Hur man säljer ett hus snabbt och lönsamt

Om du har ett behov av att sälja ett hem vill jag göra det på kort tid utan stora problem. Realisering av fastigheter är en lång process som kräver preliminär förberedelse. Det är möjligt att sälja ett hus snabbt om du närmar dig saken. Det är nödvändigt att bedöma fastigheten, förbereda ett paket med dokument.

Vad avgör hastigheten för att sälja ett hus

hus till salu

  • Plats (distrikt, närhet till centrum, kvartalets tystnad).
  • Husets skick, beställning, reparation i huset.
  • Välvårdad utsikt över den personliga tomten, närvaron av ett badkar, garage eller lusthus.
  • Hitta bekvämligheter i närheten (sport, lekplatser, parkering).
  • Beskrivning av bostadsfunktioner med tonvikt på fördelarna, högkvalitativa foton (när du skickar in annonser via Internet).
  • Ägande av ett hus eller lägenhet.
  • Fastighetsvärde i förhållande till liknande erbjudanden på marknaden.
  • Korrekt organiserad visning av bostäder, användning av psykologiska tekniker – en manifestation av artighet, gästfrihet, behandling av kunder och ärlighet.

Fastighetsägande

Lista över dokument för huset och tomten

För att sälja en lägenhet eller en stuga behöver du officiella handlingar som bekräftar transaktionens laglighet, som säljaren måste lämna in:

  • Avtal om försäljning eller present.
  • Intyg om arv hemma, mark.
  • Extrakt från Rosreestr.
  • Privatiseringsavtal.

Dessa dokument hjälper till att genomföra en transaktion snabbt och framgångsrikt..

Enligt art. 35 i Ryska federationens landkod, kan fastigheter överföras till främlingar endast efter bekräftelse av deras landrättigheter. Samtidigt kan det område som objektet ligger på också överföras.

Husets och landets skick

Välskött tomt

Innan du säljer fastigheter måste du förbereda dem för visning. Det är lämpligt att göra en allmän rengöring, mindre kosmetiska reparationer, för att rengöra rummet för skräp eller onödiga saker.

Det måste beaktas att en bedömning av ett hus, en tomt och det arbete som hjälper till att förbättra dem inte alltid uppfyller förväntningarna.

Även om rummet är i dåligt skick kommer stora reparationer inte att påverka kostnaderna väsentligt, möjligheten att sälja det snabbt.

Infrastruktur och uppfart

Om det finns stopp för kollektivtrafik, motorvägar nära huset, måste detta anges i tillkännagivandet. Driveways hjälper till att sälja fastigheter snabbt. Hastigheten för hemköp påverkas av närheten till viktiga offentliga anläggningar: skolor, sjukhus, köpcentra, stormarknader.

Plats

Sjöhus

Värdet på fastigheter ökar om det ligger i ett bekvämt, miljömässigt och socialt fördelaktigt område. Det första som anges i annonsen är var byggnaden ligger..

För att snabbt kunna sälja bostäder måste du dessutom reflektera:

  • närvaron av en grön zon, park;
  • kvartalets avlägsenhet och prestige;
  • förekomsten eller frånvaron av irriterande faktorer (järnvägar, industrianläggningar).

Sätt att snabbt sälja ett hem

Det finns flera metoder för att sälja fastigheter, var och en har sina egna fördelar och nackdelar:

Sätt att sälja

Procedur

Oberoende (hela transaktionsprocessen utförs av ägaren)

  • Förberedelse av bostäder.
  • Insamling av dokument.
  • Köparsökning.
  • Upprätta och ingå ett kontrakt.
  • Husöverföring, ta emot pengar.

Av en fastighetsmäklare eller fastighetsbyrå

Hyresvärden ingår ett avtal med mellanhänder som löser alla frågor som snabbt kan sälja en lägenhet, en stuga.

Köparsökning

  • Bedömning av objektets tillstånd, värde.
  • Förberedelse av dokument, beskrivning och foto av huset.
  • Sök efter potentiella köpare på handelsgolven.
  • Erbjudande för försäljning av en stuga enligt dess villkor.
  • Förberedelse av kontrakt.
  • Betalning, överföring av bostäder, registrering av privat hemägande i namnet på den nya ägaren.

