Lägenhetsrenovering inte med dina egna händer. Del 1: Organisatoriska frågor

Den här artikeln ska hjälpa kunder på reparations- och byggnadsarbeten att undvika vanliga misstag och använda sina medel på ett klokt sätt. Den första delen kommer att ägnas åt allmänna frågor: planering, interaktion med alla deltagare i processen, material, priser och tidsfrister.

Det är dags att göra reparationer. Bilderna av den nya interiören glädjer redan vår fantasi, men av någon anledning är vår själ lite störande. De som redan har passerat detta livsfas vet hur dyr och besvärlig denna händelse är, hur mycket fysisk styrka och mental energi den kan ta bort. Det mest ofarliga är att gå utöver din budget eller den tilldelade tidsramen. Men mycket mer besvär orsakas av tekniska felberäkningar och dolda fel som kan orsaka en konstgjord olycka i skalan av en enda hyreshus med alla därpå följande ekonomiska konsekvenser, till exempel en översvämning eller eld..

Erfarna utvecklare vet redan hur ”renoveringen” fungerar i den inhemska verkligheten, var fallgroparna ligger och vad de ska leta efter. Men nybörjare måste lära sig av sina egna misstag och kliva på samma rake. Under tiden har övande reparations- och byggorganisationer och team, baserat på deras egen erfarenhet, utvecklat sin egen systematiska strategi för att utföra reparationer i en lägenhet, vilket hjälper till att minska eller eliminera alla befintliga risker. I själva verket visar systemet för alla reparatörer att vara ungefär detsamma (med mindre avvikelser), vilket dikteras av objektiv logik och teknisk fördel. För att täcka ett större antal aktuella frågor kommer vi vidare att prata om en fullständig översyn av en lägenhet med inblandning av anställda erfarna arbetare. Detta är så att säga den ”maximala kompletta uppsättningen” av reparationer, som är lämplig för såväl långdrivna byggnader som nybyggnader.

Planera

Att börja renovera en lägenhet med att köpa material är det mest ”oroliga” misstaget. Det spelar ingen roll om du kommer att reparera lägenheten själv eller anställa professionella byggare, du måste planera dina handlingar i förväg, börja med globala frågor och sluta med till synes bagateller. Planeringens apotheos är vanligtvis ett projekt där vi sätter entreprenörerna på rätt väg. Förutom att lösa tekniska problem kommer det att vara det verkställande dokumentet på grundval av vilket uppskattningen upprättas, tidpunkten för genomförandet av varje steg kontrolleras, godkännandet av arbetet och beräkningar genomförs.

Testad: Bra design hjälper till att optimera kostnader och förkorta reparationstider.

Projektet innehåller två huvuddelar: visuella (ritning, inredning); tekniska (storlekar och typer av strukturer, tekniska kommunikationspunkter, specifikation av byggnadsmaterial …). Därför bör en erfaren designer, naturligtvis nära konstruktionen, hantera designen av reparationer. Numera kan du enkelt hitta människor som utvecklar välbalanserade, tekniskt korrekta projekt. Men du måste fortfarande ge utvecklaren en ”teknisk uppgift”, du kommer att ställas många frågor som du bör tänka på i förväg. Vad du behöver göra för att komma igång:

1. Tänk tillsammans med alla hushållsmedlemmar på hur den renoverade lägenheten kommer att se ut. Hitta lämpliga bilder i tematiska tidskrifter, gör skisser.
2. Gå och handla, plocka upp (köpa inte ännu) efterbehandlingsmaterial. Skriv ner tekniska data och artikelnummer så att du senare enkelt kan hitta det du gillar och godkänna.
3. Välj hushållsapparater och belysningsarmaturer som ska installeras i lägenheten. Skriv anteckningar där du anger exakta namn, dimensioner och tekniska viktigaste egenskaper för produkterna, särskilt energiförbrukningen. Ta om möjligt en bild av konstruktionernas huvudlägen, paneler på vilka det finns stift för anslutning.
4. Välj ett bad, toalett, handfat, kranar. Spela in eller fotografera allt.
5. Se efter möblerna om färdiga artiklar kommer att köpas. Utforska dimensionerna.
6. Hitta företag som arbetar med möbler, luftkonditionering, dörrar (entré och interiör), fönster.
7. Bestäm lägenhetens utformning. Mät ditt hem, skapa en skalad plan av lokalerna på papper eller en dator, där arrangemanget av möbler, hushållsapparater och sanitetsartiklar kommer att anges. Baserat på ovanstående punkter, förutsäga platser för uttag, strömbrytare, VVS, eluttag – gör en separat teknisk plan. Detaljkomplexa och rika områden – tak, enskilda väggar etc..

Reparationspris, budgetering

Hur mycket kommer det att kosta att renovera en lägenhet – den viktigaste frågan för oss. Kostnaderna består av arbetskostnaderna och materialkostnaderna, där förhållandet mellan dessa kan variera över ett brett spektrum. I den framtida lägenheten, som är genomsnittlig när det gäller ”komfort”, är det 1: 1-märket. Kostnaden för att reparera en lägenhet mättad med verktyg med komplicerade designlösningar kommer ibland att skilja sig från enkla alternativ. Först av allt kommer mer pengar att användas på material, men arbetet kommer också att bli dyrare. När det gäller antal tar organisationer och stora team 7-12 tusen rubel per kvadratmeter på golvet för arbete (nyckelfärdigt, översyn), plus råmaterial – detta ligger fortfarande inom intervallet 4-7 tusen.

För att ta reda på exakt hur mycket pengar som måste förberedas rekommenderar vi att du bjuder in en ansvarig representant för entreprenören och ber om att beräkna reparationerna (på detta sätt kan du få flera kommersiella erbjudanden och jämföra dem). En person kommer till dig med ett måttband och ett inspektionsverktyg, lyssnar på dina önskemål, undersöker strukturerna i lägenheten (nivåskillnader, bärkapacitet, huvudelementens tillstånd), bestäm och diskuterar med dig listan över nödvändiga arbeten. Efter 2-3 dagar kommer du att få en uppskattning av reparations- och byggnadsarbeten för övervägande, vilket anger huvudoperationerna (det finns flera dussin av dem) och priser, per kvadratmeter / löpmeter samt reparationer i allmänhet. Som en bonus för detta interaktionsstadium kan du få en lista med nödvändiga material med en uppskattad kostnad och kostnader för anläggningens logistik. Observera att båda dokumenten måste innehålla oförutsedda utgifter på 10-15%, om detta inte är fallet, har du en oerfaren byggare eller slu.

Det bör noteras att med en solid lista över verk kanske den inte är komplett eftersom det inte finns några absolut universella byggare. Därför måste du ta hänsyn till betalningen för tjänster från tredjepartsentreprenörer (luftkonditioneringsapparater, möbler, fönster / dörrar, larm, takstak etc.).

Att välja en entreprenör

Uppenbarligen kan man inte föredra en eller annan utövare endast när det gäller arbetspriser. Endast erfarna hantverkare, som noggrant och noggrant gör sitt jobb, kan klara uppgifterna på rätt nivå, naturligtvis vet de deras värde. Observera att kostnaden för reparationer också beror på materialkostnaderna, vilket innebär att de totala besparingarna när du väljer ”billigare” arbetare kommer att jämnas (ungefär två gånger) och riskerna kommer att öka. För att inte bli fel, måste du ordna en ”casting” och ta hänsyn till ett antal viktiga punkter:

1. Bra reparatörer är efterfrågade och kommer nästan aldrig att arbeta direkt. Ofta sätter de dig i en kö, eftersom de måste uppfylla sina tidigare skyldigheter..
2. Personer som har arbetat i mer än ett år är redo att visa kunden redan överlämnade objekt (en portfölj i form av fotografier är inte riktigt det). Det är bättre om teamet rekommenderades av dig av någon du känner..
3. Det ideala alternativet är om organisationen är licensierad, reparationen är under konstruktion och teknisk kontroll, kontrakt upprättas och en garanti ges under minst ett år.
4. Det är viktigt att de tjänster som erbjuds av de inbjudna specialisterna är så breda som möjligt, börjar med att komplettera objektet med material och slutar med att kontrollera underleverantörernas arbete.
5. Uppskattningen ska vara fullständig och kompetent, arbetet ska delas upp i etapper med ett schema.
6. Du bör få höra om den lämpliga tidsramen för projektet. Övningen visar att en lägenhet på 100 m² repareras på minst 5-6 månader, samtidigt som 3-4 hantverkare deltog. Men för en 50-meters lägenhet kommer det att ta ungefär fyra månader.

Hur man förbereder sig för en reparation

Om renoveringen av lägenheten är precis runt hörnet, måste den lämna, eftersom det är omöjligt att uppnå kvalitet om du arbetar ”i rummet”. Tro mig, det är omöjligt att bo på en byggarbetsplats. Problemet löses vanligtvis av tillfälliga hyresbostäder. Den andra punkten är möbler och hushållsapparater. Lägenheten måste vara helt utrymd så att ingenting stör och förblir intakt.

Det är nödvändigt att göra kopior av nycklarna till den befintliga (fortfarande gamla) dörren så att du, föraren och arbetarna har dem. I vissa fall är det vettigt att sätta ytterligare lås, inklusive hänglås.

Nästa steg kommer att demonteras, så köp sopväskor, en kvast och en skopa. Ibland är det vettigt att förse föremålet med en mopp och en trasa för rengöring av ingången.

Om du kommer att använda gipsarbete eller hälla golv, så på gatan är det värt att förbereda en plats för sand (du kan ordna det med ett bräde ”under sandlådan”, barnen kommer fortfarande att ockupera det). Utrymme kan också behövas för att lossa färdiga murbruk.

Hitta och organisera en avfallsutsats. Bostadskontor övervakar vanligtvis strikt detta och kräver att omedelbart utrymma det angränsande territoriet, så du måste ta hand om skräpuppsamlingen samma dag. Det är värt att upprätthålla goda relationer med serviceorganisationen, eftersom du måste åka dit mer än en gång, till exempel för att stänga av vatten eller värme, för att byta ut rör.

Håller med arbetare om ett rökområde Om det är helt förbjudet att röka i en lägenhet går människor till gränsytan eller till gatan, i alla fall finns det problem med grannar på grund av rök eller smutsiga golv. Bra lösningar på problemet är en balkong eller en brandtrappa (i nya byggnader har den öppna ytor).

Byt ut telefonnummer med föraren och med arbetarna (som regel räcker det att ha en anslutning med en person som ständigt är på anläggningen). Men gör det till en regel att bara diskutera alla tekniska och organisatoriska frågor med en teknisk och teknisk arbetare, troligen kommer du att bli frågad om detta.

När du bjuder in underleverantörer (luftkonditioneringsapparater, möbelproducenter, lågströmsinstallatörer, fönsterstillverkare, snickare …) till anläggningen, se till att bjuda in den föraren som är ansvarig för renoveringen av lägenheten – ordna en orientering där akuta tekniska problem kommer att lösas. I vissa fall krävs en designers deltagande, såvida du naturligtvis inte har kommit överens om lämpligt stöd för projektet.

Bestäm ett arbetsschema med entreprenören. Detta hjälper dig att kontrollera framstegen i arbetet, samt ge tillgång till lägenheten för underleverantörer vid en viss tidpunkt, eller tillhandahålla lossning och lyft av byggmaterial. Kunden måste veta säkert att det finns människor på anläggningen, till exempel från 8:00 till 16:00, alla dagar utom söndag.

Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt interaktion med grannar, annars kan du allvarligt förstöra förhållandet. I vissa fall är det nödvändigt att begränsa prestanda för bullriga arbeten. Be till exempel byggare att inte arbeta med en puncher på lördag eller ännu mer på söndag (om allt är ordnat korrekt kan alla hål förberedas dagen innan för att säkerställa arbetsfronten). På samma sätt finns det tillfällen då grannarna ber om en lugn timme runt lunchtiden så att barnet kan läggas i säng..

En separat fråga är att hålla entrén ren. Uppenbarligen kan skräp och material inte lagras här, många byggare föredrar att regelbundet städa upp vid ingången, särskilt på dagen för mottagande av material eller transport av skräp.

En annan viktig punkt är att byta ut värme, vattenförsörjning och avloppssteg i gamla hus. Det är bättre att i förväg komma överens med grannarna ovanifrån, nedanför (ibland på golvet) om att byta ut de rostiga rören till deras lägenhet, för att inte lämna gamla kommunikationer på den mest utsatta platsen – i den överlappande matchen. I de flesta fall överväger argumenten ”för”, och folk håller med om, eftersom det sedan är mycket lätt för dem att modernisera sin kommunikation.

Det är något svårare för boende på översta våningen att förbereda sig för renoveringen. I det här fallet bör du inspektera taket för läckor, inspektera rören på vinden. Ibland måste du byta ut bulkmaterialet som ligger på vinden på golvet och fungerar som isolering för ditt tak.

När du påbörjar en renovering av lägenheten, se till att mäta enheterna. Vattenmätare, elektriska och gasmätare – alla har tätningar, som måste förbli intakta under hela reparationen, detsamma gäller för byggnaderna. Fokusera entreprenörens uppmärksamhet på detta, be dem att tillfälligt skydda skydd. När kommunikationen byts ut kommer du troligtvis att beställa avtätning av dessa enheter, i vissa fall är det logiskt att omedelbart beställa och kontrollera mätarna. Följ alla krav för installation av mätare och organisering av ingångar för att undvika problem.

Om du tänker göra ombyggnad (inklusive arrangemang av öppningar i bärande väggar) eller ändra konfigurationen för de huvudsakliga tekniknätverken (gas, värme, VVS), måste du kontakta de berörda organisationerna och samordna dessa åtgärder. Kompetens, idrifttagning, omförhandling av kontraktet – allt kan ta ganska lång tid, upp till två eller tre månader, så du bör ta hand om detta i förväg.

Hur man köper material

Känn dig fri att lita på företrädarna för entreprenören vid köp och leverans av material för grovt arbete. Öva byggnadsorganisationer kommer att slutföra anläggningen efter behov, utan att röra lägenheten med onödiga föremål. Samtidigt kan du vara nästan hundra procent säker på att dessa kommer att vara högkvalitativa material som är lämpliga för arbete (såvida du naturligtvis inte hade fel med valet av entreprenör). Ingen kommer att anklaga dig för stillestånd på grund av brist på byggnadsmaterial, och ingen kan rättfärdiga ett äktenskap med förfalskade komponenter. Du kanske debiteras lite pengar för logistik, men dessa kostnader betalas vanligtvis av de måttliga materialkostnaderna, eftersom entreprenören som arbetar inom detta område har rabattrabatter och egen transport. Kunden bör inte heller rabattera den sparade tiden..

Situationen är något mer komplicerad med efterbehandlingsmaterial; ditt direkta deltagande krävs här eftersom valet är ganska subjektivt. Otvetydigt: de typer av material som används bör förhandlas fram i förväg, i skedet av budgeteringen – detta påverkar arbetsordningens, tekniken för att förbereda baserna och vissa designlösningar. Det är mycket viktigt att du, utöver frågor om det nödvändiga antalet specifika produkter, också konsulterar med föraren om tekniska egenskaper och, särskilt, om materialens kvalitet. Huvuddelen av reparationsprodukter på marknaden har testats upprepade gånger av erfarna byggare, alla fördelar och nackdelar med olika material från olika tillverkare, deras kompatibilitet med varandra är kända. Till exempel bör du vara försiktig med tapeter från nya kollektioner (det finns ofta problem med mönstret), eller du bör inte förvänta dig perfekta sömmar från för stora brickor (sådana produkter har problem med plan och geometri). Kinesiska varor är också oförutsägbara..

I vilket fall som helst måste byggmaterialas överensstämmelse med uppsatta uppgifter fastställas direkt i butiken, därför måste kunden och entreprenörens representant (han är inte mindre intresserad av kvaliteten på de använda materialen) en viss dag anordna ett gemensamt besök i butiken.

Om vi ​​pratar om stora produkter (vi inkluderar: delar av färdiga möbler, ett badkar, en duschkabin, en tvättmaskin, värmeelement, en panna, en ugn, en toalettskål, en handfat, en spisskåpa), innan du köper måste du också rådfråga byggare. Platsen och storleken på ingenjörsledningarna kommer att bero på deras storlek, konfiguration, ström, anslutningsmetod, vilket sedan säkerställer en smidig och korrekt anslutning. Vid stadiet av ombyggnad, kabeldragning och utförande av grovt arbete måste du bestämma om modellerna. Dessa föremål installeras i slutfasen av reparationen, men åtkomst till dem behövs nu så att entreprenören kan få nödvändig information. Helst om du direkt köper dessa artiklar och kan lagra dem i neutralt territorium.

Var uppmärksam på att material accepteras. Om leveransen utförs av en butik måste du kontrollera säkerheten för de köpta varorna och kompliciteten av komplexa produkter under lossningen. För att undvika friktion i dessa problem mellan entreprenören och kunden (ofta uppstår skador under installationen) måste material accepteras tillsammans, omedelbart identifiera alla kontroversiella punkter.

Naturligtvis är det inte alla frågor som kan intressera en nybörjad kund av reparations- och byggarbeten, men du bör ha en allmän bild. I den andra delen av artikeln kommer vi att studera förfarandet för att utföra arbetet och överväga nyanserna i alla huvudsteg..