtgärder för att stödja gårdar av statliga myndigheter definieras. Baserat på denna artikel och dekret från Ryska federationens regering av 06.27.1996. Nr 758 ”Om statligt stöd för trädgårdsmästare, trädgårdsmästare och ägare av personliga dotterbolag” kan privata ägare ansöka till lokala myndigheter och andra myndigheter om:

  • infrastruktur;
  • försäljning av tillverkade produkter (öppnande av butiker, marknader etc.);
  • tillhandahållande av nya arter av växtsorter och djurraser, marktilldelningar för höfräsning och bete;
  • gratis veterinärundersökning;
  • organisering av veterinärtjänster;
  • tillhandahållande av lån och subventioner för utveckling av privata hushålls tomter.

8

Det säger om metoden för redovisning av privata hushålls tomter. Uppgifterna lämnas in på frivillig basis och görs i form av en hushållsbok. Formen och förfarandet för att upprätthålla det godkänns av den lokala regeringen. Artikeln innehåller grundläggande information om gården, med förbehåll för redovisning:

  • Namn, födelsedatum för ägaren och familjemedlemmarna;
  • boskap: arter och kvantitativ sammansättning (inklusive bikupa bin);
  • grödsproduktion: vad är det markområde som upptas av grödor, olika grödor;
  • lantbruksmaskiner, utrustning, fordon som ägs av familjen.

9 – 10

Anger obligatorisk pensionsförsäkring för medborgare som utför personliga dotterbolag. Perioden för att bedriva en privat gård är lika med giltighetstiden för handlingar som bekräftar rätten till egen mark.

Vad är skillnaden mellan IZHS och LPH

Förklaring av förkortningen IZHS – mark förvärvad för enskilt bostadsbyggande. Innan du bestämmer dig för att köpa en tomt måste du ta reda på vilket förvärvsalternativ som är lämpligare:

Poäng av skillnad

LPH

IZHS

primärt mål

produktion och bearbetning av jordbruksprodukter för egna behov

byggande av bostäder och tvättstugor för personlig användning

Konstruktionsbegränsningar

byggande av byggnader (byggnader med fundament) på fält tomter är förbjudet

bostadshus får inte ha mer än 3 våningar

Markförvärvningsmetod

kan köpa eller hyra

inköp

Var tilldelas marken

bostad (på landsbygden) eller fält (utanför byn)

i staden

Pris på

lägre än enskilda bostäder

Skattetrycket

Kadastralvärde

Gemensamma betalningar

Miljöförhållanden

bättre än IZHS för mark tilldelad på landsbygden

Tilldelning

mer än IZHS

Byggprojekt och dess godkännande

inte nödvändig

nödvändig

Konstruktions period

inga begränsningar

det är nödvändigt att bygga ett hus inom tio år efter registreringen av ägandet

Hur man gör ut

Ägandedokumentet till marken är nödvändigt för ägaren när han säljer eller byter till en lägenhet. För att erhålla och registrera marktilldelning som personliga dotterbolag är det nödvändigt att agera enligt följande:

  • För ett informerat val, studera information om privata hushålls tomter:
  1. Lagar, normativa rättsakter (statliga och regionala) som reglerar förhållandet mellan myndigheter och markägare.
  2. Markvalskriterier.
  3. Ekonomiska aspekter av personlig förvaltning (beskattning, typer av subventioner, etc.).
  • Få råd från en kompetent specialist i din lokala administration om:
  1. Möjligt markområde.
  2. Hennes vistelseort.
  3. Tillgänglighet för verktyg.
  4. Stödprogram för lokala myndigheter.
  5. Förfarande, tidsfrister etc..
  • Skicka in en ansökan, skicka den till den lokala myndighetens administration. Förutom personuppgifter måste det anges i det:
  1. Grunden för förvärvet.
  2. Metoden för att erhålla tilldelningen (i fastigheter eller för uthyrning). Rätten att privatisera det tilldelade landet kommer att komma efter 3 års hyresavtal.
  3. Önskat landområde.
  • Ge ett extrakt från hushållsboken. Den utfärdas av den lokala regeringen till ägaren eller hans representant på kopior av fullmakten och agentens pass.
  • I en speciell designorganisation är det nödvändigt att få ett pass (schema) för den tilldelade marktilldelningen.
  • Webbplatsens tekniska pass med nödvändigt dokumentpaket överlämnas till den lokala administrationen för godkännande av gränserna för marktilldelningen. Kommunens chef bör genom sitt beslut fastställa rätten att överföra egendom till den sökande.
  • Det insamlade paketet med nödvändiga dokument överförs till matrikkammaren för att säkerställa lämpligt nummer för marktilldelningen och upprätta en plan.
  • Dokument som utfärdats av matrikkammaren överlämnas till den lokala regeringen för den slutliga bekräftelsen av markägande.
  • Efter att ha säkerställt att det i handlingarna som bekräftar äganderätten finns en anmärkning om att webbplatsen köptes för privata hushålls tomter, är det nödvändigt att registrera den i den regionala registreringskammaren.

