Avsnitt av en lägenhet i en inteckning för en skilsmässa

Efter skilsmässan delar man och hustru inte bara egendom utan också ekonomiska skyldigheter. Om hypotekslånet inte är helt betalt, fortsätter fastigheten att ställas till ett kreditinstitut. En tydlig handlingsplan finns inte. Övningen visar att helt liknande domstolsbeslut kan fattas i liknande fall..

Hur delas en inteckning under en skilsmässa?

Vid försening belastas låntagaren med påföljder och böter, därför måste makarna snabbt avgöra:

• Vad kommer att hända nästa med inteckning fastigheter.
• I vilken form kommer skulden till banken att återbetalas.

Vid ansvarsfördelningen för återbetalning av ett lån spelar de rollen att:

• Är partner gifta eller gifta.
• Var ett äktenskapskontrakt ingått.
• När lån utfärdades – före eller efter bröllopet.

I ett civilt äktenskap

Den som lånet ges för måste betala. Det kan vara båda civila makar om de agerade som medsponsorer. När ett lån endast ges till en person, och den andra också deltog i att betala av inteckning, reparera eller köpa inbyggda möbler, kan det stämma en del av lägenheten.

För att göra detta måste han lämna in en talan, tillhandahålla ekonomiska dokument för överföring av pengar.

• Kontoutdrag.
• checkar.
• Kvitton.

Enligt förmånsavtalet

Detta dokument är ett grundläggande argument för att bestämma:

• Vem kommer att fortsätta inteckning betalningar.
• Vem kommer att få fastigheten.

Inteckning tas före äktenskapet

Det måste betalas av den som det är inramat för:

• Båda personerna, om de är medsponsorer.
• Den som fick inteckning före bröllopet.

Även om lånet endast erhölls av en familjemedlem får den andra rätten till en andel i lägenheten, eftersom denna egendom delvis förvärvades under äktenskapet. Det spelar ingen roll om han betalade inteckning från sina egna medel och om han hade inkomster, eftersom de likaledes bidrog från den allmänna familjebudget. Med ömsesidig överenskommelse ersätts andelen i fastigheter med monetär ersättning.

En del av bostäderna som varje partner kan ansöka om står i proportion till hans personliga investeringar och hälften av avdragen från familjebudget. Om inteckning är en lägenhet med ett rum, kommer banken att vägra, eftersom fastigheter inte kan tilldelas separata aktier för var och en av parterna.

I den nya byggnaden

• Inteckningen betalas av den person som den är registrerad på.
• Den andra makan får rätt till andel i lägenheten, oavsett deras deltagande i betalningar. Samtidigt kommer han att kunna göra anspråk på en del av boytan först efter att fastigheten slutligen har byggts.

Inteckning med skilsmässa från medlåntagarna

När de ansöker om ett hypotekslån försöker banker locka en man och hustru för ekonomiskt ansvar. Detta minskar risken för att en skilsmässa inte betalas. Det är bekvämt för familjen självt genom att de kan kräva en ökning av inteckningens belopp och en minskning av krediträntan.

Alternativ för att lösa situationen:

• Separation av inteckningskonton efter en skilsmässa. Ett separat beslut fastställs till vilken fastigheten ska tillhöra. Det kan delas upp efter återbetalning av lånet eller helt överföras till en av makarna (till exempel mödrar med barn).
• Vägran av en person att betala tillbaka en inteckning och hans rätt till fastigheter.
• Hemförsäljning.

Det är möjligt att en make inte kan betala inteckning efter en skilsmässa (till exempel har han en låg inkomst – en social pension). Samtidigt påstår han att han har en andel i lägenheten. Sedan avgörs frågan i domstol. Som med andra liknande fall är hans rätt till del av bostaden inte att bestrida.

Fastighets- och skulddelningsavtal

Detta är ett dokument som en man och hustru avslutar med varandra. Den reglerar vem som kommer att fortsätta betala skulden, i vilken andel och andel makar i lägenheten. En sådan vänskaplig lösning kan involvera olika situationer..

Till exempel:

• Ett hypotekslån utfärdas för en man eller hustru. De betalar tillsammans. Efter att ha betalat av skulden säljs lägenheten, delas pengarna.
• Hustrun efter skilsmässan betalar inte inteckning utan får rätt till fastigheter eftersom barnen stannar kvar hos henne.

Avslag på en andel av en av makarna

Detta händer ofta när:

• Ett lån för köp av fastigheter utfärdades före bröllopet. En betydande del av det betalades endast av en av makarna, så andelen av den andra är inte så stor.
• Man eller hustru har ingen möjlighet eller önskan att betala lån.
• En av parterna kommer att köpa fastigheter och behöver snabbt pengar.

Att sälja en lägenhet i en inteckning

Makar säljer fastigheter, betalar ett lån före schemat. De återstående pengarna är indelade. Du måste förstå att det kommer att vara mycket svårt att hitta en köpare för en lägenhet med hinder och försäljning är endast möjlig till ett reducerat pris. En sådan operation är endast tillåten genom överenskommelse med banken, som måste godkänna försäljningen av säkerheter..

Tidig återbetalning av ett lån

När det finns ekonomiska möjligheter kan makar (eller en av dem) tidigt återbetala lånet om banken samtycker till en sådan transaktion. I framtiden kommer avsnittet av lägenheten i inteckning att göras genom överenskommelse eller genom domstolen.

I det senare fallet ska följande beaktas:

• Äktenskapets varaktighet (intervall när lånet betalades ut av den totala familjeinkomsten).
• Betalningsbeloppet för varje make efter en skilsmässa.

Avsnitt av egendom med en inteckning

1. En av makarna måste väcka talan om separering av egendom. I detta fall behöver ansökan inte relatera till återbetalning av skuld till banken.
2. Betala statlig tull. Dess storlek beror på marknadsvärdet på den del av fastigheten som klaganden har gjort anspråk på. Till exempel för en stämning på 1,5 miljoner rubel. du måste betala 15 tusen 700 rubel.
3. Vänta på förhandlingen. Det kommer att avgöra vilken andel av lägenheten som tilldelas var och en av makarna.
4. Kontakta Rosreestr med ett domstolsbeslut. Det bör göra ändringar i Unified State Register of Real Estate, fixa andelen av lägenheten för var och en av parterna.
5. Skriv ett uttalande till banken med en begäran om utgivande av ett låneavtal i enlighet med ett domstolsbeslut om uppdelning av en lägenhet i en inteckning.
6. Sluta två separata avtal eller endast ett för den som kommer att återbetala lånet på egen hand. Återutgivning av kreditdokument innebär betalning av en avgift på 0,5–1% av återstående skuld.

En av makarna gör anspråk på en stor andel

Makan kan räkna med mer än hälften av boytan:

• Med vilka barnen är kvar.
• Intecknade och började betala hypotekslån före äktenskapet.

Man och hustru kommer att kunna äntligen få den erforderliga andelen fastigheter först efter att ha betalat lånet. Möjliga alternativ varierar beroende på hur skulden betalas till banken. De är desamma som för det allmänna fallet att dela fastigheter med en inteckning. Om till exempel bara en make fortsätter att betala tillbaka lånet har han prioritet att hålla lägenheten för sig själv. Sedan kommer den andra att betalas ut monetär ersättning.

Moderskapslån

Uppdelningen av fastigheter kompliceras av det faktum att en del av lånebidragen inte betalades med pengar utan av statligt stöd. Med denna övervägande anses andelen av en lägenhet med ett marknadsvärde som är lika stor som det använda kapitalet som hustrans egendom.

Det finns mindreåriga barn i familjen

Avsnitt av lägenheten i inteckning måste göras genom domstolen. Den äktenskap som barnen stannar kvar med kommer att prioriteras. Samtidigt kan betalningsbeloppet öka. Om barnen stannar kvar med sin mamma, som har svårt att återbetala lånet (till exempel är hon i föräldraledighet), kan en del av hennes inteckning betalas tillfälligt till sin före detta make.

Är en lägenhet köpt under en militär inteckning under avsnitt

Sådana bostäder anses inte som gemensamt förvärvad fastighet. Den andra partneren kan kräva en andel om han bevisar att lånet delvis återbetalades på bekostnad av sina medel eller från familjens budget. Detta är till exempel möjligt om mannen slutade att tjäna i de väpnade styrkorna och förlorade rätten till mjuka lån.