Lägenhetsrenovering inte med dina egna händer. Del 2: grundläggande steg

I den andra delen av artikeln föreslår vi att man överväger arbetssekvensen vid reparation av en lägenhet, samt att fastställa vissa tekniska funktioner och genomförbarheten för att utföra specifika operationer.

Under renoveringen, även om du har hittat den bästa entreprenören, får du inte släppa ledningen. Kunden måste kontrollera genomförandet av dolda operationer och regelbundet kontrollera kvaliteten på arbetet för att lugnt kunna göra löpande betalningar. Varje separat steg i reparationen ställer många frågor till kunden, varav de vanligaste är: vad ska göras efter vad, vilka åtgärder ska scenen inkludera, hur ska det färdiga arbetet se ut? Om du har fått en detaljerad uppskattning, kommer några av de svar du hittar där. Ännu mer tydlighet kommer att visas efter planeringen av arbetet. I den första delen av artikeln togs allmänna frågor om organisation av reparationer upp. Vi kommer att diskutera några av de tekniska nyanserna i varje steg här. Vi påminner dig om att för tydlighetens skull överväger vi en större översyn av lägenheten.

Demontering

Om du inte slår runt busken måste du ta bort allt till underlagen. Alla ansvariga entreprenörer kommer att föreslå detta för dig, annars kan han inte garantera hållbarheten för de nya ytorna. Gamla efterbehandlingslager, även om de fortfarande är intakta, är inte avsedda att bära ytterligare nivelleringslager. Och det kommer säkert att finnas sådana, även i elitens nya byggnader, allt måste göras om. Gips kan endast förbli om väggarna är mantlade med gipsskivor eller annat material på ramarna. Gamla avlagringar kan bara jämnas till ett acceptabelt tillstånd i ganska sällsynta fall..

Teknisk kommunikation – ändra allt, inga alternativ. Ny vattenförsörjning, avloppsvatten, uppvärmning (med stigerör) bör utföras genom gränsloppet. Rör och ledningar kommer att vara helt dolda, så det är extremt ologiskt att lämna en tidsbombe någonstans i golvet eller i väggarna, samtidigt som man investerar mycket i lägenhetrenovering.

Partitioner är ett separat ämne. Övningen har visat att även om det inte finns någon ombyggnad är det bättre att ersätta dem med nya. Speciellt behöver du inte vara blyg med badrum och kök – det finns för många kommunikationer som försvagar den gamla väggen, här behöver du helt platta väggar så att plattor eller möbler inte betonar rumets icke-rektangularitet. I den överväldigande majoriteten av fallen, ett försök att spara pengar hamnar i extrakostnader, är det ofta billigare att installera en pålitlig och till och med ny partition än att jämna ut den gamla.

ombyggnad

Innan konstruktionen av partitioner påbörjas rekommenderar vi att du tar ut måtten på de framtida lokalerna från ritningarna till naturen. För att göra detta, direkt vid anläggningen, måste du beskriva konturerna i alla rum, inklusive dörröppningar, stora föremål (utrustning, möbler) från tillgängliga material (profiler, tegelstenar, block). Ibland kan detta avslöja vissa designfel..

Alla partitioner byggs omedelbart efter demontering, olika block, tegel, gips kan fungera som material. Vi kan säga otvetydigt att även om varje alternativ har vissa för- och nackdelar, kan alla användas.

Stenavdelningar måste förstärkas genom sömmarna och förankras i de bärande väggarna. I nya byggnader lämnas ett mellanrum på ett par centimeter för krympning mellan den övre raden och överlappningen, det är tätat med skum. Gipsskivor är först syade med ark bara på ena sidan, den andra sidan av beklädnaden kommer att installeras efter routing av verktyg och installation av nödvändiga inbäddade element.

Teknisk kommunikation

I de flesta fall installeras rör och ledningar i detta skede. Men det finns anhängare av ett annat tillvägagångssätt: först är väggarna gipsade och sedan väljs spåren i dem. Så ledningarna exponeras tydligt i linje med planen, ledningarna skadas inte vid plåster och stör inte efterbehandlarna.

De huvudsakliga kommunikationslinjerna kan utföras både i golv och i mellanrummet; det är minst lönsamt att föra vägar längs väggarna. Avloppssystemet prioriteras alltid eftersom det måste köras med en sluttning. För högkvalitativa värmekablar är det nödvändigt att tillfälligt placera radiatorer på platser och simulera tjockleken på alla efterbehandlingslager.

I detta skede (eller efter plåster) inbjuds luftkonditioneringsapparater till anläggningen. De måste lägga dränering, nätkabel, sammankopplingskabel. Luftkonditioneringsapparater utomhus monteras omedelbart. Inomhusenheten i det delade systemet installeras efter avslutad.

Efter kabeldragning måste alla testas. De elektriska kretsarna drivs och alla ”ändar” och skyddsanordningar kontrolleras. Vatten och värme är trycksatta eller åtminstone anslutna till elnätet och kontrolleras för läckor.

Vi rekommenderar att du skapar ett diagram över passering av kommunikation med hänvisning till de stödjande bifogade strukturerna. Det är ännu bättre om motsvarande fotografier tas.

Fönster

Fönstren måste bytas så snart demonteringsarbetet är slutfört. Men utformningen av öppningar (sluttningar, fönsterbrädor) utförs efter grova ytbehandlingar när det finns en klar uppfattning om lokalernas geometri. Lutningar kan inte gipas, det är bättre att använda ihåliga alternativ som gör att du kan isolera denna zon, känslig för frysning. Ett väl beprövat material i detta fall är fuktbeständig gipsskiva, cellplast, sandwichpaneler.

Grov finish

Det är bäst att gips väggarna med gipskompositioner, naturligtvis bör detta arbete göras på fyrar. I de flesta fall tas vertikaliteten hos de slutna strukturerna som bas, men i rum som ett badrum eller ett kök är det absolut nödvändigt att säkerställa väggarnas vinkelrätthet. Det är teoretiskt möjligt att gipa tak, men sådant arbete är mycket dyrt, detta alternativ har många tekniska begränsningar, komplicerar kabeldragning av belysningskablar. Observera att gipsfyr alltid tas bort.

Gipsskivsystem för väggbeklädnad kan monteras på en metallram, men ett mycket bra alternativ är att fixa panelerna med monteringslim, vilket sparar utrymme. För taket måste du naturligtvis montera ett delsystem. Förresten, som för sträcktak, är de vanligtvis monterade efter färdigbehandling..

Cement-sandmalm hälls ”av rum”, men över hela lägenheten på en gång. En nivå upprätthålls, men ibland görs badrum med ett golv som sänks med några centimeter (för att lokalisera möjliga översvämningar).

För att inte översvämma grannarna underifrån med vatten från avlagren utförs vattentätningar på platser på golven, särskilt på de platser där stigarna passerar. Av uppenbara skäl kommer en fullskalig vattentätning inte att störa badrummet och köket.

Det är bättre om avstrykningen är förstärkt med svetsat nät eller förstärkning. Runt omkretsen av rummen bör ett distansskum läggas, vilket kommer att ge ett mellanrum på cirka 1 cm mellan det självjämnande golvet och väggarna.

Efter hällen måste de kontrolleras enligt regeln, torkas och skyddas mot snabbtorkning, för detta används polyetylenhöljen. Vid varmt väder bör avdragen fuktas i flera dagar. Avskalningen bringas till det ideala tillståndet med självutjämnande föreningar.

Grundläggning av väggar, tak, golv är den viktigaste ”dolda” funktionen för varje reparation. Varje yta kan grundas flera gånger när det skapas (till exempel innan murbruk, innan tappning, före målning). Primern är utformad för att öka basernas bärande egenskaper för att förbättra vidhäftningen mellan olika lager. Spara inte på det (ofta vägrar kunder att betala för den här uppskattningen), det är bättre att kontrollera att mästarna gör detta arbete med hög kvalitet.

Entré

Den bästa tiden att installera ytterdörren är precis efter att hällen hälls: nivån på det färdiga golvet är inte svårt att fastställa, det våtaste arbetet är avslutat. I detta fall hindrar inget känt förfarande från att avsluta sluttningarna vid entrézonen. För att förhindra att elementen i ingången i metalldörren skadas under reparationen tas avslutningspanelerna bort från duken och billiga handtag installeras. För att bevara sekretessen för låsmekanismerna (trots allt ges arbetarna nycklar) används omprogrammerade lås – sedan arbetar han med andra nycklar.

Ventilation

Efter en större översyn av en lägenhet störs ofta naturlig ventilation, luftfuktigheten stiger, och fönstren börjar ”dimma upp” (eftersom tätade genomskinliga strukturer används blockeras ventilationskanaler av fläktar …). För att säkerställa tillförsel av frisk luft används tillförselventiler som installeras på ytterväggarna eller på fönsterramar. För att säkerställa flödet av luftmassor mellan rummen mot kanalerna lämnas luckor på ett par centimeter under innerdörrarna och gitter monteras i duken. Använd fläktar med en fuktighetssensor och timer för att förhindra att ventilationsledningen blockeras av en enhet som fungerar då och då.

Balkong

Balkonger som kombineras med bostäder bör isoleras så mycket som möjligt. Detta gäller inte bara ytterväggarna, det är också viktigt att isolera de nedre och övre plattorna väl. Dubbelglasade fönster bör användas som glas, bättre i kombination med energibesparande tekniker (gas, sprutning). Ryggradsprofilen används bäst med fem eller sex kamrar och ett installationsdjup på 70 mm eller mer. Om balkongen förblir isolerad, skulle kall aluminium eller de enklaste PVC-ramarna vara ett perfekt acceptabelt alternativ..

Efterbehandling

Kittning kan utföras först efter att gipsen är helt torr (ungefär två veckor). Allt gipsskivor i rummet måste vara färdig. Det är nödvändigt att kittla i steg (perforerade hörn, sömmar, plan, slipning), därför är det bättre om en arbetsfront i flera rum finns för målaren. För dessa operationer är det oerhört viktigt att hålla sig till torktiden för de olika skikten..

Kakelplattorna läggs endast på perfekt förberedda ytor, särskilt för mosaiker. Pussning under brickorna görs enbart på fyrarna, ofta gnuggas det till och med. Även plattan passar perfekt på fuktbeständig gips, notera att dess sömmar måste tätas med kakellim. I alla fall läggs först väggarna utan den nedre raden, sedan golvet och sedan den första raden med väggar skärs in (vanligtvis en hel kakel utan 2-3 cm). Den viktigaste frågan är ”när man ska skriva över?” Du kan inte rusa för att injektera, speciellt på golvet, eftersom det har tid att bli smutsig innan reparationen är klar, och polyetylenhöljen går ofta sönder och förvärrar bara situationen. Det är då bättre i slutstadiet att rensa bort skräp från sömmarna och fylla dem.

Tapetsering måste göras i en helt ren lägenhet. Väggarna för dem bör förberedas idealiskt, om du vill ha kvalitet – glöm konceptet ”kitt för tapeter”. Väggarna bör vara väl grundade med speciella föreningar, inte tapetlim. Om gjutning används mellan väggarna och taket måste den limmas, gipas och målas..

Dekorativa plåster kräver också noggrann förberedelse. Väggar klistras ibland med glasfiber, grundade med föreningar som innehåller kvartssand.

Målning med kitt är den mest fräcka operationen, problem med utseende kan uppstå, även om sprutpistoler används. För att få hundra procent perfekt yta är det nödvändigt att klistra in över planet med ett slät non-woven linne, varefter arbetet utförs, som på tapeter för målning.

Eventuella efterbehandlade golvbeläggningar kan endast monteras efter tapetsering och målning, eftersom de senare avsevärt ökar luftfuktigheten i rummet. Laminat är särskilt känsligt för detta ögonblick. Flytande golv (laminat, parkettbräde, prefabricerad kork) är monterade på väl förberedda underlag, den maximala tillåtna lokala nivåskillnaden är cirka 1 mm per meter. Teoretiskt kan efterbehandling av golvbeläggningar monteras utan söm i hela lägenheten, men som regel gör de en uppdelning i dörröppningarna och täcker dem med övergångsremsor..

Innerdörrar är installerade över golvbeläggningar. De är orienterade mot ena sidan av väggarna, i regel i linje med korridorns plan. Om pirens bredd är bredare än dörrblocket kompenseras det av expander eller ”tillägg”.

Efter att ha installerat dörrarna börjar de installera fat. Vidare kontaktas de med lister som är limmade på väggarna eller fixerade med mekaniska fästelement.

I detta sista steg är lampor anslutna, kabeltillbehör och stora hushållsapparater (panna, tvättmaskin, diskmaskin …) installeras, luftkonditioneringsapparater inomhus monteras, stationära möbler monteras, sanitetsartiklar fixeras och drivs i badrummen. Först nu tar värmeradierna sin plats, och ytterdörren kommer också till minnet.

De flesta av reparationerna går ungefär enligt detta scenario. De operationer som beskrivs ovan måste följa efter varandra, endast några av dem kan utföras parallellt. Naturligtvis var det omöjligt att ta hänsyn till alla nyanser i artikeln, men vi försökte beskriva grunderna. Om du litar på din entreprenör, lyssna på hans åsikt i denna fråga. Erfaren hantverkare kommer aldrig bara att följa kundens ledning när det gäller reparationsstadier och tekniska problem, utan kommer att försöka bevisa sin vision av problemet.