Hur får man tillstånd att bygga om en lägenhet

Därefter måste du kontakta de berörda kommunala myndigheterna för att få godkännande för ombyggnad. I Moskva utfärdar till exempel ett distrikt eller kommunal interdepartementalskommission (MVK) ett tillstånd att bygga om en lägenhet. Det är här som det är nödvändigt att lämna in ombyggnadsprojektet och andra dokument som godkänts av de berörda myndigheterna.?

?Nödvändiga dokument

För att komma överens om ombyggnaden av en bostad är det nödvändigt att samla in följande dokument:

  • Tekniskt pass för lägenheten, utfärdat i BTI (Golvplan, certifikat f.1a och f.5).
  • Ombyggnadsprojekt utarbetat av en licensierad designorganisation.
  • Tekniskt yttrande om möjligheten att genomföra lämplig ombyggnad av bostadsområdet.
  • Slutsats av Rysslands EMERCOM (brandväsendet) om möjligheten till ombyggnad.
  • Slutsats av Rospotrebnadzor (SES) om möjligheten till ombyggnad.
  • Godkännande av författaren till husprojektet eller en auktoriserad arkitektonisk organisation.
  • Samtycke av alla lägenhetsägare.
  • Notariserad kopia av titelakt för lokalerna.
  • Enigt bostadsdokument.
  • Godkännande av organisationen i den balansräkning som huset ligger i: REU, DEZ, förvaltningsföretag, HOA.
  • Avtal om genomförande av teknisk övervakning av byggnadsarbeten med en organisation som har en licens för att utföra denna typ av verksamhet.

Det bör dock noteras att denna förteckning över dokument inte är slutgiltig. I vissa fall kan kommissionen också kräva att ytterligare dokument tillhandahålls. Lägenhetsägaren kan också behöva godkännande från bensinservicen och kraftteknikern, samt grannernas skriftliga medgivande att utföra arbete i lägenheten.

Ansvar för obehörig ombyggnad av lägenheter

Om bostadsinspektionen avslöjar fakta om obehörig ombyggnad av lokaler och avvikelsen mellan lägenhetens faktiska tillstånd och dess inventering och teknisk dokumentation, kommer den att informera de berörda statliga myndigheterna om överträdelsen. I detta fall kommer överträdaren inför följande sanktioner:

Bra.Böterna åläggs bostadsinspektionen. (Bötesbeloppet är från 25 minimilöner).

Skyldighet att få ett lämpligt tillstånd.Kom ihåg att betala böter inte befriar ägaren till en lägenhet med olaglig ombyggnad från skyldigheten att samordna de ändringar som gjorts i bostadsutrymmet. Bostadsinspektionen ger också en beställning till gärningsmannen, som anger den exakta perioden under vilken han måste utfärda ett tillstånd. Om beställningen ignoreras kommer ägaren att bli böter igen. (Bötesbeloppet i detta fall är minst 80 tusen rubel).

ombyggnad
Lansky Valery. Kvinna med en pulka. 2011

Kravet på att föra lokalerna till sitt ursprungliga skick.Om det inte är möjligt att legalisera ombyggnaden som görs på grund av inkonsekvensen i de förändringar som gjorts med normerna för SNiP, kommer ägaren till lokalerna att bli böter och skyldiga att återlämna allt till sin plats och återställa sitt ursprungliga utseende.

Försäljning av en lägenhet på auktion.Om du ignorerar anvisningarna från bostadsinspektionen och undviker att legalisera ombyggnaden, enligt normerna i Rysslands bostadsregler, har domstolen rätten att lägga upp lägenheten på auktion. Efter försäljningen av lägenheten återbetalas ägaren en del av dess värde minus juridiska kostnader och utgifter för att återföra den till sitt ursprungliga tillstånd.

Vilka förändringar i lägenheten kan inte legaliseras

Enligt normerna i RF-bostadskoden finns det ett antal förändringar i bostadslokaler, vars genomförande inte är föremål för godkännande och legalisering. Du kan inte få tillstånd i följande fall:

  1. Om ombyggnaden leder till en försämring av driftsförhållandena i huset och människors boende.
  2. Om de modifierade lokalerna och / eller angränsande lokaler enligt det fastställda förfarandet kan klassificeras som olämpliga för boende.
  3. Om lokalerna som är registrerade i huvudkontoret för civilförsvar och nödsituationer kan komma att påverkas under ombyggnaden och det finns inget lämpligt tillstånd att utföra dessa arbeten.
  4. Om styrkan och stabiliteten hos byggnadens bärande strukturer kan kränkas som ett resultat av arbetet, vilket kan leda till deras förstörelse.
  5. Om reglerande och / eller frånkopplande enheter installeras på gemensamma lägenhetsnätverk (gemensamma byggnader), när deras användning påverkar mängden resursförbrukning i angränsande rum.
  6. När projektet innehåller en minskning i sektion eller fullständig eliminering av naturliga ventilationskanaler.
  7. När belastningarna på byggnadens bärande konstruktioner ökar avsevärt och överskrider konstruktionsvärdena (till exempel vid installation av partitioner av tunga material istället för partitioner gjorda av lätta material, installation av golv, placering av extra utrustning etc.).

I typiska bostadshus är det inte tillåtet:

  1. Skär ut nischer, gör öppningar, stansar hål i väggar-membran, vägg-stolpar och pelare (pelare, stativer), samt på platserna för anslutningar mellan prefabricerade element.
  2. Enhet utan överenskommelse med konstruktionsorganisationen av ytterligare öppningar i väggpanelerna i angränsande rum i höjd.
  3. Arrangemang av räfflar under innerväggspaneler och i horisontella fogar, liksom i golvplattor och väggpaneler för placering av elektriska ledningar eller rörledningar.

Vilka ändringar kan göras utan godkännande

Utan registrering av design och tillstånd kan följande arbeten utföras:

  1. ”Kosmetisk” reparation, inklusive utbyte av externa snickerielement utan att ändra färg och mönster.
  2. Installation av inbyggda möbler: mezzaniner, skåp som inte bildar självständiga lokaler och vars tekniska redovisning omfattas.
  3. Byte (utan omarrangemang) av teknisk utrustning som finns i lägenheten med en liknande teknisk anordning och parametrar.
  4. Installation av luftkonditioneringsapparater på fasaderna på hyreshus i Moskva (enligt dekret från Moskva-regeringen daterad 22.03.2011)

Observera att huvudstadens borgmästare Sergei Sobyanin lovade från och med den 1 december i år att förenkla förfarandet för godkännande av ombyggnad för invånare i huvudstaden och utvidga listan över arbeten som kan utföras utan godkännande. I synnerhet är det planerat att tillåta rivning av väggskåp och störande konstruktion av gardinväggar.

Vad mer bör du vara uppmärksam på vid ombyggnad av en lägenhet

Att få tillåtelse att återutveckla är bara början. När tillståndet har mottagits kan du säkert fortsätta med genomförandet av direkt reparationsarbete.

Det bör också noteras att vid reparationer, inklusive ombyggnad av lokalerna, är det nödvändigt att föra en speciell logg över reparations- och byggnadsarbeten, där alla arbetsteams åtgärder bör registreras strikt. Om något doldt arbete utfördes (till exempel förstärkning av en bärande vägg), utarbetas en handling av dolda arbeten, undertecknade av representanter för entreprenören, kunden och organisationen som utövar arkitektkontroll.

Efter slutförandet av allt arbete måste lokalerna accepteras av bostadsinspektionen, som kommer att kontrollera riktigheten i det utförda arbetet och deras efterlevnad av det inlämnade projektet. Efter undertecknandet av godkännandet av lokalerna skickar inspektionen alla dokument till BTI. Om ett par veckor kommer BTI att förbereda ett nytt certifikat. Men även här kan vissa svårigheter uppstå, till exempel om lägenhetens område har förändrats under ombyggnaden (bostäder, icke-bostäder, allmänt), måste ägaren också få ett nytt ägarintyg för denna lägenhet.

Om du tidigare har ändrat något i lägenheten, se till att registrera ändringarna, tillstånd kan erhållas efter att reparationsarbetet har utförts. Genom att legalisera omutvecklingen kommer du således att undvika problem i framtiden. När allt kommer omkring, hotar obehörig ombyggnad inte bara med böter, utan det är mycket svårt att sälja eller donera en lägenhet med olaglig ombyggnad. Registreringsförfarandet och dokumentlistan i detta fall är exakt desamma.

Betygsätt den här artikeln
( Inga betyg än )
Lägg till kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Hur får man tillstånd att bygga om en lägenhet
Chitosan Evalar – instruktioner för användning av bantpiller med recensioner och pris