Förfarandet för att få tillstånd att bygga ett hus – vart man ska åka och en lista med dokument

Enligt kraven i stadsplaneringskoden krävs flera dokument för att få ett tillstånd för byggande av en enskild bostadshus. Om du hoppar över detta steg kan det i framtiden vara problem med byggandet av byggnaden och idrifttagandet av fastigheten. Uppsatsen bekräftar överensstämmelsen med avsnitten i projektdokumentationen av anläggningen till planen för platsen och landmätningen. Om ett tillstånd utfärdas i enlighet med stadsplaneringskoden har byggherren rätt att lagligt utföra byggande eller ombyggnad av byggnader.

Vad är ett bygglov?

Inom byggfältet, med beaktande av enskilda bostäder, är huvuddokumentet stadsplaneringskoden. Dessa normer styrs av byggandet av alla byggnader och strukturer. Enligt fastställda stadsstandarder kräver byggande tillstånd. Det är ett papper, där myndigheten bekräftar överensstämmelse med konstruktionsdokumentationen för byggandet av byggnaden med planeringsprojektet och markundersökningsprojektet (under byggandet eller ombyggnaden av en linjär anläggning).

Vem utfärdar

Enligt artikel 51 i Ryska federationens stadsplaneringskod utfärdas det angivna bygglovet av det verkställande organet för lokalt självstyre på platsen för den angivna marken, inklusive en sommarstuga. Det finns några undantag:

• under byggnadsarbeten med mineralresurser – av Ryska federationens ministerium för naturresurser och ekologi;
• när de används vid en atomenergianläggning – av Federal Service for Ecological, Technological and Nuclear Supervision;
• under byggnadsarbeten inom gränserna för historiska bosättningar – den verkställande myndigheten för den ryska federationens konstituerande enhet som är auktoriserad inom området skydd av kulturarvsobjekt;
• under byggandet av rymdinfrastrukturanläggningen – av State Space Corporation Roscosmos.

Varför är det nödvändigt

Det huvudsakliga syftet med tillståndet är att återspegla att byggnadens arkitektoniska utformning utfördes utan avvikelser från de fastställda byggkoderna. Detta är nödvändigt för att bekräfta att det framtida bostaden uppfyller kraven för säkert boende, för att eliminera riskerna för miljöskada eller infrastruktur, som finns i byggzonen. Dokumentationen måste kontrolleras för överensstämmelse:

• kraven i stadsplaneringskoden;
• sanitära och epidemiologiska standarder;
• byggkoder;
• krav på brandsäkerhet;
• tekniska tillsynsstandarder.

Vad är för fullt med bristen på tillstånd

Ett hus, vare sig det är en stuga, en sommarbostad eller en privat bostadshus för vilken det inte finns tillstånd för byggande, anses vara uppfört utanför lagen. Ett sådant objekt kan inte kopplas till verktyg, och i värsta fall hotas det med tvingad rivning. Utvecklaren kan inte förhindra detta, annars kommer han att hållas administrativt ansvarig. Det inträffar vid detektion av bristande efterlevnad av hygiennormer under byggandet av en byggnad.

Ett hus byggt utan statligt godkännande kommer inte att registrera BTI. En person som har begått obehörig konstruktion har inte rätt till:

• försäljning;
• hyra ut;
• ger.

Hur man får ett bygglov

För att få godkännande för byggandet av byggnaden krävs det att professionellt utveckla hela projektet. I det här fallet är det bättre att kontakta den specialiserade organisationen i vilken stad som helst, vare sig det är Moskva eller mindre punkter. Hon kan tillhandahålla befintliga projekt eller utveckla ett nytt. Annars måste du självständigt montera en komplett uppsättning arkitekt-, konstruktions- och konstruktionsdokumentation. De är bifogade ansökan och skickas till lämplig federal myndighet genom en representant eller ett multifunktionellt centrum.

Konst. 51 Stadsplaneringskod

Detaljer om myndigheterna, förfarandet för utfärdande av tillstånd, rättsakter som är nödvändiga för denna dokumentation, inklusive konstruktionsdokumentation, och förfarandet för att erhålla den beskrivs i artikel 51 i stadsplaneringslagen. Den innehåller 23 poäng. Utöver beställningen av mottagande och dokumentation, säger artikeln om hur och av vem papperet ska kontrolleras, vilket beslut självstyrningsorganet kan fatta och skälen i fall av vägran. Den innehåller också information om giltighetsperioden, återställning vid utgång och överföring vid försäljning.

I vilka fall krävs inte tillstånd

Det finns ett antal fall där utfärdande av specialtillstånd för konstruktion av ett objekt inte krävs. De beskrivs i punkt 51 i artikel 51 i stadsplaneringslagen. Dessa fall inkluderar konstruktion av:

• ett garage på en tomt för icke-kommersiellt bruk;
• en kompakt icke-kapitalstruktur, såsom en kiosk, lusthus, paviljong, sommarkök, tak, badhus, ladugård, källare, väl;
• ett hjälpobjekt för att ansluta till ett tekniknätverk eller lägga dess kommunikation;
• internkanalsystemanslutningar.

Få tillstånd för byggande av enskilt bostadsbyggande

För att få tillstånd för enskilda bostadsbyggande utförs enligt samma princip som för kapitalbyggande. Endast här är dokumentpaketet något mindre, eftersom dessa byggnader anses vara mindre komplicerade på grund av det mindre antalet krav på dem. Det är också nödvändigt att kontakta det multifunktionella centret på platsen för den föreslagna byggplatsen.

Funktioner i stadsplaneringsbestämmelser

Rättighetsinnehavaren av tomten kan endast registrera en bostadshus för vilken de får tillstånd. Pensionatet kan klassificeras som verktyg och andra hjälpbyggnader. Därför behöver de inte tillstånd. Vinden och balkongerna är fästa vid en befintlig bostadshus. De kräver tillstånd.

En enskild bostadshus kan inte vara högre än tre våningar. För att bygga ovanstående krävs redan ett annat paket med dokument. De reglerade gränsvärdena för huvudparametrarna i ett bostadshus är följande:

• minst ett vardagsrum – 12 kvm vardagsrum eller 8 kvm sovrum;
• separat badrum – bredd från 1,5 m för badrummet och från 0,8 för toaletten;
• kök – 6-8 kvm;
• korridorer – bredd från 0,85 m.

Vilka objekt faller under kategorin

Enligt lagstiftningen är syftet med enskilt bostadsbyggande (IZHS) ett fristående hus med en höjd på högst tre våningar, utformat för en familj att bo i. För sådana objekt är det inte nödvändigt att samla in projektdokumentation. Tomter för dessa objekt från varandra och från territorier avsedda för allmänt bruk är separerade med röda linjer. Minsta avstånd från dem till den uppförda strukturen måste följas under konstruktionen. Utan detta villkor utfärdas inte ett bygglov.

Inlämning av en ansökan från utvecklaren till lokala myndigheter

Ansökan om en utvecklare att utfärda ett tillstånd tas emot via ett multifunktionellt centrum, som bedriver tillhandahållande av offentliga tjänster. Att vänta i kö bör inte ta mer än 15 minuter. Självstyreorgan måste registrera ansökan inom en arbetsdag. Vid individuell utveckling med undergrund krävs ett dokument som bekräftar rätten till dem. När det gäller byggandet av en byggnad inom gränserna för en historisk bosättning, en beskrivning av objektets yttre utseende i text och grafiska former, inklusive:

• grundläggande parametrar för anläggningen;
• färgalternativ;
• planerade byggnadsmaterial;
• fasader.

Följande handlingar för att få bygglov

När du besvarar frågan, vilka dokument som behövs för ett bygglov, kan du använda stadsplaneringskoden. Processen kommer att ta mycket tid. Enligt artikel 51 krävs följande:

• rubrikdokument;
• projektdokumentation;
• sökandens identitetshandlingar;
• ett uttalande som skrivs i den lokala regeringen om modellen redan vid ansökan.