Kvinnan fyller ut dokument

Konstruktion på webbplatsen

Man måste komma ihåg att kapitalstrukturer på LPH-platsen endast får byggas på mark som tillhör bosättningskategorin. Innan terminen ”sommaramnesti” löper ut (1 mars 2019) krävs endast en dokumenterad titel på tomten med en indikation på dess syfte för att registrera det byggda huset – att upprätthålla en personlig dotterbolag.

För att undvika obehagliga situationer i framtiden är det bättre att få ett bygglov. Påföljder för byggande utan tillstånd är 2-5 tusen rubel och kan åläggas upprepade gånger. Tillståndet utfärdas av den lokala regeringen inom tio dagar efter inlämning av nödvändig dokumentation. Följande måste överlämnas till kommunens arkitektavdelning:

  • Ägarens uttalande.
  • Land titel dokument.
  • Stadsplan för webbplatsen. Verkställande kommitténs administration ger det kostnadsfritt på begäran av markägaren inom 30 dagar från dagen för ansökan.
  • Schema för planeringsorganisationen för den plats där konstruktionsobjektet är angivet. Det utförs av byggaren.

I slutet av utvecklingen är det nödvändigt att legalisera en bostadshus och tvättstugor. För att få ett ägarintyg måste du samla in ett paket med dokument och skicka det till Federal Registration Service:

  • uttalande från markägaren i standardform, ge ett pass;
  • titelakt till land eller leasing;
  • bygglov (krävs inte förrän den 1 mars 2019);
  • Bostadsprojekt;
  • idrifttagningscertifikat;
  • statligt tullkvitto.

Endast familjemedlemmar till ägaren kan registrera sig i den byggda bostaden, förutsatt att byggnaden uppfyller standarderna för ett enskilt bostadshus:

  • innehåller högst 3 våningar;
  • yta högst 1,5 tusen kvadratmeter.

Det finns möjlighet att öka LPH: s område. Denna process kallas omfördelning av mark. Det är möjligt om området för den bildade tomten inte överskrider den maximala tillåtna storleken på LPH i denna region. Dessutom bör det nya avsnittet inte:

  • inkludera delar av marken som tillhör en annan kategori;
  • gå över byns gränser;
  • ange det gemensamma området;
  • berör gränser.

Ibland är det värt att ändra syftet med den tilldelade marken, som ägs. Ett sådant behov kan uppstå om ägaren av tomten bestämmer sig för att bygga ett hus på den. Till exempel måste ägaren av marken för trädgårdsodling, innan han påbörjar byggandet av byggnaden, ändra statusen för sin tomt till ”godkänd användning för personliga dotterbolags tomter”. På liknande sätt (under gynnsamma förhållanden) är det möjligt att ändra statusen för LPH-tomten till industriland.

Den ryska federationens stadsplaneringskod reglerar kraven för förfarandet för godkännande av markanvändnings- och utvecklingsregler inom lokala självstyreorgan. Baserat på dessa regler föreslås följande förfarande för att ändra marktilldelningens status:

Bulldozer på byggplatsen

  • Markägaren lämnar in en ansökan om ändring av markanvändnings- och utvecklingsregler till den lokala förvaltningen.
  • Den berörda kommissionen avger sitt yttrande i denna fråga..
  • Det samordnas av kommunchefen.
  • De håller offentliga utfrågningar i denna fråga i närvaro av ägare av angränsande mark och fastigheter..
  • Den berörda lokala regeringen godkänner den tillkännagivna ändringen.
  • Den ändrade statusen för markregistret i staten Kadastre och Unified State Register.
Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy