Ny fastighetsskatt – utsikter

Under 2013 förväntar vi oss införandet av en ny skatt på fastigheter, företrädare för ministeriet för ekonomisk utveckling och finansministeriet har redan rapporterat om detta mer än en gång. Den nya skatten förväntas ersätta de två som för närvarande finns Är markskatt och fastighetsskatt.

8

• Skattereformen närmar sig
• Hur den nya skatten kommer att påverka vanliga medborgare
• Vad som väntar oss

Marinus van reymerswaele. Skatteinsamlare. 1542

Den nya skatten skulle tas från marknadsvärdet på fastigheter och inte från det uppskattade värdet som BTI gav, som det är nu. Nu finns det också information om införandet av en progressiv ränta.

Så vad väntar oss 2013 med införandet av en ny skatt. Detta är vad vi kommer att försöka ta reda på.

Skattereformen närmar sig

Tillbaka i maj förra året enades ministeriet för ekonomisk utveckling och finansministeriet om en plan för skattereformen, enligt vilken ministeriet för ekonomisk utveckling och Rosreestr kommer att utveckla en metod för massbedömningen av fastigheter. För tillfället sammanställer Rosreestr en enhetlig fastighetsmätare som kommer att utvärdera alla kapitalbyggnadsprojekt på Ryska federationens territorium. I slutet av 2012 planerar regeringen att lägga fram lämpliga ändringar i skattelagen för övervägande av statsdumaen. Och 2013 måste en ny fastighetsskatt träda i kraft.

Vad som så småningom kommer att bli skattesatserna för den nya fastighetsskatten är ännu inte helt klart. Enligt experter kan skattebetalningen för vissa fastighetsobjekt öka mer än 100 gånger om den nuvarande progressiva skalan för fastighetsskatt bibehålls. Så i Moskva kan marknadsvärdet på lägenheter i nya höghus (upp till 5 år gammalt) överskrida BTI-uppskattningen med 30% till 200%, och skillnaden i värderingen av mycket gamla lägenheter kan gå upp till 1000 gånger. Dessutom finns det fortfarande ett antal inkonsekvenser, till exempel kan ”stalinka” i Moskva centrum beräknas av BTI-specialister mycket billigare än en ny byggnad i Biryulevo. Situationen med marknadspriserna för den här fastigheten kommer att vara motsatsen. Och på grund av införandet av en ny skatt kan betalningen för ”stalinka” stiga kraftigt, och betalningen för en lägenhet i utkanten, tvärtom, något minska.

Alexander Khrustalev: Skatt på lyxbostäder bör vara mer än skatt på vanliga lägenheter.

Många experter anser att skattereform behövs, bara när man fastställer räntan måste alla subtiliteter beaktas. Nu säger utvecklarna av skattereformen att skattesatsen kommer att vara progressiv och elitbostäder kommer att beskattas enligt ett annat system än socialt boende. Alexander Khrustalev, generaldirektören för NDV-Nedvizhimost, håller med om ett sådant program av myndigheterna, som anser att införandet av en progressiv fastighetsskatt är motiverad och är det bästa alternativet. Enligt hans åsikt borde skatten på lyxbostäder vara högre än skatten på vanliga lägenheter.

I allmänhet kräver skattereform i alla fall en noggrann strategi. När allt kommer omkring är det nödvändigt att projektet är socialt genomtänkt och rättvist för de mest olika områdena i landets befolkning. Lagstiftare måste också utföra kompetent arbete för att övervinna motståndet mot sådana förändringar från medborgarnas sida, som inte alltid accepterar sådana förändringar gynnsamt, och många fruktar en betydande ökning av skattetrycket, vilket så småningom kan bli outhärdligt för många..

Ivan Vladimirov. Matanslag. 1869 – 1947

Många experter är dock benägna att tro att dessa förändringar är nödvändiga. Bland dem är Aleksey Demyanchuk, chef för First Construction Trust, som hävdar att det är absolut nödvändigt att revidera det nuvarande systemet för fastighetsbeskattning. Som han konstaterar indikerar den utbredda världspraxis att tillämpa en fastighetsskatt med en progressiv ränta att detta finansiella instrument kan vara ganska effektivt både för statens behov och för att reglera fastighetsmarknaden samt skydda hushållers intressen. Den progressiva skattesatsen är i allmänhet rättvis i motsats till samma skatt för alla.

Vi kan bara hoppas att vid utvecklingen av ett skattereformprogram kommer alla punkter som fastighetsexperter uppmärksammas att beaktas..

Hur den nya skatten kommer att påverka vanliga medborgare

Trots allt kan införandet av en ny skatt ändå påverka välbefinnandet för medborgare med låg inkomst. Till exempel kommer någon att erva en lägenhet, eller en pensionärmormor som bor i en lägenhet med flera rum i centrum av Moskva kommer inte att ha råd att betala höga skatter. I detta fall kommer många att behöva flytta till mindre prestigefyllda områden, vilket inte är särskilt bekvämt och inte särskilt trevligt..

En annan negativ punkt, som noterades av generaldirektören för Veles Capital Development Vladlen Voloshin – detta är något som ingen överväger inverkan av införandet av ett nytt beskattningssystem på värdet av underhållsminimumet, som bör ändras beroende på hur skattetrycket ökar för befolkningen, men det finns inga sådana planer.

Som nämnts ovan måste alla faktorer beaktas för att den nya fastighetsskatten inte kommer att leda till förstörelse för de fattiga i landet. Som ett av alternativen föreslår experterna införandet av en särskild social skattesats för medborgare med låg inkomst. Vissa föreslår till och med att avskaffa skatten för vissa kategorier av befolkningen i landet eller föreskriva att skatten inte kommer att tas ut på vissa typer av fastigheter om de faller under ett antal fastställda parametrar..

När det gäller rika medborgare är det troligt att införandet av en ny fastighetsskatt slår hårt i fickorna..

Rädslan för många specialister är den så kallade medelklassen. Användningen av en dåligt tänkt skattepolitik inom fastighetsskatt kan drabba denna kategori medborgare hårdast. Faktum är att många som tillhör detta segment av befolkningen köper nu lägenheter, eftersom de har råd att förbättra sina levnadsvillkor. Men huruvida de kommer att kunna dra en ökning av skattetrycket är nu mycket svårt att besvara denna fråga.

Vad som väntar oss

Tyvärr kommer ingen nu att kunna exakt förutsäga konsekvenserna av att acceptera eller inte acceptera alla ovanstående förslag, eftersom vi inte har faktiska indikatorer, metoder och tekniker tillgängliga som skulle göra det möjligt för oss att implementera teorin på ett kvalitativt och rättvist sätt..

Vasily Maximov. Auktionsåterbetalning, 1880-1881

Som ni kan se av ovanstående är utsikterna fortfarande mycket vaga och vaga. Ingen av experterna för tillfället kan exakt besvara vad denna skattereform kommer att visa sig vara. – du måste bara vänta.

Det finns dock fortfarande ett antal oklara punkter..

Dessa punkter inkluderar myndigheternas önskan att gå bort från inventeringsmetoden för att bestämma värdet på fastigheter till marknaden, vilket borde göra fastighetsmarknaden som helhet mer transparent. Detta är en positiv punkt, men en annan fråga uppstår. Processen att skapa ett enhetligt register över fastighetsobjekt, där alla objekt kommer att värderas till deras marknadsvärde, är fortfarande extremt svårt och inte helt tydligt. Alla vet att marknadspriset Är ett variabelt värde. Det förändras beroende på marknadssituationen. Och hur uppdelningen av fastigheter till elit och icke-elit kommer att äga rum är inte heller helt klart. Det är här, enligt många experter, att den största orättvisan i den kommande skattereformen kan ligga.

Men som regeringen redan har uttalat mer än en gång syftar dessa innovationer till att göra fördelningen av skattetrycket rättvisare mellan kategorier av medborgare med olika inkomstnivåer. De försäkrar också att ägarna till sociala bostäder inte förväntar sig någon höjning av de skatter som betalas. Detta är naturligtvis fördelen med detta program, men hur detta kommer att genomföras i praktiken är inte heller helt klart..

Det bör också noteras att eventuella skatteförändringar uppfattas av vår befolkning med ett saltkorn, oro och ironi. Men om utvecklarna av det nya skatteprogrammet närmar sig projektet noggrant och klokt. Och om de tänker på differentieringen av skattesatserna för fastighetsskatt ganska tydligt, kan det visa sig vara en utmärkt marknadsreglerare och ett verktyg för att stimulera effektiv förvaltning av dina fastigheter. I alla fall måste lagen ta hänsyn till alla medborgares intressen, oavsett deras sociala status.