Titel Dokument

De första dokumenten i dokumentlistan är titeldokument. Den viktigaste i detta fall är certifikatet för statlig registrering av lag. Istället kan det finnas ett testavtal, gåva eller försäljningsavtal. Det första dokumentet erhålls via portalen för statliga och kommunala tjänster eller personligen besöker Rosreestr. För att få ett certifikat behöver du ett visst dokumentpaket:

• Bekräfta identiteten för varje part i transaktionen;
• arvsintyg, domstolsbeslut eller annat dokument som utgör grunden för registrering av äganderätt;
• låneavtal vid köp av ett objekt i en inteckning;
• tidigare erhållet registreringsbevis;
• dokument om betalning av statlig tull;
• kadastrale pass för ett föremål, om det inte tidigare hade lämnats in till Rosreestr;
• registreringsansökan.

Projektdokumentation

Det andra steget i att samla in alla nödvändiga papper för tillstånd är förberedelse av projektdokumentation. Enligt del 7, artikel 51 i Rysslands civillag, innehåller den:

• förklarande anteckning;
• en kopia av utformningen av tomten där konstruktionen är planerad, som anger placeringen av huvudbyggnadsobjektet, gångvägar och ingångar till det;
• en kopia av planeringsplanen för markområdet med de röda linjerna;
• arkitektoniska beslut;
• projekt för organisering av demonterings- eller rivningsarbete;
• masterplan för teknisk och teknisk support, på vilken anslutningspunkterna är markerade;
• byggande organisation projekt;
• beskrivning av tillgänglighet för funktionshindrade till en social anläggning;
• avslutande av granskningen av konstruktionsdokumentation;
• tillåtelse att avvisa vissa parametrar;
• samtycke från upphovsrättsinnehavare för återuppbyggnad.

Detta gäller kapitalkonstruktionsprojekt. Deras utvecklare utarbetar på egen hand eller adresserar speciella organisationer som kommer att göra detta mot en avgift. För att få tillstånd för enskilt bostadsbyggande behöver du endast från projektdokumentationen:

• stadsutvecklingsplan för tomten, som utfärdats inom de senaste tre åren före dagen för ansökan om tillstånd;
• schema för planeringsorganisationen för tomten, på vilken platserna för IZHS-objekt anges;
• en beskrivning av hur objektet kommer att se ut externt om konstruktionen ska vara inom området för historiska bosättningar.

Statligt expertutlåtande

Ett av de dokument som krävs är den positiva slutsatsen av den statliga granskningen av projektdokumentationen. Det utförs av lokala verkställande myndigheter, även när det gäller ett hus på landet. Det är nödvändigt att applicera där med paketet med designdokumentation som anges ovan. Icke-statlig undersökning kan genomföras i alla regioner, men tillsammans med slutsatsen måste du tillhandahålla en kopia av certifikatet för ackreditering av den juridiska enheten som utfärdade papperet.

Stadsplan för webbplatsen

Detta dokument måste utfärdas tidigast tre år före dagen då utvecklaren skickar in de obligatoriska handlingarna för tillstånd. Planen kan tas i avdelningen för stadsutveckling och arkitektur för stadsadministrationen. Tidsfristen är tre månader (enligt artikel 46 i Rysslands civillagstiftning). Ingen avgift tas ut för en sådan tjänst. För att få en plan krävs följande dokument:

• topografisk undersökning av platsen med en markering av underjordiska, yttre och ovan jordstrukturer;
• bekräfta den sökandes identitet;
• ansökan skriven av utvecklaren för utfärdande av planen;
• Kadastralt och tekniskt pass för ett objekt.

Villkor för utfärdande av tillstånd

Från det ögonblick då dokumenten lämnades in, är det tillåtet att utfärda ett tillstånd inom högst sju arbetsdagar. Det sägs i del 11 i artikel 51 i Rysslands civillagstiftning. Utfärdandet av ett tillstånd för ett objekt med kapitalbyggande som inte är linjärt eller för uppförande av en byggnad i det territorium som är en historisk bosättning, har redan tagit 30 dagar, men inte mer än de perioder som anges i stadsplaneringskoden.

Vad du ska göra om du misslyckas

De åtgärder som ska vidtas beror på orsaken till vägran. I allmänhet är det nödvändigt att eliminera nackdelarna. De kommer att anges i svaret som organisationen gav till ansökan om tillstånd. Då kan du försöka få det igen. Ett annat alternativ är att överklaga beslutet från den auktoriserade organisationen vid domstol och lämna in en stämning i befintlig form. Den bör innehålla information om:

• adressaten till domstolen där rättegången anmäls;
• den sökandes fulla namn med ett nummer och annan kontaktinformation;
• den person som berörs av namnet på den myndighet vars handlingar överklagas;
• förklaring av situationen;
• en begäran om att förklara ett beslut av en viss myndighet olagligt
• ansökningar med ett minimipaket med dokument – kopior av ett pass, ansökan, dokumentation som bekräftar sökandens argument och en kopia av vägran.

Skäl till vägran

Enligt artikel 51 i stadsplaneringskoden finns det flera situationer som utgör grunden för att vägra tillstånd. Det viktigaste är avsaknaden av ens ett dokument från listan som krävs för ett positivt beslut. Anledningen till vägran är att de material som lämnats in med de gällande byggkoderna vid tidpunkten för utfärdandet inte följs. Kan inte hämta dokumentet:

• om det planeras att byggas i särskilt skyddade områden;
• om webbplatsen är reserverad för statliga behov;
• i avsaknad av titeldokument för mark;
• om information om antalet golv, höjd och yta på byggnaden eller konstruktionen som konstruerats inte har skickats till det behöriga organet på 10 dagar, en kopia av konstruktionsdokumentationen och ingenjörsundersökningar, information om tekniknätverk.

Byggnadstillståndets giltighet

Ett godkännandedokument för konstruktion upprätthålls under hela tiden som anges av organisationens projekt. Giltigheten är 10 år. Under denna tid kan du fortsätta bygga ett hus. Innan den angivna giltighetsperioden löper ut måste anläggningen tas i drift. Organet som utfärdade dokumentet kan också förlänga det vid behov eller utfärda dem i vissa byggstadier.

Hur förnyas

För att utvidga tillståndet till utvecklaren senast 60 dagar före utgångsdatumet är det nödvändigt att lämna in en ansökan till samma myndighet som utfärdade tidningen tidigare. Avslag kan tas emot om byggandet, ombyggnaden eller översynen av anläggningen ännu inte påbörjats före utgången av tidsfristen för inlämnande av denna ansökan. Vid delad konstruktion krävs ett tilläggskontrakt, vilket återspeglar bankens säkerhet, vilket bekräftar utvecklarens korrekta uppfyllande av skyldigheterna för överföring av bostäder till medborgare vars medel samlades in.

Hur mycket är ett tillstånd att bygga ett privat hus

Tillståndsdokumentet, enligt del 15 i artikel 51 i Rysslands civillagstiftning, utfärdas av den berörda myndigheten utan att ta ut en avgift. Kostnader kan endast förknippas med utarbetande och godkännande av dokumentation. Specialiserade företag, som utvecklarna ofta vänder sig till, erbjuder sina tjänster till ett pris av 10-45 tusen rubel. Allt beror på komplexiteten och hastigheten i arbetet. När du förbereder dokumentation på kort tid måste du betala extra för brådskande. Dessutom har varje region sina egna tullar och tullar..

Fördelar och nackdelar med IZHS

Ägare av tomter avsedda för enskilda bostadsbyggande har flera fördelar. Dessa inkluderar:

1. Mark för privat bostäder kan vara deltagare i alla statliga stödprogram.
2. Om det inte finns något gemensamt ägande av marken kommer dess ägare inte att bli beroende av andra ägare.
3. På grund av registrering på webbplatsen har dess ägare möjlighet att använda alla sociala institutioner.
4. På webbplatsen under IZHS kan du bygga vilket hus som helst, oavsett problem med att överföra mark till en annan kategori.

Även med så många fördelar har IZHS ett antal nackdelar. Byggnaden får inte vara högre än 3 våningar, och endast en familj har rätt att bo i den. Dessutom är det förbjudet att bygga bostadshus med radhus och radhus på platsen. I de flesta fall påverkar detta inte utvecklarens verksamhet, eftersom en privat bostadshus ofta representeras av en en- eller tvåvåningsbyggnad, som bara är en på webbplatsen.