Fastighetsförsäljning

Realtor girl

Metoden är lämplig för dig som inte har erfarenhet av försäljning av bostäder, kunskap och färdigheter som krävs för en säker transaktion. Det har sina fördelar och nackdelar:

fördelar

minuses

  • en verklig uppskattning av husets värde;
  • exekvering av ett komplett paket med dokument;
  • marknadsföring och reklam för objektet;
  • Lönsam presentation av hemmet;
  • försäkring;
  • transaktionssäkerhet
  • höga kostnader för tjänster;
  • mindre efterfrågan på bostäder som erbjuds av byråer;
  • extra kostnader för förberedelser, försäljning av huset;
  • svårigheter att hitta en pålitlig byrå

Självförsäljning

Om ägaren har kunskap, förståelse för processen, är en snabb försäljning av ett hus möjlig utan fastighetsmäklare. Självimplementering har sina fördelar och nackdelar:

fördelar

minuses

  • uteslutning av kostnader för mellanhänder;
  • oberoende värdesbestämning;
  • förmågan att förhandla detaljer med köparen personligen
  • risk för felaktigt pappersarbete;
  • felaktig bedömning av bostadskostnaderna;
  • förlust av originaldokument;
  • avbetalning försäljning;
  • fel i transaktionens slut;
  • ofördelaktiga betalningsvillkor

Var ska man starta

Preliminärt avtal

Det finns inga speciella lagar som styr försäljningen av fastigheter. Enligt artikel 35 i Ryska federationens landkod kan en husägare överföra bostäder och den tillhörande tomten endast med bekräftelse av ägandet.

För att snabbt kunna sälja fastigheter måste du samla in ett komplett paket med dokument.

Börja sälja bostäder med fastställandet av dess pris. Det är lämpligt att först upprätta ett försäljningsavtal.

Husägaren måste ta hänsyn till skillnaderna i försäljningen av lägenheter och stugor:

  • Huset står på markägt, därför måste marken läggas till fastigheten.
  • En lantstuga har ofta ytterligare byggnader – ett badhus, ett garage.
  • Kostnaden för förortsfastigheter är svårare att bedöma – ofta görs föremål på specialprojekt.
  • Stugan kan säljas oavslutad med grov yta, men för en lägenhet är det bättre om reparationer görs.

Köparsökning

Post tillkännagivande

Om du vill framgångsrikt och snabbt sälja ett hus kan du inte hoppas att de som önskar hittar ditt erbjudande själv. För att marknadsföra en annons och öka chansen att köpa måste du göra reklam själv. Dessutom är det viktigt att inte så mycket kvantiteten som foderets kvalitet och attraktivitet.

Fördelarna med sådana åtgärder – ju fler sätt att marknadsföra, desto större är sannolikheten för att många kunder kommer att svara på dem.

Nackdelarna med att hitta köpare inkluderar marknadsföringsföretagens dyra tjänster, kostnaden för energi och energi för oberoende reklam. Kvaliteten kommer dock inte att vara en 100% garanti för en snabb försäljning..

Populära sätt att hitta kunder:

  • Placering eller sökning av annonser på handelsgolv.
  • Sociala medier publicering.
  • Lägg ut annonser på gatorna.
  • Skriva, tydlig text med ytterligare foton.
  • Video som visar hem på Internet-tjänster.
  • Beställ reklamtjänster till marknadsföringsföretag.
  • Placering av en annons till salu på en lokal tv-kanal, på radio.
  • Varna vänner och familj.

Ytterligare incitament

Om du vill sälja lägenheten mycket snabbt kan du erbjuda köparen en rabatt på 5-10% av marknadsvärdet. Transaktionshastigheten kan öka med meddelandet som lämnar huset på 2-3 dagar.

Ytterligare incitament för snabb försäljning:

  • Ett erbjudande om att lämna ett möbel, till exempel ett kök. Det kan intressera en ung familj.
  • Present av hushållsapparater – dammsugare eller mikrovågsugn.
  • Förklaringen att de byggde huset för sig själva och inte till salu, det vill säga att de gjorde allt kvalitativt, ärligt.
  • Skapa en trevlig doft när du visar bostäder, till exempel kaffe eller bakverk. Detta ger en bekväm atmosfär som bidrar till en transaktion..

Förbereder ett hus till salu

Förberedelse före försäljning

Innan du placerar ett objekt för implementering är det viktigt att ordna det. I detta skede måste du förbättra stuggens utseende, rengöra den inuti och marken utanför. Att förbereda ett hus till salu innebär flera steg, som var och en ökar chansen för en framgångsrik transaktion.

vårstädning

Om du behöver sälja fastigheter snabbt ska du ta hand om rummen, verandan, uppfarten, trädgården och marken. Rensa ut:

  • Bli av med onödiga saker.
  • Tvätta fönster och golv, ta bort skräp och damm.
  • Ren spis, VVS, brickor och metallbeläggningar.
  • Lägg din beställning på loggia, balkong.
  • Tvätta gardiner, rena mattor.
  • Gör rengöring vid landningen.

redecorating

När du förbereder stugan måste du eliminera mindre defekter, till exempel ojämn, sprucken gips, luckor på väggarna och skalade bitar av tapeter.

Smidig finish, renlighet och komfort hjälper dig att snabbt förverkliga ett hus på landet..

Fastighetsmäklare rekommenderar inte större reparationer. Sådana verk ökar kostnaderna, men påverkar sällan köphastigheten, värdet på fastigheter.

Kommunikationskontroll

Innan du lägger ut ett hus till salu och visar det till potentiella köpare måste du se till att det fungerar avlopp, el, vattenförsörjning. Om det finns funktionsstörningar, defekter, bör alla störningar elimineras. När det inte finns någon anslutning till viktig kommunikation i huset av någon anledning måste detta anges i annonsen.

Kostnad för en snabb hemförsäljning

Faktorer för värdering av bostäder

Om du korrekt ställer in försäljningspriset för fastigheter påverkar det transaktionens hastighet och framgång..

Det är viktigt att överväga andra liknande erbjudanden på fastighetsmarknaden, enskilda egenskaper hos objektet.

Följande faktorer påverkar beräkningen av hemvärdet:

  • Plats, avlägsna från centrum.
  • Tillgänglighet för reparation, markförbättring.
  • Bra vägar, tillgång till kollektivtrafik.
  • Välbefinnande, prestige i området.
  • Golv – det är viktigt för äldre.
  • Antal rum – för en stor familj eller en person.
  • Bekvämlighet med layout och storlek på köket.
  • Typ av byggnad – tegel, trä eller block, antal våningar.
  • Förekomsten av en loggia eller balkong.
  • Angränsande eller separat badrum.
  • Plats i närheten av skolor, affärer, kliniker.
  • Bostadsutrymme, byggnadens ålder och skick.
  • Ekologisk situation, nära eller långt läge för industriell produktion.
  • Priserbjudande, ytterligare fördelar.

Paket med dokument

Listan över dokument för försäljning av mark

  • Bevis för ägande.
  • Original och kopior av pass från parterna i transaktionen.
  • Information om familjesammansättning, brist på skuld på hyran.
  • Teknisk pass för fastigheter.
  • Extrakt från USRN.
  • Kadastral pass från Rosreestr.
  • Utdrag ur husboken som bekräftar att ägaren är registrerad i den.
  • Skriftligt och certifierat samtycke från make / maka om försäljningen (han är delägare i fastigheten).
  • Avtal om försäljning, arv eller gåva.
  • Fullmakt för transaktionen (vid behov).

Funktioner för beskattning

När huset säljs får ägaren inkomst för honom, därför är han skyldig att betala skatter vid försäljningen av fastigheten. De beräknas med hänsyn till husets och markens värde. Hyresvärden måste betala en obligatorisk inkomstskatt eller personlig inkomstskatt, vilket är 13% av det sålda beloppet.

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy