Obehörig konstruktion: konsekvenser och sätt att legitimera obehörig konstruktion

Konstruktion på någon annans webbplats

Enligt den administrativa lagstiftningen, för obehörig ockupation av en byggnadsplats, åläggs en överträdelse som inte överstiger tusen rubel. Om han är tjänsteman fördubblas bötesbeloppet. En sådan summa är ingenting för en person som har beslutat att bygga ett hus. Men det finns en nyans, om faktumet med obehörig byggnation på någon annans tomt först blir klart efter att byggandet har slutförts, har ägaren av marken rätt att stämma den som byggde sprutan och, om han vinner ärendet, registrera ägandet till det olagligt byggda huset för sig själv. Det är riktigt, i det här fallet kommer han att behöva betala ersättning till den som uppförde squatteren, men säkert kommer den senare inte att trösta mycket.

I avsaknad av några lagliga rättigheter till den plats där huset uppförs är legalisering av obehörig konstruktion genom domstolarna nästan omöjligt. I detta fall bör en person som har beslutat om obehörig konstruktion överväga två alternativ för att komma ur situationen:

1. Avtal med webbplatsens ägare att ingå ett vänskapligt avtal, enligt vilket han kommer att ge sitt tillstånd för byggande och förklara att han inte har några fordringar mot den person som godtyckligt byggde en byggnad på sin mark.
2. Hyr en tomt innan du börjar bygga. Rättsligt praxis säger att mark bör tas på obestämd hyresavtal eller användning. Om det tas under en viss period måste samostroy uppfylla det avsedda syftet som anges i hyresavtalet.

Det vill säga, om avtalet anger rätten att upprätta en icke-kapitalstruktur (garage) på marken och ett kapital (hus) byggs, kommer det troligen att rivas av ett domstolsbeslut.

Konstruktion utan tillstånd

Om allt är i ordning med registreringen av platsen, men inga bygglov har mottagits, hotas ägaren till den obehöriga byggnaden med rivningen av hans byggnad. Detta görs på grundval av ett domstolsbeslut, som kommer att ange tidsramen för rivningen av föremålet. Om den obehöriga utvecklaren inte gör detta kommer fogarna att utföra allt arbete på statens bekostnad, och alla rivningskostnader kommer att debiteras från personen som startade sprutan.

Därför finns det bara ett alternativ för att legalisera sådana byggnader – att lämna in en ansökan vid domstol.

Funktioner i legalisering av obehörig konstruktion genom domstolarna

Vart att gå

2014 klarade Högsta domstolen att det med frågor om legitimering av obehörig konstruktion är nödvändigt att uteslutande gälla lokala domstolar och inte för skiljedom, som många obehöriga utvecklare tror..

Dokument som ska lämnas in med fordran

1. Titeldokument till webbplatsen (om det naturligtvis finns några).
2. Designberäkningar för obehörig konstruktion.
3. Dokument som bekräftar betalning för utvecklarens tjänster och köp av byggmaterial.
4. Slutsats att under konstruktionen observerades alla normer och regler som fastställts i rysk lagstiftning. Det utfärdas av företrädare för byggkontrollutskottet på grundval av en ansökan, som behandlas inom sju dagar.

Till exempel kan det gå utöver de röda linjerna en liknande överträdelse av byggnadskoder. Dessa är gränserna inom vilka byggandet av privata byggnader är tillåtet. Att gå utöver dem innebär att strukturen är belägen i offentliga områden där byggandet av anläggningar är förbjudet av SNIP och inte kan legaliseras. Därför, innan du börjar byggandet, är det nödvändigt att bekanta dig med stadens planeringsplan för att förhindra ett sådant misstag..

5. Expertutlåtande att andra medborgares intressen inte kränks under byggandet av anläggningen.
6. Expertutlåtande att konstruktionen inte hotar tredje parts hälsa.

De två sista undersökningarna kan genomföras genom ett domstolsbeslut eller beordras av klaganden i förväg i organisationer som har tillstånd att utfärda sådana slutsatser.

Försök att få tillstånd innan rättegången

Rysslands högsta domstol påpekar i sin förklaring att domare måste se till om ägaren till den obehöriga byggnaden försökte få ett bygglov på ett lagligt sätt. Om klaganden inte gjorde några initiala försök att lösa problemet lagligt, är hans chanser att vinna ärendet låga. Därför, när du skickar in ansökningar och förfrågningar till statliga organ, är det nödvändigt att spara alla mottagna svar och bifoga dem till fordran.. Till exempel ett brev där den regionala arkitekturen vägrar att godkänna obehörig konstruktion.

Förvärvsrecept

Tidigare i Ryssland fanns det en utbredd praxis, när en spridare automatiskt legaliserades 15 år efter dess konstruktion, på grundval av det så kallade förvärvsreceptet. För närvarande anser ryska domstolar att denna regel endast kan tillämpas i samband med byggandet av en byggnad på en tomt som lagligen ägs av en person. I andra fall gäller denna regel inte..

Slutförande av strukturer

Tidigare kunde många ryssar som hyrde en tomt för byggandet av ett bostadshus eller annat föremål och efter ett tag beslutade att bygga en förlängning till det lätt legitimera en sådan spridning. För tillfället anser domstolarna att detta inte kan göras om förbudet mot ytterligare byggande är förankrat i hyresavtalet..

Byggnader för vilka det inte är nödvändigt att få tillstånd

Lyckligtvis finns det fyra typer av fall då det inte är nödvändigt att få ett bygglov:

1. Byggande av garage på tomter för trädgårdsarbete eller sommarstugor.
2. Konstruktion av kiosker, skjul och andra strukturer på sajten som inte tillhör kapitalbyggnadsprojekt.
3. Förändringar vid kapitalkonstruktionsprojekt, under förutsättning att gränsparametrarna för den tillåtna konstruktionen inte överskrids.

Till exempel, för byggandet av en tillbyggnad till ett hus, är det nödvändigt att få tillstånd, men att bygga en del av det inom de befintliga gränserna är det inte..

4. Konstruktion av hjälpbyggnader på platsen.

Som Högsta domstolen klargjorde 2014 är det dessa strukturer som krävs för att betjäna huset: brunnar, bad, pannrum, skjul.

För att registrera äganderätten till dessa byggnader, behöver du bara lämna in de statliga myndigheterna dokumentets äganderätt till tomten och förklaringen om den uppförda fastigheten. Det faktum att byggandet av anläggningen slutförts registreras i förklaringen, uppgifterna om den fylls i och sedan undertecknas dokumentet av en anställd i BTI och den framtida ägaren av byggnaden.

Användbara tips

1. För att legalisera obehörig konstruktion krävs en slutsats om att alla tekniska standarder följs under konstruktionen. Denna aspekt måste ägnas allvar när man bygger en byggnad..

Exempelvis revs det självständigt berömda Sutyagin-huset, världens högsta trähus, som de ville ingå i Guinness rekordbok, just för att rysk lagstiftning förbjuder byggande av trähus med en höjd av mer än 2 våningar utan förhandsgodkännande från myndigheter. Även om denna unika byggnad revs, vad kan vi säga om vanliga stugor byggda i strid med byggnadskoder.

2. Det är värt att lära känna dina framtida grannar bättre och se till att de i framtiden inte stämmer och kräver att riva byggnaden på grund av att den kränker deras lagliga rättigheter eller hotar liv och hälsa..
3. Om grannar eller lokala tjänstemän försäkrar personen som bygger sprickan att dess konstruktion är olaglig och han måste riva den, bör deras ord inte tas på allvar. Enligt civillagen rivs en obehörig byggnad endast genom ett domstolsbeslut, och tills ett sådant beslut fattas är det inte nödvändigt att vidta några åtgärder för att demontera föremålet.

Nackdelar med egenvilliga hus

Oavsett hur frestande det kan vara att påbörja byggandet utan en lång och komplicerad process för att få tillstånd och godkännanden, bör man alltid komma ihåg nackdelarna med självbyggande:

1. Deras ägare kan inte göra några transaktioner (försäljning, donation, hyresavtal) utan att få ägande av dessa byggnader.
2. Det kommer inte heller att vara möjligt att registrera sig i ett obehörigt hus, eftersom utan den lagliga registreringen av byggnaden kan en adress inte tilldelas.
3. Det finns en risk att det inte fungerar för att legalisera squatter, och det kommer att förstöras genom ett domstolsbeslut eller överföras till ägandet av den verkliga ägaren av tomten.
4. I vissa fall tar det inte mindre tid och pengar att legalisera obehörig konstruktion än att bygga ett hus med det preliminära mottagandet av alla nödvändiga tillstånd.

Därför, innan man beslutar om byggandet av en obehörig byggnad, är det nödvändigt att noggrant väga fördelar och nackdelar med denna konstruktion..